Предельные показатели плотности жилой застройки

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Учебно-методическое пособие

по выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование»,

для обучающихся по направлению подготовки 07.03.01 Архитектура,

профиль Архитектурное проектирование

 

Нижний Новгород

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

 

 

А.Ю. Мурунов

 

 

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Учебно-методическое пособие

по выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование»,

для обучающихся по направлению подготовки 07.03.01 Архитектура,

профиль Архитектурное проектирование

 

Нижний Новгород

ННГАСУ

 

УДК 620.9:504 (Присваивает библиотека)

 

 

Мурунов А.Ю. Жилой комплекс [Электронный ресурс]: учеб. - метод. пос. / А.Ю.Мурунов; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – 44 с; ил. 1 электрон. опт. диск (CD-RW)

 

 

Приведены указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование», рассмотрены содержание и последовательность выполнения курсового проекта, даны рекомендации по проектированию жилых комплексов. Методические указания ориентированы на комплексный подход архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения застройки. Представлены основные положения, которые необходимо учесть при работе над проектом.

Предназначено обучающимся в ННГАСУ для выполнения курсовой работы по направлению подготовки 07.03.01 Архитектура, профиль: Архитектурное проектирование.

 

 

© А.Ю. Мурунов,

© ННГАСУ, 2016.

 

Содержание:

Введение............................................................................................................... 4

1. Концепция жилого комплекса..................................................................... 6

1.1. Определение и содержание понятия «жилой комплекс»........................... 6

1.2. Этапы становления жилого комплекса....................................................... 8

1.3. Основные элементы структуры жилого комплекса................................... 8

2. Функционально-планировочная структура жилого комплекса.......... 13

2.1. Зонирование территории жилого комплекса............................................ 14

2.2. Организация пешеходного движения населения....................................... 15

2.3. Транспортное движение и система проездов............................................ 17

 

3. Архитектурно-планировочная организация культурно-бытового
обслуживания населения................................................................................ 19

4. Организация озеленения жилого комплекса........................................... 22

5. Объемно-пространственное решение жилого комплекса....................... 23

6. Композиционное формирование застройки жилого комплекса............ 25

7. Технико-экономические показатели......................................................... 29

8. Состав проекта............................................................................................... 30

Список литературы..................................................................................... 31

Приложение........................................................................................................ 32

Введение

Задача гармоничной организации территории жилого комплекса остаётся одной из важнейших градостроительных задач в практике архитектурного проектирования. Практикующий архитектор на протяжении творческой деятельности постоянно сталкивается с решением комплекса архитектурных проблем различного уровня градостроительного масштаба. Уровень градостроительных задач зависит и от размеров осваиваемой площади городской территории и от сложности градостроительной ситуации, в которой размещена градостроительная площадка под проектирование.

Методические указания разработаны для студентов архитектурного факультета ННГАСУ специальности "Архитектура", выполняющих курсовые, преддипломные и дипломные проекты по теме «Жилой комплекс» и «Микрорайон».

Целью методических указаний является ознакомление студентов с основными принципами и методикой работы над проектом городского жилого образования, представляющего собой сложную градостроительную, социально-экономическую и композиционную единицу городской застройки.

В свою очередь данное жилое образование, являясь структурным элементом сложной системы - города, испытывает на себе его разнообразное влияние и в то же время обладает своими закономерностями формообразования и, следовательно, функциональными и композиционными особенностями построения.

Цель проекта - разработать целостное жилое образование, размещаемое на свободной территории в окружении городского ландшафта со сложившейся транспортной структурой и застройкой.

В процессе проектирования должны быть решены следующие задачи:

1) Анализ градостроительных условий места предполагаемого
строительства.

2) Определение типа и класса жилого комплекса, его численности,
плотности жилого фонда других параметров.

3) Определение структуры квартирного фонда жилого комплекса,
разработка необходимых типов жилых домов, блок-секций и квартир.

4) Определение номенклатуры видов учреждений обслуживания, расчёт
их мощности с учетом показателя интенсивности использования территории.

5) Разработка общей функциональной планировочной структуры жилого
комплекса и его объёмно-пространственной организации, на основе решения
предыдущих задач с учетом требований архитектурно-художественной
выразительности и функциональной целесообразности.

В зависимости от типа проекта (курсового, преддипломного или дипломного) эти задачи решаются в соответствующем объёме с уточнением программы проектирования.

 

Концепция жилого комплекса

1.1 Определение и содержание понятия «жилой комплекс»

В процессе проектирования объектов жилищного строительства имеет место следующая терминология: квартал, микрорайон, жилой район, планировочный район, межмагистральная территория, градостроительный комплекс, жилая группа, дом-комплекс с элементами общественного обслуживания, жилой комплекс и жилое образование. Все эти термины в той или иной степени определяют объект проектирования, акцентируя внимание на отдельных его свойствах, и характеризуют его либо кактерриториальную единицу селитебной части города, обладающую строго определенными параметрами в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», либо как некоторое объёмно-пространственное образование или предмет объёмного проектирования, как правило, небольшой численности. Во всех случаях речь идёт о некоторой функционально-планировочной единице, обладающей композиционной целостностью, как правило, включённой в другую более крупную планировочную единицу.

Поэтому жилой комплекс это не просто совокупность жилых зданий, а комплексный объект, в состав которого входят кроме жилых домов здания или блоки и отдельные помещения общественного назначения, сопутствующие жилью. Это, как правило, детские учреждения - от детской комнаты в доме-комплексе до детских комбинатов и школ различного типа; учреждения торговли, коммунально-бытового обслуживания и общественного питания и т.п.

В общем виде жилое образование, в состав которого кроме жилых зданий включены объекты или элементы общественного обслуживания можно назвать жилым комплексом (ЖК), как более сложную по отношению к жилому зданию единицу.

Вместимость такого объекта (жилого комплекса) в зависимости от конкретных градостроительных условий может колебаться от 1,5 - 2.0 до 30 -35 тыс. человек и зависит от типа планировочной территориальной части города.

Итак, под жилым комплексом понимается сложный архитектурно-строительный объект, в котором жилые дома, общественные здания обслуживания и благоустроенная территория функционируют как элементы целостной структуры, - социальной, пространственной и эстетической, гармонично сочетающей условия для семейного и общественного быта; жилой комплекс размещается на не пересекаемой транспортом, ограниченной магистралями, улицами и естественными преградами территории, размер которой, интенсивность и характер использования определяются планировочной организацией селитебной территории в зависимости от социально-экономической необходимости.

Различная вместимость жилых комплексов (от небольших 2-5 тыс. человек и больших 12-30 тыс. человек.) позволяет создавать различные градостроительные единицы с многообразными планировочными структурами селитебных территорий и их элементов, от жилых домов-комплексов, жилых групп, кварталов, микрорайонов, жилых районов и др.

Если жилой комплекс является частью более крупного подразделения городской территории - жилого района, то архитектор сталкивается с проектированием микрорайона или квартала.

Жилой район – градостроительная единица, формирующаяся как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Микрорайон (квартал) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В микрорайоне (квартале) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

 

1.2. Этапы становления жилого комплекса

На разных этапах развития трактовка жилого комплекса была разной. Менялся подход к планировочной структуре, совершенствовалась методология проектирования, постепенно расширялась и видоизменялась сеть обслуживающих учреждений, углублялось понимание социальной основы жилого комплекса, а также возрастали масштабы жилой застройки. По разному называли жилые комплексы. В 20 - 30-е годы это были жилые кварталы и жилые массивы, в 50-е укрупнённые кварталы, группы кварталов и жилые районы, в 60-е годы - микрорайоны и жилые районы.

В развитии жилого комплекса в нашей стране в ХХ веке можно выделить три ясно выраженных этапа: квартальная застройка (с конца 20-х до середины 50-х годов); микрорайонная застройка (с середины 50-х годов), связанная с массовым введением типового жилища и индустриальных методов формирования жилой застройки; укрупнение форм застройки до межмагистральных территорий (с конца 60-х годов). Последние тенденции в области проектирования жилых комплексов связаны с возрождением интереса к концепции квартальной застройки, и таким образом в настоящее время сосуществуют разнообразные подходы к формированию жилой среды.

1.3. Основные элементы структуры жилого комплекса

Исходя из принятого определения жилого комплекса (дома-комплекса, квартала, микрорайона, жилых комплексов автономно расположенных на городских территориях в центральной зоне, жилые комплексы межмагистральных территорий), основными структурными элементами его будут являться

- жилые группы, включающие в себя жилые здания различной
планировочной структуры и этажности;

- здания и комплексы общественного обслуживания, а также встроенные блоки общественных помещений;

- функциональные зоны благоустроенной территории.

