Г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 211 — КиберПедия 

История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...

Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...

Г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 211

2017-11-22 149
Г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 211 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

Г. Ижевск, ул. 9 Января, д. 211

г. Ижевск «_____» ____________ 20___г.

 

 

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений между Сторонами: с одной стороны ООО УК «Авторемзавод-Индустриальный» в лице Генерального директора Камаевой С.Р., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", и Собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 211_ (далее – «Многоквартирный дом») по ул.9 Января в г.Ижевске, именуемые в дальнейшем «Собственник», в лице _______________________________________, собственника квартиры №____ в многоквартирном жилом доме № 211 по ул. 9 Января в г.Ижевске, действующий на основании протокола общего собрания собственников от «________» ________________ 20_____ г., многоквартирного дома, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011г. № 354, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (действуют в части предоставления коммунальной услуги отопления) (далее Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Удмуртской Республики.

1.4. Выполненные Управляющей компанией по настоящему Договору работы и оказанные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме оформляются Актом оценки выполненных работ (оказанных услуг), приведенном в Приложении 5, который подписывается уполномоченным представителем Собственников и утверждается генеральным директором Управляющей компании.

 

Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 10.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре в объеме и на условиях, определенных настоящим Договором.

2.2. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Управляющая компания обязана приступить к управлению многоквартирным домом не позднее, чем через 30 дней после подписания договора сторонами, за исключением случаев задержки передачи многоквартирного дома от предыдущей Управляющей организации.

Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями указанными в п. 2.1. настоящего договора. При приеме общего имущества многоквартирного дома в управление предложить прежней управляющей организации составить двухсторонний акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома, с согласованием уполномоченными представителями Собственников. Указанный акт составить по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75. Определить процент физического износа здания на момент начала действия настоящего договора и учитывать данный показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома. Корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонта или с ухудшением состояния конструкций и систем здания. При отказе прежней управляющей организации – составить акт в одностороннем порядке либо поручить его обследование специализированной независимой организации, с согласованием уполномоченными представителями Собственников.

3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья собственников и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) энергоснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.3. Устранять за счет Управляющей компании все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, при наличии вины Управляющей организации.

3.1.4. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам _________________________. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников помещений и лиц, имеющих право пользования данными помещениями в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. Дефекты и повреждения, обнаруженные на общем имуществе многоквартирного дома – устраняются за счет средств управляющей организации в счет платы по настоящему договору, на имуществе Собственника – за счет средств собственников помещения. Разместить на информационных стендах телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно.

3.1.5. Хранить техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 1 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. При отсутствии каких-либо документов, по заданию собственника, изготовить указанную документацию. Хранить вторые экземпляры договоров, протоколов общих собраний, иных документов, относящихся к общему собранию собственников дома (извещения о проведении, листы голосования и т.п.), актов технического обследования Многоквартирного дома, проводимого в соответствии с абз. 2 п. 3.1.1. Договора. Первые экземпляры: договоров хранятся у Собственников; протоколов общих собраний, актов технического обследования по абз. 2 п. 3.1.1. Договора, иные документы – в Управляющей компании.

3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, имеющих право пользоваться его Помещением (ями) в Многоквартирном доме, вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 дней со дня получения письменного заявления от обратившегося собственника и лиц, имеющих право пользоваться помещением (ями) информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.7. Обеспечить информирование Собственника и лиц, имеющих право пользования данным(и) помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 суток до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.

3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.1.9. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором уведомить Собственника и лиц, имеющих право пользования данным(и) помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания).

3.1.10. В течение действия установленных гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за счет Управляющей компании устранять недостатки и дефекты выполненных работ. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая компания получила письменную заявку на их устранение.

3.1.11. Заключать от имени и за счет Собственников договоры и вести полное сопровождение (совершать все фактические и юридические действия) договоров с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и лиц, имеющих право пользования данными помещением(ями) в Многоквартирном доме, лиц в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора.

Коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению поставляются до границы эксплуатационной ответственности между Общим имуществом и сетями ресурсоснабжающих организаций в количестве и качестве, обеспечивающих комфортное проживание Собственника и лиц, имеющих право пользования данными помещением(ями) в жилых помещениях.

