Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость

Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость

стоимость, рассчитанная по конкретному факту

разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства

стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора +

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это

принцип полезности

принцип прогрессии и регрессии

принцип соответствия

принцип замещения +

 

Задача N5

Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости

на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования

предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования

население района не возражает против предложенного использования +

топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования

 

Задача N6

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данной утверждение является отражением принципа

ожидания +

замещения

альтернативности

будущей продуктивности

 

Задача N7

Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки

метод капитализации дохода

метод избыточных прибылей

метод дисконтированных денежных потоков +

метод чистых активов

 

Задача N8 Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения

затратный подход

сравнительный подход +

все перечисленное

доходный подход

Задача N9 Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку доходности он ожидает

верно +

неверно

 

Задача N10

Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации

страновой риск

операционный (производственный) риск

риск, связанный с изменением ставки процента

инфляционный риск +

 

Когда целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков

имеется достаточное количество данных по сопоставимым объектам

ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих +

ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим

можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки

Задача N12

Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом: Чистая прибыль + износ + прирост собственного капитала - капитальные вложения

верно

Неверно

Задача N13

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате

оценки всех активов компании

оценки основных активов

ничего из вышеперечисленного

оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств +

Задача N14 Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек

действительный валовой доход +

потенциальный валовой доход

платежи по обслуживанию долга

 

Задача N15 Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации

премия за риск

премия за низкую ликвидность

безрисковая ставка +

Премия за управление недвижимостью

Задача N17 Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли

затратный +

рыночный

все перечисленные

доходный

Задача N19 Определение стоимости гудвилла исчисляется на основе

оценки нематериальных активов

оценки избыточных прибылей

а и b +

всего вышеперечисленного

оценки стоимости предприятия как действующего

Задача N31 Аренда - это

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

+ юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

передача вещи в залог без передачи владения

Задача N32 Агент - это

+ специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

 

Задача N34 Заемщик - это

+лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Задача N35 Брокер - это

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

+посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

 

Задача N37 Ипотека - это

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

+передача вещи в залог без передачи владения

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Задача N38 Инвестиции - это

+ вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

передача вещи в залог без передачи владения

 

Задача N39 Левередж - это

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

+рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

 

Задача N40 Рента - это

+ Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Задача N41 Риэлтер - это

посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

+брокер или агент недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

Задача N45 Закладная - это

Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

Документ, использ-й иногда вместо закладной в завис-ти от хар-ра зак-ва в отнош недвиж. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу в качестве залога, кот-й обесп-т гар-ю выплаты долга на усл-х и кот-й возв-ся после выплаты долга

Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

+ Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

 

Задача N46 Кадастр - это

Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

+ Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

Задача N48 Листинг - это

+Контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги

Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

 

Задача N52 Реституция - это

Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

Все вышеперечисленное

+Восстановление в прежнем правовом имущественном положении возвращение собственности законному владельцу

 

Задача N53 Эскроу - это

Док-т, исполь-мый иногда вместо закладной в зав-ти от хар-ра закон-ва в отн-нии недв-ти. Удостоверяет передачу титула на землю дов-му лицу в кач-ве залога, кот-й обесп-ет гарантию выплаты долга на условиях и к-рый возвр-ся после выплаты долга

Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

*Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

 

Задача N58 Тендер - это

Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

* Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д

Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

Задача N59 Титул - это

*Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую силу

Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Задача N60 К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, следует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотечного кредитования, барьеры для создания нормального инвестиционного климата

*верно

неверно

Задача N73

[ Помощь ]

Задача N74

[ Помощь ]

Задача N75

[ Помощь ]

Задача N76

[ Помощь ]

Задача N77

[ Помощь ]

Задача N78

[ Помощь ]

Задача N79

Задача N80

Задача N81

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование

цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м

количество комнат, шт

цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м

*?цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м

Задача N82

Задача N83

[ Помощь ]

Задача N84

[ Помощь ]

Задача N85

[ Помощь ]

Задача N86

[ Помощь ]

Задача N87

[ Помощь ]

Задача N88

[ Помощь ]

Задача N89

[ Помощь ]

Задача N90

[ Помощь ]

Задача N91

[ Помощь ]

Задача N92

[ Помощь ]

Задача N102

Оценка затратным методом выступает в виде (уберите ненужное):

восстановительной стоимости

стоимости замещения

* доходной стоимости

Задача N103

Физический износ - это:

* потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и тД

потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

 

Задача N104

Метод сравнения продаж наиболее действенен:

для недавно построенных объектов

для доходной недвижимости

*для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

Задача N105

Какой метод не используется при пересчете чистого дохода в текущую стоимость:

*метод прямого сравнения

метод дисконтирования денежных потоков

метод прямой капитализации

 

Задача N106

Заключительный шаг в процессе оценки:

использование трех методов оценки

анализ рыночной информации

* согласование результатов

Задача N107 В чем уникальность объекта недвижимости:

в наборе передаваемых прав

в дате постройки

В местоположении

 

Задача N108

Функциональный износ это:

*потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

потеря стоимости за счет естественных процессов во времяэксплуатации

действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д

 

Задача N109

Доходный подход наиболее действенен:

для недавно построенных объектов

Для доходной недвижимости

для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

Задача N110

Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Задача N111

Является ли термин "цена" синонимом термина "стоимость":

да *?

Нет

Задача N112

Совокупное предложение земли:

эластично *

Неэластично

абсолютно неэластично

 

Задача N113 Вознаграждение оценщика определяется:

заказчиком

государством

в зависимости от конечной стоимости оцениваемого объекта

в зависимости от затрат времени оценщика и затрат на сбор, обработку и оформление информации

 

Задача N114 Дисконтирование - это:

Нет

да

Задача N118 В соответствии с нормативными актами по переоценке основных фондов, какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик:

остаточную стоимость

рыночную стоимость *

остаточную стоимость замещения

Нет

да

Задача N120 Рынок недвижимости - это:

обычный рынок

необычный рынок

совершенный рынок

несовершенный рынок *

 

Задача N121 Что из нижеследующего не является одним из трех подходов к оценке недвижимости:

доходный

С учетом износа

затратный

рыночный

Задача N122 Каким образом может быть охарактеризована "стоимость в пользовании":

Затратному подходу

рыночному подходу

доходному подходу

Задача N124 Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

неверно

верно *

 

Задача N125 Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:

неверно

верно *

Задача N126 При оценке влияния местоположения на рыночную стоимость не учитывается:

радиус обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения

**средний размер семьи по населению

загрязнение территории

 

Задача N127 Рыночная стоимость объекта это:

мера издержек, необходимых для создания объекта, сходного с оцениваемым

сумма, затраченная на покупку сходного объекта в прошлых сделках

Затратный метод

Задача N129 Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:

обеспеченность социальной инфраструктурой

*наличие удобного подъезда

местоположение

Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость

стоимость, рассчитанная по конкретному факту

разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства

стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора +