Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений регулируется ст. 103 ЖК. Нормы этой статьи распространяются на все случаи выселения из специализированных жилых помещений, независимо от их вида.

Специализированные жилые помещения имеют строго целевое назначение: они предназначении для проживания лиц определенных категорий, поэтому расторжение или прекращение договора найма таких помещений влечет возникновение у нанимателя и членов его семьи обязанности освободить занимаемое помещение в добровольном порядке. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Исключения из этого общего правила установлены ч. 2 ст. 103 ЖК.

Указанным категориям граждан в случае выселения должно предоставляться другое жилое помещение только в том случае, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Гражданам, выселенным из специализированных жилых помещений в соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК, должно быть предоставлено жилое помещение, которое может и не быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Оно должно лишь отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в доме капитального типа, расположенном в черте того же населенного пункта, что и помещение, из которого производилось выселение, т.е. оно должно быть пригодным для проживания и относиться к жилищному фонду социального использования. Как разъяснил Пленум Верховного Суда в Постановлении от 2 июля 2009 г.: «Благоустроенность и размер другого жилого помещении правового значения не имеют».

Выселение граждан из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК.