Историки об Елизавете Петровне: Елизавета попала между двумя встречными культурными течениями, воспитывалась среди новых европейских веяний и преданий...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Интересное:
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2017-09-01 | 327 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он может затратить на покупку другого объекта с одинаковой полезностью.
Использование затратного подхода в чистом виде в целом основывается на той предпосылке, что в качестве стоимости могут быть приняты затраты на его создание и реализацию.
Официальной сметой затрат на строительство здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает. Расчет же с использованием укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) приведет к большой погрешности при вычислениях Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты - не единственный фактор стоимости.
Поэтому,учитывая приведенные выше аргументы, Оценщик принял решение не применять данный подход.
Определение рыночной стоимости объекта доходным подходом.
Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.
Учитывая тот факт, что гаражный бокс не является объектом коммерческого назначения, в аренду собственником не сдается и не рассматривается как объект, приносящий доход, расчет рыночной стоимости объекта оценки с применением доходного подхода в настоящем отчете не производился.
|
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Описание процедуры соответствующего согласования
В настоящем разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается окончательный вывод относительно наиболее вероятной рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Целью согласования результатов является определение наиболее вероятной стоимости прав собственности на оцениваемый объект на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчетов.
При определении рыночной стоимости объекта оценки в данном отчете был использован один подход –сравнительный. Расчет весов подходов производится не будет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.
На основании проведенных расчетов, анализа, оценщик выражает свое мнение, что наиболее вероятная рыночная стоимость права собственности на гаражный бокс №153, расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», предъявленной к оценке по состоянию на 03 июля 2015 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет:
256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей. |
Специалист-оценщик
член ООО «Российское Общество Оценщиков» _____________ Е.А.Малкова
Директор
ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» _____________ Т.Л. Тарасова
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
|
ПРИЛОЖЕНИЯ
- копия справки.
- копия отдельных страниц технического паспорта.
Карта г.Череповца
|
[1] П. 18 “Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности”, утвержденные 6 июля 2001 года постановлением Правительства РФ №519.
|
|
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
История развития хранилищ для нефти: Первые склады нефти появились в XVII веке. Они представляли собой землянные ямы-амбара глубиной 4…5 м...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!