Общая совместная собственность: понятие, виды; осуществление правомочий сособственниками

Распоряжение общей совместной собственностью. Напротив, совместная собственность не рассчитана на оборот при наличии самостоятельных имущественных интересов участников, поскольку их права на общее имущество не дифференцированы. Конструкция совместной собственности, не отводя отдельным участникам определенных долей, тем самым не представляет им обособленной сферы в общем имуществе, которой они могли бы распоряжаться. В правоотношениях общей совместной собственности каждый из участников может реально распорядиться лишь всем общим имуществом – по согласию всех участников либо вопреки воле иных участников.

Общий порядок реализации правомочия распоряжения в правоотношениях общей совместной собственности регламентирован в ст. 253 ГК и применяется, если для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное (п. 4 ст. 253). Распоряжение общей совместной собственностью должно осуществляться по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) законодателем независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению любым общим имуществом – как движимым, так и недвижимым. Если участники не установят своим соглашением, кто из них вправе распоряжаться общим имуществом, то сделки по распоряжению им вправе совершать каждый из участников, который является уполномоченным на совершение сделки только при наличии согласия остальных участников на ее совершение. Если сделка будет совершена без получения согласия иных участников, последние могут ее оспаривать в суде, но они должны во-первых, доказать, что их согласие не было получено, в силу чего у заключившего сделку участника отсутствовали необходимые полномочия на ее заключение, т.е. что сделка заключена неуправомоченным отчуждателем. Во-вторых, оспаривающие заключение сделки участники правоотношений общей совместной собственности должны доказать, что общее имущество на основе заключенной сделки передано недобросовестному приобретателю, то есть, что приобретатель их общего имущества знал или заведомо должен был знать об отсутствии их согласия на заключение распорядительной сделки. Добросовестность приобретателя (как и согласие всех участников на отчуждение общего совместного имущества) также предполагается законодателем. Реально опровергнуть в суде обе законодательные презумпции (доказать неуправомоченность отчуждателя и недобросовестность приобретателя) крайне сложно.

Такой порядок удобен для третьих лиц: контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если те сами не объявят, что сделки по распоряжению совместной собственностью должны совершаться лишь конкретным сособственником либо с согласия другого (других) сособственников. При этом законодателем отдано предпочтение интересам добросовестного возмездного приобретателя перед интересами сособственников, вопреки воле которых отчуждено общее имущество (п. п. 2 и 3 ст. 253 ГК). Если один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, сделка может быть признана недействительной по требованию других сособственников только при доказанности, что их согласие ответчиком получено не было, о чем контрагент по сделке (это приобретатель реализованного общего имущества) знал или должен был знать. Бремя доказывания (т.е. опровержение двух законных презумпций – об управомоченности отчуждателя и о добросовестности приобретателя имущества) лежит на стороне, которая просит признать сделку недействительной.

В п. 3 ст. 253 ГК речь идет о распоряжении любым имуществом, которое принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, но это правило о презумпции согласия всех сособственников на распоряжение совместной собственностью применяется, если законом не установлено иное (п. 4 ст. 253). Иной порядок отчуждения общей совместной собственности установлен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса (в ред. ФЗ-391 от 29.12.2015 г."О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия влечет недействительность сделки – независимо от добросовестности (недобросовестности) приобретателя. В названных случаях отдано предпочтение интересам не заключавшего сделку супруга, поскольку они совпадают с имущественными интересами семьи.

Осуществление правомочий владения и пользования. Доля в общей долевой собственности позволяет участнику требовать предоставления в пользование части общего имущества, соразмерного его доле, поскольку доля четко определена; при недостижении согласия сособственник вправе выделить ее по решению суда (п. 2 ст. 247 ГК).

Споры об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, нередко возникают, если объектом права являются жилые помещения. Сособственник вправе требовать предоставления для непосредственного использования (т.е. проживания) части общего имущества, соразмерного его идеальной доле (п. 2 ст. 247); если участники не достигли соглашения – можно предъявить иск в суд.

