Цели и предмет деятельности ЖК

У С Т А В

Жилищного кооператива

«Фридом»

 

г. Екатеринбург

2016 г.

Общие положения

 

1.1. Жилищный кооператив «Фридом» (далее «ЖК», «Кооператив") является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов жилищного кооператива в жилых и нежилых помещениях, иных объектах недвижимости путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

1.2. Деятельность ЖК строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.3. Настоящий Устав определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищного кооператива по приобретению жилых помещений для своих членов.

1.4. ЖК создан и действует в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ (Раздел V), действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.5. ЖК создано на неограниченный срок.

1.6. Полное наименование ЖК на русском языке - Жилищный кооператив «Фридом».

Сокращенное наименование – ЖК «Фридом».

1.7.Полное наименование на английском языке Housing cooperativ "Freedom"

Сокращенное название на английском языке HC "Freedom"

1.8. Адрес место нахождения Кооператива: 620085, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.11, кв. 65.

Основные понятия, используемые в настоящем Уставе

 

 

2.1. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:

Жилищный кооператив (ЖК, Кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых и нежилых помещениях, иных объектов недвижимости путем объединения членами ЖК паевых взносов;

Кандидат в члены ЖК (далее - «кандидат в члены ЖК», «кандидат») - физическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ЖК, но ещё не внесшее вступительный взнос;

Член Кооператива – физическое лицо, в отношении которого было принято положительное решение о приеме в члены Кооператива, зарегистрировавшееся в личном кабинете, получившее индивидуальный домен на официальном сайте ЖК и оплатившее вступительный взнос;

Пайщик – член ЖК, который вносит паевые взносы;

Паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом ЖК на расчетный счет ЖК для приобретения объектов недвижимости. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами Кооператива пропорционально их паям;

Паевой фонд ЖК - сумма паенакоплений пайщиков ЖК;

Пай - доля паенакопления пайщика в паевом фонде ЖК;

Паенакопление – часть пая, внесенная пайщиком на определенную дату;

Первоначальный паевой взнос - сумма равная 30% (тридцати) или 50% (пятидесяти) стоимости объекта недвижимости;

Минимальный паевой взнос – минимальный размер оплаты паевых взносов;

Действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов ЖК, пропорциональная размеру пая.

Вступительный взнос - денежные средства, единовременно внесенные физическим лицом для покрытия расходов на образование ЖК и прием его в члены ЖК;

Членский ежемесячный взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые членом ЖК на покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖК предусмотренной настоящим Уставом деятельности;

Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖК для покрытия убытков ЖК, других затрат ЖК;

Целевой взнос – денежные средства, вносимые пайщиком за оказание комплекса услуг, необходимых для приобретения и оформления объекта недвижимости, а также взнос, вносимый пайщиком в Фонд развития;

Резервный фонд ЖК – формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в Резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

Правовое положение ЖК

 

3.1. ЖК приобретает права юридического лица со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

3.2. ЖК может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, иметь обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Имущество ЖК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖК, доходов, полученных ЖК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых ЖК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников.

3.3. Отношения между ЖК и его членами возникают на основании членства в жилищном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Устава, а также в соответствии с решениями органов ЖК, принятыми в пределах их компетенции.

3.4. ЖК не может состоять в договорных отношениях с членами ЖК, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности ЖК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение объектов недвижимости.

3.5. ЖК в установленном порядке вправе открывать счета в банках (кредитных организациях), находящихся на территории Российской Федерации.

3.6. ЖК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения ЖК. ЖК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

3.7. Для достижения своих уставных целей ЖК имеет право заключать гражданско-правовые и трудовые договоры.

3.8. ЖК вправе создавать филиалы и представительства в Российской Федерации, не являющиеся юридическими лицами и действующие на основании утвержденных им положений. Филиалы и представительства наделяются имуществом ЖК в установленном порядке. Руководители филиала и представительства назначаются Правлением ЖК и действуют на основании выданной доверенности. Филиалы и представительства действуют от имени ЖК. Ответственность за деятельность своих филиалов и представительств несет ЖК.

