Жилищно-строительного кооператива «московская, 158,

УТВЕРЖДЕН

Общим собранием учредителей

жилищно-строительного кооператива

«Московская, 158, литер 1»

(Протокол № 1 от 09.04. 2015г.)

Председатель общего собрания

И.И.Шаповалова

 

 

 

 

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «Московская, 158,

Литер 1»

Г. Краснодар, 2015

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Пункт 1.Основные положения.   Пункт 2.Наименование ЖСК и его местонахождение.   Пункт 3.Предмет и цели ЖСК.   Пункт 4.Порядок вступления в члены ЖСК. Уступка пая.   Пункт 5.Порядок выхода из ЖСК и выдачи паевого взноса, иных выплат. Прекращение членства в ЖСК.   Пункт 6. Реестр членов ЖСК.
Пункт 7. Размер, состав и порядок внесения вступительных, паевых и иных взносов Пункт 8. Ответственность члена ЖСК за нарушение своих обязательств по внесению взносов.   Пункт 9. Права и обязанности члена ЖСК.   Пункт 10. Права и обязанности ЖСК.   Пункт 11. Имущество ЖСК.   Пункт 12. Органы управления ЖСК.
Пункт 13. Общее собрание членов ЖСК. Пункт 14.Правление ЖСК.   Пункт 15. Председатель правления ЖСК.   Пункт 16. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.   Пункт 17. Реорганизация и ликвидация ЖСК.

 

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.Жилищно-строительный кооператив «Московская 158, литер 1» (далее по тексту - «ЖСК») создан по решению общего собрания учредителей (Протокол № 1 от 09.04.2015г.), как добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилой и/или нежилой недвижимости, а также последующего управления многоквартирным жилым домом с жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом в доме.

1.2.ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и иными правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК и решениями органов управления ЖСК.

1.3.ЖСК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, имеет печать со своим наименованием, штампы и бланки, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица, сайт в сети «Интернет».

1.4.ЖСК является некоммерческой организацией. ЖСК не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, полученные ЖСК от своей деятельности, осуществляемой ЖСК в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, используются в соответствии с бюджетом ЖСК, утвержденным Общим собранием членов ЖСК.

1.5.ЖСК создано без ограничения срока деятельности.

1.6.ЖСК может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, представлять общие интересы членов ЖСК в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, предприятиях, учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.7. ЖСК несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

1.8.Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами ЖСК и ЖСК, как юридическим лицом. Правомочия ЖСК, как юридического лица, реализуются его органами управления в пределах компетенции, установленной настоящим Уставом.

1.9. В настоящем уставе применяются следующие понятия:

- "жилое помещение/квартира" - квартира в многоквартирном доме, а также доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры;

-"объекты для эксплуатации жилья" - объекты, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, размещаемого на земельном участке;

- "пай" - право требования члена ЖСК на предоставление после оплаты пая полностью в собственность квартиры/помещения равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом ЖСК паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения/ нежилого помещения и его конструктивных характеристик;

- "паевой взнос" - платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом ЖСК в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим Уставом;

- "паенакопление" - сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоянию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;

-"паевой фонд ЖСК" - сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами ЖСК в счет оплаты паев;

- "общее имущество ЖСК" – жилой многоквартирный дом, построенный на средства паевых взносов, и земельный участок, на котором возводится дом, - до оплаты пая полностью.

- “ иные участники строительства многоквартирного дома,права которых не подтверждены судебными актами “- участники строительства многоквартирного жилого дома,за которыми не признаны в судебном порядке права на доли в обьекте незавершенного строительства и /или в земельном участке,на основании ранее заключенных с ними застройщиком договоров.

 

ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ЖСК.

3.1.ЖСК создан для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и в нежилых помещениях, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0129001:26848, площадью застройки 418,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская,158 литер А(1),(далее по тексту – «многоквартирный дом»), на земельном участке, с кадастровым номером: 23:43:0129001:1758, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 158 (далее по тексту –«земельный участок»).

3.2. Целями деятельности ЖСК являются:

3.2.1.Завершение строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 23:43:0129001:26848, площадью застройки 418,8 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 158, литер А (1), включая решение вопросов энергоснабжения, водоснабжения и т.д.