Полного соответствия между идеальной долей в праве общей собственности и частью общего имущества, которая выделяется по иску во владение и пользование сособственника, обычно достичь не удается, поэтому выделяемые судом помещения могут быть не изолированными и не всегда соответствуют размеру доли. Если данное соответствие невозможно, истец может одновременно требовать от других участников, владеющих и пользующихся и приходящимся на его долю имуществом, выплаты компенсации (п. 2 ст. 247 ГК). При этом правоотношения общей собственности сохраняются: 1) ответчики после вступления решения суда в силу сохраняют преимущественное право покупки (ст. 250); 2) плоды, продукция и доходы от использования общего имущества по-прежнему распределяются в соответствии с долями (ст. 248). В результате наряду с сохранением права на долю в праве общей собственности (идеальная доля) сособственник приобретает право на выделенную во владение и пользование часть имущества, то есть реальную долю.

Итак, законодатель отдельно регулирует владение и пользование объектом общей долевой собственности в целом (п. 1 ст. 247) и осуществление этих правомочий в отношении части общего имущества, выделенного в пользование и владение сособственника (п. 2 ст. 247).

Общая совместная собственность. Размер доли в правотношениях общей совместной собственности не определен, поэтому возможности осуществления правомочий владения и пользования в этих отношениях слиты: норма п. 1 ст. 253 ГК (и соответствующая ей по содержанию норма п. 1 ст. 35 СК) лишь констатируют, что сособственники сообща владеют и пользуются общим имуществом. Если это правило нарушено и соглашение о владении и пользовании участниками отношений общей совместной собственности не достигнуто, возможность судебного разрешения конфликта и определения порядка пользования при наличии правоотношений совместной собственности не предусмотрена ни гражданским ни семейным законодательством (сравните п. 1 ст. 247 и п. 1ст. 253 ГК).

Раздел общей собственности. Выдел доли. Специфическими основаниями прекращения права общей собственности являются выдел доли и раздел общей собственности.

Любой участник общей долевой собственности может выбыть из отношений долевой собственности путем отчуждения свой доли, при этом место выбывшего займет сособственник, воспользовавшийся преимущественным правом покупки, либо третье лицо, ставшее сособственником. Выдел доли влечет прекращение общей собственности на выделенную часть общего имущества для выделяющегося (соразмерная часть общего имущества отделяется и передается выделяющемуся участнику в раздельную собственность, т.е. общее имущество перестает быть неразделенным – оно делится между выделяющимся участником и всеми остальными). Поэтому с выделом одного из сособственников остальные утрачивают преимущественное право покупки при последующем отчуждении выделенной доли. Основанием для выдела имущества может послужить как требование выделяющегося сособственника, так и требование кредиторов при обращении взыскания на имущество должника (ст. 255). Выдел может происходить добровольно – на основе достигнутого сособственниками соглашения о выделе, либо в судебном порядке. Цель (смысл) выдела – определить, какое имущество в натуре может быть передано лицу в счет его доли. Выдел приводит к прекращению отношений общей собственности, если сособственников двое (супруги).

Если общее имущество относится к неделимому либо его раздел не допускается законом, выделяющийся сособственник вправе требовать выплаты ему стоимости его доли другими сособственниками. При рассмотрении споров необходимо учитывать различные правовые последствия принятия судом решения о предоставлении сособственнику соразмерной его доле части общего имущества во владение и пользование на основании п. 2 ст. 247 ГК и решения о выделе долей по иску сособственников на основании ст. 252 ГК. В первом случае право общей собственности сохраняется, во втором – прекращается, по крайней мере, для истца. При выделе доли суд должен руководствоваться максимально приближенным к идеальной доле в праве собственности вариантом выдела имущества в натуре, что определяется актом судебно-технической экспертизы. Применительно к выделу доли из состава общего домовладения вариант выдела должен учитывать сложившийся порядок пользования домом, в том числе жилыми, подсобными помещениями, порядок пользования общим земельным участком, возможность устройства автономной системы отопления в выделяемой части дома и т.д. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, идеальной доле истца в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей компенсации (однократно). При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников.

