Досрочное расторжение Краткосрочного

И ОСНОВНОГО ДОГОВОРОВ

9.1. Досрочное расторжение Краткосрочного или Основного договора при отсутствии его нарушений:

9.1.1. В случае инициирования досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора по инициативе Арендатора, последний обязан письменно уведомить Арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемого расторжения.

9.1.2. В случае инициирования досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора при отсутствии вины Арендатора по инициативе Арендодателя, последний обязан письменно уведомить Арендатора о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 3 (Три) месяца до предполагаемого расторжения.

9.1.3. Стороны настоящим подтверждают, что Сторона, которой направлено предложение о досрочном расторжении в соответствии с положениями настоящего договора, соответствующими пунктам 9.1.1. или 9.1.2. настоящего договора, вправе не согласиться с направленным предложением (как посредством направления отказа, так и посредством молчания). При этом договор сохраняет силу и может быть расторгнут не ранее достижения обоюдного согласия Сторон, выраженного в письменной форме посредством подписания единого документа.

 

9.2. Досрочное расторжение Краткосрочного или Основного договора при его нарушении Арендатором:

9.2.1. Арендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения Краткосрочного или Основного договора на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях:

- При использовании Арендатором Помещения не в соответствии с его Разрешенным использованием, установленным в настоящем договоре;

- Если по вине Арендатора существенно ухудшается состояние Помещения;

- В случае нарушения Арендатором срока уплаты Арендной платы, а равно иных обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с условиями настоящего договора, и / или уплаты любого из указанных платежей не в полном объеме более 3-х раз в течение одного календарного года;

- В случае использования Арендатором адреса Помещения в качестве своего адреса местонахождения;

- В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в положениях Краткосрочного или Основного договоров, соответствующих пункту 6.2.10. настоящего договора;

- В случае систематического не поддержания Арендатором в Помещении надлежащей чистоты и порядка;

- В случае установления компетентными государственными органами факта реализации Арендатором контрафактной продукции;

- В случае, если продолжительность периода неосуществления Арендатором коммерческой деятельности в полном объеме без предварительного согласования с Арендодателем по собственной инициативе превысит один календарный месяц;

- В случае установления факта хранения Арендатором в Помещении имущества ограниченного и / или изъятого из оборота в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- В случае нарушения Арендатором требований п. 7.1.34. настоящего договора.

9.2.2. В случаях, предусмотренных п.9.2.1. договора, договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о расторжении договора.

9.2.3. В случае отказа Арендодателя от исполнения Краткосрочного или Основного договора по основаниям п.9.2.1., Арендатор обязуется возместить Арендодателю убытки в размере суммы Арендной платы за весь период, равный неистекшему к моменту расторжения сроку действия Основного договора.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

10.1. В случае отказа Арендодателя в добровольном порядке заключить Краткосрочный или Основной договор на условиях, установленных настоящим договором, Арендодатель обязуется уплатить Арендатору неустойку в размере долларов США.

10.2. В случае отказа Арендатора в добровольном порядке заключить Краткосрочный или Основной договор на условиях, установленных настоящим договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США, а также сумму Арендной платы за 1 (Один) год.

10.3. В случае непринятия Арендатором Помещения по Акту приема-передачи в День открытия Торговой галереи, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю неустойку в трехкратном размере ежедневной Арендной платы за каждый день просрочки.

10.4. В случае если Арендатор не начал осуществлять коммерческую деятельность для посетителей в полном объеме в День открытия Торговой галереи, Арендатор обязуется до начала коммерческой деятельности, но не менее чем в течение 1 (Одного) месяца аренды уплачивать Арендодателю неустойку в двукратном размере ежедневной Арендной платы за каждый день просрочки. В случае если Арендатор не начал осуществлять коммерческую деятельность для посетителей в полном объеме по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней со Дня открытия Торговой галереи, Арендатор обязан дополнительно уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США.

10.5. За нарушение любого из сроков, предусмотренных пунктом 7.1.5. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США.

10.6. В случае если Арендатор без предварительного согласования с Арендодателем в полном объеме прекратил осуществление коммерческой деятельности в Помещении хотя бы на 1 (Один) календарный день, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю долларов США за каждый случай прекращения деятельности

10.7. В случае нарушения Арендатором своих обязательств, предусмотренных пунктом 7.1.17. настоящего договора, Арендатор обязан в течение срока, установленного в соответствующем требовании Арендодателя, за свой счет привести Помещение в состояние, в котором оно находилось до несогласованной перепланировки и / или переоборудования.

