Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.

Содержание Общего имущества.

Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.

Обеспечение температурно-влажностного режима.

Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

Дератизация и дезинсекция технических помещений.

Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.

Мытье лестниц и лестничных площадок.

Уборка, чистка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.

Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.

Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.

Очистка, и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.

Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером..

Аварийный спил деревьев.

Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.

Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.

Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.

Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.

Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов.

Ведение учёта показания общедомовых коммерческих счётчиков учёта воды.

Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений обще домовых инженерных систем.

Проведение работ по наладке системы отопления.

Гидравлическое испытание системы отопления.

Промывка приборов теплосъёма и сетей отоплении.

Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов проведение профилактических работ.

Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

Проверка герметичности системы бытовой канализации.

Проведение планово-предупредительного ремонта.

Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.

Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.

Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения котельной.

Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.

Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.

Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.

Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.

Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.

Уборка придомовой территории/летний период:

· Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.

· Уход за газонами, полив территории.

· Прочистка решеток ливневой канализации.

Уборка придомовой территории/зимний период

· Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.

· Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы.

· Обработка тротуаров антигололедными реагентами.

· Удаление снега и наледи вручную.

 

II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества в соответствии с Приложением №3, Постановления Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 г., № 843–пг

Фундаменты.

Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

Восстановление входов в подвалы.

Стены и фасады.

Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

Восстановление участков штукатурки и облицовки.

Крыши.

Ремонт отдельных участков кровли.

Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий

Прочистка приемных воронок водостоков

Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.