3.9. Вмешательство в деятельность ЖК государственных, муниципальных, общественных или иных органов, кроме специально уполномоченных законодательством, не допускается.

3.10. Являясь некоммерческой организацией, ЖК не ставит своей целью извлечение прибыли при осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей. Деятельность ЖК носит некоммерческий характер. Характер деятельности ЖК определяется в соответствии с Уставом, целями и предметом его деятельности.

ЖК использует имущество для целей, определенных в Уставе.

3.11. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, ЖК может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы юридических лиц.

ЖК вправе заниматься предпринимательской деятельностью, необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых он создан, и соответствующей этим целям.

 

Члены жилищного кооператива

5.1. Членом ЖК может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет и не старше 65 лет.

5.2. Прием гражданина в члены ЖК осуществляется на основании его заявления в письменной форме по установленному Кооперативом образцу.

5.3. Правление ЖК обязано вести список (реестр) членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество члена ЖК;

2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена ЖК документа;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена ЖК;

4) иные сведения, установленные решениями Правления ЖК.

5.4. Член ЖК обязан своевременно информировать Правление ЖК об изменении сведений, предусмотренных п.5.3 Устава. В случае непредставления членом ЖК информации об изменении указанных сведений ЖК не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

5.5. Количество членов ЖК не может быть менее пяти. Максимальное количество членов не ограничивается.

5.6. Правление ЖК рассматривает заявление кандидата в члены ЖК на своем заседании в течение 30 дней с момента приема заявления. Решение Правления ЖК о приеме в члены ЖК утверждается Общим собранием членов ЖК.

5.7. Гражданин признается членом ЖК после утверждения решения Правления о приеме в члены ЖК Общим собранием членов ЖК и уплаты вступительного взноса, путем регистрации в личном кабинете и получения индивидуального домена на официальном сайте ЖК.

5.8. Решение Правления ЖК о приеме либо об отказе в приеме гражданина в члены ЖК оформляется протоколом. По требованию гражданина Правление ЖК может выдать ему выписку из протокола заседания Правления ЖК по вопросу о его приеме в ЖК.

5.9. В случае невнесения гражданином вступительного членского взноса в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия решения Правления ЖК о приеме в члены ЖК и утверждения данного решения Общим собранием членов ЖК, заявление гражданина о приеме в ЖК аннулируется, правоотношения между данным гражданином и ЖК по поводу приема в члены ЖК прекращаются. При этом Председатель Правления ЖК направляет данному гражданину в течение 5 рабочих дней уведомление об аннулировании его заявления и прекращении правоотношений по поводу его приема в члены ЖК.

В том случае, если данный гражданин вновь пожелает вступить в ЖК, он обязан подать новое заявление о приеме в ЖК в порядке, установленном настоящим Уставом или решением Правления ЖК. При рассмотрении нового заявления данного гражданина Правление ЖК вправе отказать в приеме этого гражданина в члены ЖК по мотивам, связанным с аннулированием ранее поданного им заявления о приеме в члены ЖК.

 

Прекращение членства в ЖК

5.10. Членство в ЖК прекращается в случае:

1) добровольного выхода из ЖК;

2) исключения члена ЖК из жилищного кооператива;

3) передачи пая другому члену ЖК или третьему лицу с письменного согласия Правления Кооператива;

4) смерти члена ЖК, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

5) обращения взыскания на пай;

6) внесения членом ЖК паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена ЖК, если у члена ЖК нет других паенакоплений и иное не предусмотрено решением Общего собрания членов ЖК;

7) ликвидации ЖК, в том числе в связи с его банкротством.

5.11. Прекращение членства в ЖК не освобождает члена ЖК от возникшей до подачи заявления о выходе из ЖК обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

5.12. Член ЖК вправе передать свои права и обязанности члена ЖК другому члену или третьему лицу только при условии наличия письменного согласия Правления Кооператива.

