Глава II. Сервитут, установленный законом

649. Сервитута, установленные законом, имеют своим предметом общественную пользу, или пользу коммуны, или пользу частных лиц.

650. Сервитута, установленные в целях общественной пользы или пользы коммуны, имеют своим предметом бечевник вдоль судоходных или сплавных рек, постройку или исправление дорог и другие общественные или коммунальные работы.

Все, что касается этого вида сервитутов, установлено законами и отдельными регламентами.

651. Закон налагает на собственников взаимные обязательства независимо от всякого соглашения.

652. Часть этих обязательств регулируется законами о благоустройстве сельских местностей.

Другие относятся к общим стене и рву, к случаям, когда нужно возводить подпорную стену, к виду на имение соседа, к стокам с крыш, к праву прохода.

 

Отделение I. Об общих стене и рве

653. В городах и деревнях всякая стена, служащая разделением между строениями до той высоты, до которой возвышается более низкое из строений, или между дворами и садами и даже между огороженными участками поля, предполагается общей, если про­тивное не устанавливается документом или внешним признаком.

 

Отделение III. О виде на собственность соседа

675. Один сосед не может без согласия другого соседа проделать в общей стене окно или отверстие каким бы то ни было образом, даже если они не открываются.

676. Собственник стены, которая не является общей и которая примыкает непосредственно к имению другого лица, может проделать в этой стене световые окна, или окна с решеткой, или неоткрывающиеся.

Эти окна должны быть снабжены железной решеткой, просветы которой не могут быть больше одного дециметра (около 3 дюймов 8 линий), и рамами, которые не могут открываться.

677. Эти окна или световые окна могут быть устроены лишь на высоте 26 дециметров (8 футов) от настила или от земляного пола комнаты, которую хотят осветить, если эта комната находится на первом этаже, и на высоте 19 дециметров (6 футов) между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

678. Нельзя иметь отверстий, прямо выходящих на участок соседа, ни окон, из которых можно наблюдать этот участок, ни балконов или иных подобных выступов на огороженное или неогороженное имение соседа, если не имеется расстояния в 19 дециметров [6 фунтов] между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

679. Нельзя иметь отверстий со стороны или в косвенном направлении на участок соседа, если не имеется расстояния в 6 Дециметров (2 фута).

680. Расстояния, о которых говорится в двух предыдущих ста­тьях, считаются от внешней поверхности стены, в которой дела­ется отверстие, а если имеется балкон или иной подобный выступ, то от их внешней линий до линии, разделяющей два участка.

 

Отделение IV. О стоке с крыш

681. Всякий собственник должен устраивать крыши таким образом, чтобы дождевые воды стекали на его участок или на общую дорогу; он не может давать им сток на участок соседа.

 

Отделение V. О праве прохода

682. (20 августа 1881 г.). Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.

683. (20 августа 1881 г.). Проход должен, по общему правилу, устраиваться с той стороны, где расстояние между окруженным участком и общей дорогой является наименьшим.

Однако проход должен быть установлен в месте, где это причиняет наименьший ущерб тому, через участок которого разрешается устроить проход.

684. (20 августа 1881 г.). Если участок является замкнутым со всех сторон в результате разделения имения в силу продажи, мены, раздела или всякого другого договора, то можно требовать прохода лишь через те участки, которые являлись предметом указанных актов.

Однако в случае если достаточный проход не может быть устроен через участки, которые были разделены, то применяется ст. 682.

685. (20 августа 1881 г.). Объем и характер сервитута прохода, обусловленного замкнутостью участка, определяются посредст­вом 30-летнего постоянного пользования.

Иск о возмещении в случае, предусмотренном ст. 682, погашается давностью, и проход может осуществляться в дальнейшем, хотя иск о возмещении не может быть более предъявлен.

КНИГА ТРЕТЬЯ

О РАЗЛИЧНЫХ СПОСОБАХ,