В судебной практикевозник вопрос о возможности принудительного выкупа незначительной доли при отсутствии согласия ее собственника – участника долевой собственности. Выплата остальными сособственниками компенсации вместо выдела в натуре доли собственника, чья доля незначительна, по общему правилу допустима с его согласия (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК).

Конституционный Суд в Определении от 07.02.2008 № 242-О-О сформировал правовую позицию, согласно которой: - применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества; - названная норма не предполагает лишения собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречит принципу неприкосновенности права собственности. Однако Верховный Суд РФ дал абзацу 2 п. 4 ст. 252 ГК иное толкование. Определением № 5-В11-134 от 03.04.2012 отменены решения судов нижестоящих инстанций и удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на незначительную долю ответчика в жилом помещении (1/14) со взысканием с истца компенсации, в связи с чем прекращено право собственности ответчика на долю. При этом Верховный Суд подчеркнул исключительность таких случаев, их допустимость только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Позиция Верховного Суда направлена на стабилизацию правоотношения, в котором изначально заложен конфликт: при присуждении достаточной (соответствующей рыночной стоимости доли) компенсации собственник незначительной доли, утрачивая на нее право собственности, получает возможность приобрести за счет компенсации другое, равноценное имущество; при этом истец (истцы) становится полноправным обладателем спорной доли. В ст. 276 Проекта ГК в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственника незначительной доли предусмотрено, что доля в праве собственности не может быть раздроблена сособственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением.

Раздел общей собственности по соглашению участников возможен всегда; если соглашение о разделе или его условиях не достигнуто, он производится судом. Отметим: ранее вынесенное судебное решение об определении порядка пользования домовладением не препятствует рассмотрению иска о разделе данного имущества (напр., о разделе дома, в котором определен судом порядок пользования помещениями), т.к. правовые последствия этих решений различны. Возможно и предъявление иска о разделе дома по новому варианту после отказа суда в иске о разделе по ранее предложенному варианту. Споры рассматриваются судами с учетом заключений технической экспертизы, которое должно содержать описание исследований эксперта и обоснование конкретных вариантов раздела – с учетом стоимости выделяемых сторонам частей домовладения, возможности переоборудования и его стоимости. При выделе и разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, следует предварительно определить доли: ст. 254 ГК устанавливает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Поскольку после определения долей это уже долевая собственность, основания и порядок ее раздела и выдела доли определяются по нормам о долевой собственности, если иное не установлено законом и не вытекает из существа отношений.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. С учетом внесенных в ГК и ФЗ-74 от 11.06.2003 г. "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" изменений предпринимательскую деятельность в сельском хозяйстве могут осуществлять: индивидуальный предприниматель, являющийся главой хозяйства и действующий единолично; крестьянское (фермерское) хозяйство как договорное объединение; крестьянское (фермерское) хозяйство как организационно-правовая форма ю.лица; созданные в качестве ю.лиц на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства хозяйственные общества или производственные кооперативы (ст. 259 ГК). Признание за КФХ правового статуса ю.лица меняет требование к режиму имущества: оно становится собственностью самого хозяйства – ю.лица. Если членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства создается хозяйственное общество или производственный кооператив (ст. 259 ГК), имущество хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности, также преобразуется в объекты права собственности юридического лица – хозяйственного общества или производственного кооператива.

Согласно правилам п. 5 ст. 23 ГК граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства. Заключенное соглашение подписывают все участники; при создании хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется. Такое КФХ признается договорным предпринимательским объединением граждан, формой индивидуальной предпринимательской деятельности. В КФХ, не имеющем статуса ю.лица, присвоение индивидуальное – на базе общей совместной собственности его членов, которые владеют, пользуются и распоряжаются имуществом хозяйства. Порядок формирования имущества, владения, пользования и распоряжения имуществом регламентируется соглашением участников. Таким образом, КФХ – договорное объединение граждан, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию с/х продукции), основанную на их личном участии. Новая редакция ГК допускает данную форму крестьянского (фермерского) хозяйства, не указывая на необходимость родственной или свойственной связи между его членами (п. 4 ст. 23).

