Инвестиции. Дисконтирование.

Ответ: Инвестирование – это процесс создания или пополнения запаса капитала у предпринимателя.В справочнике менеджера в качестве стандартизированного термина инвестиция рассматривается как «совокупность затрат, реализуемых в форме долгосрочных вложений капитала...» с целью получения предпринимательского дохода или процента. Еще в экономической литературе различают инвестиции валовые и чистые. Валовые инвестиции представляют собой общий объем производства капитальных товаров в течение определенного периода времени, обычно за год. Чистые инвестиции – это ежегодное увеличение основного капитала.

Структуру инвестиций можно рассматривать по следующим направлениям:

• производственная структура инвестиций – это распределение их по отраслям;

• воспроизводственная структура инвестиций – это соотношение между вложениями в новое строительство, в расширение действующих предприятий или в их реконструкцию и техническое перевооружение;

• технологическая структура капиталовложений – это соотношение затрат на строительно-монтажные работы (пассивная часть инвестиций) и на приобретение оборудования, машин, инструмента (активная часть);

• концентрация инвестиций: чем меньше стоимость незавершенного строительства по отношения к годовому объему инвестиций, тем лучше.

Сопоставлять денежные суммы, получаемые в разное время, позволяет метод дисконтирования. Подробно мосту, соединяющему два противоположных берега, дисконтирование делает возможным сравнение денежных сумм, получаемых в разное время, путем приведения (пересчета) их к одному временному периоду.

Итак, мы установили, что одна и та же сумма денежных средств будет иметь большую ценность в данный момент времени по сравнению с будущим. Следовательно, для обеспечения сопоставимости текущих и будущих доходов нужно скорректировать будущие поступления в сторону уменьшения. Процедура дисконтирования как раз и состоит в уменьшении будущего дохода. Коэффициент дисконтирования позволяет уравнять будущую и текущую стоимости. Дисконтированная стоимость дает возможность правильно оценить эффективность осуществляемых инвестиций и сделать выбор в пользу наиболее выгодного инвестиционного проекта

Рынок земли и его структура. Спрос и предложение на землю.

Ответ: Рынок земли — это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты. Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно. Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение. Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю:

сельскохозяйственный спрос

и несельскохозяйственный спрос.

1)Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли — степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта

2)Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

Земельная рента и ее формы

Ответ: Земельная рента — это добавочный доход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты:

Aбсолютная рента — это добавочный доход как разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Дифференциальная рента. - Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

Дифференциальная рента I - формируется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта.

Дифференциальная рента II - образуется за счет неодинакового уровня интенсификации (развития) сельскохозяйственного производства.