Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Топ:
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов...
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Интересное:
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2017-07-25 | 296 |
5.00
из
|
Заказать работу |
Марина ЧВАНОВА, финансовый директор ООО «СТК.СтройТехнология», аудитор
О чем пойдет речь: при строительстве объекта застройщик нередко нанимает техзаказчика. Приведем четыре частые ошибки, которые встречаются в договорах и учете техзаказчика. Подскажем, как их избежать.
Ошибка 1: в договоре не перечисляют функции, которые передает застройщик
Техзаказчик – это предприниматель или организация, которые получили полномочия от застройщика и действуют от его имени (п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ):
Документ
Деятельность техзаказчика регулируют нормы Гражданского и Градостроительного кодексов, постановления Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468, СП 48.13330.2011 и др.
– заключают договоры о строительстве;
– предоставляют исполнителям материалы и документы;
– подписывают документы и т. д.
Застройщик вправе все это делать сам. Но может поручить другой организации (техзаказчику). Существенные и все иные условия договора стороны определяют самостоятельно. Проверьте, чтобы в договоре было четко указано, какие именно функции застройщик передал вам как техзаказчику. Иначе вы не сможете определить, что это за договор и как учитывать операции.
Если застройщик поручает техзаказчику действовать от имени застройщика и за его счет – это посреднический (агентский) договор (ст. 1005 ГК РФ). Например, когда застройщик поручает техзаказчику заключать договоры с проектными и подрядными организациями, обеспечивать исполнителей необходимыми материалами и документами, подписывать бумаги т.д.
Если только технадзор, то это будет договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). Если и то и другое – смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
На заметку
Техзаказчик должен быть членом СРО (п. 32 Перечня, утв. приказом Минрегиона от 30 декабря 2009 г. № 624; ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 372-ФЗ). Иначе выполнять работы он не вправе
Как правило, застройщик возлагает на техзаказчика почти все обязанности – от получения разрешительной документации до сдачи объекта. То есть заключает смешанный договор. При этом по всем договорам, которые техзаказчик заключает от имени застройщика, все права и обязанности возникают у застройщика. В частности, обязанность по оплате услуг подрядчика, права на результаты выполненных работ, гарантийные обязательства.
А техзаказчик за свои услуги получает от застройщика вознаграждение. При этом он может:
– участвовать в расчетах, то есть получать от заказчика деньги на оплату услуг исполнителей;
– не участвовать (рассчитывается с исполнителем непосредственно застройщик).
При втором варианте застройщик перечисляет техзаказчику только вознаграждение. Его размер стороны устанавливают в договоре. Например, в виде процента от принятых работ либо в твердой сумме за месяц.
Как избежать ошибки. Учтите, что техзаказчик в части договоров по организации строительства – это лишь уполномоченный застройщиком посредник. И четко укажите в договоре, какие конкретно функции застройщик передал посреднику, и чем подробнее, тем лучше. Тогда не возникнет путаницы в отношениях и в учете.
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!