В случае если пайщик передает свои паенакопления третьему лицу, получено согласие Правления Кооператива на передачу пая, то третье лицо в обязательном порядке должно вступить в ЖК и оплатить вступительный взнос на расчетный счет ЖК.

5.13. При прекращении членства в ЖК в связи со смертью члена ЖК, наследник умершего члена ЖК имеет право быть принятым в члены ЖК. В случае, если пай умершего члена ЖК перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены ЖК, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены ЖК, ЖК выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая.

При прекращении членства в ЖК в связи с добровольным выходом из ЖК или исключением члена ЖК из ЖК, выбывший член ЖК вправе получить действительную стоимость пая.

5.14. Членство в ЖК прекращается:

- в случае добровольного выхода из состава членов ЖК – со дня подачи заявления о выходе из состава членов ЖК;

- в случае исключения члена ЖК из ЖК - со дня утверждения Общим собранием членов ЖК решения Правления ЖК об исключении члена ЖК из состава членов ЖК или вступления в силу решения суда;

- в случае обращения взыскания на пай члена ЖК - со дня принятия Правлением ЖК решения об исключении члена ЖК из состава членов ЖК.

Исключение члена ЖК из ЖК

5.15. Член ЖК может быть исключен из ЖК решением Правления ЖК в случае:

1) неоднократного (более двух раз) неисполнения обязанностей, установленных настоящим Уставом, либо невозможности осуществления ЖК своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена ЖК;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка составляет более семи календарных дней или размер каждой недоплаты более пяти процентов необходимой к внесению суммы, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем один месяц;

5.16. Решение Правления ЖК об исключении члена ЖК должно быть утверждено Общим собранием членов ЖК.

Решение об исключении Председателя Правления ЖК, члена Правления ЖК, принимается Общим собранием членов ЖК.

5.17. Решение Общего собрания членов ЖК об исключении Председателя Правления ЖК, члена Правления ЖК из ЖК принимается открытым голосованием. Решение об исключении указанных лиц из ЖК принимается единогласным решением членов ЖК, зарегистрировавшихся для участия в Общем собрании членов ЖК, на котором рассматривается вопрос об исключении из членов ЖК указанных лиц; при этом не учитываются голос (голоса) исключаемых членов.

5.18. Решение Правления ЖК об исключении члена ЖК из ЖК принимается открытым голосованием. Решение об исключении члена ЖК из ЖК считается принятым, если за него проголосовало более двух третей членов Правления ЖК от общего числа членов Правления ЖК.

 

 

Фонды ЖК

7.7. ЖК за счет взносов членов ЖК формирует следующие фонды:

- Паевой фонд

- Фонд развития

- Резервный фонд

7.8. Паевой фонд ЖК состоит из паевых взносов членов ЖК и является одним из источников формирования имущества ЖК. Паевой Фонд имеет целевое значение и расходуется только на приобретение объектов недвижимости для пайщиков в порядке определенной очередности.

7.9. Паевой фонд ЖК используется ЖК на приобретение жилых помещений для членов ЖК, а также на погашение следующих затрат ЖК:

1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам ЖК;

2) исполнения обязательств ЖК перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами ЖК установленных паевых и иных взносов;

3) покрытия понесенных ЖК убытков в случае, если решение об этом принято Общим собранием членов ЖК.

7.10. Фонд развития ЖК формируется в соответствии с «Положение о формировании фондов ЖК» за счет членских и целевых взносов.

Взносы в Фонд развития ЖК являются невозвратными денежными средствами.

7.11. Резервный фонд ЖК формируется в соответствии с «Положение о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в Резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

7.12. Порядок формирования и использования фондов, их перераспределение устанавливаются Правлением ЖК.

Ответственность членов ЖК

8.1. Член ЖК несет ответственность по своим обязательствам перед жилищным кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

8.2. Члены ЖК несут риск убытков, связанных с деятельностью жилищного кооператива, в пределах своих паенакоплений.

8.3. Члены ЖК несут ответственность перед ЖК за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.

Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами ЖК.

