Статья 24. Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону

1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

Ж-1 - зона жилой застройки первого типа,

Ж-2 - зона жилой застройки второго типа.

Общественно-жилые зоны:

ОЖ - зона многофункциональной общественно-жилой застройки:

ОЖ-1 - зона многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа,

ОЖ-2 - зона многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа.

Общественно-деловые зоны:

ОД - зона общественно-деловой застройки,

КТ - зона коммерческой (торговой) застройки,

ОС - зона размещения объектов социальной сферы:

ОС-1 - зона размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения,

ОС-2 - зона размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации культуры взаимоотношений человека и живой природы,

ОС-3 - зона природно-производственного комплекса,

ОС-4 - зона размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения,

ОС-5 - зона размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения,

ОС-6 - зона размещения объектов социальной сферы, предназначенных для развития водных видов спорта,

ОС-7 - зона размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения,

ОС-8 - общественно-социальная зона смешанного типа.

Производственно-коммунальные зоны:

П-1 - производственно-коммунальная зона первого типа,

П-2 - производственно-коммунальная зона второго типа,

П-3 - производственно-коммунальная зона третьего типа.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

ИГ - зона инженерной инфраструктуры города,

Т-1 - зона внешнего транспорта,

Т-2 - зона инфраструктуры городского транспорта,

Т-3 - зона реформирования внешнего транспорта.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 - зона сельскохозяйственного производства,

СХ-2 - зона садоводства и дачного хозяйства,

СХ-3 - зона реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку.

Зоны рекреационного назначения:

Р - зона общественных парков отдыха,

Р-1 - зона общественных парков организованного отдыха,

Р-2 - зона специализированных парков,

Р-3 - зона скверов, бульваров и площадей,

Р-4 - зона городских пляжей,

Р-5 - зона лесов,

Р-6 - зона рекреационного строительства,

Р-7 - зона природных ландшафтов,

Р-8 - зона отдыха смешанного типа,

ООПТ - зона особо охраняемых природных территорий.

Зоны специального назначения:

С-1 - зона режимных объектов,

С-2 - зона насаждений специального назначения,

С-3 - зона размещения и переработки отходов производства и потребления,

С-4 - зона кладбищ и крематориев.

Зоны смешанного типа:

ПТК - зона производственно-коммунального и торгово-коммерческого развития,

(абзац пятьдесят первый введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)

ДА-1 - особая зона смешанного типа;

(абзац пятьдесят второй введен решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729)

ПКД-1 - зона производственной, коммерческой и деловой активности первого типа,

ПКД-2 - зона производственной, коммерческой и деловой активности второго типа,

ТС - зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения административного района города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой.

7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.