Какие обозначения не могут быть зарегистрированы в качестве товарного знака?

a) обозначения, указывающие на вид, качество, количество, свойства товаров

b) товарные знаки, зарегистрированные в отношении других товаров, работ, услуг

c) любые имена и фамилии

d) исторические названия населенных пунктов

 

Решить задачи:

Задача 1. Телерадиокомпания оспорила решение антимонопольного органа о признании факта нарушения пункта 2 статьи 33 Закона о рекламе, а именно - распространения рекламы табачных изделий в телепрограммах. При этом телерадиокомпания указывала на то, что непосредственное размещение рекламы табачных изделий не производилось. Рекламораспространителем во время трансляции чемпионата Кубка России по футболу, носящего официальное название «"Магна" Кубок России», показывался логотип чемпионата. Этот логотип существенно отличался от оформления пачки сигарет марки «Магна», поскольку содержал изображение футбольного мяча и название турнира.

 

1.Необходим ли для поддержания интереса к товару показ самого товара либо достаточно изображения различительных элементов (в том числе товарного знака), которые использовались при рекламе этого товара?

2.Можно ли демонстрацию указанного логотипа расценить как рекламу табачных изделий?

3.Являются ли действия телекомпании законными?

 

Задача 2. Концерн «Калина» обратилось в суд с жалобой на решение Федеральной службе по интеллектульаной собственности, патентам и товарным знакам об отказе в регистрации товарного знака «Фтородент» в отношении зубной пасты. В качестве третьего лица по делу, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено ОАО КО «Свобода», которое в течение длительного периода времени (более 30 лет) выпускало зубную пасту с названием «Фтородент».

- Какое решение должен принять суд?

- Может ли быть зарегистрировано в качестве товарного знака:

А)обозначение, вошедшее во всеобщее употребление как товар определенного вида;

Б)обозначение, указывающее на вид, качество, свойство товара?

 

Раздел 4. Основы трудового права.

Студент должен

знать:

- Понятие и особенности материальной ответственности.

- Понятие полной материальной ответственности.

- Пределы материальной ответственности.

- Порядок проведения расследования нанесенного ущерба.

- Понятие дисциплины труда по ТК РФ и по ФЗ РФ «О государственной гражданской службе».

- Содержание и порядок утверждения Правил внутреннего трудового распорядка на конкретном предприятии.

- Виды дисциплинарных взысканий: замечание, выговор, увольнение- по ТК и по ФЗ.

- Понятие коллективного трудового спора и порядок его разрешения.

- Примирительная комиссия.

- Урегулирование спора при помощи посредника(ов).

- Полномочия трудового арбитража.

- Права работника на рассмотрение индивидуального трудового спора комиссией по разрешению ИТС конкретного предприятия.

- Порядок рассмотрения спора Комиссией по ИТС.

уметь:

- Работать с нормативными актами, регулирующими трудовые отношения.

- Составлять заявления, трудовые договоры, служебные записки.

 

Тема 4.1. Материальная ответственность сторон Трудового договора.

Вопросы для тестов и контрольных работ:

1. Материальная ответственность Работодателя.

2. Порядок привлечения работодателя к материальной ответственности- ст.234-237 ТК РФ.

3. Материальная ответственность Работника: понятие, основания и порядок привлечения.

4. Основания освобождения работника от материальной ответственности.

5. Организация Работодателем расследования для уточнения размера причиненного ущерба имуществу предприятия.

6. Права работника при его привлечении к материальной ответственности. Ст.238- 244 ТК РФ.

7. Коллективная (бригадная) ответственность- ст. 245 ТК РФ.

Решить тесты:

1.По общему правилу работник должен возместить причиненный работодателю ущерб:

1) в полном объеме;

2) в объеме прямого действительного ущерба;

3) в объеме прямого действительного ущерба, но не более 1 среднемесячного заработка;

4) по соглашению сторон.

 

2. За разглашение сведений, составляющих коммерческую тайну:

1) работник несет только дисциплинарную ответственность;

2) работник несет материальную ответственность в пределах до 1 среднемесячного заработка;

3) работник выплачивает штраф;

4) работник несет полную материальную ответственность.