 

Ответственность ЖК

1) ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

2) ЖК не отвечает по обязательствам своих членов.

3) Государство и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам ЖК.

4) ЖК не несет ответственности по обязательствам государства и муниципальных образований.

 

 

Органы управления ЖК

12.1. Органами управления ЖК являются:

1) Общее собрание членов ЖК;

2) Правление ЖК и Председатель Правления ЖК;

3) Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖК;

12.2. Решением Общего собрания членов ЖК, принятым не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов ЖК дополнительно могут быть созданы и другие исполнительные органы.

12.3. Деятельность Председателя Правления ЖК, Правления ЖК, Ревизионной комиссии (Ревизора) регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами ЖК, утвержденными Общим собранием членов ЖК.

12.4. Срок полномочий Правления ЖК и Председателя Правления ЖК устанавливается в размере 10 лет. Полномочия Председателя Правления ЖК, членов Правления ЖК и членов Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК могут быть прекращены досрочно решением внеочередного Общего собрания членов ЖК.

 

Общее собрание членов ЖК

12.5. Высшим органом Жилищного кооператива является Общее собрание членов ЖК.

12.6. ЖК обязан проводить годовое Общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое Общее собрание членов ЖК проводится не ранее чем через месяц и не позднее чем через три месяца после окончания очередного финансового года. На годовом Общем собрании членов ЖК должны решаться вопросы об утверждении годового отчета ЖК и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖК.

12.7. Проводимые помимо годового Общего собрания членов ЖК Общие собрания членов ЖК являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов ЖК созывается в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, а также в иных любых случаях, когда созыва такого собрания требуют интересы ЖК.

12.8. Каждый член ЖК имеет на Общем собрании членов ЖК один голос.

12.9. Член ЖК вправе участвовать в Общем собрании членов ЖК как лично, так и через своего представителя. Представители членов ЖК должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена ЖК, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность), должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и заверена подписью Председателя Правления ЖК и печатью Кооператива или нотариально.

12.10. Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖК и внеочередного Общего собрания членов ЖК осуществляются Председателем Правления ЖК.

12.11. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖК относятся:

1) определение основных видов деятельности ЖК;

2) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда ЖК и его использования ЖК;

3) принятие решения о реорганизации или ликвидации ЖК, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

4) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления ЖК, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

5) утверждение годового отчета ЖК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖК,

6) определение порядка покрытия членами ЖК понесенных ЖК убытков,

7) исключение членов из ЖК,

8) решение вопросов о создании ассоциаций (союзов) кооперативов, вступление и выход из ассоциаций (союзов)

12.12. Общее собрание членов ЖК правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности ЖК вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Председателя Правления ЖК, Правления ЖК, по требованию Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК, иного исполнительного органа ЖК или по требованию членов ЖК, составляющих не менее двадцати процентов от общего числа членов ЖК.

12.13. Деятельность по управлению ЖК может быть полностью или в части определнных полномочий передана по Договору Управляющей компании или Управляющему. Договор от имени ЖК с Управляющей организацией или Управляющим подписывается Председателем Общего собрания членов ЖК, на котором принято решение о передаче управления ЖК Управляющей компании/Управляющему или, по решению Общего собрания членов ЖК, Председателем Правления ЖК. Права и обязанности Управляющей организации или Управляющего, указанные в договоре, не могут противоречить настоящему Уставу, решениям Общего собрания членов ЖК и Правления ЖК.

 

Счетная комиссия

12.34. Для определения кворума Общего собрания членов ЖК и подсчета голосов при голосовании из числа членов ЖК создается счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются Общим собранием членов ЖК, а в случае проведения Общего собрания членов ЖК в форме заочного голосования - Правлением ЖК.

12.35. Счетная комиссия избирается на очередном Общем собрании членов ЖК, что фиксируется в протоколе собрания. Срок полномочий членов счетной комиссии определяется Общим собранием членов ЖК.

12.36. Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в Общем собрании членов ЖК, определяет кворум Общего собрания членов ЖК, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами ЖК или их представителями права голоса на Общем собрании членов ЖК, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов ЖК или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.