3.2.2.Обеспечение реализации прав членов ЖСК на получение после завершения строительства многоквартирного дома жилых и нежилых помещений, при условии полной выплаты членами ЖСК паевого взноса.

3.2.3.Планировка и обустройство территории ЖСК в границах земельного участка,в томчислесоздание благоприятнойэкологической обстановки на территории, благоустройство и озеленение территории ЖСК, поддержание ее в состоянии, отвечающем культурно-эстетическим требованиям.

3.2.4.Обеспечение защиты прав и законных интересов членов ЖСК в жилищных отношениях, а также в иных отношениях с органами власти и управления, с органами местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

3.3.Для достижения целей, указанных в настоящем Уставе, ЖСК может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

3.3.1.Привлечение вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов членов ЖСК.

3.3.2.Заключение договоров со специализированными организациями для осуществления проектных, строительных, ремонтно-эксплуатационных, обслуживающих и других работ.

3.3.3.Выполнение работ и оказание услуг для членов ЖСК, соответствующих целям деятельности ЖСК.

3.3.4.Заключение договоров паевого накопления с членами ЖСК.

3.3.5.ЖСК вправе заниматься иными видами деятельности, не запрещенными законом, а также может осуществлять приносящую доход деятельность, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано и, если это соответствует целям деятельности ЖСК.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ЖСК. УСТУПКА ПАЯ.

4.1.Право на вступление в ЖСК имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Юридические лица могут быть членами ЖСК в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в случае, если они являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

Преимущественное право на вступление в члены ЖСК предоставлено лицам, которые являются собственниками долей в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом или на многоквартирный дом и земельный участок, для которых предусматривается льготный размер по оплате паевого взноса (абз. 3 п. 7.5. Устава).

Срок вступления в члены ЖСК по льготному размеру паевого взноса устанавливается до 3-х (трех) месяцев с момента регистрации ЖСК. Данный срок может быть продлен по решению общего собрания членов ЖСК.

Вопросы о принятии в члены ЖСК иных участников строительства многоквартирного дома, права которых не подтверждены судебными актами, и условия на которых они принимаются в ЖСК, решаются общим собранием членов ЖСК индивидуально. Срок подачи заявлений указанных иных участников строительства о вступлении в члены ЖСК, устанавливается в течение 3-х (трех) месяцев с момента регистрации ЖСК.

4.2.Количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество квартир и нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме.

4.3.Учредители ЖСК, принявшие решение об учреждении ЖСК, становятся членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.

4.4.Утверждение общего списочного состава членов ЖСК осуществляется решением общего собрания на первом общем собрании о создании ЖСК, а последующее принятие членов осуществляется Правлением ЖСК. Кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК после утвержденного решением ЖСК заявления и уплаты вступительного взноса. Данные о члене ЖСК вносятся в Реестр членов ЖСК и члену кооператива выдается паевая книжка (или иной документ, подтверждающий его членство в ЖСК).

4.5. Кандидат в члены ЖСК подает в Правление ЖСК (на имя Председателя правления ЖСК) письменное заявление установленной формы о приеме в члены ЖСК с приложением документов, предусмотренных настоящим Уставом и установленных Правлением ЖСК:

4.5.1.Основные документы, представляемые кандидатами в члены ЖСК.

Для физических лиц: копия паспорта, с предъявлением оригинала для сверки.

Для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; подлинный экземпляр выписки из единого государственного реестра юридических лиц со всеми зарегистрированными изменениями на дату предоставления заявления; решение соответствующего органа управления юридического лица - заявителя в чью компетенцию входит принятие решений об участии (членстве) в некоммерческих организациях и заключении соответствующих договоров; решение органа управления юридического лица об избрании (назначении) руководителя юридического лица; документы, подтверждающие реорганизацию члена ЖСК - юридического лица.

4.5.2.Дополнительные документы, предоставляемые кандидатами в члены ЖСК, имеющими право на преимущественное вступление в члены ЖСК: копия решения суда, свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом и земельный участок, предварительный договор/соглашение о намерениях с платежными документами (оригиналы предоставляются для сверки); свидетельство о праве на наследство (для наследников умерших членов ЖСК).

4.6.Правление ЖСК обязано рассмотреть заявление кандидата о приеме в члены ЖСК в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения такого заявления. Председатель правления ЖСК вправе возвратить заявление о вступлении в ЖСК при непредставлении кандидатом документов установленных Уставом.