 

3. Освобождение члена коллектива (бригады) от коллективной материальной ответственности:

1) не допускается;

2) допускается по требованию профсоюза;

3) допускается по решению работодателя;

4) допускается, если члены бригады выразили письменное согласие;

5) допускается при отсутствии вины.

 

4. В организациях, основанных на частной форме собственности, системы регулирования устанавливаются:

1) работодателем; 2) общим собранием коллектива; 3) нормами главы 21 ТК;

4) работодателем с учетом мнения представительного органа работников.

 

5. Выплата заработной платы в неденежной форме:

1) не допускается; 2) разрешается; 3) допускается, при этом доля заработка в неденежной форме не может превышать 20%; 4) допускается при соглашении сторон.

 

6. Отстранение работника от работы допускается в случае:

1) снижения производительности труда;

2) непрохождения работником проверки знаний и навыков в области охраны труда;

3) возникновения споров между работником и работодателем;

4) нетактичного поведения работника в отношении работодателя.

Решить задачи:

Задача 1. Коровин, работавший на гидролизном заводе, просверлил небольшую дырку в трубе и, набрав литровую бутылку спирта, унес домой. Течь в трубе была обнаружена утром следующего дня. За это время вытекло около 500 литров спирта. Дайте юридическую квалификацию действиям Коровина (совершеннолетнего, ранее судимого).

 

Задача 2. Решением администрации и профкома в правила внутреннего трудового распорядка АО «Сигнал» в перечень мер дисциплинарного взыскания включены следующие: предупреждение, постановка на вид, выговор, строгий выговор. К лицам, допустившим неоднократные опоздания в течение месяца, прогулы, появление в нетрезвом состоянии, принято решение применять наряду с другими мерами дисциплинарного взыскания штраф на сумму до 600 рублей. Наряду с этим предусмотрено, что работникам ремонтно-строительного цеха, не допустившим брак в течение месяца, должна выдаваться премия до 800 рублей.

Кто разрабатывает и утверждает правила внутреннего трудового распорядка? Соответствуют ли положения принятых правил трудовому законодательству? В каких локальных нормативных актах организации должны быть предусмотрены порядок и условия премирования? Предусмотрен ли трудовым законодательством штраф в качестве меры дисциплинарного взыскания и депремирования?

Правомерны ли положения утверждённых правил?

 

Тема 4.2. Трудовой распорядок. Дисциплина труда.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1. Правила внутреннего трудового распорядка: понятие, содержание и порядок их утверждения.

2. Поощрения за труд: понятие и виды поощрений по ТК РФ.

3. Дисциплинарные взыскания по ТК РФ: понятие, виды и порядок их применения.

4. Сроки применения дисциплинарных взысканий.

5. Проверка и выяснение обстоятельств дела, установление факта совершения проступка конкретным сотрудником и наличия его вины с учетом его материального и семейного положения, продолжительности работы на данном предприятии и др.

6. Снятие дисциплинарного взыскания.

(ст.ст.189- 195 ТК РФ).

 

Решить тесты:

1.Срок действия дисциплинарного взыскания:

1) по мере необходимости, пока не будет снято;

2) 3месяца со дня наложения;

3) 6 месяцев со дня наложения;

4) пока не будет снято, но не более 1 года.

 

2. По общему правилу дисциплинарное взыскание применяется не позднее:

1) 1 месяца, со дня совершения проступка;

2) 3 месяцев, со дня совершения проступка;

3) 1 года со дня совершения проступка.

 

3. Какие меры дисциплинарного взыскания работодатель может применять к работникам за нарушение трудовой дисциплины:

1) лишение премии;

2) объявить замечание, выговор;

3) перевести на неоплачиваемую работу;

4) подвергнуть штрафу;

5) правильно: 1 и 2.

 

Решить задачи:

Задача 1. В целях повышения ответственности всех членов бригады за обеспечение сохранности вверенных им товарно-материальных ценностей в правила внутреннего трудового распорядка торговой организации ООО «Универсальный магазин «Вымпел» был включен пункт, предоставляющий право администрации увольнять всех членов бригады по утрате доверия (п. 7 ст. 81 ТК РФ) или полностью расформировывать бригады при установлении в них документально подтверждённых фактов порчи, недостачи или хищения товарно-материальных ценностей. Соблюдён ли порядок утверждения правил внутреннего трудового распорядка? Обосновано ли в данном случае решение администрации?

