Расчет строительного объема здания. Расчет строительного объема здания производился в соответствии с требованиями приложения Б.
Т а б л и ц а В.1 – Строительный объем и площадь здания
| Наименование показателей
| Параметры здания, м
| Общая площадь, м2
| Строительный объём, м3
|
| длина
| ширина
| высота
|
| Надземная часть здания
|
| 12,6
|
| 5 443,2
| 1 6934,4
|
| Подземная часть здания
|
| 12,6
|
| 604,8
| 1 209,6
|
| Итого
|
|
|
|
| 18 144
|
Локальные сметные расчеты: на общестроительные, санитарно-технические и электротехнические работы. В локальных сметных расчетах стоимость определена по состоянию на 4 квартал 2014 года. Для составления локальных сметных расчетов приняты данные о строительном объеме жилого дома (таблица В.1), укрупненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ (таблица Б.2), индексы роста стоимости строительно-монтажных работ по данным сайта URL: http://www.gukk-stroicena.ru/ на основании [4]. Нормативы для расчета накладных расходов приняты по данным МДС 81-33.2004 (приложение 4); нормативы сметной прибыли приняты по данным МДС 81-25.2001 (приложение 3). Локальные сметные расчеты приводятся в таблицах В.2-В.4.
Рисунок В.1 – Примерный фасад и разрез здания
Рисунок В.2 – План типового этажа
Объектный сметный расчет. При составлении объектного сметного полностью учтены рекомендации п. 2 настоящих методических указаний. Сам расчет приводится в таблице В.5.
Сводный сметный расчет стоимости строительства. При составлении объектного сметного полностью учтены рекомендации п. 2 настоящих методических указаний. Сам расчет приводится в таблице В.6.
Т а б л и ц а В.2 – Локальный сметный расчет на общестроительные работы
| № пп
| Обоснование
| Наименование
| Ед. изм.
| Кол-во
| Стоимость единицы, руб.
| Общая стоимость, тыс. руб.
| Трудозатраты, в чел.-ч
|
| ПЗ
| В том числе
| ПЗ
| В том числе
|
| ОЗП
| ЭМ
| СМ
| ОЗП
| ЭМ
| СМ
|
| Всего
| в т.ч. ЗПМ
| Всего
| в т.ч. ЗПМ
| на ед изм
| всего
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Таблица Б.2
| Общестроительные работы
| м3
| 18 144
| 487,90
| 117,10
| 48,79
| 6,59
| 322,01
| 8 852
| 2 125
|
|
| 5 843
| 0,80
| 14 515
|
| Итого прямые затраты в ценах 2001г.
| 8 852
| 2 125
|
|
| 5 843
|
| 14 515
|
| Итого прямые затраты в ценах 4 квартала 2014 года
(ОЗП, ЗПМх17,375; ЭМх7,063; СМх5,446)
| 74 987
| 36 916
| 6 252
| 2 078
| 31 819
|
|
|
| Фонд оплаты труда (ФОТ)
| 38 994
|
|
|
|
|
|
|
| Накладные расходы (112 % от ФОТ)
| 43 673
|
|
|
|
|
|
|
| Сметная прибыль (65 % от ФОТ)
| 25 346
|
|
|
|
|
|
|
 Итого стоимость строительно-монтажных работ (СМР)
| 144 006
| | | | | | |
| Примечание – В локальном сметном расчете используются следующие обозначения: ПЗ – прямые затраты, ОЗП – зарплата основных рабочих, ЭМ – затраты на эксплуатацию машин и механизмов, ЗПМ – заработная плата машинистов, СМ – стоимость материалов, ФОТ – фонд оплаты труда (сумма ОЗП и ЗПМ в текущих ценах)
|
Т а б л и ц а Б.3 – Локальный сметный расчет на санитарно-технические работы
| № пп
| Обосно-вание
| Наименование
| Ед. изм.
| Кол-во
| Стоимость единицы, руб.
| Общая стоимость, тыс. руб.
