Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела и описания земельных участков

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

- выявление споров по границам и предложений по уточнению границ;

- согласование границ между смежными землепользователями;

- составление пояснительной записки, размножение материалов;

- формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;

- исправление замечаний [20].

При расчете сметной стоимости работ по описанию и согласованию границ земельного участка и формированию землеустроительного дела единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км границы (см. табл. 4.6).

Таблица 4.6

Показатели	а	в
Цена, тыс. руб.
ОНЗТ, чел.-дн.	8,3	0,1

Ц₄ = (а * К₆ + в * К₇* Х), Х – длина границы, км.

где Ц₄ - стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 земельный участок площадью 1 тыс. га.

При протяженности границы менее 40 км в показатель "а" вводится коэффициент:

К₆ = 1,0 - 0,02 * (40 - L) = 1,0 - 0,02 * (40 – 11,6) = 0,432

где L - протяженность границы, км.

При согласовании границ земельного участка с 2-мя и более смежными землепользователями в показатель "в" вводится коэффициент:

К₇ = 1,0 + 0,1 * (с - 1) = 1,0 + 0,10 * (65 - 1) = 7,4

где с - количество смежных землепользователей.

Стоимость работ (Ц₄) по описанию и согласованию границ земельного участка составит:

Ц₄ = 882 * 0,432 + 11 * 7,4* 11,6 = 1325,26 (руб.).

Общая стоимость работ по землеустройству (Ц) составит:

4.6 Расчет общей стоимости работ по землеустройству (Ц):

Ц_общ = Ц₁ + Ц₂ + Ц₃ + Ц₄ (руб.)

Ц₁ = 5860,78 * 1.03 = 6036,60 руб.

Ц₂ = 2262,62 * 1.03 = 2330,50 руб.

Ц₃ = 2285,27 * 1.01 = 2308,12 руб.

Ц₄ = 1325,26 * 1.01 = 1338,52 руб.

Ц₁ и Ц₂ относятся к третьей группе работ (применяем повышающий коэффициент = 1.03 природно-экономических особенностей территории), Ц₃ – первая группа, Ц₄ – вторая.

Общая стоимость работ по землеустройству составит:

Ц_общ = 6036,60 + 2330,50 + 2308,12 + 1338,52 = 12013,74 руб.

Стоимость землеустроительных работ с учетом инфляционных процессов составит:

Ц_общ = 12013,74 * ((Д₁*Д₂*Д_З*Д₄*Д₅*Д₆)*Д₁₂) = 12013,74 * (4.22* 1.133 * 1.104 * 1.132* 1.096 * 1.081) * 1.672 = 142202,95 руб.

Стоимость землеустроительных работ с учетом районного коэффициента составит:

Общая стоимость землеустроительных работ с учетом транспортных расходов (пункт 7 общих указаний ОНЗТ – до 25% от общей стоимости работ) составит [20]:

Ц_общ = 142202,95 * 1.25 = 177753,69 руб.

Начисляется налог на добавленную стоимость в размере 18% и можно с Заказчиком обсуждать детали договора [3].

Министр имущественных и земельных отношений Крыма уведомил о предполагаемой стоимости кадастровых работ при оформлении объектов недвижимости в размере 6622рублей.

 

 

Результаты расчетов оформляются в виде таблицы по форме 2п (смета таблица 4.7).