Характер взаимодействия названных элементов в жилом комплексе основывается на особых связях, которые характеризуются стремлением к минимизации затрат времени на обслуживание, к максимальному приближению обслуживания к жилью. Это позволяет резко увеличить показатель интенсивности использования территории, что является одной из проблем массовой застройки.

Первый структурный элемент жилого комплекса - жилые группы, включающие в себя жилые здания различной
планировочной структуры и этажности, формируются в каждом конкретном случае с учетом местоположения жилого комплекса в структуре города, природно-климатических особенностей строительства, конфигурацией и рельефом территории строительства, социально-экономических и демографических требований предъявляемых к жилищу. Жилые группы - важная структурообразующая единица жилого комплекса определяющая своеобразие и масштаб застройки жилого образования. Важной качественной составляющей первого структурного элемента жилого комплекса является композиционное объединение зданий с целью формирования дворового пространства. Большое значение на планировочную структуру жилых групп оказывает интенсивность использования территории, которая характеризуется средневзвешенной этажностью и плотностью жилого фонда.

В соответствии с п 7.6 СП 42.13330.2011 при проектировании жилой застройки территории кварталов (микрорайонов) необходимо соблюдать предельные значения плотности застройки. Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Состав проекта

Проектный материал представляется на планшете 1м х 1м и включает следующие графические материалы:

1. Ситуационный план М 1:10 000

2. Схема общественного зонирования жилого комплекса с нанесением

радиусов обслуживания М 1: 5000

3. Схема организации движения транспорта и пешеходов М 1:5000

4. Схема озеленения М 1:5000

5. Генеральный план жилого комплекса с элементами благоустройства

М 1:1000

6. Архитектурные развёртки по основному фронту застройки жилого

комплекса М: 1:1000

7. Перспективы с основных видовых точек

8. Технико-экономические показатели

9. Краткая пояснительная записка.

 

Список литературы

1. Аксельрод Л.С., Ланцберг Ю.С. Инженерное благоустройство и
оборудование жилых микрорайонов. М., 1965.

2. Архитектура жилого комплекса. М., Стройиздат, 1969.

3. Градов Г.А. Город и быт. М., 1968.

4. Жилой дом и микрорайон. М., Стройиздат, 1976.

5. Иконников А.В. Архитектура жилого комплекса. Стройиздат, М,
1969.

6. Кулага и др. Общественные центры микрорайонов, жилых районов.
М., Стройиздат, 1970.

7. Массетти С. Крупные жилые комплексы. М., Стройиздат, 1971.

8. Рекомендации по планировке и застройке жилых районов и
микрорайонов. М., 1980.

9. Рубаненко Б. и др. Эстетика массового индустриального жилища. М.,
Стройиздат, 1984.

10. Справочник проектировщика. Градостроительство. М., Стройиздат,
1978.

11. Строительные нормы и правила. Планировка и застройка городов,
поселков и сельских населенных пунктов. Нормы проектирования.
СНиП II-60-75**, 1985.

12. Кириллова Л.И., Покровский И.А., Рожин И.Е. Композиция в
современной архитектуре. - М: Стройиздат, 1973.

13. Агуф М.М. Композиция городской жилой среды. - Киев,
Бущвельник, 1984.

14. Лапоногов СИ. Жилой комплекс. К становлению понятия. -
Строительство и архитектура, Киев, 1985, №2.

15. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01-89*,
Москва, 1994.

16. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СП 42.13330.2011, Москва, 2011.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

 

 

 

Рис. 1. Размещение микрорайонов с четкими планировочными границами в пределах жилого района (генеральный план жилого района и генпланы застройки микрорайонов).

 

 

 

Рис. 2. Размещение микрорайонов без четких планировочных границ в пределах жилого района: а - генеральный план жилого района; б - схема организации общественного обслуживания; в - схема пешеходно-транспортных коммуникаций; г-схема озеленения.

 

Рис. 3. Примеры формирования жилых комплексов.

 

 

Рис. 4. Участки общеобразовательных школ: а - участок школы на 30 классов (2,8 га); б - участок школьного комплекса - две школы 30+30 классов (4 га).

 

 

 

Рис. 5. Варианты размещения зоны спортивных сооружений жилого района.

 

 

Рис.6. Основные типы автомобильных стоянок и гаражей: а - способы расстановки автомобилей; б - основные типы гаражей-стоянок; в - автомобильная стоянка на 50 машино-мест с проездами одностороннего движения; г- автомобильная стоянка на 100 машино-мест с проездом двухстороннего движения.

