Порядок приема в члены Товарищества и выход из него

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:

- осуществлять действия, необходимые для достижения целей и задач, предусмотренных Уставом;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

- привлекать заемные средства;

- заключать договоры;

- выступать истцом и ответчиком в судах;

- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов товарищества;

- вступать в ассоциации (союзы) дачных некоммерческих объединений в порядке, определенном Федерального закона № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”;

- открывать свои представительства в порядке, определенном Федеральным законом № 6б-ФЗ;

- осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ правомочия.

3.2. Товарищество обязано:

- обеспечивать исполнение членами Товарищества требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, деятельности Товарищества;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;

- обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества товарищества;

- выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;

- обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков, издержек по содержанию и ремонту общего имущества в товариществе;

- в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности и в иных отношениях с третьими лицами;

- предоставлять гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

 

РАБОТНИКИ (ПЕРСОНАЛ) ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера, сторожа, электрика, других рабочих и специалистов.

7.2. Должности работников Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов. В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда.

Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда по мере поступления взносов в кассу Товарищества.

7.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств целевого фонда, созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Оплата должна производиться по акту за выполненные работы.

 

ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов товарищества. В своей деятельности правление руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.

Правление Товарищества избирается прямым голосованием из числа членов Товарищества на срок три года общим собранием членов Товарищества.

Общее собрание может определить своими решениями иной порядок голосования и иной срок полномочий правления. Численный состав членов правления, устанавливается общим собранием членов Товарищества.

13.2. Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию ревизионной комиссии Товарищества, не менее чем одной трети членов Товарищества, а также решением самого правления или в ходе общего собрания решением собрания.

13.3. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.

Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и ею работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

13.4. К компетенции правления Товарищества относятся:

- практические выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

- принятие решения о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении;

- оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

- составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, определение предварительных размеров целевых фондов, взносов, представление их на утверждение общего собрания;

- распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

- организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания;

- организация учета и отчетности, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания;

- организация строительства, ремонта и содержания строений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

- обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

- прием на работу лиц по трудовым договорам и(или) по договорам гражданско-правового характера, их увольнение, ведение учета работников;

- контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов;

- совершение от имени Товарищества сделок;

- контроль за соблюдением Товарищества и его членами настоящего Устава;

- контроль за реализацией проекта организации и застройки территории, за соблюдением требований к возведению на садовых земельных участках строений и сооружений;

- рассмотрение заявлений членов Товарищества;

- подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания проектов изменений Устава, правил внутреннего распорядка и других внутренних регламентов Товарищества;

- применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством РФ, к членам Товарищества, не исполняющим требования Устава, правил внутреннего распорядка, решения общего собрания или правления, указания должностных лиц Товарищества, изданных в пределах их компетенции;

- заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, о пользовании имуществом общего пользования;

- рассмотрение других вопросов, порученных ему общим собранием, в том числе избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если собранием было принято

решение о его избрании правлением из числа членов правления.

13.5. Правление Товарищества в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции общего собрания его членов.

 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Правление Товарищества возглавляет председатель, избранный из числа членов правления на срок два года. Председатель может избираться на общем собрании или на заседании правления.

Полномочия председателя определяются законом и Уставом. Председатель при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании.

Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

- председательствует на заседаниях правления;

- имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

- подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;

- на основании решения правления заключает сделки и открывает счета в банках Товарищества;

- выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

- обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания внутренних регламентов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товарищества;

- осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления;

- рассматривает заявления членов Товарищества.

Председатель в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления.

14.2. Председатель вправе указывать членам товарищества, а также гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, на необходимость соблюдения ими требований законодательства, других нормативных правовых актов, норм, правил, Устава Товарищества, правил внутреннего распорядка, а также решений общих собраний и правления.

В отсутствие председателя его обязанности исполняет заместитель председателя, избираемый из числа членов правления на его заседании. Председатель выдает своему заместителю соответствующую доверенность.

14.3. Председатель и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей действуют в интересах Товарищества.

Председатель и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (или бездействием).

14.4. Председатель и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товарищества могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

 

ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОД ИЗ НЕГО

2.1.Членами Товарищества могут быть:

-граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста и имеющие земельные участки в границах Товарищества;

-наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками;

- иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

2.2. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации.

2.3. Вступающие в Товарищества лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца земельного участка.

Заявление с просьбой о приеме в члены Товарищества должно содержать обязательства соблюдения требований Устава Товарищества, в том числе своевременно вносить членские и иные взносы, налоги и платежи. Заявление подается в правление Товарищества. К заявлению должны быть приложены копии документов, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах Товарищества. Заявитель уплачивает вступительный взнос на организационные расходы по оформлению документации и паевой взнос в размере, установленным общим собранием. Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания или собрания актива уполномоченных вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества.

2.4. За период со дня вступления во владение участком до проведения собрания, в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества. В случае, если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществам, заявителю следует обеспечить ее погашение.

Неуплата или не полная уплата вступительного, членских и целевых взносов заявителем может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.

2.5. В случае, если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены Товарищества, правление в месячный срок со дня принятия такого решения заключает договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты договора.

2.6. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление выдает членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Форма членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном участке, а также заносятся сведения вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом Товарищества и другие необходимые данные.

Членская книжка заверяется подписью председателя правления и печатью Товарищества.

В случае утраты членом Товарищества своей членской книжки, дубликат выдается за дополнительную плату, в размере стоимости членской книжки.

2.7. Если гражданин, к которому перешло право на земельный участок, не обратился с заявлением о приеме в члены Товарищества, правление в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, заключает договор о пользовании общим имуществом Товарищества на условиях, установленных законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

2.8. Член Товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе.

Правление исключает его из списка членов Товарищества и аннулирует его членскую книжку.

2.9. Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. До наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности — погасить ее.

Правление в месячный срок со дня подачи заявления заключает договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Если по выходу из Товарищества у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о выходе подавшего заявление из состава Товарищества, а собрание обязано принять такое решение.

2.10. Член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания за неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия.

Вопрос об исключении из членов Товарищества выносится на обсуждение общего собрания правлением либо членами Товарищества.

Решение об исключении из членов Товарищества может быть принято правомочным общим собранием большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании. В месячный срок со дня принятия такого решения правление обязано предложить исключенному садоводу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества хозяйство в индивидуальном порядке. Если у исключенного из Товарищества члена имеется задолженность перед Товариществам, сумма такой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору.

2.11. Гражданско-правовые споры имущественного характера решаются судом.