Качество коммунального ресурса должно соответствовать требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, и настоящим договором.

3.1.12. Обеспечить возможность собственникам осуществлять контроль исполнения обязанностей Управляющей компании.

3.1.13. Выдавать Собственнику платежные документы в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.14. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям установленным законодательством и настоящим договором, а так же с учетом правильности начисления установленных Федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.15. Обеспечить Собственника и лиц, имеющих право пользования данным(и) помещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.16. По требованию Собственника или лиц, имеющих право пользования данным(и) помещением(ями) в Многоквартирном доме выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.17. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. Привлекать для составления соответствующего акта Уполномоченного представителя собственников.

3.1.18. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения (й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, имеющими право пользования данным(и) помещением(ями) в Многоквартирном доме время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения (й).

3.1.19. Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, в объеме и в сроки, утвержденные общим собранием собственников. При необходимости, направлять Собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.20. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора в течение первого квартала следующего за отчетным годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется в письменном виде на общем собрании собствеников помещений. Протокол собрания и отчет размещаются на информационном стенде.

В отчете указывается:

а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей компанией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств, в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей компании, связанных с управлением Многоквартирным домом;

б) соответствие фактических объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, перечню и периодичности, указанным в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору, а также размеру платы;

в) список должников - собственников помещений в Многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г)характеристика состояния общего имущества Многоквартирного дома с учетом выявленных замечаний и выполненных работ.

3.1.21.Предоставлять председателю совета МКД ежемесячный отчет по расходованию средств на содержание дома по форме акта приемки услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приказом Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761, зарегистрированном а Минюсте России 02.02.2016 г. № 40928.

3.1.22. Предоставлять по запросу собственника в течение 30 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств Управляющей организации по настоящему договору.

3.1.23. На основании обращения Собственника и лиц, имеющих право пользования данным(и) помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.

3.1.24. Осуществлять поквартирный учет проживающих граждан в жилых помещениях Собственников, вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в данном Многоквартирном доме.

3.1.25. Заключать и сопровождать договоры на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом, собранные средства расходуются в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Осуществлять сборы с Собственников средств для оплаты услуг Уполномоченного представителя собственников и производить их выплату в соответствии с действующим законодательством, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников и в размере, установленном общим собранием.

Осуществлять иные целевые сборы по решению общих собраний собственников многоквартирного дома.

По поручению Собственников представлять их интересы в судах Российской Федерации и органах власти и управления в случаях выявления нарушений ненадлежащего использования общего имущества многоквартирного дома.

Заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.26. Управляющая компания организует подомовой учет собранных денежных средств по целевому назначению:

а) содержание общего имущества многоквартирного дома;

б) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

в) коммунальные услуги;

г) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по решению собственников помещения;

д) возмездное пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

е) иные цели, определенные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1.27. Организовывать прием платежей за жилищно-коммунальные услуги с последующим транзитным перечислением денежных средств поставщикам и исполнителям (подрядчикам), непосредственно оказывающим жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.28. В случае обнаружения Собственником расходования Управляющей компанией средств, противоречащего условиям данного договора, Управляющая компания обязана их восполнить за счет своих средств.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. При выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта, имеет право проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по нормативу потребления или на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета исходя из фактического количества проживающих.

3.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за жилищно – коммунальные услуги.

3.2.3. В случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов совместно с ресурсоснабжающими организациями.

3.2.4. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

3.2.5. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, не передавать её иным лицам, в том числе организациям, без письменного разрешения Собственника.

3.2.6. В случае непредоставления Собственником жилого помещения до 20 числа текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета, производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению, с использованием утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг, с последующим перерасчетом стоимости услуг (после предоставления Собственником жилого помещения сведений о показаниях приборов учета либо по данным контрольной проверки, проведенной Управляющей компанией).

 

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора и Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для проживания граждан более 5 суток, сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей компанией;б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;

е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки отходов без упаковки;

з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.

3.3.4. Регистрировать временных жильцов в соответствие и в порядке, установленном законодательством РФ.

