В государственной собственности

 

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64,

от 11.06.2009 N 305, от 11.12.2009 N 622, от 11.12.2009 N 624,

от 23.09.2011 N 431, от 11.11.2011 N 520, от 05.06.2013 N 258)

 

Глава 1

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

1. Настоящим Положением регулируется порядок формирования и предоставления земельных участков для размещения объектов (категории объектов) недвижимого имущества (далее - объект строительства) на территории Республики Беларусь, строительство которых предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь (далее - программа), а также при продаже на территории Республики Беларусь в установленном порядке на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности.

Изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности, для размещения объекта строительства осуществляется с учетом требований пункта 8 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, а также законодательных актов по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе находящихся на них одноквартирных, блокированных жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них или многоквартирных жилых домов.

Если в случае размещения объекта строительства, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь или программой, либо продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, предполагается изъятие земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (лесов первой группы) для целей, не связанных с назначением этих земель (за исключением случаев, указанных в абзацах втором - пятом части третьей пункта 2 Указа, утверждающего настоящее Положение), формирование земельного участка осуществляется только после согласования с Президентом Республики Беларусь места размещения земельного участка.

(часть третья п. 1 ред. Указа Президента Республики Беларусь от 05.06.2013 N 258)

Для получения такого согласования областной исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней со дня:

согласования председателем данного исполнительного комитета акта выбора места размещения земельного участка направляет обоснование места размещения земельного участка, копию этого акта с приложением копии земельно-кадастрового плана (части плана) с границами выбранного земельного участка (далее - материалы согласования) в Министерство сельского хозяйства и продовольствия (при изъятии земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения) или Министерство лесного хозяйства (при изъятии земельного участка из лесных земель лесного фонда (лесов первой группы) и комитет государственного контроля области для получения заключения о возможности (отсутствии возможности) изъятия и предоставления земельного участка, которое дается данными государственными органами в течение 5 рабочих дней;

получения заключений о возможности изъятия и предоставления земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (лесов первой группы) для целей, не связанных с назначением этих земель, направляет указанные заключения и материалы согласования помощнику Президента Республики Беларусь - главному инспектору по области, который дает свое заключение о возможности (отсутствии возможности) изъятия и предоставления земельного участка в течение 5 рабочих дней;

получения заключения помощника Президента Республики Беларусь - главного инспектора по области о возможности изъятия и предоставления земельного участка из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда (лесов первой группы) для целей, не связанных с назначением этих земель, направляет указанные заключения и материалы согласования в Государственный комитет по имуществу.

(часть четвертая п. 1 введена Указом Президента Республики Беларусь от 05.06.2013 N 258)

Государственный комитет по имуществу рассматривает указанные заключения и материалы согласования, направленные областными исполнительными комитетами, и дает свое заключение о возможности (отсутствии возможности) изъятия и предоставления земельного участка.

(часть пятая п. 1 введена Указом Президента Республики Беларусь от 05.06.2013 N 258)

В отношении земельных участков, о возможности изъятия и предоставления которых даны положительные заключения, Государственный комитет по имуществу, как правило, не чаще одного раза в месяц осуществляет подготовку проекта соответствующего распоряжения Президента Республики Беларусь и вносит его на рассмотрение Главы государства.

(часть шестая п. 1 введена Указом Президента Республики Беларусь от 05.06.2013 N 258)

(п. 1 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

2. Предоставление земельного участка юридическому лицу (отдельным категориям юридических лиц), индивидуальному предпринимателю (далее - инвестор) для размещения объекта строительства на территории Республики Беларусь, за исключением г. Минска и областных центров, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, осуществляются:

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (далее в настоящей главе - аукцион аренды) либо по продаже земельного участка в частную собственность (далее в настоящей главе - аукцион по продаже), проводимого для негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, в случае, если конкретный инвестор не определен решением Президента Республики Беларусь или программой (далее в настоящей главе - аукционы);

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

без проведения аукциона, если конкретный инвестор определен решением Президента Республики Беларусь или программой, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, на вещном праве, определяемом местным исполнительным комитетом, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

Предоставление земельного участка, на котором расположено подлежащее сносу неиспользуемое государственное имущество, осуществляется по результатам аукциона с условием его сноса за счет средств победителя данного аукциона, а в случае предоставления такого земельного участка конкретному инвестору в соответствии с настоящим Положением без проведения аукциона - за счет средств этого инвестора.

