Завершение расчетов с членами ЖК

8.1. После полного внесения пая и при условии надлежащего выполнения пайщиком иных требований Устава ЖК и настоящего Положения, Кооператив выдает пайщику Справку о полной выплате пая.

8.2. Выданная ЖК справка дает право пайщику на государственную регистрацию права собственности на предназначенный для него Объект недвижимости.

8.3. Справка о полной выплате паевого взноса выдается члену ЖК при отсутствии у него задолженности по всем платежам, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня письменного обращения на имя Председателя правления ЖК.

8.4. При неуплате (несвоевременной уплате) членом ЖК членских взносов, а также при неисполнении обязанности по оплате коммунальных и иных платежей по предоставленному ему в пользование Объекту недвижимости (включая соответствующие налоги, установленные законодательно), данные платежи имеют приоритет перед паевыми платежами и все издержки, связанные с покрытием этих расходов производятся за счет паевых взносов или взносов в резервный фонд неплательщика.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНА ЖК

9.1. Каждый случай просрочки исполнения финансовых обязательств фиксируется с целью создания кредитной истории члена ЖК. Кооператив вправе применить следующие меры ответственности:

1) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена не более 2-х раз – пайщику нарушителю предлагается внести на счет Кооператива дополнительный членский взнос в размере: 10 (Десяти) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки – для членов ЖК, накапливающих паевой взнос; и 20 (Двадцати) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки – для членов ЖК, получивших объект недвижимости по Договору найма жилого помещения или Договору безвозмездного пользования Объектом;

2) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена от 3 до 5 (Трех-пяти) раз – пайщику нарушителю предлагается внести на счет ЖК дополнительный членский взнос в размере 50 (Пятидесяти) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки;

3) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена 5 (Пять) раз и более – пайщику нарушителю предлагается внести на счет ЖК дополнительный членский взнос в размере 100 (Сто) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.

Дополнительные членские взносы перечисляются в резервный фонд ЖК для покрытия непредвиденных расходов ЖК.

9.2. По заявлению пайщика с одновременным предоставлением документов, подтверждающих его временную неплатежеспособность, по решению Правления ЖК пайщику могут быть предоставлены «финансовые каникулы» или отсрочка платежа.

9.2. В случае несогласия пайщиков с применением мер воздействия, предусмотренных п. 9.1. настоящего Положения, Правление ЖК в порядке, установленном Уставом ЖК, вправе принять решение об исключении такого пайщика из членов кооператива в порядке, установленном Уставом ЖК и законодательством РФ.

9.3. Исключение (выход) из членов кооператива производится с обязательным возвратом пая на условиях и с учетом требований предусмотренных п. 5.15 Устава ЖК. Членские взносы и взносы в Фонд развития возврату не подлежат.

9.4. В случае отказа члена ЖК или членов его семьи в срок более одного календарного месяца с момента исключения из ЖК, сняться с регистрационного учета и освободить объект недвижимости, по которому член ЖК не выполнил принятые на себя обязательства. ЖК вправе продать его с обременением. Денежные средства выбывшему члену в данном случае возвращаются только после получения денежных средств от реализации данного объекта, а размер возвращаемого паевого взноса уменьшается на размер расходов, связанных с отчуждением объекта недвижимости, и на сумму снижения его продажной стоимости по отношению к стоимости его приобретения ЖК.

9.5. Член ЖК, исключенный из ЖК, и члены его семьи обязаны в течение тридцати дней с момента исключения из кооператива освободить занимаемое ими жилое (или иное представленное в пользование помещение) и решить вопрос своего проживания и регистрации по иному месту жительства (убытия) самостоятельно. В случае неисполнения обязанности по освобождению жилья, бывший пайщик обязуется уплатить ЖК дополнительный членский взнос в размере 1 000 (Одна тысяча) руб. за каждый день просрочки, до фактического освобождения, представленного в пользование помещения.

При неисполнении данного обязательства по освобождению жилплощади или другого помещения, члены семьи пайщика ЖК, солидарно обязуются выплатить ЖК дополнительный членский взнос в размере 2 000 (Две тысячи) рублей каждый, за каждый день просрочки обязательства до фактического освобождения Объекта недвижимости. Данные денежные суммы ЖК вправе удерживать из внесенного членом ЖК пая.

9.6. При добровольном выходе из ЖК пайщик, занимающий приобретенное для него жилое помещение и имеющий в составе семьи лиц несовершеннолетних (недееспособных), постоянно с ним проживающих, обязуется обеспечить снятие их с регистрационного учета и осуществить постановку их на регистрационный учет по новому месту жительства в срок, предусмотренный п. 9.5. настоящего Положения.

9.7. В случае отказа выбывшего или исключенного из ЖК пайщика и членов его семьи освободить занимаемое ими жилое помещение, ЖК самостоятельно приобретает в собственность несовершеннолетних (недееспособных) членов семьи жилое помещение, соразмерное с выплаченным паем (за вычетом расходов, связанных с приобретением иной жилой площади); по площади не менее той, которая находилась в собственности ЖК как «зачетное жилье», принятое у выбывшего либо исключенного пайщика (если таковое имелось). Разрешение вопроса переселения (выселения с предоставлением другого жилого помещения) производится в установленном порядке согласно Законодательству РФ.

ОСОБЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЖК

10.1. Обеспечить членам ЖК возможность получения оперативной и своевременной информации о продвижении членов ЖК в очереди на стенде в помещении и по телефонам аппарата ЖК, а также на сайте ЖК в Internet.

10.2. Своевременно информировать членов ЖК по указанным членам ЖК адресам или телефонам о возникновении у членов ЖК в соответствии с настоящим Положением прав на приобретение Объекта недвижимости.

10.3. В течение десяти рабочих дней с момента получения из регистрирующего органа свидетельства о собственности на приобретенный для пайщика Объект недвижимости, передать пайщику по Акту приема-передачи предназначенный для него объект недвижимости и заключить с членом ЖК «Договор найма жилого помещения» или «Договор безвозмездного пользования Объектом недвижимости».

10.4. ЖК предоставляет пайщику объект недвижимости по Договору найма жилого помещения или Договору безвозмездного пользования после подписания Акта приема-передачи в пользование при условии отсутствия у него задолженности по взносам и иным платежам.

10.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости, сантехнического и электротехнического оснащения и оборудования, а также причинения вреда третьим лицам вследствие эксплуатации сантехнического и электротехнического оборудования и оснащения данного объекта недвижимости до его передачи пайщику по Акту приема-передачи в пользование берет на себя жилищный кооператив, а после передачи объекта – Пайщик. В случае предоставления Объекта под отделку Пайщику риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Пайщику с момента подписания Акта предоставления Объекта под отделку (ст. 211 ГК РФ).