Объектами совместной собственности хозяйства является земля и имущество производственно-хозяйственного назначения (п. 2 ст. 257). Иное имущество (жилой дом, предметы домашней обстановки и обихода) обычно является совместной собственностью супругов или собственностью отдельных участников хозяйства. Если режим совместной собственности, установленный в ГК, не устраивает участников КФХ, в соглашении ими устанавливается режим долевой собственности с указанием размера долей. Режим плодов, продукции и доходов от деятельности хозяйства ГК не определяет, он зависит от усмотрения участников (п. 3 ст. 257).

Распоряжение имуществом КФХ в интересах хозяйства осуществляется главой. По заключенным им сделкам КФХ отвечает имуществом, определенным в соглашении.

Раздел (выдел) имущества КФХ производится в порядке, предусмотренном ГК, в зависимости от отнесения имущества соглашением участников к долевой либо совместной собственности.

Гражданин может участвовать одновременно в нескольких КФХ (договорных); а в КФХ юридическом лице – только в одном (п. 3 ст. 86.1 ГК РФ).

 

Частная собственность граждан как форма индивидуального присвоения материальных благ: понятие, основания возникновения, объекты. Право частной собственности граждан на жилые помещения и земельные участки: специфика осуществления

Гражданин-собственник при осуществлении права собственности может выступать как физическое лицо и как индивидуальный предприниматель

Правовой режим объектов частной собственности зависит от их оборотоспособности (ограниченные в обороте) и отнесения к движимым либо к недвижимым.). Статья 213 ГК позволяет гражданам иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничены, кроме установленных законом случаев.

Содержание права частной собственности определяется правомочиями владения, пользования и распоряжения. Пределы осуществления права частной собственности граждан связаны с недопустимостью извлечения незаконных доходов и обеспечением целевого использования объектов с учетом их правового режима.

Собственность граждан на земельные участки.. В частной собственности могут находиться земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст. 15 Земельного кодекса).

Земельный участок – сформированный и индивидуально определенный в результате кадастрового учета объект. Участок может быть делимым и неделимым, что важно при разделе общей собственности и при отчуждении: делимым признан участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории (ст. 6 ЗК).

Земельный участок – недвижимое имущество, право собственности на него, по общему правилу, возникает с момента госрегистрации.

Правовой режим земельных участков определен с учетом категории и разрешенного использования земель земельным законодательством. Категория земель определяет специфику осуществления собственником участка правомочий владения, пользования и распоряжения землей, указывается в акте о предоставлении земельного участка и отражается во всех правоустанавливающих документах.Владение должно соединяться с пользованием, т.к. предоставленный участок должен быть освоен с учетом его целевого назначения – в ином случае возможно принудительное изъятие.

Е динство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов означает, что после принятия ЗК все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков – за исключением случаев, установленных федеральными законами. По общему правилу не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений, если они принадлежат одному лицу и федеральным законом разрешено предоставление участка в частную собственность.

Право собственности на жилые помещения. Граждане вправе приобретать в собственность жилые помещения по установленным законом основаниям без стоимостных и количественных ограничений. Перечень оснований приобретения права собственности исчерпывающим не является; порядок приобретения ПС на жилые помещения определен гражданским, жилищным и приватизационным законодательством. Право собственности граждан возникает по различным основаниям – на основе жилищных сертификатов, договоров купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением, в результате наследования, приватизации, полной выплаты пая в жилищном, жилищно-строительном, дачном, ином потребительском кооперативе, в результате индивидуального жилищного строительства, участия в долевом строительстве многоквартирных домов и т.д.

Право собственности на жилье возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав.