(часть вторая п. 2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

3. Формирование земельного участка для размещения объекта строительства, строительство которого предусмотрено программой, осуществляется организацией по землеустройству, находящейся в подчинении Государственного комитета по имуществу, или ее дочерним предприятием (далее - организация по землеустройству):

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64, от 23.09.2011 N 431)

в населенных пунктах - в соответствии с градостроительными проектами, их генеральными планами и (или) градостроительными проектами детального планирования;

вне населенных пунктов - в соответствии со схемами землеустройства районов, проектами внутрихозяйственного землеустройства, а также с учетом государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей.

4. Для формирования земельного участка организация по землеустройству заключает договор подряда на выполнение работ по оформлению землеустроительного дела по формированию земельного участка для размещения объекта строительства, а также землеустроительного дела на земельный участок, изменяемый в результате такого формирования (далее в настоящей главе - договор подряда), с Государственным комитетом по имуществу (при изъятии земельного участка для проведения аукциона) либо с инвестором (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

Договор подряда заключается организацией по землеустройству в соответствии с частью первой настоящего пункта в течение 3 рабочих дней со дня получения ею ходатайства о формировании земельного участка для размещения объекта строительства (далее в настоящей главе - ходатайство) государственной организации - ответственного исполнителя программы (при изъятии земельного участка для проведения аукциона), Государственного комитета по имуществу (в случае, если в решении Президента Республики Беларусь, предусматривающем строительство объекта, конкретный инвестор не определен) либо инвестора (при изъятии и предоставлении ему земельного участка без проведения аукциона).

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

В ходатайстве указываются:

характеристика объекта строительства, включающая сведения о его функциональном назначении и ориентировочных размерах;

намечаемое место размещения земельного участка и его примерная площадь;

объем планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.

К ходатайству прилагается выписка из программы либо соответствующее решение Президента Республики Беларусь.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

В случае, если конкретный инвестор определен решением Президента Республики Беларусь или программой, в ходатайстве также указываются его банковские реквизиты и дополнительно прилагаются:

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

копия документа, подтверждающего государственную регистрацию инвестора, без нотариального засвидетельствования;

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 11.06.2009 N 305)

копия бухгалтерского баланса за текущий год на последнюю отчетную дату, заверенная инвестором (для юридического лица).

5. Организация по землеустройству в течение 3 рабочих дней после заключения договора подряда направляет заказным письмом уведомления районному, городскому исполнительному комитету по месту нахождения земельного участка и его землепользователю, землевладельцу, собственнику или арендатору (далее, если не указано иное, - землепользователь) о намечаемом изъятии земельного участка с приложением копии земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

В уведомлении, направляемом организацией по землеустройству землепользователю, дополнительно указываются порядок и условия возмещения ему убытков, причиняемых изъятием земельного участка, а также перечень сведений, необходимых для определения размера таких убытков, которые должны быть представлены землепользователем в организацию по землеустройству в течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления.

Часть исключена с 1 января 2012 года. - Указ Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431.

Отказ землепользователя в представлении сведений, необходимых для определения размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, либо непредставление таких сведений в установленный частью второй настоящего пункта срок (представление по истечении этого срока) не приостанавливает оформление землеустроительного дела по формированию земельного участка для размещения объекта строительства. В данном случае размер убытков определяется организацией по землеустройству самостоятельно согласно законодательству.