10.8. В случае если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом и / или пунктами 7.1.6., 7.1.11. настоящего договора, произошла авария, которая повлекла причинение ущерба Помещению и / или Зданию, а равно, жизни, здоровью и имуществу представителей Арендодателя или любых третьих лиц, Арендатор обязан в полном объеме компенсировать указанный ущерб в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты направления соответствующего требования Арендодателя или лица, которому причинен ущерб.

10.9. За просрочку исполнения Арендатором обязательств по уплате обязательных платежей, предусмотренных пунктом и / или пунктами 7.1.9., 7.1.10. настоящего договора, а равно уплату указанных платежей не в полном объеме, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку. Размер неустойки рассчитывается по действующей ставке рефинансирования Банка России, начисляемой на сумму просроченных платежей.

10.10. В случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты Арендной платы не в полном объеме более 2-х раз в течение одного календарного года, Арендодатель вправе увеличить размер годовой Арендной платы на 15 (Пятнадцать) процентов в качестве штрафной санкции.

10.11. В случае досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора договора, и / или если Краткосрочный или Основной договор не будет заключен в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором по вине Арендодателя, последний обязан в порядке, установленном в п.8.4. настоящего договора, компенсировать Арендатору оплаченную им стоимость материалов и выполненных в Помещении Отделочных работ. При этом оплаченные Арендатором авансовые платежи за невыполненные Отделочные работы не компенсируются, а Улучшения Помещения остаются у Арендодателя.

10.12. В случае досрочного расторжения Краткосрочного или Основного договора, и / или если Краткосрочный или Основной договор не будут заключены в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, по вине Арендатора, Улучшения, произведенные Арендатором, остаются у Арендодателя без компенсации их стоимости Арендатору.

10.13. В случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 7.1.27. настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере долларов США.

10.14. В случае выявления фактов использования Арендатором торгового и юридического наименования собственника Здания с нарушением порядка, установленного пунктом 7.2.1. настоящего договора, некорректного использования логотипа, или некорректного указания на местонахождение Здания, Арендатор обязан в течение 1 (Одного) рабочего дня устранить допущенные нарушения. Стороны особо оговорили, что факты нарушения Арендатором порядка использования торгового и юридического наименования собственника Здания, а равно факты использования логотипа с нарушением Руководства по фирменному стилю Здания или некорректного указания на местонахождение Здания, считаются достаточно доказанными при наличии у Арендодателя фотографического изображения рекламного, информационного или маркетингового материала Арендатора, отображающего такое нарушение.

10.15. Арендатор самостоятельно несет ответственность за нарушения, связанные с незаконным привлечением к труду иностранных граждан и/или лиц без гражданства. В случае установления такого нарушения и наложения полномочными органами на Арендодателя и/или на должностных лиц Арендодателя штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере наложенных на Арендодателя и/или его должностных лиц штрафных санкций, а также возместить все убытки Арендодателя, связанные с административными и иными мерами, принятыми полномочными органами в отношении Арендодателя

10.16. Непредъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются. Указанные в настоящем разделе обязательства по уплате штрафных санкций возникают только при условии направления письменной претензии в адрес допустившей нарушение Стороны.

10.17. Обязательства по уплате штрафных санкций, предусмотренных настоящим разделом, подлежат исполнению допустившей нарушение Стороной в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего требования другой Стороны.

10.18. Суммы штрафных санкций, установленные настоящим разделом, подлежат в уплате в рублях по курсу доллара США к Российскому Рублю, установленному Банком России на день направления Стороной, чьи права нарушены, соответствующего требования, но не менее, чем 32 (тридцать два) рубля за 1 (один) доллар США.

10.19. Уплата санкций, установленных настоящим разделом, не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

 

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. В ходе подготовки ко Дню открытия Торговой галереи и в ходе осуществления своей деятельности, Арендатор обязуется соблюдать строгие требования по отбору собственного персонала в части владения иностранным языком. В частности, не менее 50% (Пятидесяти процентов) от общего количества персонала Арендатора, непосредственно контактирующего с посетителями, должно владеть английским языком.