Жилыми помещениям признаны: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам и иным требованиям законодательства.

В зависимости от формы собственности жилые помещения составляют частный, государственный или муниципальный жилищный фонд (ст. 19 ЖК).

Возможна общая собственность на жилые помещения.

Право собственности на жилье – право владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основе договоров найма, безвозмездного пользования, на ином законном основании, а юридическому лицу – на основе договора аренды. Пользование жилым помещением должно осуществляться в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в помещении лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственник обязан поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основания прекращения права собственности для собственника установлены:

1) использование жилых помещений не по назначению;

2)систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

3) бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение.

 

56. Право собственности юридических лиц: коммерческие и некоммерческие юридические лица как собственники имущества
Единой самостоятельной категорией субъектов-собственников признаются все юридические лица независимо от целей их создания, сферы деятельности и реализуемых интересов.

Как собственники они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Законодатель признал субъектами права частной собственности юридические лица, кроме унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений.

Согласно ГК коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного юридическими лицами по иным основаниям.

Право собственности ю.лица можно определить как возникающее в момент государственной регистрации признаваемое в силу закона абсолютное право владения, пользования и распоряжения образованным учредителями имущественным фондом. После государственной регистрации право собственности на имущество возникает у ю.лица по иным предусмотренным гл. 14 ГК основаниям.

Специфика права собственности ю.лица:

1) ю.лицо становится собственником в момент учреждения;

2) ю.лицо осуществляет правомочия собственника опосредованно, через специально управомоченных физических лиц – участников либо органы ю.лица;

3) право собственности ю.лица отличает наличие особых оснований возникновения и прекращения (внесение вкладов учредителями (участниками); приобретение права собственности в результате реорганизации др. ю.лица; право собственности прекращается в случае ликвидации).

Некоммерческие ю.лица наделены специальной правоспособностью, цели их деятельности как правило находятся в общественных сферах за пределами гражданско-правового регулирования, что предопределяет специфику в режиме права собственности.

Соответственно, законодатель ограничивает общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды в использовании находящегося у них в собственности имущества. Оно может использоваться лишь для достижения целей, предусмотренных учредительными документами указанных организаций, при этом деятельность некоммерческой организации по формированию, использованию, распоряжению имуществом строго контролируется.

Среди имущества некоммерческих ю.лиц преобладают фонды непроизводственного назначения и имущество, необходимое для материального обеспечения уставной деятельности.

При ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с учредительным документом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Источники формирования имущества некоммерческих организаций устанавливаются нормативно. В целом к ним отнесены регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); добровольные имущественные взносы и пожертвования; выручка от реализации товаров, работ, услуг; дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам; доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; др. не запрещенные законом поступления.

Особым источником выступают доходы от предпринимательской и иной приносящей доходы деятельности, осуществляемой в допускаемых рамках. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Что касается осуществления права собственности, также следует учесть специальные пределы и ограничения, установленные для некоммерческих организаций. К общим пределам, могут быть отнесены запреты на свободное осуществление предпринимательской и иной приносящей доход деятельности и на распределение полученной от нее прибыли между участниками организаций.

Наделение некоммерческих организаций возможностью обладать правом собственности на имущество обусловлено необходимостью создания материальных условий не столько для участия в гражданском обороте, сколько для осуществления общественно полезной деятельности, поэтому их собственность не является частной в традиционном понимании.

Регламентации права собственности коммерческих ю.лиц подобные законодательные подходы не свойственны, что объясняется единой направленностью интересов коммерческой организации и интересов ее участников; одинаковым отношением к их созданию и деятельности со стороны государства; в целом общими принципами формирования их имущества, его использования и распоряжения им.

При осуществлении предпринимательской деятельности субъектами права частной собственности в основном являются коммерческие ю.лица (кроме унитарных предприятий), поскольку коммерческие ю.лица используют принадлежащее им на праве собственности имущество в целях извлечения прибыли. Коммерческие ю.лица могут без ограничений создавать иные ю.лица.