4.7.Член ЖСК вправе совершать сделки в отношении пая, включая уступку пая, только по предварительному письменному согласию правления ЖСК.

РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ЖСК.

6.1.ЖСК обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться сведения: регистрационный номер записи в реестре; для физического лица - фамилия, имя, отчество; место регистрации и почтовый адрес; паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена ЖСК документа; для юридического лица - наименование, ОГРН, ИНН, место нахождение и почтовый адрес; а также дата вступления и прекращения членства в ЖСК; телефон, адрес электронной почты члена ЖСК.

6.2.Внесение записи в реестр членов ЖСК осуществляется после утверждения решением ЖСК приема в члены ЖСК и оплаты членом ЖСК вступительного взноса.

6.3.Член ЖСК обязан своевременно информировать Председателя правления ЖСК об изменении сведений о себе, которые указаны в реестре, и о имеющихся у него имущественных и иных прав, имеющих значение для его членства в ЖСК. В случае несвоевременного информирования об изменении вышеуказанных сведений, ЖСК не несет ответственности за нарушение прав членов ЖСК и связанные с этим убытки.

6.4. Основанием для исключения лица из реестра членов ЖСК является:

- решение Правления ЖСК (в случае выхода члена ЖСК);

- решение Общего собрания членов ЖСК (в случае исключения члена ЖСК);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в случае ликвидации юридического лица);

- копия свидетельства о смерти, решение суда об объявлении умершим или иной официальный документ, подтверждающий смерть члена ЖСК;

- решение Правления ЖСК о приеме нового члена ЖСК, в случае заключения сделки в отношении пая в полном объеме, принадлежащего члену ЖСК (при условии отсутствия иного договора паевого накопления);

- решение суда;

- иные основания, предусмотренные действующим законодательством.

6.5. При прекращении членства в ЖСК в Реестр членов ЖСК вносится соответствующая запись.

6.6.В течение 10 (десяти) рабочих дней на основании письменного заявления члена ЖСК кооператив выдает ему выписку из Реестра членов ЖСК, содержащую сведения по состоянию на дату, указанную в заявлении.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСК.

10.1. ЖСК обязан:

10.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ЖСК.

10.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Объектов общего пользования.

10.1.3. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов ЖСК.

10.1.4.Требовать от членов ЖСК уплаты вступительных, паевых, членских и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом, и решениями органов управления ЖСК, в том числе в судебном порядке.

10.1.5.В интересах членов ЖСК признать в судебном порядке право собственности на доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, на которые не было признано судом право собственности граждан и юридических лиц.

10.1.6.По решению общего собрания членов ЖСК совершить юридические и фактические действия по выделению земельного участка под многоквартирным домом и необходимого для его эксплуатации из земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, 158.

10.2. ЖСК имеет право:

10.2.1.Заключать и совершать в пределах своей компетенции сделки и договора, совершать иные отвечающие целям и задачам ЖСК действия; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, для которых оно создано, и соответствующую этим целям.

10.2.2. Выступать заказчиком, техническим заказчиком, осуществлять строительный контроль работ по строительству, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) объектов общего пользования и многоквартирного дома.

10.2.3. Заключать сделки с юридическими лицами на совместное проведение инженерных коммуникаций.

10.2.4. Иметь в собственности движимое и недвижимое имущество.

10.2.5. В лице своих уполномоченных органов (Правление ЖСК), определять смету доходов и расходов на будущий финансовый год, предусмотренную настоящим Уставом и внутренними нормативными актами ЖСК цели.

10.2.6.В соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ЖСК размеры платежей и взносов для каждого члена ЖСК.

10.2.7.Открывать расчетные и иные счета в банках.

10.2.8. Выполнять работы для членов ЖСК и предоставлять им услуги.

10.2.9.Получать в банках кредитные средства на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

10.2.10.Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ЖСК (являющееся его собственностью), в порядке, установленном Уставом.

10.2.11.Сдавать внаем за плату освободившиеся жилые либо нежилые помещения, которые находились в пользовании членов ЖСК, вышедших или исключенных из ЖСК, до приема в ЖСК новых членов.

10.2.12.В соответствии с законодательством Российской Федерации вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций и иных организаций.

10.2.13.Осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим Уставом видов деятельности ЖСК.

