Долгосрочной аренды земельного участка

___________________________ две тысячи семнадцатый год

 

г. Тайшет № ________

 

На основании Протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от _________________ 2017 года по извещению № __________, Проведенного в соответствии с постановлением администрации Тайшетского района администрации Тайшетского района № 273 от 15.06.2017 г. "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования "индивидуальные и блокированные жилые дома не выше 3 этажей" Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района, зарегистрированный в Тайшетском районе 22.05.1992 г. № 278, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице № 001502233 серия 38 за основным государственным регистрационным номером 1023801943516, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 5 по Иркутской области 11.12.2002 г., ИНН 3838000879, КПП 381501001, местонахождение: 665008, Иркутская область, г. Тайшет, ул. Шевченко, 6, от имени муниципального образования Тайшетский район в лице начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района Лим А. А., действующего на основании Распоряжения мэра Тайшетского района № 35 л/с от 27.10.2016 г. "О приеме работника на работу", именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и _____________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:14:160310:254, находящийся по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Старый Акульшет, м-н Солнечный, ул. Романтиков, 10, (далее – Участок), с видом разрешенного использования " индивидуальные и блокированные жилые дома не выше 3 этажей ", в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1651 кв. м.

1.2. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенайм), в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

1.3. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя.

2. СРОК ДОГОВОРА

 

2.1 Срок аренды Участка устанавливается с _______2017 г. по _______2037 г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

 

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

3.1. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с итогами Протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от __________ 2017 года по извещению №_____________, составляет _______ (_________________________________) рублей.

указывается сумма прописью

3.2. Размер арендной платы на 2017 год рассчитывается с даты подписания передаточного акта земельного участка и составляет ________________________________рублей;

указывается сумма прописью

В том числе: за 3 квартал _________________________рублей;

за 4 квартал _________________________рублей;

Внесенный Победителем торгов задаток в размере 17200 рублей (семнадцать тысяч двести рублей 00 копеек) засчитывается в оплату арендной платы земельного участка за 3 квартал 2017 года.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта путём перечисления денежных средств по реквизитам: УФК по Иркутской области (Муниципальное учреждение "Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации района"), р\счет № 40101810900000010001 в Отделение Иркутск г. Иркутск, БИК 042520001, ИНН 3838000879, КПП 381501001, ОКАТО 25636402, код 909 1 11 05013 10 0000 120.

3.4. Копия платежных поручений (квитанций) с отметкой банка о перечислении арендной платы направляются Арендатором заказным письмом с уведомлением о вручении в Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района по адресу: 665000, Иркутская область, г. Тайшет, ул. Шевченко, 6.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка арендатором.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя передать Участок в субаренду, а также передать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, определенном 1.1 настоящего Договора, и нести все необходимые расходы по его благоустройству.

4.4.2. Своевременно и в полностью вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.3. Осуществить регистрацию Договора в регистрирующем органе в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в течение 30 дней с даты подписания договора.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Письменно уведомить Арендодателя о передаче земельного участка в целом или частично в субаренду (поднаем), о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу (перенайм), в том числе о передаче арендных прав земельного участка в залог и о внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора не позднее чем за 30 дней до момента такой передачи.

4.4.7. Указать в уведомлении о намерении передать права в соответствии с п. 4.4.6 настоящего Договора информацию, позволяющую однозначно идентифицировать лицо, которому права будут переданы (для физических лиц: копия паспорта; для юридических лиц: заверенные копии учредительных документов).

4.4.8. Соблюдать нормы и требования, установленные землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.10. Не нарушать права и законные интересы правообладателей земельных участков, прилегающих к арендуемому Участку.

4.4.11. Устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего.

4.4.12. В случае изменения адреса или других реквизитов Арендатора письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, скреплены печатью (для юридических лиц).

6.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.

6.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных условиях Договора:

6.3.1. при не использовании земельного Участка в течение года, либо при его использовании с нарушением условий, установленных в пункте 1.1 настоящего Договора;

6.3.2. в случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.

6.3.3. при невнесении арендной платы по двум срокам подряд, указанных в пункте 3.2. настоящего Договора. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. При этом стоимость затрат, произведенных Арендатором при освоении земельного участка, не возмещается;

6.3.4. в случае нарушения Арендатором пунктов 4.4.6, 4.4.7 настоящего Договора.

 

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

 

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений возлагаются на Арендатора.

8.5. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она отправлена заказным письмом по месту регистрации (почтовому адресу) этой стороны. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 7-ми дней с даты её отправки, указанной в почтовой квитанции.

8.6. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передаётся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Начальник Департамента по управлению

муниципальным имуществом

администрации Тайшетского района _______________ А. А. Лим

(подпись)

Арендатор:

______________________________________________________________ ______________

(Ф.И.О.) (подпись)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

___________________________ две тысячи семнадцатый год

 

№ ________

 

Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района, зарегистрированный в Тайшетском районе 22.05.1992 г. № 278, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице № 001502233 серия 38 за основным государственным регистрационным номером 1023801943516, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 5 по Иркутской области 11.12.2002 г., ИНН 3838000879, КПП 381501001, местонахождение: 665008, Иркутская область, г. Тайшет, ул. Шевченко, 6, от имени муниципального образования Тайшетский район в лице начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района Лим А. А., действующего на основании Распоряжения мэра Тайшетского района № 35 л/с от 27.10.2016 г. "О приеме работника на работу", именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ___________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель в соответствии с договором долгосрочной аренды земельного участка № ____ от ____2017 года передал, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:14:160310:254, находящийся по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Старый Акульшет, м-н Солнечный, ул. Романтиков, 10, общей площадью 1651 кв. м.

2. Претензий у Арендатора к Арендодателю по переданному земельному участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий по существу договора.

4. Передаточный акт составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передаётся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель:

Начальник Департамента по управлению

муниципальным имуществом

администрации Тайшетского района _______________ А. А. Лим

(подпись)

 

Арендатор:

___________________________________________________________________ _______

(Ф.И.О.) (подпись)