Задача 2. Антонов и Верник, экономисты коммерческого банка, за два часа до окончания рабочего дня в рабочем кабинете распили спиртные напитки. После этого Антонов сразу ушел домой, а Верник остался в банке закончить начатую работу, где его увидел управляющий банком. После представления Антоновым и Верником письменных заявлений они были уволены. Соответствует ли закону увольнение работников? Вправе ли управляющий банком применить к Антонову и Вернику другие виды дисциплинарных взысканий? Можно ли применить в данном случае другие основания увольнения как меры дисциплинарной ответственности?

Задача 3. Водитель Смирнов систематически перегружал автомобиль и перевозил по заданию автохозяйства вместо 3,5 т грузы весом 4 и более тонн. По итогам месяца у него постоянно образовывался перерасход бензина, за что бухгалтерия ежемесячно удерживала из его заработной платы деньги за перерасход горючего. Смирнов, полагая, что удержания производятся незаконно, обратился в КТС с заявлением о возврате незаконно удерживаемых сумм за последний год работы. Правомерны ли удержания из заработной платы Смирнова? За какой период он может потребовать возврат денег?

 

 

Тема 4.3. Рассмотрение трудовых индивидуальных и коллективных споров.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1.Способы защиты трудовых прав: самозащита, профсоюз, прокуратура и др.органы, суды.

1. Индивидуальные споры: понятие; сроки их рассмотрения комиссией по трудовым спорам конкретного предприятия и судами. Образование комиссий по трудовым спорам; их компетенция. Порядок рассмотрения споров комиссией по трудовым спорам; содержание протокола; выдача свидетельства работнику и придание ему силы исполнительного листа суда. Обжалование решений Комиссии по труд. спорам. (ст.381- 390 ТК).

2. Рассмотрение индивидуальных трудовых споров в судах- ст.391-396 ТК РФ.

3. Коллективный трудовой спор: понятие; организация собрания работников; коллективные переговоры; ст.400-401 ТК.

4. Этапы рассмотрения КТС: примирительная комиссия, посредники из госоргана по рассмотрению трудовых споров; образование трудового арбитража; объявление забастовки.

5. Примирительная комиссия- ст. 402 ТК РФ.

5. Рассмотрение спора посредниками- ст.403 ТК РФ.

6. Рассмотрение коллективного трудового спора трудовым арбитражем- ст. 404 ТК РФ.

7. Гарантии участникам примирительной комиссии и трудового арбитража- ст.405 ТК РФ.

8. Право на забастовку: а) на часовую предупредительную во время работы примирительной комиссии.

б) на основную после работы трудового арбитража- ст.409 ТК РФ.

Решить тесты:

1.Представителями работников в социальном партнерстве, осуществляемом на уровне организации, являются:

1) первичная профсоюзная организация;

2) иные представители, избираемые работниками;

3) первичная профсоюзная организация или иные представители, избираемые работником.

2. Общие принципы регулирования социально-правовых отношений на уровне субъекта РФ устанавливает:

1) трудовой договор; 2) коллективный договор; 3) генеральное соглашение;

4) региональное соглашение; 5) территориальное соглашение.

3. Характерным признаком трудового правоотношения является:

1) оказание обусловленной услуги за плату;

2) выполнение определенной, заранее обусловленной трудовой функции;

3) выполнение одностороннего обязательства работника.

Решить задачи:

Задача 1. За один час до окончания смены рабочий целлюлозно-бумажного завода Чалкин был обнаружен на работе в нетрезвом состоянии, Администрация после этого не допустила Чалкина к работе, объявила выговор, издала приказ об уменьшении отпуска на один рабочий день и снижении размера премии. Оспаривая законность приказа, Чалкин обратился в КТС. Какое решение должна вынести КТС? Каков порядок наложения дисциплинарных взысканий?

