Торгово-развлекательного комплекса «Воскресенье»

ПРАВИЛА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

Торгово-развлекательного комплекса «Воскресенье»

(ТРК «Воскресенье»)

 

1. Термины и определения

«Арендатор» - юридическое или физическое лицо, пользующееся помещениями в Здании на основании договора (договоров) Аренды.

«Арендодатель» - ООО «УК Воскресенье»

«Договор Аренды» - договор Аренды, на основании которого каждый конкретный Арендатор пользуется Помещениями в Здании.

«Здание» - Торгово-развлекательный комплекс «Воскресенье», расположенный по адресу: 659335, Алтайский край, г. Бийск, ул. Муачева 200.

«Административно-техническая служба» - подразделение Управляющей компании во главе с главным инженером и страшим администратором, которое отвечает за надлежащее состояние основных конструкций Здания, мест общего пользования, а также за исправное состояние и функционирования всех центральных инженерных систем Здания.

«Места Общего Пользования» - площадь ТРК доступная для посетителей, сотрудников и представителей арендаторов, не включает площади, занимаемые на праве аренды Арендатором или на праве аренды, пользования, собственности третьими лицами.

«Помещения» - нежилые помещения в Здании, границы и местоположение которых обозначены в плане Помещений, который является неотъемлемой частью Договора аренды.

«Правила работы ТРК» - обязательные для Арендаторов нормы, требования и правила, подлежащие соблюдению и применению при осуществлении работы ТРК, а также при нахождении в Здании и использовании его помещений и инфраструктуры, принимаемые или изменяемые Арендодателем по своему разумному усмотрению для всех Арендаторов ТРК.

«Работы Арендатора» - любые ремонтные, строительно-отделочные, инженерно-монтажные или иные аналогичные работы, проводимые Арендатором в арендуемом им Помещении (производимые только с письменного согласия Арендодателя).

«Служба безопасности» - специализированная охранная организация, осуществляющая обеспечение безопасности Здания по договору с ООО «УК Воскресенье».

«Уполномоченные сотрудники Арендатора» – лица, назначенные руководством компании Арендатора ответственные за выполнение настоящих правил, имеющие право подписи на запросах и других формах настоящих Правил.

Общая информация

Здание: ТРК «Воскресенье»

Наземная парковка: 207 парковочных мест

Управляющая компания (Арендодатель, Администрация): ООО «УК Воскресенье»

Адрес: 659335,Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, ул. Мухачева, 200

 

Контактная информация:

Офис Управляющей компании:

- Администрация +7 (3854) 33-05-06

- Маркетинговый отдел +7 (962)-791-14-13

- Бухгалтерия +7 (3854 ) 33-00-46

Дни работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт.

Часы работы: с 9:00 часов до 18:00 часов

Круглосуточный номер телефона Дежурного администратора:

+7 (903) -990- 30-67

web-сайт: sunday22.ru e-mail: [email protected]

Арендатор и Администрация ТРК

3.1. В целях обеспечения постоянных рабочих контактов с Администрацией, а также для решения хозяйственных и административных вопросов (в том числе в случае возникновения чрезвычайных ситуаций) Арендатор назначает уполномоченных лиц из числа своих сотрудников для предоставления интересов Арендатора. Перечень лиц предоставляется в Администрацию ТРК.

3.2. По всем административным вопросам и вопросам, связанным с техническим обслуживанием арендуемого помещения, Арендатор или представитель Арендатора должен обращаться в Администрацию ТРК лично или по телефонам, указанным настоящих Правилах. Претензии, заявки на выполнение работ принимаются только в письменном виде.

3.3. При нанесении Арендатором или его сотрудником повреждений имуществу, оборудованию, инженерным коммуникациям, принадлежащим Арендодателю все затраты, связанные с устранением этого ущерба, возмещаются Арендатором в полном объеме.

 

Коммерческая деятельность

4.1. Арендатор несет исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения его коммерческой деятельности.