12.37. Подсчет голосов при голосовании осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на голосование вопросу.

12.38. При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением указанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение указанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетеня для голосования недействительным в целом.

12.39. По итогам голосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, подписываемый членами счетной комиссии. Протокол об итогах голосования составляется не позднее чем через три дня после завершения работы Общего собрания членов ЖК или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении Общего собрания членов ЖК в форме очно-заочного, заочного голосования.

12.40. Протокол об итогах голосования является неотъемлемой частью протокола Общего собрания членов ЖК.

12.41. Решения, принятые Общим собранием членов ЖК, и итоги голосования оглашаются на Общем собрании членов ЖК, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения Общего собрания членов ЖК в форме очно-заочного, заочного голосования доводятся до сведения членов ЖК не позднее чем через пять дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания членов ЖК.

12.42. Члены ЖК вправе получать у членов Правления ЖК и членов счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член ЖК вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.

 

Требования к должностным лицам ЖК

12.69. Председателем Правления ЖК, членом Правления ЖК, иным исполнительным органом ЖК, членом Ревизионной комиссии (ревизором) ЖК не может быть:

1) лицо, которое являлось членом Правления кооператива, единоличным исполнительным органом кооператива, членом коллегиального исполнительного органа кооператива, членом Ревизионной комиссии (ревизором) кооператива на день принятия судом решения о ликвидации этого кооператива или о применении процедур банкротства к этому кооперативу, если со дня завершения ликвидации кооператива или процедур банкротства прошло менее трех лет;

2) лицо, имеющее судимость за преступление в сфере экономики.

12.70. В целях соблюдения требований, предъявляемых к должностным лицам ЖК, при избрании Председателя Правления ЖК, члена Правления ЖК, единоличного исполнительного органа ЖК или члена Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК членам ЖК относительно кандидатов на указанные должности должна быть предоставлена информация:

1) о лице или группе лиц, выдвинувших данные кандидатуры;

2) о возрасте и об образовании кандидатов;

3) о должностях, занимаемых кандидатами на день их выдвижения и в течение последних пяти лет;

4) о наличии или об отсутствии у кандидатов судимости за преступления в сфере экономики;

5) иная информация, определенная Общим собранием членов ЖК или Правлением ЖК.

 

 

Реорганизация ЖК

16.1. ЖК может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном федеральными законами. Реорганизация ЖК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

16.2. Жилищный кооператив может быть преобразован только в жилищный накопительный кооператив или в товарищество собственников жилья. ЖК может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

16.3. Добровольная реорганизация ЖК осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов ЖК в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

16.4. При реорганизации ЖК его права и обязанности переходят к его правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом ЖК, которые должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного ЖК в отношении всех его кредиторов и должников.

16.5. Передаточный акт или разделительный баланс ЖК утверждается Общим собранием членов ЖК и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в Устав ЖК.

16.6. Член реорганизованного кооператива становится членом одного из вновь возникших кооперативов в порядке, установленном решением о реорганизации кооператива, принятым Общим собранием членов Кооператива, а в случае разделения или выделения кооператива по решению суда в соответствии с его решением.

16.7. Не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения о реорганизации ЖК в форме разделения, выделения или преобразования, а при реорганизации ЖК в форме слияния или присоединения не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения об этом последним из кооперативов, участвующих в слиянии или присоединении, ЖК обязан уведомить в письменной форме об этом кредиторов ЖК и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы ЖК в течение тридцати дней со дня направления им уведомлений или со дня опубликования сообщения о принятом решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств ЖК и возмещения им убытков.

16.8. ЖК считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации ЖК в форме присоединения. При реорганизации ЖК в форме присоединения к нему другого кооператива первый из них считается реорганизованным со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.

16.9. Государственная регистрация созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных кооперативов осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Ликвидация ЖК

 

17.1. ЖК может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований других федеральных законов и настоящего Устава.