Задача 2. Куприянова работала юрисконсультом коммерческого банка. Приказом по банку она была направлена в командировку в другой город, где слушалось арбитражное дело по иску банка к получателям кредитов. Куприянова отказалась от командировки, ссылаясь на то, что является студенткой 5-го курса юридического факультета и не может пропускать вечерние занятия. Администрация банка объявила Куприяновой выговор, мотивируя это тем, что из-за её отказа банк понёс убытки, а также проиграл спор в арбитражном суде. Куприянова решила оспорить приказ о наложении взыскания.

В какой орган и в какой срок должна обратитьсяКуприянова? Какое решение должен принять орган по разрешению трудовых споров?

Задача 3. Технолог ЗАО «Крысковец» Павлова Екатерина Ивановна написала заявление с просьбой предоставить отпуск без сохранения заработной платы сроком на четыре дня для поездки на свадьбу к подруге. Генеральный директор в предоставлении отпуска отказал. Правомерны ли действия генерального директора?

Задача 4. Работодатель назначил представлять интересы организации в суде секретаря Иванову Евгению Алексеевну. В связи с тем, что решение суда было вынесено не в пользу работодателя, Ивановой Е.А. был объявлен выговор. Правомерны ли действия работодателя?

Задача 5.При переводе работника на новую должность с повышением, ему установили испытательный срок. Не согласившись с действиями работодателя, работник обратился в КТС. КТС вынесла решение о законности и обоснованности действий работодателя. Правомерно ли решение КТС?

4.4.Пособия по безработице и по временной нетрудоспособности.

Студент должен:

Знать:

- понятие и виды безработицы;

- пособия по безработице- понятие, виды и порядок начисления;

- формулы для начисления пособий по временной нетрудоспособности по болезни, по беременности и родам, в результате несчастного случая на производстве.

 

Решить тесты:

1.Безработными не могут быть признаны граждане, не достигшие возраста:

1)14 лет; 2) 15 лет; 3) 16 лет; 4) 18 лет; 5) 20 лет.

 

2.Пособие по безработице начисляется по общему правилу:

1)со дня увольнения с последнего места работы;

2)с момента обращения в орган службы занятости;

3)с первого дня признания гражданина безработным.

 

3. Процесс трудоустройства гражданина с помощью органов службы занятости начинается с:

1) увольнения гражданина с прежнего места работы;

2) обращения гражданина в орган службы занятости;

3) признания гражданина безработным.

 

4. Закон определяет в качестве дополнительного условия трудового договора:

1) наименование структурного подразделения;

2) условие о неразглашении охраняемой законом тайны;

3) условия социального страхования;

4) дату начала работы.

 

5. Перемещением работника является:

1) изменение трудовой функции;

2) работа в другом структурном подразделении этой же организации в этой же местности, если это не влечет изменения трудовой функции и существенных условий труда;

3) перевод на работу в другую организацию;

4) перевод на работу в другую местность.

 

6.По общему правилу отпуск по беременности и родам для женщин составляет:

1)60 календарных дней до и 60 календарных дней после родов;

2)70 календарных дней до и 1,5 года после родов;

3)70 календарных дней до и 70 – после родов; http://www.garant.ru/actual/posobiya/

4)70 календарных дней до и 3 года после родов.

 

Решить задачи:

Задача 1. Петрова работала с 2003 года. На последнем месте работы она с 2013 г. Зарплата в месяц в 2015 г. = 15 т.р., а в 2016 г. = 20 т.р. Рассчитать пособия:

1)по временной нетрудоспособности по гриппу- 13 дней на больничном.

2)по беременности и родам – 140 дней на больничном.

3)по травме на производстве- на больничном 16 дней.

Порядок расчета: по формулам: http://www.garant.ru/actual/posobiya/posob_netrud/

 

ПРИМЕР. Отпуск по беременности и родам сотрудницы начался 01.07.2016, его продолжительность – 140 дней. Заработок сотрудницы за 2014 и 2015 гг. равен 100 000 руб., среднедневной заработок составляет 136,99 руб., что меньше среднедневного заработка из МРОТ, равного 246,58 руб. (7500 руб. x 24: 730). Соответственно, для определения суммы пособия по беременности и родам нужно 246,58 руб. умножить на 140 дней отпуска.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/article/854574/#ixzz4KysJklP5

 

Раздел 5. Основы жилищного права.