 

ИМУЩЕСТВО ЖСК.

11.1. Имущество ЖСК состоит из:

11.1.1. Движимого и недвижимого имущества, приобретенных ЖСК в процессе своей хозяйственной деятельности;

11.1.2. Денежных средств, находящихся в распоряжении ЖСК на его расчетном счете и в кассе:

а) поступивших от членов ЖСК в виде вступительного, паевого, ежемесячного членского, дополнительного и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом,

б) поступивших в виде добровольных имущественных взносов, пожертвований членов ЖСК и третьих лиц;

в) поступивших в виде доходов от хозяйственной деятельности;

г) получаемых из иных источников, не запрещенных действующим законодательством РФ.

 

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК.

12.1. Органами управления ЖСК являются:

- Общее собрание членов ЖСК;

- Правление ЖСК;

- Председатель правления ЖСК;

- Ревизор (ревизионная комиссия) ЖСК.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ЖСК.

13.1. Общее собрание членов ЖСК является высшим органом управления. Очередное Общее собрание ЖСК созывается Правлением ЖСК не реже одного раза в год не позднее 01 мая года следующего за отчетным финансовым годом, путем опубликования информации о проведении Общего собрания на сайте в сети «Интернет» либо в газете “Краснодарские известия”,если решением общего собрания не определена другая газета. ЖСК может дополнительно направить уведомления членам ЖСК о созыве Общего собрания на указанные в реестре членов ЖСК электронные адреса.

ЖСК не несет ответственность за не уведомление члена ЖСК при не предоставлении членом ЖСК в ЖСК сведений об изменении свих реквизитов, указанных в Реестре членов ЖСК, а также при не отслеживании членом ЖСК информации о проведении собрания на сайте ЖСК.

13.2. Уведомление о созыве Общего собрания публикуется не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.

13.3.Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК. Решение Общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на нем, а по вопросам указанным в Уставе ЖСК - более трех четвертей членов ЖСК, присутствующих на таком собрании.

13.4.В случае отсутствия кворума, Правление ЖСК назначает новую дату и время проведения Общего собрания либо решения Общего собрания могут быть приняты путем заочного голосования.

13.5. Каждый член ЖСК участвует в Общем собрании с правом одного решающего голоса лично или через своего представителя, полномочия которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Полномочия представителя члена ЖСК могут быть удостоверены председателем правления ЖСК.

13.6. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут проводиться по инициативе Правления ЖСК, заявления в Правление ЖСК от группы членов ЖСК в количестве не менее 1/3 членов ЖСК или ревизионной комиссии.

13.7. Решение Общего собрания членов ЖСК может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ЖСК для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.

13.8. При проведении Общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену ЖСК либо его представителю не позднее, чем за 10 дней до окончания приема бюллетеней. При этом, допускается направление бюллетеня посредством электронных видов связи, по электронному адресу или аппарату факсимильной связи, которые указаны в Реестре членов ЖСК.

После сбора подписей или бюллетеней в течение того периода, которое было объявлено, счетная комиссия со­ставляет протокол подсчета голосов.

13.9. Общее собрание членов ЖСК, повестка дня которого включает в себя вопросы о ликвидации или реорганизации ЖСК, об избрании Правления ЖСК, Ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, об утверждении годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК, не может проводится в форме заочного голосования.

13.10. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом Председателем и секретарем собрания. Функции Председателя Общего собрания исполняет Председатель Правления ЖСК, а в его отсутствие- один из членов Правления, назначенный общим собранием.

13.11. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами ЖСК, включая также не участвующих в голосовании, и его органами.

13.12. К исключительной компетенции Общего собрания относится:

- Утверждение Устава ЖСК, внесение изменений и дополнений в устав ЖСК, утверждение Устава в новой редакции;

- Реорганизация ЖСК;

- Ликвидация ЖСК, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного баланса;

- Избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления ЖСК, Председателя Правления ЖСК (если принятие решения по данному вопросу включено в повестку дня собрания) и Ревизионной комиссии (Ревизора), либо принятие решения об аудиторской проверки годовой финансовой отчетности ЖСК;

- Утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора), годовой бухгалтерской отчетности ЖСК, утверждение размера вознаграждения Председателя Правления ЖСК, ежегодного аудиторского заключения и бюджета ЖСК на следующий финансовый год;

- Определение основных направлений деятельности ЖСК;

- Принятие решения о создании различных фондов;

- Принятие решения о покупке акций, долей предприятий и других активов для достижения целей ЖСК.

