Управления многоквартирного дома

ДОГОВОР

Управления многоквартирного дома

(между управляющей организацией и собственником помещения)

Г. Новосибирск

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

(между Управляющей организацией и собственником помещения)

 

г. Новосибирск «______» ____________ 20___ г.

 

ООО «Управляющая Компания «Правый берег» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Алешина Василия Анатольевича, действующего на основании Устава, и Собственник _________________________________________________________________________________________________документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме; кв. _____, по ул.Приморская, д.33 г. Новосибирска: №________________от «____» _______________ или представитель собственника в лице___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления собственнику коммунальных услуг.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании протокола решения общего собрания от «___» ________ 2017 г. Протокол общего собрания хранится у Председателя Совета дома, копия в Управляющей организации.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома.

1.4. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями гражданского законодательства РФ.

Высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Предмет договора

2.1. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая организация» по заданию «Собственников» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также предоставление коммунальных услуг «Собственникам» и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Состав общего имущества Многоквартирного дома (далее «МКД») определен в соответствии с действующим законодательством, утвержден Общим собранием Собственников (далее «ОСС») и указан в Приложении 1 к настоящему договору.

2.3. Содержание общего имущества МКД производится в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества МКД, указанном в Приложении 2 к настоящему договору. Решение о проведении работ по ремонту общего имущества МКД принимается ОСС в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской федерации.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием является:

Наименование системы	Места общего пользования, обслуживаемые Управляющей компанией	Места индивидуального пользования, обслуживаемые собственником
1. система горячего и холодного водоснабжения	Стояк, часть подводки от стояка до вентиля запорного муфтового(кран шаровый),	Подводка к водоразборной арматуре с вентиля запорного (крана шарового) на общей подводке.
2. система канализации	Стояк канализационный, плоскость раструба тройника	Канализационный сливной трубопровод от санитарно-технических приборов до тройника стояка.
3. система электроснабжения	Внутридомовые электрические сети до входных зажимов квартирногоэлектросчётчика.	Электропроводка квартиры с розетками и выключателями, квартирный электросчетчик, автоматические выключатели (предохранители).
4.строительные конструкции	Все, не относящееся к индивидуальному имуществу	Внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру
5. Отопление	Система отопления включается в общее имущество МКД в полном объеме.	В случае необходимости замены отопительных приборов (батарей, радиаторов, полотенцесушителей) данные работы проводятся собственником за свой счет.

 

Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

 

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с «____»__________ 20___г.

3.1.2. Выполнять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Объем финансирования и виды работ устанавливаются решением общего собрания собственников. Изменение данного перечня осуществляется в порядке, указанном в разделе 7 настоящего Договора.

3.1.3. Обеспечить предоставление собственникам помещений в МКД коммунальных услуг: Отопление, Горячее водоснабжение, Холодное водоснабжение, Водоотведение, Электроснабжение, Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.

3.1.4. Представлять собственникам помещений предложения о модернизации, приращении, реконструкции общего имущества в целях повышения комфортности проживания в многоквартирном доме и реализации мер ресурсосбережения.

3.1.5. Регулярно, не менее одного раза в месяц, с участием Председателя Совета МКД, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, при разработке и корректировке которых учитывать обращения Собственников помещений.

3.1.6. Открыть расчетный счет для накопления целевых денежных средств Собственников на проведение текущего ремонта МКД.

3.1.7. Приступить к проведению текущего ремонта МКД, согласно перечню работ, утвержденному решением общего собрания собственников помещений, после накопления на счете, указанном в п.3.1.7 настоящего договора, не менее 75 % от суммы целевого сбора.

3.1.8. При условии дополнительной оплаты Собственниками МКД, осуществлять технический контроль за проведением текущего ремонта на МКД.

3.1.9. Вести отдельный учет доходов и расходов, связанных с выполнением настоящего Договора.

3.1.10. Производить по требованию Собственника сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней).

3.1.11. В случаях изменения размера платы, предусмотренных настоящим договором, информировать Собственника, не позднее, чем за 15 дней до даты предоставления платежных документов.

3.1.12. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные федеральным законодательством и настоящим Договором.