| Трудо-затраты, в чел.-ч
|
| ПЗ
| В том числе
| ПЗ
| В том числе
|
| ОЗП
| ЭМ
| СМ
| ОЗП
| ЭМ
| СМ
|
| Всего
| в т.ч. ЗПМ
| Всего
| в т.ч. ЗПМ
| на ед изм
| всего
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| таблица Б.2
| Устройство отопления
| м3
| 18 144,00
| 6,53
| 4,72
| 0,32
| 0,11
| 1,49
| 118,48
| 85,64
| 5,81
| 2,00
| 27,03
| 0,25
| 4 536
|
|
| таблица Б.2
| Устройство вентиляции
| м3
| 18 144,00
| 3,29
| 3,13
| 0,14
| 0,05
| 0,03
| 59,69
| 56,79
| 2,54
| 0,91
| 0,54
| 0,16
| 2 903
|
|
| таблица Б.2
| Устройство холодного водоснабжения
| м3
| 18 144,00
| 2,00
| 1,79
| 0,04
| 0,02
| 0,17
| 36,29
| 32,48
| 0,73
| 0,36
| 3,08
| 0,1
| 1 814
|
окончание таблицы В.3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| таблица Б.2
| Устройство горячего водоснабжения
| м3
| 18 144,00
| 3,97
| 2,63
| 0,16
| 0,04
| 1,19
| 72,03
| 47,72
| 2,90
| 0,73
| 21,59
| 0,03
|
|
|
| таблица Б.2
| Устройство канализации
| м3
| 18 144,00
| 2,54
| 1,92
| 0,12
| 0,01
| 0,50
| 46,09
| 34,84
| 2,18
| 0,18
| 9,07
| 0,08
| 1 452
|
| Итого прямые затраты в ценах 2001г.
|
|
|
|
|
|
| 11 249
|
| Итого прямые затраты в ценах 4 квартала 2014 года
(ОЗП, ЗПМх17,375; ЭМх7,063; СМх5,446)
| 4 907
| 4 473
|
|
|
|
|
|
| Фонд оплаты труда (ФОТ)
| 4 546
| | | | |
|
|
| Накладные расходы (112 % от ФОТ)
| 5 091
| | | | |
|
|
| Сметная прибыль (65 % от ФОТ)
| 2 955
| | | | |
|
|
| Итого стоимость санитарно-технических работ
| 12 954
| | | | | |
|
Т а б л и ц а В.4 – Локальный сметный расчет на электротехнические работы
 № пп
| Обоснование
| Наименование
| Ед. изм.
| Кол-во
| Стоимость единицы, руб.
| Общая стоимость, тыс. руб.
| Трудозатраты, в чел.-ч
|
| ПЗ
| В том числе
| ПЗ
| В том числе
|
| ОЗП
| ЭМ
| СМ
| ОЗП
| ЭМ
| СМ
|
| Всего
| в т.ч. ЗПМ
| Всего
| в т.ч. ЗПМ
| на ед изм
| всего
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| таблица Б.2
| Электроосвещение
| м3
| 18 144
| 2,57
| 2,18
| 0,04
| 0,01
| 0,34
| 46,63
| 39,55
| 0,73
| 0,18
| 6,17
| 0,12
| 2 177
|
|
| таблица Б.2
| Радио
| м3
| 18 144
| 2,57
| 2,18
| 0,04
| 0,01
| 0,34
| 46,63
| 39,55
| 0,73
| 0,18
| 6,17
| 0,12
| 2 177
|
|
| таблица Б.2
| Телефон
| м3
| 18 144
| 2,57
| 2,18
| 0,04
| 0,01
| 0,34
| 46,63
| 39,55
| 0,73
| 0,18
| 6,17
| 0,12
| 2 177
|
| Итого прямые затраты в ценах 2001г.