4.2. Администрация не несет ответственности за качество продаваемого товара и оказываемые Арендатором услуги.

4.3. Арендатор должен обеспечить надлежащий вид своих сотрудников.

4.4. Арендатор должен учитывать интересы других Арендаторов.

Режим работы

5.1. ТРК «Воскресенье» открыт для посетителей с 08-00 до 02-00 часов:

Гипермаркет детских товаров БубльГум 10:00 – 21:00 час.

Продуктовый супермаркет Быстроном 08:00 — 24:00 час.

Fashion Галерея 10:00 – 21:00 час.

Фуд Корт 10:00 – 22:00 час.

Кинотеатр «Киномир» 10:00 – 02:00 час.

Центр семейного отдыха Хэппи Лэнд 10:00 – 02:00 час.

5.2. В случае необходимости осуществления Арендатором коммерческой деятельности сверхустановленного режима работы, Арендатору необходимо направить Администрации ТРК письменное заявление в срок не позднее 7 (семь) рабочих дней до даты предполагаемого изменения режима работы.

5.3. Администрация оставляет за собой право возложить на Арендатора обязанность по оплате стоимости дополнительных эксплуатационных услуг, связанных с изменением Режима работы помещения Арендатора (услуг по охране здания, клининговой компании, расходов, связанных с эксплуатацией эскалаторов, траволаторов, а также расходов по оплате электроэнергии). Расчет стоимости дополнительных услуг осуществляется Администрацией.

5.4.Доступ сотрудников Арендатора начинается за час до начала работы ТРК, если иное не согласовано с Администрацией.

5.5. Арендатор обязан строго соблюдать установленный режим работы ТРК и не допускать любого рода несанкционированных нарушений режима работы (опоздание, закрытие ранее установленного режима работы), в том числе при изменениях режима работы, вызванного проведением мероприятий по развитию ТРК.

 

Служба безопасности

6.1. Службу безопасности представляет специализированная охранная организация ООО «ЧОО «Регион 22». В обязанности Службы охраны ТРК входит: круглосуточная охрана оборудования и иных товароматериальных ценностей, принадлежащих ТРК, круглосуточное обеспечение общественного порядка на территории ТРК, в зонах общего пользования, в технических и служебных помещениях ТРК, принятие мер по пресечению противоправных действий, охрана целостности периметра арендуемого помещения, сохранности материальных ценностей в зонах общего пользования, а также выполнение Правил внутреннего распорядка ТРК Арендаторами, их сотрудниками, а также лицами, работающими на основании гражданско-правовых договоров по обслуживанию здания.

6.2. В здании ТРК и на прилегающей территории установлена система видеонаблюдения.

6.3. Служба охраны не несет ответственность за сохранность имущества, находящегося внутри помещения Арендатора.

6.4. По вопросам, связанным с работой Службы охраны, Арендатору необходимо обращаться к дежурному Администратору ТРК тел.+7 (903) -990- 30-67.

6.5. Арендатор обязан информировать сотрудников Службы охраны, дежурного Администратора и Администрацию о ставших ему известных случаях правонарушений в арендованном помещении, в здании ТРК или на его территории.

6.6. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями, а также с возникновением технических неполадок на территории ТРК Арендаторы и их сотрудники должны следовать инструкциям.

6.7. Администрация оставляет за собой право препровождения за пределы территории ТРК или отказать в дальнейшем нахождении на территории ТРК лиц, которые могут нанести ущерб безопасности, деловой репутации или интересам ТРК, Администрации ТРК, его арендаторов, а также запретить доступ любому лицу, не выполняющему требования данных Правил.

6.8. Запрещается нахождение сотрудников Арендатора, посторонних лиц в помещениях ТРК в нерабочее время, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

6.9. Арендатор вправе заключить отдельный договор на оказание услуг по охране арендуемого помещения только с ООО «ЧОО «Регион 22» или ФГКУ «Управление вневедомственной охраны».

