Используемые стандарты оценочной деятельности

Оценка выполнена в соответствии Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗ в актуальной редакции и стандартами оценочной деятельности.

Федеральные стандарты оценки:

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256;

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №255;

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №254;

Стандарты оценки НП «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков» (НП «СМАО»):

· Стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» от 17 июля 2008года;

· Стандарт оценки оборудования «Оценка машин и оборудования» от 15 августа 2008 года.

 

1.6 Основные термины и определения

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект

оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Дата проведения оценки (дата определения стоимости) – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Объектом оценки являетсяцифровой зеркальный фотоаппарат Sony DSLR-A390L Kit 18-55 mm. Данную модель относят к классу любительских фотокамер. Камера оснащена стандартным объективом DT 18-55mm. В комлектацию также входит цифровая карта памяти емкостью 32 Гб.

Камера обеспечивает отличное качество снимков и удобный просмотр в режиме реального времени, даже если она находится в руках неопытного пользователя. Данная модель компактна и легка на подъем, а также достаточно проста в использовании.

Система управления камеры обеспечивает максимальную оперативность работы фотографа. Основные элементы управления – это диск выбора режима работы, расположенный на верхней панели, управляющее колесико, попадающее под указательный палец правой руки, и четырехпозиционный регулятор функций, который находится на задней панели. Благодаря удобному расположению этих элементов фотограф может быстро выбрать нужный режим или функцию и настроить их значения.

Модель Sony DSLR-A390L Kit 18-55 mmоснащена CMOS-датчиком с разрешением 14,9 Мпикс. (14,2 Мпикс. эффективных), полученные с которого снимки можно печатать в любом формате вплоть да плакатного. Возможность работы с форматом RAW позволяет эффективно обрабатывать изображения на компьютере. Максимальная светочувствительность при ручной установке составляет ISO 3200, причем мощный процессор позволяет и на этом значении получать снимки с вполне приемлемым уровнем цифрового шума.

Жидкокристаллический дисплей с диагональю 2,7" выполнен по технологии Clear Photo и всегда гарантирует четкое и ясное отображение отснятых кадров. Поддерживается автоматическая функция определения яркости, что сопутствует улучшенному обзору фото на экране даже при ярком солнечном свете.

Sony Alpha DSLR-A390L Kit 18-55 способна моментально фокусироваться на объектах в кадре благодаря девятиточечной схеме с технологией EyeStart. Реализация функции оптической стабилизации изображения позволяет получить абсолютную четкость и резкость каждого кадра независимо от скорости передвижения. Высокие показатели светочувствительности позволяют снимать при любом уровне освещенности, даже при практически полном отсутствии света.

Чтобы добиться большей выразительности фотографии, в анализируемой модели предусмотрено несколько художественных стилей изображения, которые автоматически регулируют такие характеристики, как контраст, насыщенность, яркость и резкость. Баланс белого может устанавливаться как автоматически, так и вручную.
При смене объективов возможно попадание пыли на матрицу, но у анализируемой модели продумана двойная система пылезащиты, которая предотвращает скопление пыли на матрице и тем самым продлевает срок ее службы.[1]

Основные технические характеристики объекта:

Разрешение матрицы: 14.9 МПикс

Эффективное разрешение матрицы: 14.2 МПикс

Размер матрицы: 23.5 x 15.7 мм

Максимальное разрешение: 4592x3056 Пикс

Кроп-фактор: 1,5

Фокусное расстояние: 18 - 55 мм

Светосила: F:3.5 - 5.6

Диаметр фильтра: 55 мм

Диагональ дисплея: 2.7 "

Разрешение ЖК дисплея: 230400 Пикс

Дальность действия вспышки: 10 м

Скорость съемки: 2,5 кадр/сек

Выдержка: 30 — 1/4000 сек

Максимальная чувствительность ISO: 3200

Максимальное кол-во снимков при полной зарядке аккумулятора: 500

Имущественные права на объект оценки – право собственности. Данных об обременениях, в частности договорах аренды, наложенных арестах, залогах и т.п. заказчиком не предоставлено, в связи, с чем оценщик исходил из допущения,

что объект оценки свободен от каких либо обременений со стороны третьих лиц.

На дату проведения оценки износ объекта не учитывался, так как его состояние можно оценить как новое, срок его эксплуатации составил менее двух недель.

В настоящее время объект используется согласно назначению – для предоставления услуг по профессиональной фотосъемке в различных жанрах (портретов, художественных фото, фото на документы, съемке торжественных мероприятий), а также для создания портфолио.

 

 

3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Современный рынок цифровых фотоаппаратов – это постоянно расширяющееся и пополняющееся новинками образование, которое с каждым днем предоставляет все больший выбор моделей от самых разнообразных производителей.

Российский рынок растущий, он еще не насыщен достаточно цифровой фототехникой, и некоторые россияне до сих пор пользуются пленочными фотокамерами. Однако в последнее время главной тенденцией на российском рынке фотокамер стало увлечение профессиональными зеркальными фотоаппаратами. Несмотря на то, что они вышли на российский рынок сравнительно недавно, они уже успели занять свою нишу на рынке фототехники. Российский рынок цифровых фотоаппаратов несколько отстает по объемам от европейского, однако по темпам развития это один из самых динамично развивающихся рынков.

