Приватизация жилищного фонда

Понятие приватизации жилищного фонда.

Принципы приватизации жилищного фонда.

Договор о приватизации жилого помещения.

Особенности приватизации служебных жилых помещений, общежитий и комнат в коммунальных квартирах.

Приватизация жилых помещений отдельными категориями граждан.

Деприватизация жилого помещения.

Строительство жилья. Ипотечное кредитование.

Участие в долевом строительстве

Приобретение права на жилое помещение путем его строительства.

Понятие и порядок предоставления жилищных кредитов.

Ипотечное кредитование: понятие, особенности и порядок приобретения жилого помещения.

Правовая природа договора об участии в долевом строительстве. Особенности субъектного состава договора участия в долевом строительстве. Существенные условия договора об участии в долевом строительстве.

Приобретение жилых помещений по безвозмездным субсидиям. Жилищные сертификаты.

Государственные жилищные сертификаты: условия и порядок предоставления.

 

Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан

Жилищное обеспечение военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей.

Жилищное обеспечение государственных служащих.

Жилищное обеспечение иных категорий граждан.

ПЛАНЫ И ЗАДАНИЯ К СЕМИНАРСКИМ И

ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ

К семинарскому занятию студенту необходимо иметь нормативно-правовые акты (ЖК РФ и другие в соответствии с темой), конспект вопросов темы семинарского занятия, письменное решение задач.

Тема 1. Право на жилище. Объекты жилищных прав

(2 часа)

План

1. Право граждан на жилище: понятие, содержание и юридическая природа.

2. Понятие жилищного права и жилищного законодательства.

3. Источники жилищного права.

4. Понятие и виды жилищных фондов. Жилые помещения: понятие, признаки, виды и назначение.

5. Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

6. Перевод жилых помещений в нежилые и исключение жилых домов (жилых помещений) из жилищного фонда.

7. Пределы осуществления и ограничения прав на жилое помещение.

 

Самостоятельная работа бакалавранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий. При подготовке и обсуждении дискуссионной темы о праве граждан на жилище необходимо ознакомиться, в частности, с трудами таких ученых, как Ю.К. Толстой, А.Ю. Кабалкин, В.П. Грибанов.

Особое внимание следует уделить изучению предмета и метода жилищного права, разобравшись с правовой природой жилищных отношений. При этом необходимо обратиться к нормативным актам. Для этого у каждого студента должны быть первоисточники, а именно: Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты.

При изучении вопроса о понятии и признаках жилых помещений, необходимо последовательно раскрыть каждый из признаков жилого помещения (отнесение к недвижимой вещи, пригодность для постоянного проживания и др.).

При подготовке вопроса о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции необходимо уяснить положение Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При подготовке и на самом практическом занятии необходимо исследовать Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1. Понятие, признаки и виды жилых помещений.

2.2. Перевод жилых помещений в нежилые и исключение жилых домов (жилых помещений) из жилищного фонда.

2.3. Развитие науки жилищного права.

2.4. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

3. Подготовка презентаций по темам:

3.1. Право на жилище.

3.2. Объекты жилищных прав.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задание

 

Назовите условия, соблюдение которых необходимо для того, чтобы осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения, занимаемого нанимателем по договору социального найма жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Семёнова проживает в однокомнатной квартире, в которой она зарегистрирована. Квартира принадлежат Семёновой на праве собственности. После смерти бабушки Семёнова получила по праву наследования двухкомнатную квартиру. Она обратилась с заявлением о регистрации её в квартире, полученной по наследству, однако получила отказ. Семёнова обратилась в суд с требованием обязать соответствующие органы зарегистрировать её в двухкомнатной квартире, так как такой отказ ограничивает её право на свободный выбор места жительства.

Решите дело. Что понимается под регистрацией? Что понимается под правом на свободный выбор места пребывания и жительства?

 

Задача 2

Гражданка Рожкова в течение 6 лет находилась в фактических брачных отношениях с гражданином Ивановым и проживала в его квартире 6 лет, оставаясь зарегистрированной в другом жилом помещении вместе с сыном и его женой. После смерти родителей Иванова она поставила вопрос о регистрации в его квартире, на что Иванов согласия не дал.

Рожкова обратилась в суд. Судом было отказано в иске на том основании, что заявительница не является членом семьи нанимателя, и поэтому не приобрела права на жилое помещение. Кроме того, её вселение проводилось с нарушением условий о регистрации.

Правильно ли разрешено дело? Является ли наличие (отсутствие) регистрации свидетельством наличия (отсутствия) прав на жилое помещение?

Задача 3

Климова, проживая в г. Сочи, сдавала летом жильё. Семья Озеровых, приехав отдохнуть в г. Сочи, обратилась с просьбой к Климовой сдать какое-либо жильё для проживания в течение двух лет. Климова предложила Озеровым поселиться в вагончике. Озеровы согласились.

Как можно охарактеризовать отношения между Климовой и Озеровыми? Являются ли данные отношения жилищными? Чем регулируются такие отношения?

 

Задача 4

Самохвалов обратился в суд с иском к Ковровым, отцу и дочери, о вселении в трёхкомнатную квартиру, указывая в заявлении, что он вступил в брак с Ковровой и с согласия её отца Коврова зарегистрировался в квартире. Однако в квартиру он не вселился, а вместе с женой снимал жильё по договору коммерческого найма. Через два года Самохвалов и Коврова расторгли брак, и Самохвалов решил поселиться в квартире, в которой он зарегистрирован, против чего возражали Ковровы.

Решите дело. Создаёт ли регистрация гражданина в жилом помещении право на данную жилую площадь?

 

Задача 5

Иванов, находясь в состоянии алкогольного опьянения, пытался открыть входную дверь и сломал домофон в доме, в котором он проживал по договору социального найма жилого помещения.

Подпадает ли данный случай под действие жилищного законодательства? Если данный случай не подпадает под действие жилищного законодательства, то нормами какой отрасли права будут регулироваться данные отношения?

Задача 6

Селезнев проживал в двухкомнатной квартире, где постоянно собирались компании и устраивали пьяные дебоши. Соседи систематически жаловались на Селезнева, но он не прекращал свои действия.

Может ли Селезнев быть выселен из квартиры без предоставления жилого помещения? Каковы условия прекращения права собственности на жилое помещение?

 

Задача 7

В связи со взрывом газового баллона был разрушен подъезд пятиэтажного дома.

Должны ли жильцам дома предоставить жилье? Если должны, то каким требованиям оно должно соответствовать? В случае восстановления дома могут ли жильцы требовать предоставления им квартиры в данном доме?

Нормативные правовые акты

 

[1; 2; 3; 7; 8; 19; 20; 31; 32; 38; 45; 49; 57; 58; 62; 72; 76, с. 59 – 67].