Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,

- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,

- детские дошкольные учреждения,

- общеобразовательные и специализированные школы,

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м.

- для инженерной и транспортной инфраструктуры

- жилая застройка

- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)

- блокированная жилая застройка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- ведение личного подсобного хозяйства,

- садоводство, огородничество,

- теплицы, парники,

- хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке жилого дома,

- легковые машины на земельном участке жилого дома,

- индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома,

- колодцы для забора воды,

- открытые спортивно-физкультурные сооружения,

- детские игровые площадки,

- элементы благоустройства,

- места парковки легковых автомобилей.

- площадки для мусоросборников.

- коммунальное обслуживание

- трубопроводный транспорт

- связь

- магазины

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства

- транспорт

-спорт

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи;

- бани;

- отделения связи;

- отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

- административно-управленческие здания;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- продовольственные магазины;

- непродовольственные магазины;

- рынки;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

- опорные пункты охраны порядка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые сооружения;

- автозаправочные станции, объекты автосервиса;

- сооружения связи, радиовещания и телевидения;

- ветлечебницы, ветлаборатории;

- площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются ниже и уточняются после утверждения документации по планировке территории.

Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами:

Основные разрешенные виды использования:

- жилые дома, отдельно стоящие на одну семью 1 - 3 этажа с участком,

- блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажа с участком,

- многоквартирные дома не выше 4-х этажей, с участком и без участка,

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей фруктов,

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

- школы начальные и средние,

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- спортплощадки,

- аптеки,

- поликлиники,

- пункты первой медицинской помощи,

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- банно - оздоровительные комплексы,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- для инженерной и транспортной инфраструктуры,

- среднеэтажная жилая застройка,

- транспорт

- обслуживание жилой застройки

- общественное использование объектов капитального строительства

Вспомогательные виды использования:

- теплицы,

- оранжереи,

- строения для содержания мелких животных (домашняя птица, кроликов и т. д.),

- надворные постройки (индивидуальные бани, туалеты, сараи),

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства),

- резервуары для хранения воды,

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь магазина не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв.м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- индивидуальное обслуживание клиентов на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- дома с приложением ручного труда без привлечения наемных работников при условии проживания в доме, на первых этажах и подвалах, общей площадью до 120кв.м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельных участках отдельно стоящих и блокированных жилых домов на одну семью,

- 1 отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для легковых автомашин жителей на участке многоквартирного дома,

- отделения милиции,

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- коммунальное обслуживание

- трубопроводный транспорт

- связь,

- магазины,

- бытовое обслуживание.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно - кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

- административно - управленческие здания;

- библиотеки, архивы, информационные центры.