|
|
|
|
|
| | 6 532
|
| Итого прямые затраты в ценах 4 квартала 2014 года
(ОЗП, ЗПМх17,375; ЭМх7,063; СМх5,446)
| 2 178
| 2 062
|
|
|
| | |
| Фонд оплаты труда (ФОТ)
| 2 071
| | | | | | |
| Накладные расходы (112 % от ФОТ)
| 2 320
| | | | | | |
| Сметная прибыль (65 % от ФОТ)
| 1 346
| | | | | | |
| Итого стоимость санитарно-технических работ
| 5 844
| | | | | | |
Т а б л и ц а В.5 – Объектный сметный расчет на строительство девятиэтажного двухсекционного кирпичного многоквартирного жилого дома (составлен в ценах на 4 кв. 2014 года)
| №
п.п.
| Номера
сметных
расчетов
(смет)
| Наименование работ и затрат
| Сметная стоимость, тыс. руб.
| Средства на оплату
труда
тыс. руб.
| Показатели
единичной
стоимости
руб./м3
|
| Строительных работ
| Монтажных работ
| Оборудования, мебели, инвентаря
| Прочих затраты
| Всего
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ЛСР № 1,
таблица В.2
| Общестроительные работы
| 144 006
|
|
| 2 160
| 146 166
| 38,99
| 8 056
|
|
| ЛСР № 2,
таблица В.3
| Сантехнические работы
| 12 954
|
|
|
| 13 148
| 4,55
|
|
|
| Расчетное значение
| Приобретение и монтаж
технологического оборудования
|
|
|
|
| 1 050
|
|
|
|
| ЛСР № 3,
таблица В.4
| Электромонтажные работы
| 5 844
|
|
|
| 5 932
| 2,07
|
|
|
| Итого
| 162 804
|
|
| 2 442
| 166 296
|
| 9 165
|
|
| (Итого без стоимости оборудования)
| 162 804
|
|
| 2 442
| 165 246
|
| 9 107
|
|
|
| Строительный объем здания, м3
| 18 144
|
|
|
|
|
|
|
Т а б л и ц а В.6 – Сводный сметный расчет (составлен в ценах 4 квартала 2014 года)
| №
п.п.
| Номера сметных расчетов и смет
| Наименование глав,
объектов, работ и затрат
| Сметная стоимость, тыс. руб.
| Общая сметная стоимость
|
| Строительных работ
| Монтажных работ
| Оборудования, мебели и инвентаря
| прочих
затрат
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2 %
| Глава 1. Подготовка территории строительства
| 3 256
|
|
|
| 3 305
|
|
| Таблица В.5
| Глава 2. Основные объекты строительства: девятиэтажный двухсекционный жилой дом
| 162 804
|
|
| 2 442
| 166 296
|
|
|
| Итого по главе 2:
| 162 804
|
|
| 2 442
| 166 296
|
окончание таблицы В.6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
| | | | | |
|
|
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
|
|
|
|
|
|
|
|
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
|
|
|
|
|
|
|
|
| Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения
|
|
|
|
|
|
|
| 4 %
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
| 6 512
|
|
|
| 6 610
|
|
|
| ИТОГО по главам 1-7
| 172 572
|
|
| 2 589
| 176 211
|
|
| 1 %
| Глава 8. Временные здания и сооружения
| 1 726
|
|
|
| 1 752
|
|
|
| Итого по главам 1-8
| 174 298
|
|
| 2 614
| 177 962
|
|
| 1,50 %
| Глава 9. Прочие работы и затраты
| 2 614
|
|
|
| 2 654
|
|
| | ИТОГО по главам 1-9
| 176 912
|
|
| 2 654
| 180 616
|
 10
| 0,20 %
| Глава 10. Содержание дирекции строящихся предприятий
|
|
|
|
|
|
|
| 1 %
| Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
|
|
| | 1 818
| 1 818
|
|
| 1,50 %
| Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО по главам 1-12
| 176 912
|
|
| 4 504
| 182 466
|
|
| 1 %
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
| 1 769
|
|
|
| 1 825
|
|
|
| ВСЕГО (без налогов на прибыль и НДС)
| 178 682
|
|
| 4 549
| 184 291
|
|
| 18 %
| Налог на добавленную стоимость, 18%
| 32 163
|
|
|
| 33 172
|
|
| | Всего с НДС
| 210 844
|
|
| 5 368
| 217 463
|
|
|
| возвратные суммы
|
|
|
|
|
|
3 Технико-экономическое сравнение вариантов конструктивных решений фундамента здания
В примере рассматривается три варианта конструктивного решения наружных стен (рисунок В.3). Вариант стены, заложенный исключен в виду несоответствия теплотехническим условиям. Выполнен подсчет объемов работ, который представлен в таблице В.7. Составлены локальные сметные расчеты (пример расчета для первого варианта стены приведен в таблице В.8). Итоговые данные сведены в таблицу и рассчитаны экономические эффекты по вариантам конструктивных решений (таблица В.9).