 

Доступ в здание ТРК

8.1. До момента открытия - до 10-00 часов утра (и после закрытия - после 21-00 вечера) доступ в здание ТРК представителей Арендатора осуществляется согласно Графика открытия, закрытия дверей ТРК «Воскресенье»:

 

Центральный вход	открытие 08-00 закрытие 02-00
Вход в цокольный этаж	открытие 10-00 закрытие 21-00
Лестница №2	открытие 09-45 закрытие 21-00
Лестница №3	открытие 06-00 закрытие 24-10
Лестница №4	только для эвакуации в случае ЧС (круглосуточно под сигнализацией)
Лестница №5 Выход РБТ Выход на чердак с 1,2,3,4,5 лестницы	эвакуация в случае ЧС, разгрузка товара в зону фуд корт с 08-00 до20-00 (открытие СТРОГО через дежурного администратора)   открытие 06-30 закрытие 21-15   круглосуточно под сигнализацией, открытие через дежурного администратора или главного инженера

 

В рабочие часы с 10-00 до 21-00 часов представители Арендатора обязаны использовать центральный вход.

8.2. Сотрудники Арендатора обязаны закрывать на замки двери входной группы арендуемого помещения во избежание свободного доступа в помещение.

8.3. Арендодатель при необходимости вправе в отсутствие Арендатора производить вскрытие Помещения в случае срабатывания охранной или пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий или пожара, при незамедлительном извещении Арендатора любым доступным способом, в случае если в течении одного часа с момента отправления соответствующего письма и осуществления звонка представитель Арендатора не обеспечит явку, для совместного вскрытия помещения, Арендодатель вправе с сотрудником службы охраны произвести такое вскрытие, при этом Арендодатель ответственность за сохранность помещения и имущества Арендатора не несет.

В случае наступления обстоятельств, требующих немедленного вмешательства Арендодателя (для предотвращения причинения вреда Помещению/Торговому центру/Арендодателю, третьим лицам и имуществу Арендодателя/третьих лиц), Арендодатель имеет беспрепятственное право доступа в Помещение, в том числе без уведомления Арендатора.

8.4. В случае утери ключей от Помещения Арендатор обязан своими силами и за свой счет восстановить утерянный экземпляр ключа от Помещения.

8.5. Арендатор не имеет право менять замки без получения согласования с Администрацией ТРК.

8.6. Использование пожарных выходов и пожарных лестниц с целью входа или выхода из Торгово-развлекательного комплекса запрещается.

8.7. Все перемещения или ввоз/вывоз крупногабаритных предметов должны производиться в часы, определяемые Арендодателем.

 

Эксплуатация помещений

9.1. Предварительно согласовав с Арендодателем Арендатор обязан разместить вывеску с фирменным наименованием (коммерческим обозначением или товарным знаком) над входной группой Помещения.

9.2. Арендатор обязан выполнять сезонное и тематическое оформление витрин Помещения.

9.3. Вывеска и витрины помещений должны быть освещены в часы работы ТРК.

9.4. Арендатор обязан содержать Помещение, витрины, вывески, торговое оборудование в надлежащем состоянии.

9.5. Находящиеся в помещении Арендатора пожарные шкафы, трубы, радиаторы и люки отопления, вентиляции, воздушного кондиционирования, которые обеспечивают воздухообмен в зонах общего пользования, не должны быть закрыты или заставлены.

9.6. При возникновении любых неисправностей инженерного оборудования или аварийных ситуаций необходимо немедленно сообщить Администрации по телефону, указанному в настоящих Правилах.

9.7. Арендатору, его сотрудникам и подрядчикам запрещается совершать какие-либо действия, причиняющие или несущие угрозу причинения ущерба, помехи или неудобства посетителям, Арендодателю, другим арендаторам или обслуживающему персоналу ТРК, а также нанести урон репутации ТРК.

