В Луганской Народной Республике

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение о риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республике (далее - Временное положение) определяет условия осуществления риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республике.

Риэлтерской деятельностью в Луганской Народной Республике является посредническая деятельность юридического лица (риэлтерской организации) по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:

консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;

представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

подбор вариантов объекта недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;

организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;

помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Услуги, указанные в абзацах третьем - седьмом настоящего пункта, составляющие риэлтерскую деятельность, являются риэлтерскими услугами.

1.2. Министерство юстиции Луганской Народной Республики (далее - Министерство юстиции) реализует государственную политику в сфере риэлтерской деятельности в Луганской Народной Республики, а также осуществляет нормативное правовое регулирование и контроль в этой сфере в соответствии с Временным положением, Положением о Министерстве юстиции Луганской Народной Республики.

1.3. Риэлтерская деятельность допускается только при наличии выдаваемой Министерством юстиции лицензии на осуществление посреднической деятельности по сделкам с недвижимостью (риэлтерской деятельности), далее именуемая – лицензия.

1.4. Совет Министров Луганской Народной Республики устанавливает цены (тарифы) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, оплата которых осуществляется в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, указываемой юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи.

1.5. Риэлтерские организации вправе в установленном порядке дополнительно осуществлять рекламную и издательскую деятельность в сфере недвижимости.

1.6. В целях обеспечения соответствия законодательству оформления прав на объекты недвижимости, защиты имущественных интересов граждан и юридических лиц, риэлтерские организации имеют право получать информацию от государственных органов и иных организаций об объектах недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская деятельность, за исключением сведений, составляющих служебную, коммерческую тайну, государственную тайну, иной информации, предоставление которой ограничено или запрещено законодательством.

Размер платы за предоставление риэлтерским организациям информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Луганской Народной Республики.

1.7. При осуществлении риэлтерской деятельности риэлтерские организации принимают меры, направленные на обеспечение:

1.7.1. правовой защиты интересов потребителей риэлтерских услуг путем разъяснения их прав и обязанностей при заключении договоров на оказание риэлтерских услуг, типовые формы которых утверждает Министерство юстиции, а также порядка оплаты риэлтерских услуг;

1.7.2. наличия в риэлтерской организации в доступном для потребителей риэлтерских услуг месте основных документов (или их копий), подтверждающих правомерность осуществления деятельности риэлтерской организации и формируемых в отдельное дело (наряд), в том числе:

свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

лицензии;

договора обязательного страхования;

копии свидетельств об аттестации риэлторов;

копии идентификационных удостоверений специалистов по риэлтерской деятельности;

информации о видах оказываемых риэлтерских услуг;

регламента оказания риэлтерских услуг, утвержденного руководителем риэлтерской организации;

режима работы риэлтерской организации;

книги замечаний и предложений (местонахождение, номер служебного телефона, фамилия, инициалы лица, ответственного за ведение книги замечаний и предложений);

документа, содержащего порядок оплаты риэлтерских услуг;

структуры риэлтерской организации;

сведений о руководителе риэлтерской организации (фамилия, имя, отчество, номер кабинета и телефонов руководителя) и его приеме граждан;

сведений о государственных органах, осуществляющих контроль соблюдения законодательства риэлтерскими организациями (полное наименование и адрес);

1.7.3. заключения с застройщиком договора на оказание риэлтерских услуг, указанных в абзацах шестом - седьмом пункта 1.1 Временного положения, и направленных на оказание содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, только при отсутствии у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в государственный и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии у него:

документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;

проектной документации, в том числе сметной, прошедшей государственную, государственную экологическую экспертизы в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Луганской Народной Республики;

договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);

разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом;

документов, подтверждающих опубликование проектной декларации.

Документы, указанные во втором – шестом абзацах настоящего пункта, предоставляются риэлтерской организации застройщиком для ознакомления, что отражается в заключаемом риэлтерской организацией с застройщиком договоре на оказание риэлтерских услуг по оказанию содействия при заключении, исполнении, прекращении договоров на создание объектов долевого строительства, а также в договоре, заключаемом риэлтерской организацией с потребителем, имеющим намерение заключить с застройщиком договор создания объекта долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иного объекта недвижимости, связанного с многоквартирным жилым домом;

1.7.4. заключения письменных договоров на оказание риэлтерских услуг по вопросам заключения договоров аренды как с лицом, желающим передать объект недвижимости в аренду, так и с лицом, желающим получить такой объект в аренду;

1.7.5. исключения из практики работы фактов требования и хранения задатка, выдаваемого одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее при совершении сделки с объектами недвижимости платежей другой стороне в доказательство заключения данной сделки и в обеспечение ее исполнения, без заключения договора на оказание риэлтерских услуг;

1.7.6. заключения контрактов со специалистами по риэлтерской деятельности, предусматривающих условия оплаты их труда с учетом права выплаты вознаграждения в процентном отношении от выручки риэлтерской организации, а также осуществления контроля за выполнением условий контрактов;

1.7.7. профилактики правонарушений, посягающих на общественный порядок (усиление внутреннего контроля, обеспечение качественного подбора кадрового состава, создание безопасных условий работы, оборудование помещений системами охраны и безопасности);

1.7.8. предоставления в Министерство юстиции:

информации о фактах происшествий: совершении руководителем риэлтерской организации, специалистом по риэлтерской деятельности уголовно-наказуемого деяния, грубого нарушения законодательства и требований к осуществлению риэлтерской деятельности; пожаре, ином стихийном бедствии; пропаже конфиденциальной информации, а также принятых мерах по предупреждению негативных последствий в течение пяти дней со дня происшествия;

информации о проведении проверок представителями контролирующих органов, которые в пределах своей компетенции контролируют соблюдение риэлтерскими организациями законодательства, с указанием наименования контролирующего органа, даты начала проверки (ревизии), с приложением копии акта (справки) проверки, результатов (протокол, штраф и др.) указанной проверки в течение пяти дней со дня окончания проверки;

штатного расписания с указанием фамилии, имени, отчества работника риэлтерской организации, а также номера и даты выдачи свидетельства об аттестации риэлтора, иной информации, предусмотренной законодательством, ежегодно до 20 января года, следующего за отчетным;

копий приказов о приеме (увольнении) руководителя (его заместителя), специалиста по риэлтерской деятельности в течение пяти дней со дня внесения изменений и (или) дополнений в штатное расписание;

1.7.9. соблюдения порядка размещения достоверной рекламы, содержащей информацию о купле-продаже, мене, аренде и иных сделках с объектами недвижимости в средствах массовой информации, в том числе в глобальной компьютерной сети Интернет, только после заключения договора на оказание риэлтерских услуг.