| Штукатурка
цем.-песч.
раствор – 20 мм
|
| Прессованный лицевой кирпич – 120 мм
|
| Штукатурка цем.-песч. раствор – 20 мм
|
| Минераловатные плиты – 30 мм
|
| Пенобетонные блоки – 200 мм
|
| Штукатурка
цем.-песч.
раствор – 20 мм
|
| Минераловатные плиты – 40 мм
|
| Керамический кирпич – 120 мм
|
| Рисунок В.3 – Варианты конструктивного решения наружной стены
|
Т а б л и ц а В.7 - Подсчет объемов работ по вариантам конструктивных решений
| №
п/п
| Наименование работ,
единица измерения
| Ед. изм.
| Кол-во
| Примечание
|
| Общие данные для всех вариантов стен
|
|
|
| S оконных и дверных проемов
| м2
| 728,28
|
|
|
| S стен
| м2
| 4636,8
|
|
| S стен с учетом оконных и дверных проемов
в том числе площадь оштукатуриваемой поверхности стен
| м2
| 3908,52
|
|
| V железобетонных стен
| м3
| 927,36
|
|
|
| Арматура стен (20,4 кг на 1 м3 )
| т
| 18,92
|
|
|
| Опалубка стен
| м2
|
|
|
| Данные по первому варианту стен
|
|
|
| V утепленной части стен
| м3
| 1172,55
|
|
|
| V перемычек
| м3
| 26,28
|
|
| V кладки
| м3
| 781,7
|
| Данные по второму варианту стен
|
|
|
| V утепленной части стен
| м3
| 1563,41
|
|
|
| V перемычек
| м3
| 15,77
|
|
|
| V кладки
| м3
| 469,02
|
|
| Данные по третьему варианту стен
|
|
|
| V утепленной части стен
| м3
| 3126,82
|
|
|
| V перемычек
| м3
| 15,77
|
|
|
| V кладки
| м3
| 469,02
|
|
| Примечание – На один этаж одной секции принято: 4 окна 1,8х1,5м; 10 окон 1,5х1,5м; 1 окно 2х0,5м; 4 двери 0,7х2,2 м; Длина перемычек равна длине проема плюс 0,5 м (опорное расстояние), толщина перемычки 200 мм.
|
Т а б л и ц а В.8 – Локальный сметный расчет по первому варианту конструктивного решения стен
| № пп
| Обосно-вание
| Наименование работ и затрат
| Ед. изм.
| Кол.
| Стоимость единицы, руб.
| Общая стоимость, руб.
| Трудозатраты, чел-ч
|
| ПЗ
| ЭМ
| СМ
| ПЗ
| в т.ч. ОЗП
| ЭМ
| СМ
| рабочих
|
| ОЗП
| в т.ч. ЗПМ
| в т.ч. ЗПМ
| машинистов
|
| на ед.