9.8. Оборудование Арендатора и Помещение должны иметь привлекательный внешний вид, в том числе не иметь видимых повреждений, обслуживаться и ремонтироваться, а также эксплуатироваться в соответствие с нормами охраны труда, техники безопасности, правилами пожарной и электробезопасности.

Арендатор за свой счет обеспечивает необходимое обслуживание и ремонт Помещения и оборудования, находящегося в нем, замену оборудования, либо установку дополнительного оборудования, а также поддерживает его в надлежащем состоянии в течение всего срока аренды.

9.9. Арендатор не должен производить любой шум, доставляющий беспокойство другим Арендаторам и посетителям ТРК посредством игры на музыкальных инструментах, радиотрансляцией, переговорными устройствами, шумом немузыкального характера, свистом, пением и т.д.

Музыкальное оформление внутри Помещения не должно превышать по силе звучания общее музыкальное оформление ТРК.

9.10. Запрещается создавать препятствия нормальному функционированию инженерных систем и коммуникаций: системам пожаротушения, вентиляции, отопления, кондиционирования, электрообеспечения, видеонаблюдения, охранной сигнализации и т.д.

Арендатор не имеет права без согласования с Арендодателем устанавливать, подключать и использовать электроприборы, механизмы и оборудование, превышающие мощностью технологические возможности электрической сети Помещения, а так же дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

Арендатор не имеет права использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использовать воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды).

Арендатор не имеет права вносить любые изменения в инженерные системы или производить перенос инженерных коммуникаций без согласования с Арендодателем.

9.11. Арендатор обязуется не допускать проникновение звуков и запахов за пределы арендуемого помещения.

 

Уборка помещений

10.1. Арендатор своими силами с привлечением третьих лиц осуществляет уборку помещения (клининговая компания - ООО Сити Сервис).

10.2. Основную уборку помещения необходимо производить только в нерабочее время. Арендатор обязан поддерживать чистоту Помещения в течение всего рабочего времени. Наружные работы по уборке должны производиться только вне рабочее время.

10.3. Запрещается слив в канализацию пищевых и других отходов, а так же жидкостей, которые могут вызвать засорение канализационных труб или порчу оборудования.

10.4. Арендатор имеет право заключить отдельный договор на уборку помещения с клининговой компанией, оказывающей услуги по уборке ТРК.

10.5. Все Арендаторы категории «общественное питание» обязаны проводить комплекс мероприятий по организации чистки и промывки технологического оборудования, шахт вытяжной вентиляции, системы канализации, дератизации, дезинфекции в рамках своей эксплуатационной ответственности; а также следить за наличием медицинских книжек сотрудников (оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Арендатор обязан предоставить Арендодателю графики обслуживания оборудования и инженерных систем, в том числе, график прочистки канализации и вентиляции, договор с организацией на утилизацию жира.

 

Реклама и маркетинг

18.1. В целях соблюдения стилевой концепции ТРК устанавливается единообразный вид и содержание информационных табличек, стендов, рекламы. Рекламные и информационные носители Арендатор согласовывает с Администрацией ТРК, если иное не установлено по письменному согласованию сторон.

18.2. При заключении договора аренды нежилого помещения Арендатор обязан на электронную почту отдела маркетинга [email protected] предоставить рекламные пост.материалы, а именно логотип бренда арендатора(формат изображенияJPEG иPNG) и информация о бренде, для размещения в общей навигациина сайте и в соц. сетях ТРК «Воскресенье».

18.3. Все оформление помещения, видимое из мест общего пользования, должно быть выполнено профессионально с применением современных материалов и технологий.

Арендатор не позднее 2 (двух) дней до начала коммерческой деятельности обязан оформить фасад Помещения.

При оформлении Помещения запрещается использование написанных от руки ценников, плакатов, объявлений и любой другой информации, а также крепление каких-либо рекламных материалов и объявлений с помощью скотча на витражные конструкции и торговое оборудование, расположенное внутри Помещения.

