Порядок предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения определен в ст. 9 ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных ФЗ.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается н а срок до 3 лет.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

На аренду участков распространяются отдельные положения ЗК РФ, общие положения ГК РФ.

III. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

IV. Наследование.

Наследуется такой участок по общим правилам о наследовании.

Исключение: в случае, если принятие наследства привело к тому, что земельный участок переходит к иностранному гражданину или лицу без гражданства, то наследник обязан произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который не могут ему принадлежать на праве собственности.

 

Нормирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

Нормирование земель — установление пределов (норм) владения и пользования земельными участками на любом праве.

При разработке и утверждении законодательными органами субъектов РФ и органов МСУ предельных (максимальных и минимальных) размеров и количества земельных участков, находящихся в собственности, владении и пользовании гражданина и юридического лица, учитываются природно-экономические, экологические и социальные условия на основе рекомендаций научно-исследовательских учреждений о районировании земель и нормировании земель.

Ст. 4 ФЗ «Об обороте»:

Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные требования не распространяются на случаи выдела земельного участка для ЛПХ и КФХ, если их деятельность возможна на участках, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ.

Также требования не распространяются на образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель.

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории муниципального района в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель сельскохозяйственного назначения

1. ЗК РФ;

2. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

3. ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

4. ФЗ от 16.07.1998 N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»

5. ФЗ от 10.01. 2002 г, № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

ФЗ «О КФХ»; ФЗ «О ЛПХ»; ФЗ «О мелиорации»; ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».