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64, от 23.09.2011 N 431)

6. Организация по землеустройству в течение 15 рабочих дней со дня заключения договора подряда с Государственным комитетом по имуществу или со дня оплаты работ на основании договора подряда с инвестором оформляет землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства и землеустроительное дело на земельный участок, изменяемый в результате такого формирования, а также устанавливает границы этих участков на местности. Работы по договору подряда выполняются соответственно за счет средств республиканского бюджета, выделяемых на землеустройство, либо за счет средств инвестора.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

7. Землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства включает:

ходатайство с приложением документов, указанных в частях четвертой и пятой пункта 4 настоящего Положения;

копию земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами изымаемого земельного участка, согласованную с землеустроительной службой местного исполнительного комитета (далее - землеустроительная служба), территориальным органом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, государственным органом (учреждением), осуществляющим государственный санитарный надзор, структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющего государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее - территориальное подразделение архитектуры и градостроительства), другими заинтересованными (при необходимости). Данные органы согласовывают указанную копию плана (части плана) в течение 3 рабочих дней со дня ее получения;

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 11.12.2009 N 622, от 23.09.2011 N 431)

перечень землепользователей, на землях которых предполагается размещение объекта строительства, с указанием площади изымаемых земельных участков, находящихся в их пользовании, владении, и видов земель;

расчет размера убытков, причиняемых изъятием у землепользователя земельного участка, а также потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства (при их наличии), условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы;

сведения о кадастровой стоимости земельного участка (в случае, если земельный участок предполагается предоставить в частную собственность или в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельного участка);

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 05.06.2013 N 258)

выписку из материалов лесоустройства о характеристике земельного участка (при размещении объекта строительства на землях лесного фонда);

копии уведомлений районного, городского исполнительного комитета по месту нахождения изымаемого земельного участка, его землепользователя о намечаемом изъятии земельного участка, а также о порядке и условиях возмещения убытков, причиняемых его изъятием;

материалы по установлению границ земельного участка на местности;

условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы;

проект решения местного исполнительного комитета (в соответствии с его компетенцией) об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

8. Землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства, землеустроительное дело на земельный участок, изменяемый в результате такого формирования, в течение 1 рабочего дня, следующего за днем их оформления, на бумажном носителе или в виде электронных документов направляются организацией по землеустройству в соответствующую землеустроительную службу, которая в течение 5 рабочих дней со дня поступления этих землеустроительных дел рассматривает их (при необходимости уточняет проект решения местного исполнительного комитета) и вносит в соответствующий местный исполнительный комитет для принятия решения в пределах его компетенции об изъятии и предоставлении земельного участка.

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64, от 11.12.2009 N 622, от 05.06.2013 N 258)

9. Решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона либо об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона должно быть принято местным исполнительным комитетом в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного в пункте 8 настоящего Положения землеустроительного дела (землеустроительных дел).

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64, от 23.09.2011 N 431)

В таком решении должны быть указаны виды изымаемых земель, цель, для которой изымается земельный участок, его размер, условия изъятия земельного участка для проведения аукциона либо изъятия и предоставления инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона (в том числе размеры возмещаемых убытков, потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, если они имеют место, порядок и условия их возмещения), условия проектирования и строительства объекта на этом участке, а также полномочия организации по землеустройству на обращение за государственной регистрацией в отношении создаваемого и изменяемого земельных участков в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения данных участков.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

При изъятии земельного участка для проведения аукциона в решении местного исполнительного комитета указывается, что изымаемый земельный участок предоставляется в аренду победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, выразившему согласие на предоставление ему земельного участка в аренду, при соблюдении условий, предусмотренных в пункте 5 настоящего Положения, целевое назначение предоставляемого земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке. В решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона для размещения объекта строительства дополнительно должны быть указаны сведения об условиях подготовки архитектурно-планировочного задания и технических условий для инженерно-технического обеспечения объекта строительства, иной проектной документации и о разрешении проектирования и строительства данного объекта, использования этого участка в период со дня принятия данного решения до дня оформления в установленном законодательством порядке прав на него победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона.

