Основы территориального землеустройства

1.26.1. Территориальное землеустройство.
Понятие, задачи и содержание территориального землеустройства

Территориальное землеустройство — это система или совокупность экономических, социальных, правовых и технических мероприятий по распределению земель между собственниками, отраслями (народного хозяйства) экономики, предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами внутри отраслей при помощи юридических и технических действий.

Задачи территориального устройства:

1. создание наилучших условий для организации рационального использования земли во всех отраслях народного хозяйства, создание равных условий для развития всех форм хозяйствования;

2. создание территориальных условий для организации производства;

3. разработка предложений по установлению режима и условий использования земель, обременений, владения, пользования, аренду на земельные участки.

Содержание территориального землеустройства включает решение следующих вопросов:

1. отграничение или размежевание земель по формам собственности;

2. распределение и перераспределение земель по категориям отраслей экономики;

3. образование и изменение землевладений, землепользований сельскохозяйственных предприятий, организаций, учреждений и граждан;

4. устранение недостатков землевладений и землепользований;

5. отвод и изъятие земель в связи с изменением их целевого назначения и использования;

6. упорядоченное использование земель, переданных в ведение сельских администраций других муниципальных образований;

7. выявление и освоение новых земель;

8. установление черты городов и других населённых пунктов;

9. предоставление земельных участков для строительства крупных предприятий, водохранилищ и местных сооружений.
Необходимость проведения территориального землеустройства вызывается определёнными причинами (факторами):

1. введение в России государственной и частной форм собственности;

2. отнесение земельных участков к различным формам собственности;

3. потребность установления их границ на местности и другие причины юридического характера.

Территориальное землеустройство в реальной ситуации проводится в определённой системе, составляющей её производственный процесс, который состоит из следующих этапов:

1. предпроектные работы;

2. подготовительные работы;

3. составление проекта;

4. рассмотрение и утверждение проекта;

5. перенесение проекта в натуру (на местность);

6. оформление и выдача землеустроительных документов, удостоверяющих право собственности и пользования землёй.

В зависимости от сложности и характера проведения решаемых задач, их содержания указанный процесс может быть различной степени сложности — охватывать небольшие территории и малое количество предприятий либо охватывать большое количество хозяйств, имеющих значительные площади.

Объекты управления, их классификация

Классификация объектов недвижимости по методу дерева признаков:

1. по функциональному назначению:

¾ земельные участки, предназначенные для застройки;

¾ природные комплексы (для эксплуатации);

¾ постройки (комнаты, квартиры, здания и помещения под магазины и офисы, частные жилые дома, дачи, коттеджи в пригороде (с земельным участком), производственные помещения, склады и прочие);

2. по происхождению:

¾ земельные массивы;

¾ отдельные земельные участки;

¾ комплексы зданий и сооружений;

¾ жилые многоквартирные дома;

¾ жилые одноквартирные дома;

¾ подъезд;

¾ этаж в подъезде;

¾ квартира;

¾ комната;

¾ летняя дача;

¾ комплекс административных зданий;

¾ здание;

¾ помещение или часть здания;

3. по готовности к эксплуатации:

¾ готовые объекты;

¾ объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции;

¾ объекты, требующие завершения строительства.

Классификация с целью оценки стоимости объекта:

1. неспециализированная недвижимость — это недвижимость, на которую существует постоянный спрос на открытом рынке; она свободно покупается, продаётся, сдаётся в аренду;

2. специализированная недвижимость — объекты, которые по причине специфики их использования редко оказываются в продаже на открытом рынке для дальнейшего их профильного использования.