Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

Наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Наймодателем могут быть как физические, так и юридические лица.

Наниматель – лицо, снимающее жилое помещение за плату для проживания в нем.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влияет на права нанимателя

С согласия всех лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя за три месяца

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НАНИМАТЕЛЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК (СТ. 684 ГК)

По истечении срока договора найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен

Предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение

Предложить заключить договор на иных условиях

Предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, что и ранее заключенный договор

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора, наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.