(часть третья п. 9 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

При изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона в решении местного исполнительного комитета дополнительно должны быть определены условия подготовки архитектурно-планировочного задания и технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, иной проектной документации.

10. После принятия решения об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона организация по землеустройству в порядке, установленном в части второй пункта 41, пунктах 42 и 43 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, обеспечивает государственную регистрацию в отношении создаваемого и изменяемого земельных участков за счет средств республиканского бюджета.

(п. 10 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

11. В случае изъятия и предоставления инвестору земельного участка для размещения объекта строительства в аренду в соответствии с абзацем третьим части первой пункта 2 настоящего Положения без проведения аукциона инвестор в течение 10 рабочих дней после принятия решения об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона обязан внести плату за право заключения договора аренды этого участка (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами) и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии и предоставлении ему земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона. Размер такой платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. После совершения инвестором названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

Инвестору, являющемуся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, земельный участок для размещения объекта строительства по решению местного исполнительного комитета может быть предоставлен без проведения аукциона в частную собственность в соответствии с абзацем третьим части первой пункта 2 настоящего Положения. В таком случае инвестор в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации создания земельного участка обязан внести плату за земельный участок (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами) и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии и предоставлении ему земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона. После совершения инвестором, являющимся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из решения о предоставлении земельного участка в частную собственность.

(часть вторая п. 11 введена Указом Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

12. Землеустроительное дело по формированию земельного участка для размещения объекта строительства, решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона и свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации создания земельного участка, изъятого для проведения аукциона, направляются организацией по землеустройству в областной территориальный фонд государственного имущества для проведения аукциона. Указанное землеустроительное дело возвращается областным территориальным фондом государственного имущества в течение 5 рабочих дней после проведения аукциона в землеустроительную службу для хранения.

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 11.12.2009 N 622, от 23.09.2011 N 431)

13. Областной территориальный фонд государственного имущества проводит аукцион за счет средств республиканского бюджета в 2-месячный срок со дня получения документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения. Плата за участие в аукционе не взимается.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

14. Начальная цена предмета аукциона (права заключения договора аренды земельного участка, на котором предполагается размещение объекта строительства) определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Начальная цена предмета аукциона (земельного участка, предоставляемого в частную собственность негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь, на котором предполагается размещение объекта строительства) определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

15. В случае, если аукцион аренды признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним инвестором либо для участия в нем явился только один инвестор, земельный участок предоставляется этому инвестору в аренду при его согласии с внесением платы за право заключения договора аренды земельного участка в размере начальной цены предмета аукциона аренды, определенной на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных Советом Министров Республики Беларусь, увеличенной на 5 процентов. В течение 10 рабочих дней после признания аукциона аренды несостоявшимся инвестор обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона аренды, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, с формированием земельного участка для размещения объекта строительства и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона аренды и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения инвестором названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 05.06.2013 N 258)

В случае, если аукцион по продаже признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним инвестором, являющимся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, либо для участия в нем явился только один инвестор, являющийся негосударственным юридическим лицом Республики Беларусь, земельный участок может предоставляться этому инвестору при его согласии с внесением платы за земельный участок в размере начальной цены предмета аукциона продажи, определенной на основании кадастровой стоимости земельного участка, увеличенной на 5 процентов. В течение 10 рабочих дней после признания аукциона продажи несостоявшимся инвестор обязан внести плату за земельный участок (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона продажи, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, с формированием земельного участка для размещения объекта строительства и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона по продаже и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения инвестором названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из названного решения.

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431, от 11.11.2011 N 520, от 05.06.2013 N 258)

16. В течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона аренды победитель аукциона обязан внести плату за право заключения договора аренды этого участка (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, с формированием земельного участка для размещения объекта строительства и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона аренды и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения победителем аукциона названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет заключает с ним договор аренды земельного участка.

