Г. Санкт-Петербург, проспект Наставников, дом 40 корпус 1.

Протокол №1 от __________________2017 года

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Яблонька»

 

 

г. Санкт-Петербург,

2017 г.

 

1. Общие положения

 

1.1. Товарищество собственников жилья «Яблонька» создано как вид товарищества собственников недвижимости в соответствии с пп. 4, п. 3, ст. 50 ГК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Санкт-Петербург, пр. Наставников дом 40 корпус 1 в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Яблонька». Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Яблонька».

1.3. Юридический адрес ТСЖ «Яблонька»: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, проспект Наставников, дом 40 корпус 1.

1.4. Товарищество собственников жилья (именуемое в дальнейшем изложении «Товарищество») является некоммерческой организацией - объединением собственников помещений в многоквартирных домах, созданным для реализации целей, предусматриваемых настоящим Уставом (далее – Устав).

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.7. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.8. Государственная регистрация Товарищества осуществлена в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 

2. Предмет и виды деятельности Товарищества

 

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) управление многоквартирным домом;

2) выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;

3) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса многоквартирного дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

5) содержание, благоустройство и озеленение придомовой территории;

6) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

7) содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;

8) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории, при условии соблюдения соответствующих требований, установленных Уставом;

9) ведение реестра собственников и владельцев помещений;

10) проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

11) принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

12) защита прав и интересов членов Товарищества.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества. Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.3. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль выполнение работ и оказание услуг, отвечающее целям создания Товарищества, гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме.

2.4. Указанными видами деятельности Товарищество вправе заниматься исключительно в тех случаях, когда такая деятельность носит ориентированный на граждан, проживающих в данном доме, характер.

 

3. Права и обязанности Товарищества

 

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки.

3) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

4) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

3.5. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса РФ;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

8) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

9) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав изменений, заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копию Устава, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

 

4. Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые выразили свое волеизъявление о вступлении в Товарищество путем подачи заявления, составленного в письменном виде.

4.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

4.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации Товарищества в установленном порядке.

4.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

4.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

4.6. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, членство в Товариществе прекращается.

4.7. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов Товарищества, при наличии соответствующего волеизъявления, с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном жилом доме.

4.8. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

4.9. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества – члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

4.10. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения для ведения Реестра членов Товарищества собственников жилья (реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме) и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

 

5. Средства и имущество Товарищества. Хозяйственная деятельность Товарищества.

 

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Дома.

5.2. Средства Товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов (членских, целевых и т.д.) членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задачи и выполнение обязанностей Товарищества, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в Доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, а также прочих поступлений.

5.2.1. Взносы членов Товарищества:

Членские взносы – денежные взносы членов Товарищества устанавливаются на основании сметы доходов и расходов, используемые на содержание общего имущества в Доме (включая расходы по управлению многоквартирным домом).

5.2.2. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества:

Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества складываются из доходов, получаемых от осуществления деятельности, предусмотренной разделом 5 Устава.

Платежи собственников помещений в Доме, не являющихся членами Товарищества, производятся на основании расчёта стоимости услуг и затрат Товарищества на содержание жилых помещений и помещений общего пользования, управления Товарищества. Плата за содержание общего имущества не может быть ниже, чем плата, установленная действующим законодательством субъекта Федерации.

Собственники помещений в Доме, не являющиеся членами Товарищества, производят оплату обязательных платежей и целевых взносов, размер которых устанавливается общим собранием Товарищества в соответствии с действующим законодательством.

Доходы, полученные Товариществом от осуществления хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества, а направляются на достижение целей, предусмотренных Уставом.

5.3. По решению общего собрания членов Товарищества:

1) Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, предусмотренные Уставом.

2) Товарищество может назначать ежемесячное вознаграждение председателю правления Товарищества, величина которого определяется на общем собрании Товарищества.

3) Товарищество может назначать вознаграждение членам правления Товарищества и членам Ревизионной комиссии Товарищества, как единовременное, так и постоянное, величина которого определяется на общем собрании Товарищества.

5.4. Товарищество обеспечивает сбор взносов и платежей со своих членов и иных собственников помещений в Доме, а также своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений и самого Товарищества.

5.5. Собственники помещений оплачивают эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество, в том числе капитальный ремонт всего дома, расходы на осуществление охранных мероприятий, приобретение, установку приборов и оборудования, расходы на озеленение и благоустройство земельного участка, расходы на оформление прав на недвижимое имущество и земельный участок, пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе в Доме.

5.6. Общее собрание членов Товарищества ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества и иных собственников помещений в отношении всех платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

5.7. Собственники помещений в Доме обязаны производить регулярные платежи и взносы. Днем исполнения обязательств считается день поступления денежных средств на счет Товарищества в банке.

5.8. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

5.9. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

5.11. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящей главой и Уставом.