- Утверждение решения об определении размера вступительных, дополнительных и целевых и иных взносов и сроках их внесения;

- Утверждение порядка покрытия убытков ЖСК;

- Утверждение сметы расходов на завершение строительства многоквартирного дома, утверждение штатного расписания;

- Утверждение изменений в проектную документацию, в случае изменения этажности многоквартирного дома, в результате которой возникнет необходимость перераспределения квартир между членами ЖСК иным образом, чем они закреплены по решению суда;

- Принятие решений в отношении земельного участка, а также в отношении квартир и помещений, на которые не заключены договоры паевого накопления;

- Утверждение и внесение изменений в Положения ЖСК, определяющие права и обязанности членов ЖСК и его органов управления;

- Установление ежегодного максимального размера кредитных и заемных средств, привлекаемых ЖСК;

- Избрание Счетной комиссии;

- Иные вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания членов ЖСК действующим законодательством и настоящим Уставом;

- Исключение из членов ЖСК в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

13.13. Решения Общего собрания ЖСК, итоги голосования доводятся до членов ЖСК на сайте ЖСК не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

ПРАВЛЕНИЕ ЖСК.

14.1. Правление ЖСК - коллегиальный исполнительный орган, создаваемый для руководства хозяйственной деятельностью ЖСК.

14.2. Правление ЖСК избирается Общим собранием из числа членов ЖСК в количестве 3 (трех) человек на срок -1 (один) год.

14.3.Первое заседание правления ЖСК проводится не позднее 5 (пяти) рабочих дней после проведения Общего собрания членов ЖСК, на котором были избраны члены правления. В случае, если вопрос о принятии решения об избрании Председателя Правления ЖСК не был включен в повестку общего собрания учредителей ЖСК, то на первом заседании Правление ЖСК избирает из своего состава Председателя Правления ЖСК.

14.4.Правление ЖСК избирает из своего состава Председателя правления ЖСК с учетом п.14.3 Устава. Правление ЖСК вправе передать принятие решения об избрании Председателя правления ЖСК на рассмотрение Общего собрания членов ЖСК, включив данный вопрос в повестку дня Общего собрания.

14.5.Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют большинство членов Правления. Решения принимаются простым большинством голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.

14.6. Правление ЖСК осуществляет следующие полномочия:

- Подготавливает предложения на общее собрание о порядке покрытия убытков ЖСК;

- Определяет размер паевых и членских взносов и иных взносов, устанавливает сроки их внесения;

- Планирует хозяйственную и финансовую деятельность ЖСК;

- Решает вопрос о предоставлении займа члену ЖСК;

- Подготавливает смету затрат и штатное расписание аппарата ЖСК;

- Руководит текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов ЖСК;

- Контролирует правильность расходования средств ЖСК;

- Созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;

- Утверждает и представляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности ЖСК, контролирует выполнение принятых решений;

- Рассматривает предложения и заявления членов ЖСК;

- Предварительно утверждает годовой отчет ЖСК и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность ЖСК;

- Предварительно утверждает заключение ревизионной комиссии (ревизора);

- Утверждает внутренние документы ЖСК, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;

- Представляет ЖСК в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;

- Организует выполнение решений Общего собрания;

- Осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию;

- Определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну ЖСК;

- Принимает решение о даче согласия либо отказе в согласии на совершение членом ЖСК сделки в отношении пая;

- Осуществляют иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания.

14.7.Член правления ЖСК может быть исключен из его состава досрочно, если за это будет отдано большинство голосов присутствующих на собрании членов ЖСК и их представителей или по личному заявлению.

14.8.При досрочном выходе из состава правления члена Правления или Председателя правления производятся довыборы путем проведения внеочередного Общего собрания членов ЖСК в форме, утвержденной настоящим Уставом, на срок действия ранее выбранного правления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК.

15.1.Председатель правления ЖСК является единоличным исполнительным органом ЖСК и непосредственно руководит текущей работой ЖСК и в целом деятельностью ЖСК, а также несет ответственность перед Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК за исполнение их решений.

15.2. Председатель правления ЖСК избирается Правлением ЖСК на срок 1 (один) год.

