Определение объемов строительных работ

При выполнении подсчета объемов работ необходимо располагать следующими документами:

· комплектом рабочей документации, включая рабочие чертежи, спецификации стандартных изделий и конструкций, пояснительную записку, ПОС;

· геологическими и геодезическими данными по строительному участку;

· государственными стандартами на строительные изделия (двери, окна, сборные железобетонные и металлические конструкции, санитарно-технические изделия и др.);

· справочными пособиями по составлению смет и подсчету объемов работ, по технологии строительного производства, архитектурно-строительным решениям.

В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил.

1. Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

2. Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.

3. Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:

· в пределах плана – слева направо;

· по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;

· по этажам – сверху вниз.

4. Формулы подсчета должны быть по возможности короткими

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:

- ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;

- разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

- подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;

- подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.

Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

* Производители строительных материалов, изделий и конструкций поставляют по договорам или контрактам с заказчиком или с генеральным подрядчиком, субподрядными строительно-монтажными организациями материальные ресурсы на строительную площадку.

20. Основы, особенности, методическая и нормативная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Ценообразование - это комплексный и противоречивый процесс формирования цен на товары и услуги. В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение: ,

Отсюда формируется налог на добавленную стоимость (НДС).

Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов.

в цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка, инфляция и пр.

Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием

в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства.

Также отметим, что цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т.д. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

21.Состав и содержание сметной документации

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае не учтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

22. Порядок и методы определения сметной стоимости строительства.

Определение стоимости строительства осуществляется:

1. В составе экономического обоснования. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму требующихся денежных средств. Расчеты проводят по укрупненным показателям базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, а также отдельных видов работ. В случае отсутствия необходимых укрупненных показателей возможно использование для определения стоимости строительства данных объектов-аналогов.

2. В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.

Таким образом, при определении стоимости строительства в настоящее время получили распространение два метода:

оборудование, сырье, материалы и другие основные и оборотные фонды).

Спрос на ресурсы со стороны отдельной фирмы зависит:

1) от спроса на готовую продукцию,

2) от цен на ресурсы,

· цена естественных ресурсов – рента;

· цена труда – заработная плата;

· цена инвестиционных ресурсов – процент;

· цена предпринимательской способности – предпринимательский доход.

Цены на все виды ресурсов в рыночной экономике формируются через взаимодействие спроса и предложения.

23. Состав сметной стоимости строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом, определяется на проектной стадии инвестиционного процесса. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов.

Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов, что обеспечивает обоснованность стоимости строительства

Кроме того, при разработке смет учитываются и другие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного объема работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы

Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для строительного производства, - его организаций, управлением и обслуживанием.

Объединяют по назначению в четыре группы:

* административно-хозяйственные расходы

*расходы на обслуживание работников строительства

*расходы на организацию работ на строительных площадках

*прочие накладные расходы

Сметная прибыль определялась в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов.

Сметная прибыль определяется с использованием системы нормативов:

· общеотраслевых, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

· по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

· индивидуальных норм, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации.

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли установлены в размере 65 % для строительных и монтажных работ и 50% для ремонтно-строительных работ.