Председатель СНТ «Светлана-2»

Утверждаю

«___» ______________ 2017 г.

Председатель СНТ «Светлана-2»

Балобанов В. В. ___________________

Согласно решению Общего собрания членов

СНТ «Светлана-2» от «___» _____________ 2017 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

«О порядке пользования садовыми участками и общим имуществом

СНТ «Светлана-2»

 

Содержание положения:

1. Общие положения

2. Термины и определения

3. Общие правила пользования инфраструктурой и общим имуществом Товарищества

4. Общие правила пользования личными садовыми участками

5. Организация застройки территории Товарищества в целом

6. Освоение садового участка и уход за садовым участком

7. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) пользования на садовых участках

8. Присоединение к инженерным сетям Товарищества. Пользование коммунальными ресурсами

9. Общественные работы

10. Ответственность садоводов

11. Прочие положения

 

Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Светлана-2» (далее – «Товарищество»), садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов.

1.2. Настоящее Положение разработано с целью наиболее эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.3. Данное Положение относится ко всем гражданам, находящимся на территории СНТ «Светлана-2», включая гостей и лиц, прибывшим в СНТ «Светлана-2» в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.

1.4. Данное Положение разработано в соответствии с Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом Садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Светлана-2» и утверждено председателем Товарищества на основании решения Общего собрания Товарищества.

1.5. Изменения и дополнения в данное Положение производятся в порядке, установленном Регламентом проведения Общего собрания СНТ «Светлана-2».

 

2. Термины и определения

2.1. Садовый участок - это часть поверхности земли в границах СНТ «Светлана-2», имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, определенный в соответствии с Планом застройки СНТ «Светлана-2», другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения - хозяйственных строений и сооружений.

2.2. Садовод – гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования садовым участком, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Светлана-2», который осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

2.3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или по поручению Садовода, и за действия которых Садовод несет ответственность.

2.4. Земли/территория общего пользования. Земельный участок, предоставленный Товариществу состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:

· земли общего пользования СНТ «Светлана-2» в установленных границах;

· улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка) как линейные объекты недвижимости;

· линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);

· ограда вдоль границ Товарищества;

· здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

· оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;

· иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

 

Общественные работы

9.1. Общественные работы - это неоплачиваемая трудовая деятельность, носящая временный или сезонный характер, направленная на реализацию потребностей Товарищества.

9.2. Общественные работы организуются Правлением Товарищества

9.3. К общественным работам привлекаются все садоводы, а также члены их семей.

9.4. Основные виды общественных работ определяет Правление.

9.5. Участие садоводов в общественных работах допускается только с их согласия. При направлении на общественные работы учитываются состояние здоровья, возрастные, профессиональные и другие индивидуальные особенности граждан.

9.6. При отказе или не возможности участия в общественных работах член Товарищества обязан оплатить сумму, утвержденную общим собранием Товарищества.

9.7. По результату выполненных работ оформляется Акт приема-передачи работ, который должен содержать описание их результата, замечания (если они имеются) и стоимость работ (с учетом замечаний).

 

Ответственность садоводов

10.1. В соответствии с федеральным законодательством, пользователь (правообладатель) обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

10.2. Устранение нарушений законодательства и внутренних регламентов Товарищества

При выявлении нарушений, оформляется Акт о правонарушении и Предписание об устранении правонарушения. Садовод обязан устранить нарушение не позднее, чем в течение 10 дней с даты получения Предписания, если иной срок не установлен в Предписании.

В случае отказа Садовода добровольно возместить Товариществу нанесенный ущерб или невыполнения Предписания об устранении ущерба или невозможности известить Садовода о причиненном им вреде или ущербе, за которое он несет ответственность, Правление организует работы по устранению вредного фактора и/или возмещению ущерба за счет средств Товарищества с последующей компенсацией затрат, понесенных Товариществом в связи с устранением данного нарушения и его последствий за счет ответственного садовода.

Основанием для платежа является Платежное требование, направляемое нарушителю Правлением вместе с копией Акта о нарушении и/или Предписания об устранении нарушения.

Садовод обязан компенсировать Товариществу подтвержденные затраты, которые понесло Товарищество в связи с устранением допущенного нарушения и его последствий. Садовод, допустивший нарушение вправе ознакомиться с документами, подтверждающими расходы, понесенные Товариществом.

Садовод обязан выполнить Платежное требование Товарищества в течение 10 дней с даты его получения.

В случае наложения на Товарищество денежного взыскания в связи с действиями садоводов или их доверенных лиц, правообладатель участка обязан компенсировать Товариществу сумму взыскания.

10.3. Дисциплинарные меры

В случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей в Товарищество, систематических невыполнений предписаний об устранении нарушений, однократного грубого нарушения законодательства, Правление своим решением может лишить садовода права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в частности:

· Произвести отключение жилых строений хозяйственных строений от электроэнергии;

· Лишить права проезда на личном транспорте по внутренним дорогам Товарищества;

· Лишить права проезда по внутренним дорогам Товарищества строительной техники и грузового автотранспорта;

· Принять другие меры, ограничивающие право пользования инфраструктурой.

Общее собрание Товарищества также вправе утвердить систему штрафов за отдельные грубые нарушения законодательства и внутренних регламентов Товарищества.

 

Прочие положения

11.1. Садовод обязан обеспечить возможность связи с ним (по телефону, посредством e-mail и пр.) и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество, адреса регистрации, № телефонов, e-mail) письменно сообщить об этом председателю в течение 10 дней с момента, совершения этих изменений.

11.2. Каждый Садовод обязан предоставить Товариществу свои персональные данные, персональные данные членов своей семьи, которым он разрешает пользование своим участком в свое отсутствие.

11.3. В случае внепланового визита должностных лиц, сотрудник охраны обязан зафиксировать данные их служебных удостоверений, убедиться в полномочиях посетителя и вызвать уполномоченного члена Правления или председателя СНТ, и до прибытия правомочного представителя или председателя СНТ не пропускать данных лиц на территорию Товарищества.

11.4. Садоводы, участки которых имеют калитки с выходом за территорию Товарищества, должны запирать их на замок в темное время суток и в период своего отсутствия на участке.

11.5. Садоводы, лишенные права пользования инфраструктурой Товарищества не вправе использовать дороги и проезды Товарищества для проезда на личном транспорте и приема стройматериалов, без согласования с Правлением и председателем СНТ.

11.6. При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, садоводы и должностные лица Товарищества будут руководствоваться Уставом Товарищества, другими регламентирующими документами Товарищества, а также законодательством РФ.

 

Утверждаю

«___» ______________ 2017 г.

Председатель СНТ «Светлана-2»

Балобанов В. В. ___________________