Особенности договора пожизненного содержания

• Имущество переходит в собственность приобретателя, однако распоряжаться таким имуществом приобретатель при жизни отчуждателя не сможет, поскольку при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода) налагается запрещение отчуждения имущества в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора (статья 73 Закона Украины «О нотариате»);
• Обязательства пожизненного содержания имеют личностный характер, поскольку устанавливаются относительно конкретно определенного физического лица;
• Договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица (иждивенца), которому приобретатель должен предоставить пожизненное содержание и уход;
• Этот договор носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного и систематического выполнения своих обязанностей.

Частью 4 Статья 746 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Предметом договора может быть:

1. Жилой дом или его часть.
2. Квартира или ее часть.
3. Иное недвижимое имущество (земельный участок, садовый дом, дача, гараж, нежилое здание, нежилое помещение, производственный комплекс, движимое имущество, на которое распространяется режим недвижимого имущества и т.д.).
4. Движимое имущество, имеющее значительную ценность. Законодательство не устанавливает стоимостного выражения значительной ценности такого имущества или примерного перечня таких вещей. Таким движимым имуществом могут быть: транспортные средства, антикварные вещи, произведения искусства, культурные ценности, драгоценности, коллекции из перечисленных предметов, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности и т.д.

Существенными условиями договора пожизненного ухода являются:

1. наименование (название), место жительства сторон (местонахождение сторон), идентификационный номер - для физических лиц и идентификационный код по данным ЕГРПОУ - для юридических лиц;
2. предмет договора пожизненного содержания (жилой дом, квартира или ее часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность);
3. сведения о документе, который подтверждает право собственности на отчуждаемое по договору имущество;
4. стоимостная оценка отчуждаемого по договору. Оценка стоимости отчуждаемого имущества определяется по согласию сторон. При установлении оценки стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора, необходимо исходить из того, что она не может быть меньше инвентаризационную оценку такого имущества, определенной технической документацией бюро технической инвентаризации, соответствующим органом государственного земельного кадастра;
5. размер (стоимость) и форма предоставления содержания и (или) ухода, периодичность выполнения обязанностей приобретателя. В договоре может быть указано: когда именно, с какой периодичностью приобретатель должен осуществлять оказание помощи в пользу отчуждателя имущества;
6. срок действия договора (срок действия договора пожизненного содержания (ухода);
7. место исполнения договора. Если же место исполнения не установлено в договоре, то исполнение производится (по обязательствам о передаче недвижимого имущества) по местонахождению такого имущества;
8. в случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третьего лица жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода), в тексте договора указывается конкретно определенная часть помещения, в которой отчуждатель или третье лицо имеет право проживать;
9. четко установлены права и обязанности сторон и другие условия, установленные по договоренности сторон договора;
10. условия и основания прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем; основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания (ухода),
11. момент возникновения права собственности на имущество, переданное по договору;
12. сведения об обеспечении исполнения договора (наложение запрета отчуждения на имущество).