15.3. Председатель Правления ЖСК:

- Без доверенности выступает от имени ЖСК, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета ЖСК в банках, выдает доверенности;

- Издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников ЖСК;

- Принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;

- Утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников ЖСК;

- Распоряжается имуществом ЖСК в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;

- Заключает договоры от имени ЖСК;

- Ведет Реестр членов ЖСК;

- Осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и Правления ЖСК;

- Обеспечивает хранение документации ЖСК.

15.4. Председатель Правления ЖСК может иметь заместителя. Заместитель Председателя Правления ЖСК назначается решением Правления ЖСК.

 

УТВЕРЖДЕН

Общим собранием учредителей

жилищно-строительного кооператива

«Московская, 158, литер 1»

(Протокол № 1 от 09.04. 2015г.)

Председатель общего собрания

И.И.Шаповалова

 

 

 

 

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «Московская, 158,

Литер 1»

Г. Краснодар, 2015

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Пункт 1.Основные положения.   Пункт 2.Наименование ЖСК и его местонахождение.   Пункт 3.Предмет и цели ЖСК.   Пункт 4.Порядок вступления в члены ЖСК. Уступка пая.   Пункт 5.Порядок выхода из ЖСК и выдачи паевого взноса, иных выплат. Прекращение членства в ЖСК.   Пункт 6. Реестр членов ЖСК.
Пункт 7. Размер, состав и порядок внесения вступительных, паевых и иных взносов Пункт 8. Ответственность члена ЖСК за нарушение своих обязательств по внесению взносов.   Пункт 9. Права и обязанности члена ЖСК.   Пункт 10. Права и обязанности ЖСК.   Пункт 11. Имущество ЖСК.   Пункт 12. Органы управления ЖСК.
Пункт 13. Общее собрание членов ЖСК. Пункт 14.Правление ЖСК.   Пункт 15. Председатель правления ЖСК.   Пункт 16. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.   Пункт 17. Реорганизация и ликвидация ЖСК.

 

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.Жилищно-строительный кооператив «Московская 158, литер 1» (далее по тексту - «ЖСК») создан по решению общего собрания учредителей (Протокол № 1 от 09.04.2015г.), как добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилой и/или нежилой недвижимости, а также последующего управления многоквартирным жилым домом с жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом в доме.

1.2.ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и иными правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами ЖСК и решениями органов управления ЖСК.

1.3.ЖСК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, имеет печать со своим наименованием, штампы и бланки, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица, сайт в сети «Интернет».

1.4.ЖСК является некоммерческой организацией. ЖСК не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, полученные ЖСК от своей деятельности, осуществляемой ЖСК в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, используются в соответствии с бюджетом ЖСК, утвержденным Общим собранием членов ЖСК.

1.5.ЖСК создано без ограничения срока деятельности.

1.6.ЖСК может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, представлять общие интересы членов ЖСК в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, предприятиях, учреждениях и организациях, независимо от форм собственности, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.7. ЖСК несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

1.8.Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами ЖСК и ЖСК, как юридическим лицом. Правомочия ЖСК, как юридического лица, реализуются его органами управления в пределах компетенции, установленной настоящим Уставом.

1.9. В настоящем уставе применяются следующие понятия:

- "жилое помещение/квартира" - квартира в многоквартирном доме, а также доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры;

-"объекты для эксплуатации жилья" - объекты, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, размещаемого на земельном участке;

- "пай" - право требования члена ЖСК на предоставление после оплаты пая полностью в собственность квартиры/помещения равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом ЖСК паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения/ нежилого помещения и его конструктивных характеристик;

- "паевой взнос" - платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом ЖСК в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим Уставом;

- "паенакопление" - сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоянию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;

-"паевой фонд ЖСК" - сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами ЖСК в счет оплаты паев;

- "общее имущество ЖСК" – жилой многоквартирный дом, построенный на средства паевых взносов, и земельный участок, на котором возводится дом, - до оплаты пая полностью.

- “ иные участники строительства многоквартирного дома,права которых не подтверждены судебными актами “- участники строительства многоквартирного жилого дома,за которыми не признаны в судебном порядке права на доли в обьекте незавершенного строительства и /или в земельном участке,на основании ранее заключенных с ними застройщиком договоров.