II. Предмет и цели деятельности

10. Предметом и целями деятельности Товарищества являются:

10.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Товариществе.

10.2. Обеспечение согласия членов Товарищества - собственников гаражей о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

10.3. Организация обеспечения коммунальными услугами.

10.4. Организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом на территории Товарищества.

10.5. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества на территории Товарищества.

10.6. Защита имущественных и моральных охраняемых законом прав, и интересов членов Товарищества.

10.7. Представление общих интересов в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.

III. Права и обязанности Товарищества

11. В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право:

11.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

11.2. Организовывать собственное управление для обслуживания недвижимого имущества.

11.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели.

11.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого владельца гаража в соответствии с его долей участия в Товариществе.

11.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

11.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

11.7. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги. От имени и по поручению членов ТСН.

11.8. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они изношены или морально устарели.

12. Товарищество обязано:

12.1. Обеспечивать исполнение членами Товарищества устава и положений соответствующего законодательства, а также актов местных органов власти и управления по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества.

12.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

12.3.Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в Товариществе.

12.4. Обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества.

12.5. Выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев гаражей при расчетах за таковые услуги в отношениях с коммунальными службами города.

12.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами (собственниками)

гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе.

12.7. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами помещений общим имуществом.

12.8. В случаях, предусмотренных законодательством, уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами.

IV. Членство в Товариществе

13. Членами Товарищества являются те владельцы - собственники, которые добровольно объединились в Товарищество для выполнения целей и задач такового, названных в пункте 2 настоящего устава.

14. Членство в Товариществе возникает у собственников (см. выше - пункт 13) с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.

15. После организации Товарищества все лица, приобретающие недвижимое имущество в Товариществе, могут быть приняты в члены Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимое имущество и добровольного волеизъявления ими своих намерений вступить в члены Товарищества.

15.1. Отказ части владельцев недвижимого имущества от вступления в члены Товарищества не освобождает их от участия в необходимых расходах, связанных с управлением имуществом Товарищества в целях его содержания и эксплуатации.

15.2. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией должно производиться в порядке достижения общего согласия всех владельцев, включая и не являющихся членами Товарищества, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

16. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

17. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на гаражные и иные помещения в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.

18. В случае смерти гражданина - собственника недвижимого имущества и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанных помещений определяется нормами наследственного права.

19. Член Товарищества вправе с учетом требований настоящего устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения этим имуществом.