Право ограниченного пользование чужими зем.участками (сервитут)

Нормативная основа: статья 23 ЗК и статьи 274-275 ГК РФ.

Сервитут – выражается в праве ограниченного пользования соседним земельным участком. Виды: Частный и публичный сервитуты. Частный сервитут – устанавливается в соответ. с ГК по соглашению сторон или на основании суд. решения. Устанавливается для прохода или проезда ч/з зем. участок; прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопровода, обеспечения водоснабжения и др.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным НПА РФ, S РФ, ОМСУ, когда это необходимо для обеспечения публичных интересов, в том числе интересов государства, местного самоуправления либо интересов населения, проживающего на данной территории, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для (исчерпывающий список по ЗК): 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также транспортной инфраструктуры; 3) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка для охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено ФЗ.

В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник, землевладелец и землепользователь вправе требовать изъятия (выкупа) у него данного участка с возмещением убытков либо предоставления равноценного земельного участка.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату.

Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитут подлежит гос. регистрации. После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.

 

Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей

 

Содержание составляют права и обязанности собственников и иных землепользователей.

Главой 4 ЗК РФ установлены следующие виды (основания, титулы) использования земель: *сервитут; *аренда; *безвозмездное пользование земельным участком; *постоянное (бессрочное) пользование (исключен из перечня титулов, но сохранился как вид землепользования, основание – решение ОГВ и ОМСУ о предоставлении участка); *пожизненное (наследуемое) владение (исключен из перечня оснований (титулов), Основание регистрации права свидетельство наследстве или завещание. Ограничен переход земельного участка от S к Sу, только в случае смерти владельца. Продать, подарить нельзя. Владельцы могут переоформить права пожизненного наследуемого владения на собственность или аренду. Сейчас зем. участки на данном праве не предоставляются.

 

Ограничение прав

В связи с наличием ограничений право собственности не явл-ся абсолютным в зем. праве.

Основания д/установления: 1.Особые условия использования земель и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. 2.Особые условия охраны окружающей среды, памятников, культурных природных объектов, естественной среды обитания путей миграции животных. 3.Условия начала и завершения застройки в соответствии с согласованным проектом осуществления работ. 4.Резервирование земель на определенный срок от 3 до 20 лет

Устанавливаются на определенный срок или бессрочно на основании актов ОИВ, ОМСУ, или решения суда. Они сохраняются при переходе прав на земельный участок.

ЗК устанавливает: 1) ограничение пределов осуществления прав (Резервирование земель, химическое радиактивное загрязнение, установление сервитута. Последствия: *изменения объема правомочий S ов; *Изменение условий либо отмена сделок; *Прекращение права землепользования) и 2) ограничение оборото способности земель (изъятые из оборота зем участки (гос. природ. заповедники и национ. парки, здания, сооружения, для постоянной деятельности ВС РФ, военных судов, ФСБ, объекты использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; ЗАТО и т.д.) и ограниченные в обороте зем участки (в пределах особо охраняемых природ. тер-рий, земель лесного фонда; занятые особо ценными объектами культурного наследия РФ, историко-культурными заповедниками, для обеспечения обороны и безопасности, объектами космической инфраструктуры; загрязненные опасными отходами и т.д.)

Защита прав Глава 9 ЗК РФ, осуществляется сл. Способами: *Признание права. *Восстановление нарушенного права на земельный участок.

Возмещение убытков в процессе нарушения прав на землю производится в судебном порядке, осуществляется в полном объеме (прям. ущерб + упущенная выгода)

 

25. Защита прав собственников земельных участков землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ст. 5 Кодекса). При этом указанные субъекты права являются также участниками отношений, регулируемых гражданским законодательством (см. п. 1 ст. 2, ст. 124, 125 ГК РФ, п. 3 ст. 3 Кодекса).

Субъекты прав на земельные участки обладают определенным объемом субъективных гражданских прав, подлежащих юридической защите. В свою очередь, объем указанных субъективных прав в каждом случае определяется видом вещного или иного права на земельный участок, принадлежащего соответствующему субъекту.

Среди вещных и иных прав на земельные участки Кодекс называет: право собственности (ст. 15-19), арендные права (ст. 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24).

В зависимости от видов прав, носителями которых могут выступать перечисленные выше участники земельных отношений (субъекты прав на земельные участки), в п. 3 ст. 5 Кодекса в нормах-дефинициях установлены следующие понятия и определения:

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Защита земельных прав и законных интересов субъектов земельных отношений представляет собой систему правовых норм, предусматривающих легальные основания и порядок возникновения земельных прав указанных субъектов, способы их защиты, а также процессуальные процедуры обеспечения и восстановления нарушенных земельных прав и законных интересов лиц, на законном основании обладающих вещными или иными правами на земельные участки.