Таблица 4.7

СМЕТА

на проектные (изыскательские) работы

№	Виды работ	N частей, глав, таблиц, § и пунктов указаний к разделу или главе Сборника ОНЗТ	Расчет стоимости а + вх или количество * цена	Стоимость работ, тыс. руб.
	Проложение теодолитных ходов	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 1 Глава 1 Таблица 2-II (Объект: 1; Длина теодолитного хода, L=4 км; Количество точек стояния на 1 км = 1.5; II категория сложности) 1) К1 = 1 + 0,08 * (n - 3) = 1 + 0,08 * (1.5 - 3) = 0,88 - примечание 1. 2) К2 = 1,0 - 0,04 * (15 - L) = 1,0 - 0,04 * (15 - 4) = 0,56 - примечание 2. 3) К8 = 1.02 - п. 14 Общих указаний	(1276 * 0,864 + 293 * 1,4* 11,6) *1.02	5977.99
	Горизонтальные съемки (мензульные и теодолитные)	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 1 Глава 1 Таблица 5-II (Объект: 1; Га территории: 10; М=1:2000; II категория сложности) 1) К3 = 1.6 - примечание 1. 2) К4 = 1,0 - 0,008 * (80 - n) = 1,0 - 0,008 * (80 - 10) = 0.44 - примечание 2. 3) К8 = 1.02 - п. 14 Общих указаний	(151 * 1 + 13 * 1,6* 101,52) *1.02	2307.87
	Составление и вычерчивание плана границ землепользова-ния	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 4 Глава 11 Таблица 75. Объект: 1; тыс.га территории: 0.001) 1) К5 = 1,0 - 0,45 * (2 - р) = 1,0 - 0,45 * (2 - 0,01) = 0,105 - примечание 2. 2) К8 = 1.01 - п. 14 Общих указаний	(355 * 0,146 + 22 * 101,52) * 1.01	2308.12
	Описание и согласование границ землепользова-ний	СпЦ-95-ОНЗТ Часть 4 Глава 11 Таблица 77. Объект: 1; Км границы: 4 1) К6 = 1,0 - 0,02 * (40 - L) = 1,0 - 0,02 * (40 - 4) = 0,28 - примечание 2. 2) К7 = 1,0 + 0,1 * (с - 1) = 1,0 + 0,10 * (5 - 1) = 1,4 - примечание 4. 3) К8 = 1.01 - п. 14 Общих указаний	(882 * 0,432 + 11 * 7,4* 11,6) * 1.01	1338.52
Всего	11932.50
	Переезды к объекту работы и обратно	СпЦ-95-ОНЗТ п. 7 Общих указаний: 25% [20]	11932.50 *0.25	2983.13
Продолжение таблицы 4.7
Итого	14915.63
	Итого с учетом повышающим коэффициентом деноминации	Письмо Росземкадастра №НК/353 от 2.04.2002г.[15]. 1) К=4.22 - Учет деноминации	14915.63* 4.22	62943.96
	Итого с учетом дефлятора.	Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 N 652 [13]. 1) К=2.8049 - Учет дефляции	62943.96* 2.8049	176551.51
	НДС 18%	Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 164, п. 3 [3].	176551.51* 0.18	31779.27
	Пользование материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда	Приказ Роскартографии от 30 августа 2007 года № 104-ПР, пункт 14.2.3 [14]. Объект: 4;	4 * 605
	Плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН (кадастровая выписка)	Приложение 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 № 343 [12]. Землепользователь: 1; Земельный участок: 1	1 * 1200
Итого по смете	289432.37

Итого по смете: двести восемдесят девять тысяч четыреста тридцать два рубля 37 коп.

Исходные данные по проектированию прибрежной защитной полосы

В данном проекте были использованы данные задания на проектирования, данные государственного земельного кадастра, генерального плана территории.

Генеральными планами сел Андрусово, Пионерское, Доброе, Заречное предусмотрены зоны. В основу функционального зонирования положены основные принципы:

‒ разделение территории населенного пункта по функциональным признакам, углубление специализации зон, устранение сложившихся недостатков функционального зонирования;

‒ создание планировочной структуры, которая обеспечит удобные и надежные функциональные и транспортные связи, высокий уровень благоустройства и инженерного обеспечения территории;

‒ рациональное и эффективное использование сельских земель;

Проектом предусмотрено, в основном, сохранение сложившегося функционального зонирования территории; предусматриваются мероприятия по углублению специализации функциональных зон.

Предусматривается параллельное развитие следующих функциональных зон: жилой, промышленно-складской, транспортной, зеленых насаждений и территории центров.

Селитебная зона.

Селитебная зона - территория, предусмотренная для размещения жилой застройки (усадебной, блокированной, многоквартирной), общественных центров, объектов культурно-бытового назначения, зеленых насаждений общего пользования, спортивных комплексов, учебных заведений, гаражей, автостоянок.

Селитебная зона достаточно компактная и состоит из отдельных микрорайонов усадебной застройки. Формирование селитебной зоны осуществляется в соответствии с разработанной градостроительной документацией

Функционально-планировочная организация сел предусматривает усовершенствование планировочной организации существующей селитебной зоны и формирование новых жилых микрорайонов.

Кварталы новой жилой застройки предусмотрено размещать вдоль восточной и юго-восточной окраин существующей застройки.

Генеральным планом предлагаются такие типы застройки на перспективу:

Многоквартирная - предлагается в виде жилых домов малой и средней этажности.

Усадебная – представляет собой одноквартирный дом на одну семью с приусадебным участком. Размер приусадебного участка принимается 0,1 га.

Производственная зона

Это территория функционирует в составе проектно-планировочной структуры. Она предполагает размещение коммунальных объектов, строительных объектов, объектов спецназначения, сооружений инженерной инфраструктуры и др.

Согласно положениям действующего градостроительного законодательства, на территории не допускается размещение новых промышленных предприятий, за исключением тех, которые принимают участие в обслуживании.