| всего
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ТЕР06-01-031-03
| Устройство железобетонных стен и перегородок высотой: до 3 м, толщиной 200 мм
| 100 м3 желе-зобе-тона в деле
|
| 46912,25
| 14363,34
| 20853,59
| 422210,3
| 105257,9
| 129270,1
| 187682,3
|
|
|
| 11695,32
| 1065,73
| 9591,57
| 102,87
| 925,83
|
|
| ТСЦ-401-0009
| Бетон тяжелый, класс: В25 (М350)
| м3
| 913,5
| 798,22
|
| 798,22
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 3
| ТСЦ-204-0101
| Горячекатанная арматурная сталь класса А500 С, диаметром 40мм
| т
| 183,6
| 4916,82
|
| 4916,82
| 902728,2
|
|
| 902728,2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ТЕР26-01-011-01
| Изоляция плоских и криволинейных поверхностей матами минераловатными прошивными безобкладочными и в обкладках из стеклоткани или металлической сетки, плитами минераловатными на синтетическом связующем марки М-125, плитами полужесткими из стеклянного
| 1 м3 изо-ляции
|
| 277,54
| 49,38
| 117,9
| 325554,4
|
| 57922,74
| 138296,7
| 14,8
| 17360,4
|
| 110,26
|
|
|
|
|
продолжение таблицы В.8
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ТСЦ-104-0013
| Маты прошивные из минеральной ваты: без обкладок М-125
(ГОСТ 21880-86), толщина 40 мм
| м3
|
| 599,39
|
| 599,39
| 872112,5
|
|
| 872112,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ТЕР08-03-002-01
| Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м
| 1 м3 клад-ки
|
| 159,51
| 51,43
| 77,38
| 124736,8
| 24007,4
| 40218,26
| 60511,16
| 4,43
| 3464,26
|
| 30,7
| 4,56
| 3565,92
| 0,44
| 344,08
|
|
| ФССЦ-403-0208
| Блоки из ячеистых бетонов стеновые 1 категории, объемная масса: 600 кг/м3, класс В5
| м3
|
| 703,59
|
| 703,59
| 505881,2
|
|
| 505881,2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 8
| ТЕР06-01-034-09
| Устройство перемычек
| 100 м3 желе-зобе-тона в деле
| 0,27
| 53610,23
| 9122,19
| 33448,55
| 14474,76
| 2980,66
| 2462,99
| 9031,11
|
| 430,11
|
| 11039,49
| 675,99
| 182,52
| 65,25
| 17,62
|
|
| ТСЦ-401-0009
| Бетон тяжелый, класс: В25 (М350)
| м3
|
| 798,22
|
| 798,22
| 21551,94
|
|
| 21551,94
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ТСЦ-204-0101
| Горячекатанная арматурная сталь класса А500 С, диаметром: 40 мм
| т
|
| 4916,82
|
| 4916,82
| 14750,46
|
|
| 14750,46
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ТЕР15-02-002-01
| Высококачественная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню стен: гладких
| 100 м2 ошту-кату-ривае-мой повер-хности
|
| 2619,41
|
| 1635,82
|
| 36371,01
|
| 63796,98
| 117,16
| 4569,24
|
| 932,59
| 21,46
| 836,94
| 2,78
| 108,42
|
окончание таблицы В.8
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ТЕР15-04-027-01
| Третья шпатлевка при высококачественной окраске по дереву: стен
| 100 м2 окра-шивае-мой повер-хности
|
| 393,25
| 2,32
| 298,61
| 15336,75
| 3600,48
| 90,48
| 11645,79
| 12,1
| 471,9
|
| 92,32
| 0,09
| 3,51
| 0,01
| 0,39
|
| Итого прямые затраты по смете в ценах 2001г.