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64, от 11.12.2009 N 624, от 23.09.2011 N 431)

В течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона продажи победитель такого аукциона обязан внести плату за земельный участок (часть платы - в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими исполнительными комитетами), возместить затраты на организацию и проведение аукциона продажи, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам документации, необходимой для его проведения, с формированием земельного участка для размещения объекта строительства и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с государственной регистрацией в отношении этих участков, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона продажи и предоставлении победителю такого аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона. После совершения победителем аукциона продажи названных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполнительный комитет передает ему выписку из названного решения.

(часть вторая п. 16 введена Указом Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

16-1. Размер затрат, подлежащих возмещению в соответствии с пунктами 15 и 16 настоящего Положения, не должен превышать суммы фактических затрат на организацию и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его проведения, в том числе на формирование земельного участка и изменение земельного участка в результате такого формирования, государственную регистрацию в отношении этих участков, а также включать затраты по ранее проведенным нерезультативным аукционам в случае повторного выставления земельного участка на торги.

Информация о названных затратах, порядке и сроках их возмещения в обязательном порядке доводится до сведения участников до начала проведения аукциона по каждому земельному участку, выставляемому на аукцион.

(п. 16-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 11.12.2009 N 624)

17. Средства, затраченные на организацию и проведение аукциона, формирование земельного участка для размещения объекта строительства и изменение земельного участка в результате такого формирования, в том числе государственную регистрацию в отношении этих участков, возмещаемые победителем аукциона, перечисляются в республиканский бюджет.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64)

Средства, полученные от проведения аукциона, либо плата, взимаемая за право заключения договора аренды земельного участка, или плата за земельный участок, предоставляемый в частную собственность в случае изъятия и предоставления инвестору этого участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона, направляются в соответствующий местный бюджет и используются на строительство объектов инфраструктуры и проведение аукциона.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

18. Проект договора аренды земельного участка для размещения объекта строительства подготавливается землеустроительной службой не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения об изъятии и предоставлении инвестору земельного участка для размещения объекта строительства без проведения аукциона либо со дня утверждения в установленном порядке протокола о результатах аукциона аренды или со дня признания аукциона несостоявшимся (если земельный участок предоставляется единственному участнику такого аукциона).

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 11.12.2009 N 622, от 23.09.2011 N 431)

 

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся государственной регистрации договора аренды земельного участка, см. Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200.

 

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения этого участка.

 

Глава 2

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

19. Формирование земельного участка для обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности (далее - недвижимое имущество), реализуемых на аукционе по продаже объекта государственной собственности и земельного участка в частную собственность или на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества (далее - аукцион по продаже объекта), на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством (далее - аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине), а также в случаях, когда при продаже недвижимого имущества на аукционе земельный участок предоставляется в аренду покупателю этого имущества без проведения аукциона и без взимания платы за право заключения договора аренды (далее - аукцион без продажи права заключения договора аренды земельного участка), осуществляется организацией по землеустройству до проведения аукциона по продаже объекта, аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, и аукциона без продажи права заключения договора аренды земельного участка.

(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64, от 11.12.2009 N 622, от 23.09.2011 N 431, от 05.06.2013 N 258)

Указанное недвижимое имущество и земельный участок или право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, при продаже на аукционе по продаже объекта составляют единый предмет аукциона.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 N 431)

20. С целью формирования земельного участка для обслуживания недвижимого имущества (далее - земельный участок) областной (Минский городской) территориальный фонд государственного имущества в соответствии с принятым в установленном порядке решением о продаже недвижимого имущества на аукционе подает в организацию по землеустройству ходатайство о формировании земельного участка (далее - ходатайство).

В ходатайстве указываются сведения:

о недвижимом имуществе, в том числе о его функциональном назначении и размерах;

о месте нахождения недвижимого имущества и примерной площади земельного участка.

К ходатайству прилагается копия решения (выписка из решения) о продаже недвижимого имущества на аукционе, принятого в установленном порядке соответствующ