Студент должен:

знать:

- Структуру жилищного правоотношения.

- Права, обязанности и ответственность органов госвласти, нанимателя и наймодателя.

- Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

- Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

- Правовое положение жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

- Порядок предоставления жилого помещения по договорам социального найма.

- Порядок перепланировки и переустройства жилого помещения.

- Образование и правовое положение жилищных, жилищно-строительных кооперативов.

- Образование и правовое положение товариществ собственников жилья.

- Органы управления ЖК, ЖСК, ТСЖ и их полномочия.

Тема 5.1. Понятие и структура жилищного правоотношения.

Понятие и структура жилищного правоотношения в соответствии с жилищным кодексом РФ. Понятие и краткая характеристика жилищного фонда РФ. Субъекты жилищных правоотношений. Права и обязанности органов местного самоуправления при заключении договоров социального найма жилого помещения, при постановке на учет граждан, нуждающихся в этих жилых помещениях и др. Права и обязанности нанимателей. Ответственность нанимателей и наймодателей за нарушение требований жилищного законодательства.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1. Понятие и структура жилищного правоотношения.
2. Жилищный фонд- понятие и виды- ст.19 Жилищного кодекса РФ.
3. Субъекты жилищного права (правоотношения): ст.4 ЖК РФ.
4. Объекты жилищного права (правоотношения)- ст.15 ЖК РФ.
5. Полномочия органов государственной власти- ст.12 ЖК РФ.
6. Полномочия органов местного самоуправления- ст.14 ЖК РФ.
7. Полномочия собственника жилого помещения- ст.30 ЖК РФ.
8. Основания возникновения жилищных правоотношений- ст.10 ЖК РФ.

 

Тема 5.2. Государственная регистрация прав на недвижимость.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1. Что такое государственная регистрация прав на недвижимость - ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Документы для государственной регистрации прав на недвижимость- ст. 16 ФЗ РФ:

А) правоустанавливающие.

Б) характеризующие недвижимость.

В) документы- основания.

3. Какие права на недвижимость подлежат обязательной госрегистрации в ФРС- ст.4.

4. Этапы проведения государственной регистрации прав на недвижимость- ст.13- подача заявления, документа об уплате госпошлины, правоустанавливающих документов, документов, характеризующих недвижимость, документы- основания (ст.17 ФЗ РФ); правовая экспертиза этих документов в течение 1 месяца; внесение сведений о регистрации в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней); выдача свидетельства о государственной регистрации.

5. Содержание свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость:

1) название госоргана- Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области.

2) название документа- Свидетельство о государственной регистрации права.

3) Дата выдачи: 00.00.2010.

4) Документы, на основании которых зарегистрировано право: Свидетельство о приватизации/ о праве на наследство по закону/ завещанию от 00.00.00., нотариус Петров П.П., лицензия № 45 от 00.00.00.

5) Субъект (субъекты) права: Иванов Иван Иванович- 00.00.00.г.рожд. Паспорт: № 00 00 000000, выдан 12 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 00.00.00. Адрес: г. ……, ул. …., дом. …., кв. …...

6) Вид зарегистрированного права: частная (муниципальная) собственность.

7) Описание объекта права: дом или квартира/ комната; этаж ____, Площадь- ______. Назначение- (не) жилое.

8) Адрес объекта: г.Санкт- Петербург, ул. ……, дом. …, кв. ….

9) Условный номер: 00-00-00/0000/2010-020.

10) Сведения об обременениях (ограничениях)- не зарегистрировано (сервитут, завещательный отказ, …).

11) Регистратор- подпись и её расшифровка.

12) Круглая печать ГУ ФРС.

13) Серия и номер свидетельства.

6. Основания приостановления регистрации прав на недвижимость- ст. 19 ФЗ РФ.

7. Основания отказа в регистрации прав на недвижимость- ст. 20 ФЗ РФ.