3.3.5 Обеспечить, не позднее 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее Собственнику Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб – незамедлительно – в любое время суток.

3.3.6. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.3.7. Согласовывать установку общих (индивидуальных) приборов учета с Управляющей компанией, не производить их установку без ее соответствующего разрешения.

3.3.8. Своевременно, самостоятельно осуществлять снятие показаний общеквартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей компанией до 20-ого числа текущего месяца. Показания общеквартирных приборов учета предоставляются одним из собственников жилого помещения по согласованию порядка такого предоставления между собственниками жилых помещений.

3.3.9. Предоставлять доступ в помещения (в заранее согласованное время) специалистов Управляющей компании и уполномоченных ею лиц для снятия показаний приборов учета.

3.3.10. В случае отчуждения собственности произвести предоплату за услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги, до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке.

3.3.11. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

3.3.12. Собственники помещений, передавшие права пользования, владения своим помещением обязаны:

а) В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами, предоставляемыми Управляющей компанией по настоящему договору, в течение 7 дней с даты заключения настоящего договора, или Соглашений об изменении условий договора направить нанимателям и арендаторам извещение о выбранной Управляющей организации, о порядке уведомления нанимателей и арендаторов о размерах платы за жилое помещение, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия настоящего договора наймодатель (арендодатель) обязан представлять нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте информацию непосредственно в момент заключения договора.

б) Представить Управляющей компании сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма, а также сведения об арендаторах с даты заключения настоящего договора, если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей компанией в соответствии с п.3.1.5.

в) Информировать Управляющую компанию о гражданах, вселенных по договорам найма и социального найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), а также изменения нанимателей или арендаторов в срок не позднее 7 дней с даты произошедших изменений.

г) На период отсутствия лиц, проживающих в жилых помещениях или непредоставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать Управляющей компании работы, услуги по содержанию и ремонту по содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленном пунктом 4.2 – 4.7 настоящего Договора.

3.4. Собственник и (или) Уполномоченный представитель Собственников имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:

участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом, актами снятия показания приборов учета, и иных документов, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору.

3.4.2. Требовать изменения размера платы:

За коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг согласно п. 4.11.

3.4.3. Собственник вправе осуществить предоплату за жилищно-коммунальные услуги до 20 числа текущего месяца на основании выставленного платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

3.4.4. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору, а также в случае,если действие или бездействие Управаляющей компании причинило ущерб помещению (ям) или общему имуществу Собственников.

3.4.5. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.21 настоящего Договора.

 

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

 

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники помещений (далее плательщики) в многоквартирном доме Управляющей компании в период действия Договора.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, которая определяется согласно тарифов, утверждаемых Администрацией города Ижевска, иными нормативно-правовыми актами, обязательными для сторон договора, решениями общего собрания собственников помещений, в том числе по предложению Управляющей организации.

4.3. Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, устанавливается ежегодно на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей компании.

4.4. Размер платы за услуги и работы, оказываемые «Управляющей компанией» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 4 % от стоимости всех услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Приказом Госстроя РФ от 11.12.1997 № 17-132.

4.5. Управляющая компания вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственникам предложения по изменению перечней, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для изменения на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае ее утверждения решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не рассматривало вопрос об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. При этом приложения № 2 и 3 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей компании до согласования собственниками помещений и Управляющей компанией иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.8. В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указываются:

1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й) (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;

2) наименование Управляющей компании (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

в) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей компанией в специальных графах платежного документа;

г) месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

- с проживанием временных жильцов;

- со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг;

- с уплатой Управляющей компании Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором;

6) сведения о размере задолженности перед Управляющей компанией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» – «г» подпункта 4 настоящего пункта);

7) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

8) сумма начисленных пеней;

9) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.9. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей компании по реквизитам, указанным в платежном документе.

В случае изменения банковского счета Управляющей компании, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая компания обязана письменно уведомить Собственника об изменении банковского счета Управляющей компании. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация.

4.10. Временное не использование Собственником Помещения(й) не является основанием для отказа от оплаты за содержание, ремонт помещения и отопление.

4.11. Перерасчет плат


Поделиться с друзьями:

Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...

Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...

История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...

Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.1 с.