 

Рис. 7. Варианты применения различных типов автомобильных стоянок и гаражей: а - гаражи-стоянки под жилыми домами и примыкающими к ним участками; б - гараж-стоянка в микрорайоне "Лебедь" в Москве (разрез и план); в- пример размещения гаражей и стоянок в микрорайоне.

 

Рис.8. Характеристика градостроительной маневренности типовых жилых домов при блок-секционном методе проектирования: а - объемно-планировочные решения блок-секций и точечных жилых домов; б - увеличение протяженности, изменение конфигурации плана, этажности, масштаба, пропорций и пластики фасадов при формировании развитых архитектурных объемов жилых зданий; в - формирование замкнутых или раскрытых пространств при архитектурно-пространственной организации среды жилой застройки, обеспечение их пластичности и масштабности, достижение выразительности силуэта застройки, учет местных особенностей участка, включая защиту от неблагоприятных внешних факторов и т.п.

 

 

 

Рис.9. Варианты различной трактовки композиционного замысла застройки одной и той же территории с учетом комплекса исходных предпосылок: схема местоположения района в плане города и варианты решения.

 

 

 

Рис. 10. Формирование замкнутых и открытых пространств в застройке жилых комплексов.

 

 

Рис. 11. Масштаб композиции застройки и ее внутренних пространств: а - общественный центр жилого района; б - общественный центр микрорайона; в - план общественного центра планировочного района; г - план жилого района, примыкающего к общественному центру планировочного района; д - план общественного центра жилого района; е - ритм архитектурных акцентов на внутреннем пешеходном пути (план и общий вид); ж - ритм архитектурных акцентов на бровке высокого берега.

 

Рис. 12. Примеры решения жилых районов в условиях Севера: А- на сложном рельефе при сильных ветрах (экспериментальный проект ЛенНИИП градостроительства, арх. Г.В. Онегина); Б - на равнинном рельефе при сильных ветрах и морозах (экспериментальный проект ЛенНИИП градостроительства, арх. В.В. Харитоненко); а - схемы организации ветрозащиты; б - схемы организации транспортно-пешеходного движения; в - схемы обслуживания.

 

 

Мурунов Андрей Юрьевич

 

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

 

Учебно-методическое пособие

по выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование»,

для обучающихся по направлению подготовки 07.03.01 Архитектура,

профиль Архитектурное проектирование

 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65.

http://www. nngasu.ru, [email protected]

 

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Учебно-методическое пособие

по выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование»,

для обучающихся по направлению подготовки 07.03.01 Архитектура,

профиль Архитектурное проектирование

 

Нижний Новгород

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

 

 

А.Ю. Мурунов

 

 

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Учебно-методическое пособие

по выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование»,

для обучающихся по направлению подготовки 07.03.01 Архитектура,

профиль Архитектурное проектирование

 

Нижний Новгород

ННГАСУ

 

УДК 620.9:504 (Присваивает библиотека)

 

 

Мурунов А.Ю. Жилой комплекс [Электронный ресурс]: учеб. - метод. пос. / А.Ю.Мурунов; Нижегор. гос. архитектур. - строит. ун - т – Н. Новгород: ННГАСУ, 2016. – 44 с; ил. 1 электрон. опт. диск (CD-RW)

 

 

Приведены указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Архитектурное проектирование», рассмотрены содержание и последовательность выполнения курсового проекта, даны рекомендации по проектированию жилых комплексов. Методические указания ориентированы на комплексный подход архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения застройки. Представлены основные положения, которые необходимо учесть при работе над проектом.

Предназначено обучающимся в ННГАСУ для выполнения курсовой работы по направлению подготовки 07.03.01 Архитектура, профиль: Архитектурное проектирование.

 

 

© А.Ю. Мурунов,

© ННГАСУ, 2016.