18.4. Распространение проспектов или листовок, проведение анкетирования, фотографирование в коммерческих целях, а также вывешивание плакатов, щитов, транспарантов, объявлений в зонах общего пользования допускается только после письменного согласования с Администрацией ТРК.

18.5. Арендатор обязан согласовывать с Администрацией проведение любых мероприятий (promo, event и пр.), на территории ТРК и прилегающей территории.

18.6. Арендатор вправе ознакомится с планом маркетинговых мероприятий по продвижению ТРК.

18.7. Арендатору, желающему участвовать в рекламных мероприятиях, проводимых ТРК, необходимо обратиться в Администрацию ТРК (маркетинговый отдел) не позднее, чем за 1 (один) месяц до планируемой даты проведения мероприятия.

18.8. С целью недопущения нарушений законодательства Российской Федерации (ст. 152.1., ст. 152.2.Гражданского кодекса Российской Федерации; пресечения нарушений общественного порядка) запрещено производить видео и фотосъемку на территории Торгового центра без получения письменного согласования Арендодателя.

ПРАВИЛА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

Торгово-развлекательного комплекса «Воскресенье»

(ТРК «Воскресенье»)

 

1. Термины и определения

«Арендатор» - юридическое или физическое лицо, пользующееся помещениями в Здании на основании договора (договоров) Аренды.

«Арендодатель» - ООО «УК Воскресенье»

«Договор Аренды» - договор Аренды, на основании которого каждый конкретный Арендатор пользуется Помещениями в Здании.

«Здание» - Торгово-развлекательный комплекс «Воскресенье», расположенный по адресу: 659335, Алтайский край, г. Бийск, ул. Муачева 200.

«Административно-техническая служба» - подразделение Управляющей компании во главе с главным инженером и страшим администратором, которое отвечает за надлежащее состояние основных конструкций Здания, мест общего пользования, а также за исправное состояние и функционирования всех центральных инженерных систем Здания.

«Места Общего Пользования» - площадь ТРК доступная для посетителей, сотрудников и представителей арендаторов, не включает площади, занимаемые на праве аренды Арендатором или на праве аренды, пользования, собственности третьими лицами.

«Помещения» - нежилые помещения в Здании, границы и местоположение которых обозначены в плане Помещений, который является неотъемлемой частью Договора аренды.

«Правила работы ТРК» - обязательные для Арендаторов нормы, требования и правила, подлежащие соблюдению и применению при осуществлении работы ТРК, а также при нахождении в Здании и использовании его помещений и инфраструктуры, принимаемые или изменяемые Арендодателем по своему разумному усмотрению для всех Арендаторов ТРК.

«Работы Арендатора» - любые ремонтные, строительно-отделочные, инженерно-монтажные или иные аналогичные работы, проводимые Арендатором в арендуемом им Помещении (производимые только с письменного согласия Арендодателя).

«Служба безопасности» - специализированная охранная организация, осуществляющая обеспечение безопасности Здания по договору с ООО «УК Воскресенье».

«Уполномоченные сотрудники Арендатора» – лица, назначенные руководством компании Арендатора ответственные за выполнение настоящих правил, имеющие право подписи на запросах и других формах настоящих Правил.

Общая информация

Здание: ТРК «Воскресенье»

Наземная парковка: 207 парковочных мест

Управляющая компания (Арендодатель, Администрация): ООО «УК Воскресенье»

Адрес: 659335,Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, ул. Мухачева, 200

 

Контактная информация:

Офис Управляющей компании:

- Администрация +7 (3854) 33-05-06

- Маркетинговый отдел +7 (962)-791-14-13

- Бухгалтерия +7 (3854 ) 33-00-46

Дни работы: Пн, Вт, Ср, Чт, Пт.

Часы работы: с 9:00 часов до 18:00 часов

Круглосуточный номер телефона Дежурного администратора:

+7 (903) -990- 30-67

web-сайт: sunday22.ru e-mail: [email protected]