Зеркальная модель живет на рынке чуть дольше, чем более простые фотоаппараты. Если модельный ряд компактных камер большинства фирм существенно обновляется 1-2 раза в год, то зеркальная камера остается актуальной 2-3 года и даже после выхода обновленной версии нередко составляет ей конкуренцию благодаря более низкой цене.

Российский рынок фотоаппаратов крайне динамичен. Например, в предкризисный период объем продаж фотоаппаратов стабильно возрастал. В 2007 году общий объем рынка фотоаппаратов в России составил 2,8- 2,9 млн. штук, что в денежном выражении составляет примерно 640-660 млн. долларов. 60% всех продаж пришлись на рынки Москвы и Санкт-Петербурга. Но также следует отметить стабильный и высокий рост регионального рынка, в том числе Волгограда, на долю которого пришлось около 5% совокупных продаж. Ежегодный количественный рост рынка в первую очередь объясняется удешевлением производства, расширением ассортимента и, как следствие, устойчивым снижением цен на фотоаппараты.

Кризис в значительной мере коснулся рынка фотокамер, так как это все-таки не товар повседневного спроса. В пик кризиса рынок упал на 30-40% в штуках. Но с начала 2010 года и по настоящее время наблюдается тенденция положительная, рынок растет, причем уверенно, из месяца в месяц. Средний прирост объема продаж за полгода приближается к 50-60%.[2]

Производители фотоаппаратов

К числу лидирующих на российском рынке производителей относятся Canon, Sony,Nikon, Olympus. Они представлены во всех группах цифровых фотоаппаратов. Однако, если в группе камер для любителей популярны фотоаппараты таких непрофильных фотобрэндов, как Panasonic, Lumix, то среди аппаратов полупрофессиональных и профессиональных конкуренция идет в основном между такими фотобрэндами, как Canon, Nikon, а в последнее время к этой группе относят фирму Sony, которая стремительно набирает обороты в производстве профессиональных зеркальных фотоаппаратов.

Крупнейшие фирмы-производители и занимаемые ими доли на российском рынке представлены на диаграмме:

 

Очевидным лидером рынка является компания Canon (20%).Вслед за ним плотно идут два брэнда: Sony (17%) и Nikon (14%).

За лидерами располагается следующая группа фотобрэндов: Samsung (11%), Panasonic (9%) и Kodak (8%). Позиции Kodak и Panasonic значительно укрепились. А рыночная доля Olympus, некогда безусловного лидера на российском рынке (в 2005 году он занимал 25-27% рынка), продолжила свое падение, что связано с финансовыми сложностями компании и просчетами в политике дистрибуции, системе поддержки дилеров и маркетинге.
Далее следует фотогруппа, состоящая из Fujifilm (6%), Casio (4%), Pentax (3%). Она характеризуется небольшими позитивными изменениями своего положения на рынке.
Если говорить только о профессиональных зеркальных камерах, то по результатам продаж за 2010 год пятерка лидеров выглядит следующим образом:

 

Японская компания Canon доминирует на рынке, укрепившись на первом месте по совокупному объему продаж цифровых фотокамер и сохранив значительное преимущество в продажах цифровых зеркальных камер. Ее доля рынка цифровых зеркальных камер составляет около 49%. Отрыв от ближайшего конкурента по зеркальным камерам - компании Nikon - по-прежнему велик и составляет 16%. Компания Sony на рынке цифровых зеркальных камер заняла третье место с долей рынка в 6,2%. Фирма Olympus увеличила свою долю с 0,2% до 5,9%, увеличив объем продаж на целых 43, 3% до показателя 311 116 единиц. Компания Pentax отгрузила 285 932 цифровых зеркальных камер, заняв пятое место, получив долю рынка в размере 5,4%. [3]

Несмотря на то, что фирма Sony занимает лишь третье место на рынке цифровых зеркальных камер, ее можно назвать одной из успешных и быстрорастущих марок. Доказательством того может служить тот факт, что за 4 последних года фирмой Sony на рынок было выпущено 15 моделей цифровых зеркальных фотоаппаратов. Для сравнения, за тот же период Nikon выпустил 14 новых моделей, Canon – 12, Olympus – 10, Pentax – 9.

Таким образом, произведя анализ рынка фототехники, Оценщик пришел к выводу о том, что объект оценки фотокамера Sony DSLR-A390L Kit 18-55 mm в настоящее время пользуется потребительским спросом в сегменте профессиональных зеркальных камер. Это связано с постоянным ростом доли российского рынка, занимаемой фирмой Sony, а также укрепления доверия к этому компании, который на протяжении уже многих лет рекомендует себя как надежный и качественный производитель цифровой фототехники.

 

4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Этапы оценки

Процесс определения стоимости объекта оценки включал следующие этапы:

1. Постановка задачи. В качестве основной задачи оценки было указано определение рыночной стоимости объекта в целях его дальнейшей реализации.

2. Осмотр объекта оценки.

3. Сбор документов и информации об объекте оценки. Заказчиком были предоставлены технический паспорт объекта, а также перечень его технических характеристик.

4. Исследование рынка объекта оценки. На данном этапе Оценщиком был проведен анализ динамики рынка фототехники и сделаны выводы относительно положения объекта оценки на нем.

5. Расчет стоимости объекта оценки одним из подходов и обоснования отказа от применения других подходов.

6. Согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости.

7. Подготовка отчета об оценке.