Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это

принцип полезности

принцип прогрессии и регрессии

принцип соответствия

принцип замещения +

 

Задача N5

Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости

на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования

предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования

население района не возражает против предложенного использования +

топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования

 

Задача N6

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данной утверждение является отражением принципа

ожидания +

замещения

альтернативности

будущей продуктивности

 

Задача N7

Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки

метод капитализации дохода

метод избыточных прибылей

метод дисконтированных денежных потоков +

метод чистых активов

 

Задача N8 Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения

затратный подход

сравнительный подход +

все перечисленное

доходный подход

Задача N9 Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку доходности он ожидает

верно +

неверно

 

Задача N10

Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации

страновой риск

операционный (производственный) риск

риск, связанный с изменением ставки процента

инфляционный риск +

 

Когда целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков

имеется достаточное количество данных по сопоставимым объектам

ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих +

ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим

можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки

Задача N12

Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом: Чистая прибыль + износ + прирост собственного капитала - капитальные вложения

верно

Неверно

Задача N13

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате

оценки всех активов компании

оценки основных активов

ничего из вышеперечисленного

оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств +

Задача N14 Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек

действительный валовой доход +

потенциальный валовой доход

платежи по обслуживанию долга

 

Задача N15 Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации

премия за риск

премия за низкую ликвидность

безрисковая ставка +

Премия за управление недвижимостью

Задача N16 Какое из нижеследующих утверждение неправильно

коэффициент капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции +

норма отдачи включает только доход на инвестиции

коэффициент капитализации для земли включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

общий коэффициент капитализации включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

 

Задача N17 Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли

затратный +

рыночный

все перечисленные

доходный

Задача N18 Существуют следующие виды износы (необходимо выбрать правильный ответ)

физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по местоположению, внешнее воздействие

физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ +

устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