 

Содержание:

Введение............................................................................................................... 4

1. Концепция жилого комплекса..................................................................... 6

1.1. Определение и содержание понятия «жилой комплекс»........................... 6

1.2. Этапы становления жилого комплекса....................................................... 8

1.3. Основные элементы структуры жилого комплекса................................... 8

2. Функционально-планировочная структура жилого комплекса.......... 13

2.1. Зонирование территории жилого комплекса............................................ 14

2.2. Организация пешеходного движения населения....................................... 15

2.3. Транспортное движение и система проездов............................................ 17

 

3. Архитектурно-планировочная организация культурно-бытового
обслуживания населения................................................................................ 19

4. Организация озеленения жилого комплекса........................................... 22

5. Объемно-пространственное решение жилого комплекса....................... 23

6. Композиционное формирование застройки жилого комплекса............ 25

7. Технико-экономические показатели......................................................... 29

8. Состав проекта............................................................................................... 30

Список литературы..................................................................................... 31

Приложение........................................................................................................ 32

Введение

Задача гармоничной организации территории жилого комплекса остаётся одной из важнейших градостроительных задач в практике архитектурного проектирования. Практикующий архитектор на протяжении творческой деятельности постоянно сталкивается с решением комплекса архитектурных проблем различного уровня градостроительного масштаба. Уровень градостроительных задач зависит и от размеров осваиваемой площади городской территории и от сложности градостроительной ситуации, в которой размещена градостроительная площадка под проектирование.

Методические указания разработаны для студентов архитектурного факультета ННГАСУ специальности "Архитектура", выполняющих курсовые, преддипломные и дипломные проекты по теме «Жилой комплекс» и «Микрорайон».

Целью методических указаний является ознакомление студентов с основными принципами и методикой работы над проектом городского жилого образования, представляющего собой сложную градостроительную, социально-экономическую и композиционную единицу городской застройки.

В свою очередь данное жилое образование, являясь структурным элементом сложной системы - города, испытывает на себе его разнообразное влияние и в то же время обладает своими закономерностями формообразования и, следовательно, функциональными и композиционными особенностями построения.

Цель проекта - разработать целостное жилое образование, размещаемое на свободной территории в окружении городского ландшафта со сложившейся транспортной структурой и застройкой.

В процессе проектирования должны быть решены следующие задачи:

1) Анализ градостроительных условий места предполагаемого
строительства.

2) Определение типа и класса жилого комплекса, его численности,
плотности жилого фонда других параметров.

3) Определение структуры квартирного фонда жилого комплекса,
разработка необходимых типов жилых домов, блок-секций и квартир.

4) Определение номенклатуры видов учреждений обслуживания, расчёт
их мощности с учетом показателя интенсивности использования территории.

5) Разработка общей функциональной планировочной структуры жилого
комплекса и его объёмно-пространственной организации, на основе решения
предыдущих задач с учетом требований архитектурно-художественной
выразительности и функциональной целесообразности.

В зависимости от типа проекта (курсового, преддипломного или дипломного) эти задачи решаются в соответствующем объёме с уточнением программы проектирования.

 

Концепция жилого комплекса

1.1 Определение и содержание понятия «жилой комплекс»

В процессе проектирования объектов жилищного строительства имеет место следующая терминология: квартал, микрорайон, жилой район, планировочный район, межмагистральная территория, градостроительный комплекс, жилая группа, дом-комплекс с элементами общественного обслуживания, жилой комплекс и жилое образование. Все эти термины в той или иной степени определяют объект проектирования, акцентируя внимание на отдельных его свойствах, и характеризуют его либо кактерриториальную единицу селитебной части города, обладающую строго определенными параметрами в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», либо как некоторое объёмно-пространственное образование или предмет объёмного проектирования, как правило, небольшой численности. Во всех случаях речь идёт о некоторой функционально-планировочной единице, обладающей композиционной целостностью, как правило, включённой в другую более крупную планировочную единицу.

Поэтому жилой комплекс это не просто совокупность жилых зданий, а комплексный объект, в состав которого входят кроме жилых домов здания или блоки и отдельные помещения общественного назначения, сопутствующие жилью. Это, как правило, детские учреждения - от детской комнаты в доме-комплексе до детских комбинатов и школ различного типа; учреждения торговли, коммунально-бытового обслуживания и общественного питания и т.п.

В общем виде жилое образование, в состав которого кроме жилых зданий включены объекты или элементы общественного обслуживания можно назвать жилым комплексом (ЖК), как более сложную по отношению к жилому зданию единицу.

Вместимость такого объекта (жилого комплекса) в зависимости от конкретных градостроительных условий может колебаться от 1,5 - 2.0 до 30 -35 тыс. человек и зависит от типа планировочной территориальной части города.