|
| 301552,4
| 231953,5
|
|
| 41289,91
|
|
|
| 14180,46
|
|
| 1396,34
|
| Итого прямые затраты по смете с учетом коэффициентов к итогам
|
|
|
|
|
| 41289,91
|
|
|
|
|
|
| 1396,34
|
| Фонд оплаты труда (ФОТ)
|
|
|
|
|
|
|
| Накладные расходы (112 % от ФОТ)
|
|
|
|
|
|
|
| Сметная прибыль (65 % от ФОТ)
|
|
|
|
|
|
|
 Всего по смете
|
| | | | | 41289,91
|
| | | | | | 1396,34
|
| Примечание – Перевод базисных цен в цены 4 кв. 2014г. осуществляется непосредственно в каждой работе (позиции сметы в столбцах 9-12). Значения индексов стоимости составляют: к ОЗП=17,375; ЭМ=6,842; ЗПМ=17,375; МАТ=4,764.
|
Т а б л и ц а В.9 – Расчет эффектов по вариантам конструктивных решений
| Показатели
| Ед. изм.
| Значение по вариантам
| Рас-чет-ная фор-мула
| |
| Услов обоз-наче-ния
| Наименование
|
|
| 3 (базисный)
| |
| Сводные показатели по локальным сметным расчетам
| |
| 1 Ссi
| Сметная стоимость конструктивного решения
| тыс. руб.
| 39 837
| 44 020
| 47 171
| | |
| 2 М i
| Сметная стоимость материалов
| тыс. руб.
|
| 19 474
| 19 997
| | |
|
| mi
| Трудоемкость возведения конструктивного решения
| чел-ч
| 41 289
| 40 179
| 60 615
| | |
|
| |
| То же
| чел-дн
| 5 161
| 5 022
| 7 577
| (п.3)/8
| |
| Экономический эффект от разности приведенных затрат
| |
| 5 r
| Количество человек в бригаде
| чел
|
|
|
| | |
| 6 n
| Количество бригад
|
|
|
|
| |
| 7 s
| Принятая сменность работ
| смен в сут
|
|
|
| |
| 8 t дн i
| Продолжительность выполнения работ по варианту
| дней
|
|
|
| (5)
| |
| 9 Мi /t i
| Сметная стоимость суточного запаса материалов, изделий и конструкций на строительной площадке
| тыс. руб. в сутки
|
|
|
|
| |
| 10 Нзом j
| Норма запаса материалов на площадке
| дней
|
|
|
| |
| 11 Змi
| Сметная стоимость производственных запасов на строительной площадке
| тыс. руб.
|
|
|
| (4)
| |
| 12 З i
| Приведенные затраты по вариантам
| тыс. руб.
|
|
|
| (3)
| |
| 13 Э пз
| Значение эффекта
| тыс. руб.
| 8099,47
| 3470,75
| 0,00
| (2)
| |
| Экономический эффект от эксплуатации здания
| |
| 14 Нормативы ежегодных эксплуатационных затрат конструктивных решений стен:
| |
| a1
| на восстановление
|
| 0,67
| 0,67
| 0,67
|
| |
| a2
| на капитальный ремонт
|
| 0,19
| 0,19
| 0,19
|
| |
| a3
| на текущий ремонт
|
|
|
|
|
| |
| 15 Э э
| Значение эффекта
| тыс. руб.
|
|
|
| (7)
| |
| Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства здания
| |
| 16 К i
| Капитальные вложения в возведение здания
| тыс. руб.
| 210128,99
| 214311,69
| 217463,00
| (9)
| |
| 17 Тб
| Продолжительность возведения
|
|
|
|
|
| |
|
| - здания по данным СНиП
| мес
|
|
|
|
| |
| t i
| - вариантов стен
| год
| 0,496
| 0,483
| 0,728
| (11)
| |
| Тi
| - здания по вариантам
| год
| 0,77
| 0,76
| 1,00
| (10)
| |
| 18 Э т
| Значение эффекта
| тыс. руб.
| 6169,23
| 6122,34
| 0,00
| (8)
| |
| 19 Эобщ
| Суммарный экономический эффект
| тыс. руб.
| 14 331,77
| 9 620,19
|
| (1)
| |
Вывод: наилучшим вариантом конструктивного решения является первый вариант с наибольшим положительным экономическим эффектом 14 331,77 тыс. руб.
2017-09-30
189