Тема 5.3. Договоры социального найма жилого помещения и коммерческого найма жилого помещения.

Характеристика договора социального найма: понятие, его виды, стороны, форма договора, предмет договора, существенные и дополнительные условия договора, права, обязанности и ответственность сторон договора; изменение и прекращение договора по ЖК РФ. Порядок постановки на очередь лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых ОМС по договорам социального найма.

Характеристика договора коммерческого найма: определение, элементы и содержание по ГК РФ. Отличие договора социального найма от договора коммерческого найма жилого помещения. Изменение и прекращение договора коммерческого найма по ГК РФ.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1. Определение договора социального найма жилого помещения- ст.60 ЖК РФ.
2. Форма договора социального найма - ст.63 ЖК РФ.
3. Предмет договора социального найма – изолированное жилое помещение: жилой дом, квартира, часть дома, квартиры для владения и пользования - ст.62 ЖК РФ.
4. По видам договор социального найма - взаимный, возмездный и консенсуальный.
5. Стороны договора социального найма – п.1 ст.60 ЖК РФ: а/ наймодатель – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченный им ОГВ/ ОМС; б/ наниматель – гражданин РФ.
6. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору соцнайма - ст.64 и 65 ЖК РФ.
7. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору соцнайма - ст.67,68, 153 ЖК РФ.
8. Права, обязанности и ответственность членов семьи/бывших/ нанимателя- ст.69 ЖК РФ.
9. Основания признания граждан, нуждающимися в ж/п по договорам соцнайма-ст.50-52 ЖК РФ.
10. Отказ в принятии граждан на учет- ст.54 ЖК РФ.
11. Снятие граждан с учета/ очереди на получение ж/п по договору соцнайма - ст.56 ЖК РФ.
12. Определение договора коммерческого найма жилого помещения – ст.671 ГК РФ.
13. Форма договора коммерческого найма – простая письменная- ст.674 ГК РФ.
14. Предмет договора коммерческого найма – ст.673 ГК РФ.
15. Характеристика договора (виды) коммерческого найма – возмездный, взаимный, консенсуальный.
16. Стороны договора – ст.671 ГК.
17. Права, обязанности и ответственность сторон договора коммерческого найма – ст.676- 682, 684-686 ГК.
18. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения – ст.687 – 688 ГК РФ.

 

Тема 5.4. Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое.

Переустройство и перепланировка жилых помещений.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1. Документы, необходимые для перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот.

2. Куда подаются эти документы (в орган местного самоуправления или государственной власти).

3. Срок рассмотрения этих документов; направление на доработку; выдача разрешения.

4. Основания для отказа в переводе. Ст.22-24.

5. Переустройство- дать определение (ст.25 ЖК РФ).

6. Необходимый пакет документов для переустройства.

7. Срок рассмотрения этих документов в ОМС.

8. Основания для отказа в переустройстве жилого помещения. Ст.25-29 ЖК РФ.

9. Перепланировка – дать определение.

10. Необходимый пакет документов, подаваемый в ОМС; порядок их рассмотрения.

11. Основания отказа в перепланировке жилого перемещения.

12. Обжалование отказов в суде. Ст.ст. 25- 29 ЖК РФ.

Тема 5.5. Жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

Жилищные кооперативы и жилищно- строительные кооперативы: понятие, вступление в кооператив ф.л. с 16 лет и ю.л. Содержание Устава кооператива. Полномочия органов управления потребительского кооператива ЖК/ЖСК: общее собрание; правление; председатель правления; ревизионная комиссия.

Товарищества собственников жилья: понятие; особенности образования; особенности создания и компетенция органов управления ТСЖ: общее собрание; правление; председатель правления; ревизионная комиссия для проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ.

Отличия жилищных кооперативов от товариществ собственников жилья:

1) ЖК может создаваться, если по ст.112 Жилищного кодекса за утверждение Устава ЖК проголосовали единогласно лица, желающие вступить в кооператив (т.е.его учредители). ТСЖ по ст.135-136 ЖК создается, если за решение о создании ТСЖ проголосовали собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2) Количество членов ЖК должно быть не менее 5 (ф.л.- граждане РФ с 16 лет и/или ю.л.) в многоквартирном доме- как собственники, так и не собственники жилых помещений. ТСЖ может быть создано и собственниками в 2-квартирном доме, и при объединении нескольких многоквартирных домов. ТСЖ могут создать любые собственники- как ф.л.- граждане РФ, иностранцы, апатриды и бипатриды, так и ю.л.