Итак, под жилым комплексом понимается сложный архитектурно-строительный объект, в котором жилые дома, общественные здания обслуживания и благоустроенная территория функционируют как элементы целостной структуры, - социальной, пространственной и эстетической, гармонично сочетающей условия для семейного и общественного быта; жилой комплекс размещается на не пересекаемой транспортом, ограниченной магистралями, улицами и естественными преградами территории, размер которой, интенсивность и характер использования определяются планировочной организацией селитебной территории в зависимости от социально-экономической необходимости.

Различная вместимость жилых комплексов (от небольших 2-5 тыс. человек и больших 12-30 тыс. человек.) позволяет создавать различные градостроительные единицы с многообразными планировочными структурами селитебных территорий и их элементов, от жилых домов-комплексов, жилых групп, кварталов, микрорайонов, жилых районов и др.

Если жилой комплекс является частью более крупного подразделения городской территории - жилого района, то архитектор сталкивается с проектированием микрорайона или квартала.

Жилой район – градостроительная единица, формирующаяся как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Микрорайон (квартал) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В микрорайоне (квартале) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

 

1.2. Этапы становления жилого комплекса

На разных этапах развития трактовка жилого комплекса была разной. Менялся подход к планировочной структуре, совершенствовалась методология проектирования, постепенно расширялась и видоизменялась сеть обслуживающих учреждений, углублялось понимание социальной основы жилого комплекса, а также возрастали масштабы жилой застройки. По разному называли жилые комплексы. В 20 - 30-е годы это были жилые кварталы и жилые массивы, в 50-е укрупнённые кварталы, группы кварталов и жилые районы, в 60-е годы - микрорайоны и жилые районы.

В развитии жилого комплекса в нашей стране в ХХ веке можно выделить три ясно выраженных этапа: квартальная застройка (с конца 20-х до середины 50-х годов); микрорайонная застройка (с середины 50-х годов), связанная с массовым введением типового жилища и индустриальных методов формирования жилой застройки; укрупнение форм застройки до межмагистральных территорий (с конца 60-х годов). Последние тенденции в области проектирования жилых комплексов связаны с возрождением интереса к концепции квартальной застройки, и таким образом в настоящее время сосуществуют разнообразные подходы к формированию жилой среды.

1.3. Основные элементы структуры жилого комплекса

Исходя из принятого определения жилого комплекса (дома-комплекса, квартала, микрорайона, жилых комплексов автономно расположенных на городских территориях в центральной зоне, жилые комплексы межмагистральных территорий), основными структурными элементами его будут являться

- жилые группы, включающие в себя жилые здания различной
планировочной структуры и этажности;

- здания и комплексы общественного обслуживания, а также встроенные блоки общественных помещений;

- функциональные зоны благоустроенной территории.

Характер взаимодействия названных элементов в жилом комплексе основывается на особых связях, которые характеризуются стремлением к минимизации затрат времени на обслуживание, к максимальному приближению обслуживания к жилью. Это позволяет резко увеличить показатель интенсивности использования территории, что является одной из проблем массовой застройки.

Первый структурный элемент жилого комплекса - жилые группы, включающие в себя жилые здания различной
планировочной структуры и этажности, формируются в каждом конкретном случае с учетом местоположения жилого комплекса в структуре города, природно-климатических особенностей строительства, конфигурацией и рельефом территории строительства, социально-экономических и демографических требований предъявляемых к жилищу. Жилые группы - важная структурообразующая единица жилого комплекса определяющая своеобразие и масштаб застройки жилого образования. Важной качественной составляющей первого структурного элемента жилого комплекса является композиционное объединение зданий с целью формирования дворового пространства. Большое значение на планировочную структуру жилых групп оказывает интенсивность использования территории, которая характеризуется средневзвешенной этажностью и плотностью жилого фонда.

В соответствии с п 7.6 СП 42.13330.2011 при проектировании жилой застройки территории кварталов (микрорайонов) необходимо соблюдать предельные значения плотности застройки. Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Предельные показатели плотности жилой застройки

Типы жилой застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
То же - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

 

Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены в таблице для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам зданий. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. Границами кварталов являются красные линии.

Для достижения нормативных показателей плотности застройки рекомендуется применять блок-секции, обладающие большой градостроительной манёвренностью и дома с широким корпусом.

Кроме традиционных типов жилых домов могут быть разработаны разнообразные типологические разновидности зданий и их элементов (блоков, секций, укрупнённых планировочных элементов); специализированные типы жилых домов - для малосемейных, для пожилых, для сложных семей из трёх поколений; дома для особых градостроительных условий - шумозащ