Права и обязанности членов ЖК

 

9.1. Члены ЖК имеют право:

- участвовать в управлении ЖК и быть избранными в его органы;

- пользоваться всеми услугами, предоставляемыми ЖК;

- давать согласие на приобретение ЖК объекта недвижимости в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена ЖК;

- получить от ЖК в пользование объект недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями Правления ЖК;

- пользоваться льготами, предусмотренными для членов ЖК решениями Правления ЖК;

- участвовать в распределении доходов, полученных ЖК от осуществляемой им в соответствии с действующим законодательством предпринимательской деятельности, в порядке, установленном настоящим Уставом;

- получать от органов управления ЖК информацию о деятельности ЖК в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Уставом;

- передать (уступить) пай другому члену (будущему члену) ЖК при условии согласия Кооператива, завещать пай;

- получить при прекращении членства в ЖК действительную стоимость пая, определяемую в соответствии с настоящим Уставом;

- обжаловать в судебном порядке решения Общего собрания членов ЖК и Правления ЖК;

- получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном федеральным законодательством и настоящим Уставом;

- приобретать иные права, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.

9.2. Член ЖК вправе предъявлять требования, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в собственность члену ЖК, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг лицам, производителям работ, услуг (подрядчикам, субподрядчикам) в порядке, установленном действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

 

9.3. Члены ЖК обязаны:

1) соблюдать Устав ЖК, выполнять решения, принятые органами ЖК в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом;

2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми Общим собранием членов ЖК и Правлением ЖК в пределах их компетенции;

3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами ЖК и органами ЖК;

4) исполнять иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.

 

Права и обязанности ЖК перед своими членами

 

10.1. ЖК вправе:

1) Требовать от членов ЖК внесения взносов в размере, порядке и в сроки установленные Уставом ЖК, решением Общего собрания ЖК и Правлением ЖК.

2) Требовать от членов ЖК выполнения Устава ЖК, исполнения решений Общего собрания ЖК, Правления ЖК.

3) Предъявить члену ЖК, причинившему своими действиями (бездействием) убытки ЖК требования о возмещении убытков в полной сумме и уплаты неустойки, предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.

4) Требовать от членов ЖК соблюдения действующих ГОСТов, СНиП, норм, правил, стандартов, регламентов и иных норм и правил при строительстве, обустройстве, содержании и эксплуатации жилых помещений (домов), прилегающей территории.

5) ЖК имеет и другие права в отношении своих членов, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖК и решений Общего собрания членов ЖК.

10.2 ЖК обязано:

1) Возместить членам ЖК убытки, причиненные виновными действиями (бездействием) органов ЖК.

2) ЖК несет и другие обязанности перед своими членами, вытекающие из норм действующего законодательства, Устава ЖК и решений Общего собрания членов ЖК.

 

Ответственность ЖК и должностных лиц ЖК

 

Ответственность ЖК

1) ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2) ЖК не отвечает по обязательствам своих членов.

3) Государство и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам ЖК.

4) ЖК не несет ответственности по обязательствам государства и муниципальных образований.

 

 

Управление жилищным кооперативом

Органы управления ЖК

12.1. Органами управления ЖК являются:

1) Общее собрание членов ЖК;

2) Правление ЖК и Председатель Правления ЖК;

3) Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖК;

12.2. Решением Общего собрания членов ЖК, принятым не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов ЖК дополнительно могут быть созданы и другие исполнительные органы.

12.3. Деятельность Председателя Правления ЖК, Правления ЖК, Ревизионной комиссии (Ревизора) регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами ЖК, утвержденными Общим собранием членов ЖК.

12.4. Срок полномочий Правления ЖК и Председателя Правления ЖК устанавливается в размере 10 лет. Полномочия Председателя Правления ЖК, членов Правления ЖК и членов Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК могут быть прекращены досрочно решением внеочередного Общего собрания членов ЖК.

 

Общее собрание членов ЖК

12.5. Высшим органом Жилищного кооператива является Общее собрание членов ЖК.

12.6. ЖК обязан проводить годовое Общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое Общее собрание членов ЖК проводится не ранее чем через месяц и не позднее чем через три месяца после окончания очередного финансового года. На годовом Общем собрании членов ЖК должны решаться вопросы об утверждении годового отчета ЖК и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖК.

12.7. Проводимые помимо годового Общего собрания членов ЖК Общие собрания членов ЖК являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов ЖК созывается в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, а также в иных любых случаях, когда созыва такого собрания требуют интересы ЖК.

12.8. Каждый член ЖК имеет на Общем собрании членов ЖК один голос.

12.9. Член ЖК вправе участвовать в Общем собрании членов ЖК как лично, так и через своего представителя. Представители членов ЖК должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена ЖК, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность), должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и заверена подписью Председателя Правления ЖК и печатью Кооператива или нотариально.

12.10. Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖК и внеочередного Общего собрания членов ЖК осуществляются Председателем Правления ЖК.

12.11. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖК относятся:

1) определение основных видов деятельности ЖК;

2) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда ЖК и его использования ЖК;

3) принятие решения о реорганизации или ликвидации ЖК, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

4) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления ЖК, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

5) утверждение годового отчета ЖК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖК,

6) определение порядка покрытия членами ЖК понесенных ЖК убытков,

7) исключение членов из ЖК,

8) решение вопросов о создании ассоциаций (союзов) кооперативов, вступление и выход из ассоциаций (союзов)

12.12. Общее собрание членов ЖК правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности ЖК вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Председателя Правления ЖК, Правления ЖК, по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК, иного исполнительного органа ЖК или по требованию членов ЖК, составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖК.

12.13. Деятельность по управлению ЖК может быть полностью или в части определнных полномочий передана по Договору Управляющей компании или Управляющему. Договор от имени ЖК с Управляющей организацией или Управляющим подписывается Председателем Общего собрания членов ЖК, на котором принято решение о передаче управления ЖК Управляющей компании/Управляющему или, по решению Общего собрания членов ЖК, Председателем Правления ЖК. Права и обязанности Управляющей организации или Управляющего, указанные в договоре, не могут противоречить настоящему Уставу, решениям Общего собрания членов ЖК и Правления ЖК.