3.1.13. На основании телефонного сообщения или письменной заявки Собственника помещения в 2-х дневный срок, а в случаях, не допускающих промедления, - безотлагательно направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, с составлением соответствующего акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу собственника или иных лиц, пользующихся помещением, в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

3.1.14. При наличии общедомовых приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца или срок, определенный договором ресурсоснабжения, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию любого из собственников в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, обеспечить ему доступ к указанному журналу для ознакомления и снятия копии.

3.1.15. Ежегодно в соответствии со сроками, установленными законодательством, а также, не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия либо расторжения настоящего Договора представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора за предыдущий год на общем собрании собственников МКД.

3.1.16. По требованию Председателя Ревизионной комиссии, избранной на ОСС, предоставлять документацию, касающуюся управления многоквартирным домом, содержания, текущего ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг.

3.1.17. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам копии документов, информацию и сведения в письменном виде, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания, текущего ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг.

3.1.18. Предоставлять Собственнику информацию по письменному запросу в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес Собственника, либо выдачи запрашиваемой информации лично Собственнику по месту нахождения управляющей организации, либо направления информации по адресу электронной почты Собственника в случае указания такого адреса в запросе.

3.1.19. Вести и хранить документацию, полученную от ранее управлявшей многоквартирным домом организации/заказчика - застройщика/уполномоченного органа местного самоуправления. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов, предоставлять заверенные копии в семидневный срок со дня обращения собственника.

3.1.20. Обеспечивать изготовление (за счет средств Собственников) недостающей документации на многоквартирный дом, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров, при включении данной услуги в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.21. Осуществлять функции ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания на основании настоящего Договора. По требованию Собственника помещения и иных лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме, выдавать в день обращения, в том числе по письменному заявлению, справки установленного образца, выписки из домовой книги и из финансового лицевого счета, иные предусмотренные действующим законодательством документы в пределах своей компетенции.

3.1.22. При привлечении собственниками для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонней организации, инженера, специалиста, эксперта (по решению общего собрания собственников помещений и на основании договора таких лиц с собственниками помещений), изготавливать и предоставлять Председателю Совета МКД отдельные платежные извещения собственникам помещений, для обеспечения оплаты собственниками услуг указанных сторонней организации, инженера, специалиста, эксперта.

3.1.23. Выполнять работы, не включенные в Приложение №2, по заявкам собственников за отдельную плату.

3.1.24. Хранить и обрабатывать персональные данные граждан исключительно для целей, определенных настоящим договором.

3.1.25. При проведении ремонтных работ согласовывать сметы и организацию-подрядчика с Советом дома, до заключения договора с организацией-подрядчиком.

3.1.26. Устранять все выявленные недостатки за свой счет, или осуществлять перерасчет в установленном порядке, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества.

3.1.27. Информировать Собственника в порядке и сроки, которые установлены законодательством, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

3.1.28. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг (не позднее чем за 2 рабочих дня до начала перерыва).

3.1.29. Предоставить собственнику помещения и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, информацию об Управляющей организации, и предоставляемых ею услугах.

3.1.30. Представлять интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

3.1.31. В случае выбора на ОСС иной управляющей организации или иного способа управления, передать техническую и иную документацию на МКД в новую управляющую организацию или ТСЖ в установленные ЖК РФ сроки.

3.1.32. При вынесении компетентными органами законного представления или предписания об устранении выявленных по результатам проверок многоквартирного дома нарушений, в случае если работы, которые необходимо выполнить, не предусмотрены в составе тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома, управляющая организация обязана составить локально сметный расчет, либо калькуляцию на необходимые работы и передать ее для согласования на общем собрании собственников МКД.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. В целях выполнения работ по настоящему Договору:

3.2.1.1. По согласованию с Советом дома определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных ОСС.

3.2.1.2. По согласованию с Советом дома определять порядок и способ выполнения работ, утвержденных общим собранием собственников, по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома и устранению аварийных ситуаций в следующих случаях:

- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа.

3.2.2. В целях обеспечения договорных условий своей деятельности:

3.2.2.1. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.2.2. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы (указанные в нормативных правовых актах органов исполнительной власти, законодательстве об административных правонарушениях) о несанкционированном переоборудовании инженерных коммуникаций и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их собственником помещения или иными лицами не по назначению.

3.2.2.4. В случае обнаружения перепланировок, внесения изменений собственником или его представителей в устройство инженерных сетей, не обусловленных проектной и исполнительной документацией на МКД, выдать данному Собственнику требование об устранении допущенных нарушений в разумные сроки. При неисполнении собственником предписания – обратиться в соответствующую организацию для наложения взыскания на лицо, допустившее нарушение.

3.2.3. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги, применить предусмотренные законодательством меры и обратиться в суд.

3.2.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, когда плата рассчитывается на основании количества проживающих, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта, имеет право начислить плату за жилищные и коммунальные услуги, или передать соответствующие сведения поставщикам коммунальных услуг для начисления платы за коммунальные услуги, по нормативу потребления исходя из фактического количества проживающих за период не более 3-х лет. При выявлении Управляющей организацией фактов несоответствия деятельности, осуществляемой в нежилых помещениях, и настоящего договора Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период, не превышающий 3 года, исходя из площади помещения, принадлежащей такому Собственнику, и норм потребления для несанкционированного потребления коммунальных услуг.

3.2.5. Управляющая организация совместно с поставщиками коммунальных ресурсов вправе ограничивать, приостанавливать предоставление коммунальных услуг в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2.6. Взаимодействовать с общим собранием собственников:

3.2.6.1. Принимать участие в общих собраниях Собственников по приглашению инициатора собрания,

без права голосования

3.2.6.2. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания, кроме ежегодного отчетного собрания, которое должна организовать Управляющая организация за счет средств на управление МКД.

3.2.6.3. Вносить предложения Совету дома о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

3.2.6.4 В случае, если ОСС в порядке п.3.3.10 Настоящего договора не приняло предложения управляющей организации по устранении выявленных по результатам проверок нарушений, Управляющая организация вправе начислить собственникам МКД дополнительный целевой сбор в размере, необходимом для устранения выявленных нарушений, в случае если работы, которые необходимо выполнить, не предусмотрены в составе тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома с последующим отчетом на ОСС.

3.2.7. По решению ОСС привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество МКД.

3.2.8. По решению Совета МКД заключать договоры по использованию общего имущества с последующим направлением денежных средств на цели, устанавливаемые ОСС.

3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию МКД и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.10. Осуществлять за отдельную плату другие работы/услуги, не оговоренные настоящим Договором.

3.2.11. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Такое уведомление должно быть осуществлено, по возможности до того, как УК приступила к выполнению работ/услуг. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет собственных средств с последующим перевыставлением собственникам жилья.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения установленной настоящим договором платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.3.2. Принимать участие в Общем собрании собственников. Согласно п. 3, 4 ст. 30; п. 1, 3 ст. 39; п. 1, 7 ст. 156; п. 1 ст. 161.1 и другим положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники обязаны своевременно принимать соответствующие решения по содержанию и ремонту общего имущества, а также организации управления многоквартирным домом. Свои обязанности собственники выполняют посредством участия в общем собрании собственников. Таким образом, участие в общем собрании является не только правом собственника, но и его обязанностью.

3.3.3. Собственник обязан на общем собрании проголосовать по вопросам повестки, включающим предложенные обслуживающей организацией и одобренные Советом дома виды и объёмы работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, требуемые в соответствии с существующими нормами эксплуатации жилого фонда, если необходимость выполнения таких работ должным образом обоснована.

В случае невыполнения собственником своих обязанностей в части принятия решений на общем собрании собственников, инициатор собрания или Совет дома могут требовать исполнения указанных обязанностей в судебном порядке.

3.3.4. Обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников Управляющей организации к элементам общего имущества, находящимся в принадлежащем ему помещении (стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации).

3.3.5. Соблюдать установленные правила использования помещения и общего имущества многоквартирного дома:

3.3.5.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

3.3.5.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в МКД, осуществлять за свой счет.

3.3.5.3. Соблюдать правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в МКД.

3.3.5.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.5.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

3.3.5.6. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

3.3.5.7. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

3.3.5.8. Выполнять требования Управляющей организации об устранении нарушений при перепланировке и внесении изменений в устройство инженерных сетей, не обусловленных проектной и исполнительной документацией на МКД.

3.3.5.9. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.

3.3.6. В целях создания необходимых условий для работы Управляющей организации:

3.3.6.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.6.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии более 24 часов.

3.3.6.3. Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 3 месяца).

3.3.7. Своевременно принимать меры по недопущению аварий:

3.3.7.1. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, а также о сбоях работы систем внутри помещений собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.7.2. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствия коммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения).

3.3.8. Своевременно вносить Управляющей организации плату в размере и порядке, установленным настоящим Договором.

3.3.8.1. Оплачивать вывоз строительных отходов Собственника сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, согласно платежному требованию Управляющей организации.

3.3.9. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги:

3.3.9.1. Соблюдать правила регистрационного учета граждан по месту жительства и временного пребывания.

3.3.9.2. Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), по которым обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О., ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, для расчета размера оплаты и взаимодействия Управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями.

3.3.9.3. Предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных (квартирных) приборов учета не позднее 26 числа каждого месяца.

3.3.10. При вынесении в адрес Управляющей организации компетентными органами законного представления или предписания об устранении выявленных по результатам проверок многоквартирного дома нарушений, в случае если работы, которые необходимо выполнить, не предусмотрены в составе тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома, провести общее собрание и согласовать представленный Управляющей компанией локально сметный расчет либо калькуляцию на устранение выявленных нарушений в течении месяца со дня передачи на согласование, за исключением случаев, когда необходимость выполнения указанных работ/услуг вызвана ненадлежащим выполнением УК своих обязательств по Договору.

3.3.11. Самостоятельно производить очистку от снега и сосулек самовольно установленных козырьков над балконами своей квартиры.

3.3.12. Ознакомить с условиями настоящего Договора всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан.

 

3.4. Собственник имеет право:

 

3.4.1. На получение услуг/работ по настоящему договору надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу, в соответствии с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего договора.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации в части взятых ей обязательств устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по содержанию, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неисправностей, аварий.

3.4.3. На использование имущества в доме и получение услуг на возмездной основе:

3.4.3.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

3.4.3.2. Получать бесперебойно коммунальные услуги надлежащего качества в объемах не ниже установленных нормативов.

3.4.3.3. Участвовать в утверждении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.4.3.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами.

3.4.4. Производить переоборудование и перепланировку помещения, замену сантехнического и иного оборудования в нем в установленном законом порядке.

3.4.5. Контролировать надлежащее исполнение настоящего Договора:

3.4.5.1. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору обслуживания в соответствии с законом, разделом 4 настоящего Договора.

3.4.5.2. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5.3. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия.

3.4.6. Получать от Управляющей организации:

- информацию о нормативных объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

- сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг (лично или через своего представителя).

- акты о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.8. По своему выбору:

а) оплачивать жилищно-коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами, в том числе терминалами самообслуживания.

б) поручать другим лицам внесение платы за жилищно-коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Договору;

в) вносить плату за фактически полученные жилищно-коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;

г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

4.1. Цена настоящего Договора равна суммарной стоимости услуг и работ по обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества, а также иных жилищных и коммунальных услуг, выполняемых в соответствии с Приложением 2. и в Приложении 3

4.2. Плата или часть платы собственника помещения по настоящему Договору может вноситься за него в законном порядке нанимателями, арендаторами, иными лицами.

4.3. Размер платы по настоящему договору определяется на срок не менее чем один год на ОСС, с учетом предложений Обслуживающей организации. Предложения Обслуживающей организации формируются на основе установленного настоящим Договором перечня соответствующих работ и услуг. Размер платы собственника помещения исчисляется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения. Объем перерасхода денежных средств за оказанные услуги в случае если объем работ превысил план работ принятый ОСС за предыдущий период, то объем перерасхода начисляется едино разово по итогам года.

4.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.6. Плата Собственника помещения по настоящему Договору вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией, в которых указываются:

- почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике (Собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

- наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;

- наименование оплачиваемых жилищных и коммунальных услуг, площадь помещения, значения тарифов (цен) на жилищные и коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

- объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, а при расчетах с использованием индивидуальных приборов учета - указываются показания последних, по которые произведено начисление;

- при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается Собственником исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации;

-при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Собственником с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации;

-при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается Собственником исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) и чис