Ликвидация ЖК влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей ЖСК в порядке правопреемства к другим лицам.

17.2. Решения о добровольной ликвидации ЖК и о назначении ликвидационной комиссии принимает Общее собрание членов ЖК в порядке, установленном настоящим Уставом.

17.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия на управление делами ЖК. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого ЖК выступает в суде.

17.4. Член ЖК, которому ЖК предоставил в пользование жилое помещение, до утверждения промежуточного ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

17.5. В случае ликвидации ЖК проводится обязательная оценка имущества (движимого и недвижимого имущества, прав требования, долгов) ликвидируемого ЖК в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Проведение указанной оценки должно предшествовать утверждению промежуточного ликвидационного баланса. Ликвидационная комиссия по требованию членов ЖК обязана предоставить им для ознакомления отчет об оценке имущества ликвидируемого ЖК.

17.6. Промежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаются Общим собранием членов ЖК.

17.7. Имущество ЖК, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ЖК пропорционально их паям.

Заключительные положения.

 

 

18.1. Если одно из положений настоящего Устава становится недействительным, то это не затрагивает остальных положений Устава.

18.2. По вопросам, не нашедшем отражение в настоящем Уставе, ЖК и его члены руководствуются действующим законодательством.

 

 

У С Т А В

Жилищного кооператива

«Фридом»

 

г. Екатеринбург

2016 г.

Общие положения

 

1.1. Жилищный кооператив «Фридом» (далее «ЖК», «Кооператив") является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов жилищного кооператива в жилых и нежилых помещениях, иных объектах недвижимости путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

1.2. Деятельность ЖК строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.3. Настоящий Устав определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищного кооператива по приобретению жилых помещений для своих членов.

1.4. ЖК создан и действует в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ (Раздел V), действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.5. ЖК создано на неограниченный срок.

1.6. Полное наименование ЖК на русском языке - Жилищный кооператив «Фридом».

Сокращенное наименование – ЖК «Фридом».

1.7.Полное наименование на английском языке Housing cooperativ "Freedom"

Сокращенное название на английском языке HC "Freedom"

1.8. Адрес место нахождения Кооператива: 620085, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.11, кв. 65.

Основные понятия, используемые в настоящем Уставе

 

 

2.1. Для целей настоящего Устава используются следующие основные понятия:

Жилищный кооператив (ЖК, Кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых и нежилых помещениях, иных объектов недвижимости путем объединения членами ЖК паевых взносов;

Кандидат в члены ЖК (далее - «кандидат в члены ЖК», «кандидат») - физическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ЖК, но ещё не внесшее вступительный взнос;

Член Кооператива – физическое лицо, в отношении которого было принято положительное решение о приеме в члены Кооператива, зарегистрировавшееся в личном кабинете, получившее индивидуальный домен на официальном сайте ЖК и оплатившее вступительный взнос;

Пайщик – член ЖК, который вносит паевые взносы;

Паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом ЖК на расчетный счет ЖК для приобретения объектов недвижимости. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами Кооператива пропорционально их паям;

Паевой фонд ЖК - сумма паенакоплений пайщиков ЖК;

Пай - доля паенакопления пайщика в паевом фонде ЖК;

Паенакопление – часть пая, внесенная пайщиком на определенную дату;

Первоначальный паевой взнос - сумма равная 30% (тридцати) или 50% (пятидесяти) стоимости объекта недвижимости;

Минимальный паевой взнос – минимальный размер оплаты паевых взносов;

Действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов ЖК, пропорциональная размеру пая.

Вступительный взнос - денежные средства, единовременно внесенные физическим лицом для покрытия расходов на образование ЖК и прием его в члены ЖК;

Членский ежемесячный взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые членом ЖК на покрытие расходов, связанных с осуществлением ЖК предусмотренной настоящим Уставом деятельности;

Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖК для покрытия убытков ЖК, других затрат ЖК;

Целевой взнос – денежные средства, вносимые пайщиком за оказание комплекса услуг, необходимых для приобретения и оформления объекта недвижимости, а такж