3) Некоторые авторы находят отличия и по органам управления ЖК и ТСЖ. Коллизию между ст.149 ЖК (общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия) и ст.144 ЖК (только общее собрание и правление) можно решить, указав в Уставе ТСЖ конкретные полномочия Председателя ТСЖ.

4) По правилам голосования. В ЖК один голос равен одному участнику кооператива. Это справедливо. В ТСЖ все зависит от площади квартиры и/ или от количества квартир у одного собственника (например у ОМС). В кооперативе не допускается закрытое и/ или заочное голосование. А по ст.47 и 146 ЖК в ТСЖ возможно заочное голосование (это может привести к подделыванию подписей и другим злоупотреблениям).

5) Для вселения временных жильцов в ЖК наниматель должен получить предварительное письменное согласие всех членов семьи и письменно уведомить Правление. Срок проживания- 6 месяцев. В ТСЖ собственник сам решает кого и на какой срок вселять в свое собственное жилое помещение.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1. Жилищные кооперативы и жилищно- строительные кооперативы: понятие, вступление в кооператив ф.л. с 16 лет и ю.л. Ст.110-112, 121. ЖК.
2. Содержание Устава кооператива. Ст.113 ЖК.
3. Полномочия органов управления потребительского кооператива ЖК/ЖСК: общее собрание; правление; председатель правления; ревизионная комиссия. Ст.116 -120 ЖК.
4. Товарищества собственников жилья: понятие; особенности образования; особенности создания и компетенция органов управления ТСЖ: общее собрание; правление; председатель правления; ревизионная комиссия для проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ-ст.135- 142 ЖК.
5. Отличия Жилищного кооператива от Товарищества собственников жилья.

Решить тесты:

1.Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон
1)является недействительным
2)заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ
3)не противоречит закону
4)может быть заключен, при условии достижения сторонами 18 лет

2. Сделка купли-продажи квартиры, совершенная под влиянием угрозы, признается
1)действительной
2)оспоримой
3)мнимой
4)притворной

3. Из перечисленных пунктов, к жилищному фонду РФ относятся
1)квартира
2)жилой дом
3)магазин, расположенный в жилом, многоквартирном доме
4)квартира директора в здании школы

4. Приобретатель, который знал или должен был знать о неправомерности приобретения жилого помещения, признается:
1)законным
2)надлежащим
3)добросовестным
4)недобросовестным

5. Переоборудование, существенно изменяющее условия пользования жилым помещением
1)не допускается
2)осуществляется наймодателем по своему усмотрению
3)требует разрешения местных органов власти
4)требует согласия нанимателя

6. Передача получателем ренты квартиры, отчуждаемой им под выплату ренты в собственность плательщика ренты за плату
1)не допускается законом
2)возможна, если плательщик ренты — юридическое лицо
3)допускается Гражданским кодексом РФ
4)предусмотрена законом для случаев, когда получателем ренты является нетрудоспособный гражданин

7. Жилые помещения, используемые физическими лицами — собственниками для сдачи в аренду, можно отнести к жилищному фонду
1)индивидуальному
2)социальному
3)муниципальному
4)коммерческому

Решить задачи:

Задача 1. Мишина В. в раннем детстве осталась без родителей и была помещена в детский дом. По достижении возраста 18 лет она оставила детский дом, устроилась на работу и ей, как не имеющей жилого помещения, было предоставлено место в общежитии. Мишина В. обратилась в местную администрацию с заявлением о постановке на учет как нуждающейся в жилом помещении. Она была принята на учет и включена в очередь лиц, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения. Когда Мишиной В. исполнилось 23 года ей пришло уведомление из администрации города о том, что она исключена из очереди внеочередников и будет обеспечиваться жилым помещением в порядке общей очереди. Администрация мотивировала это следующим: В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (в ред. от 22 августа 2004 г.) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказания в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Как следует из преамбулы Закона № 159-ФЗ, а также из ст. 1, его положения распространяются на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа до достижения ими 23-летнего возраста. Это значит, что гарантируемая данным лицам социальная поддержка, в том числе, внеочередное обеспечение жилой площадью должна предоставляться до достижения детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей и лицами из их числа до вышеуказанного возраста. Следовательно, Мишина В., достигнув 23-летнего возраста, утрачивает право на данный вид социальной поддержки. Мишина обратилась в суд. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2. Омское отделение Западно-Сибирской железной дороги обратилось в суд с иском о выселении Ветрова А.К. со всеми членами семьи без предоставления другой жилой площади. Представитель истца в зале суда пояснил, что спорная квартира является служебной и была предоставле­на ответчику, когда он был принят на работу на Омскую дистанцию пути в должности монтера пути. 31 декабря 1994 г. уволен за прогул. Ответ­чик иск не признал и указал, что не должен освобождать квартиру, по­скольку его жена по-прежнему работает в той же организации. Какое решение может быть постановлено по этому делу?

Задача 3. Петров обратился в суд с иском к Ивановой о выселении из квартиры. Он указал, что проживал в Воронеже и произвел обмен квартирами с Ивановой, проживающей в Орле. Несмотря на получение договора социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, Иванова освободить квартиру отказалась и предъявила встречный иск о признании обмена недействительным, мотивировав его тем, что по состоянию здоровья не может совершить обмен, отказалась от него до заключения договора социального найма на жилое помещение в Воронеже, который выписан помимо ее воли и ею не подписывался. В ходе судебного рассмотрения дела выяснилось, что Иванова была согласна на обмен и собирала для этой цели документы, но ввиду ухудшения здоровья решила отказаться от обмена, о чем хотела сообщить Петрову после его возвращения из командировки. Однако Петров в ее отсутствие оформил договоры социального найма, так как соглашение об обмене было подписано обеими сторонами, представлено каждому из наймодателей, которые в свою очередь дали согласие на обмен. В связи с этим Петров оформил без личного присутствия Ивановой договор социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, мотивируя это тем, что она в силу преклонного возраста не может приехать в Воронеж и заключить договор социального найма. Суд удовлетворил иск Петрова и отказал во встречном иске Ивановой, мотивировав тем, что Иванова обращалась в администрацию по месту жительства об обмене, собирала документы, заключила соглашение об обмене, получила согласие на обмен администрации г. Орла и все ее действия явно свидетельствовали о том, что она желала произвести обмен. Правильно ли поступил суд?

Задача 4. После смерти мужа М. забила досками входную дверь и все окна своего бревенчатого дома, и поехала в другой город для проживания со своей младшей сест­рой. Об отъезде своем она уведомила соседей по улице. Через два года после отъезда М. ее дом был по­ставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на учет как бесхозяйный. Основанием для этого явилось заявление органа местного само­управления. Еще через год, этот дом по решению суда, был передан в муниципальную собственность и затем заселен на условиях договора социального найма. Через два года вернулась М. и потребовала выселения, проживающих в ее доме лиц и возврата ей жилого дома. Каким должно быть решение суда?

Раздел 6. Основы договорного права.

Студент должен:

знать:

- Определение, виды и формы договоров.

- Условия договора: существенные, обычные и случайные.

- Предмет договоров.

- Существенные условия договоров.

- Права, обязанности и ответственность сторон договоров:

- Аренды;

- Купли-продажи предприятия.

- Договора поставки.

- Договора ренты.

- Договора дарения.

- Договора подряда.

- Порядок изменения и прекращения договоров.

уметь:

- Отличать договоры друг от друга;

- Составлять договоры по условиям задач.

Тема 6.1. Договоры купли-продажи: общий, розничной купли- продажи, купли- продажи предприятия.

Вопросы для тестов и контрольной работы:

1. Определение общего договора купли – продажи- п.1 ст.454 ГК РФ.
2. Характеристика договора: возмездный, взаимный, консенсуальный.
3. Элементы договора: