Москва, ул. Гиляровского, д.47, стр.3, тел: (495) 681-88-18, факс: (495) 681-20-56,

Москва, ул. Гиляровского, д.47, стр.3, тел: (495) 681-88-18, факс: (495) 681-20-56,

www.niipigrad.ru, e-mail: [email protected]

Заказчик: Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области

Государственный контракт № 1136/15 от 04.03.2015

Подготовка проектов документов территориального планирования муниципальных образований: Волоколамского, Воскресенского, Дмитровского, Егорьевского, Клинского, Коломенского, Лотошинского, Люберецкого, Можайского, Мытищинского, Ногинского, Озерского, Рузского, Сергиево-Посадского, Серебряно-Прудского, Серпуховского, Солнечногорского, Ступинского, Талдомского, Чеховского, Шатурского, Шаховского муниципальных районов Московской области, городских округов: Власиха, Восход, Долгопрудный, Дубна, Ивантеевка, Красноармейск, Краснознаменск, Лобня, Лосино-Петровский, Орехово-Зуево, Подольск, Протвино, Пущино, Серпухов, Черноголовка, Электрогорск Московской области

Государственная программа Московской области
«Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014-18 годы

Проект генерального плана
городского поселения Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

Этап 104.3

Подготовка предложений по размещению объектов местного значения с учетом баланса территорий городского поселения, соответствующего расчетным показателям потребности в территориях различного назначения для населенных пунктов, расположенных в рекреационно-аграрных устойчивых системах расселения, содержащимся в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20. Подготовка предложений по реализации генерального плана городского поселения Пересвет, содержащих финансово-экономическое обоснование Утверждаемая часть Положение о территориальном планировании

 

Генеральный директор Зам. Генерального директора по производству		О.В. Диденко Д.В. Климов
Главный архитектор института		О.В. Малинова
Зам. главного инженера института		П.С. Богачев
Руководитель МТП № 2		И.М. Дуванова
Начальник ОГП, ГАП		Н.Л. Захарова

 

 

 

Список исполнителей

Захарова Н.Л., ответственный исполнитель, начальник ОГП МТП №2	8-495-681-36-81
Маркова О.С. ведущий инженер ОГП МТП №2	8-495-631-03-57
Шарова С.А.,главный инженер проекта отдела экономики градостроительства (ОЭГ)	8-495-684-31-59
Гимаев А.А., инженер проекта отдела планирования транспортного обслуживания (ПТО) КМТР	8-499-763-17-24
Пожидаев В.В., главный инженер проекта отдела охраны окружающей среды (ОООС)	8-495-681-12-92
Зайцева Е.В., начальник отдела инженерного обеспечения (ОИО)	8-495-631-39-27

 

 

СОДЕРЖАНИЕ стр

Введение 4

Расположение городского поселения Пересвет в системе расселения Московской области 8

2. Перечень мероприятий по территориальному планированию развития

Городского поселения Пересвет 10

2.1 Общие положения по территориальному планированию 10

Функциональное зонирование территории, параметры

Функциональных зон 12

Планируемое развитие жилых зон 12

Планируемое развитие зон общественно-делового назначения 15

Планируемое развитие производственных,коммунально-складских, транспортных зон 17

Планируемое развитие зон рекреационного назначения 21

Зоны сельскохозяйственного использования 24

Планируемое развитие зон специального назначения 27

Зоны с особыми условиями использования территории 29

Объекты историко-культурного наследия 29

3. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых объектов

Местного значения, основные характеристики, их местоположение 30

Планируемые объекты местного значения 30

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры 31

Местного значения

Мероприятия по развитию объектов инженерной инфраструктуры

Местного значения 35

Технико-экономические показатели городского поселения Пересвет 41

5. Функционально-планировочный баланс территории

Городского поселения Пересвет 45

Карты (схемы) границ населенных пунктов, входящих в состав

Городского поселения Пересвет 47

 

Проект генерального плана городского поселения Пересвет

Сергиево-Посадского муниципального района

Московской области

Введение

Проект генерального плана городского поселения Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее городского поселения Пересвет) подготовлен Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» (ГУП МО «НИиПИ градостроительства») на основании государственного контракта от 04.03.2015 № 1136/15 в рамках выполнения работ в составе мероприятий государственной программы Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014-2018 гг.

Проект генерального плана городского поселения Пересвет подготовлен на расчетный период до 2036 года, с выделением первоочередных мероприятий.

Отчет выполнен с учетом материалов государственной статистики на основе исходных данных, предоставленных Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области, в том числе по сведениям центральных исполнительных органов государственной власти Московской области и органов местного самоуправления.

Целью подготовки проекта генерального плана является определение существующего и планируемого функционального зонирования территории, определение параметров согласованного развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, роста числа мест приложения труда, объектов коммунально-бытового и ритуального назначения, развития инфраструктуры рекреации (отдыха, спорта, озеленения городских территорий), обеспечивающего учёт интересов граждан и их объединений на основе стратегий, прогнозов и программ социально-экономического и градостроительного развития Московской области, программ муниципальных образований.

Проект генерального плана составляет градостроительную основу всех документов по градостроительному зонированию и планировке территории городского поселения и обеспечивает согласованное развитие муниципального образования в структуре Московской области. Существующие и планируемые территории, объекты капитального строительства федеральной и региональной собственности (значения) приводятся в положениях о территориальном планировании и отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом утверждения в генеральном плане.

Актуальность подготовки проекта генерального плана городского поселения обусловлена необходимостью разработки документа территориального планирования городского поселения Пересвет в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, обеспечения согласованного развития городского поселения Пересвет в структуре Московской области в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, развитием городского поселения в новых социально-экономических условиях.

Проект генерального плана городского поселения Пересвет подготовлен в соответствии с требованиями следующих нормативных, правовых актов Российской Федерации и Московской области:

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Водный кодекс Российской Федерации.

Лесной кодекс Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Федеральный закон от 12.01.1996 №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Федеральный закон № 190-ФЗ “О теплоснабжении».

Федеральный закон № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*.

Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2012 г. №1463 «О единых государственных системах координат».

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Свод правил СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы».

Закон Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области».

Закон Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области».

Закон Московской области от 28.02.2005 № 60/2005-ОЗ "О статусе и границах Сергиево-Посадского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований".

Закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».

Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития».

Постановление Правительства Московской области от 11.02.2009 № 106/5 «Об утверждении Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области».

Постановление Правительства Московской области от 10.06.2011 № 548/21 «Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области».

Постановление Правительства Московской области от 28.04.2012 № 627/16 «Об утверждении инвестиционной программы Московской области «Развитие топливозаправочного комплекса Московской области до 2018 года».

Постановление Правительства Московской области от 13.08.2013 № 602/31 «Об утверждении государственной программы Московской области «Сельское хозяйство Подмосковья».

Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области».

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 11.03.2003 № 13 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.4.1201-03» (вместе с СанПиН 2.4.1201-03.2.4. «Гигиена детей и подростков. Гигиенические требования к устройству, содержанию, оборудованию и режиму работы специализированных учреждений для несовершеннолетних, нуждающихся в социальной реабилитации. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»).

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.06.2011 № 84 «Об утверждении СанПин 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».

Постановление Главного государственного врача РФ от 14.03.2002 № 10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02 (с изм. от 25.09.2014).

Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 28.11.2015 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Программа Правительства Московской области «Развитие газификации в Московской области до 2025 года».

Постановление Губернатора Московской области от 16.11.2015 № 486-ПГ «О схеме и программе перспективного развития электроэнергетики Московской области на период 2016–2020 годы».

Распоряжение Министерства строительного комплекса от 10.01.2000 № 1 «О введении в действие территориальных строительных норм Московской области (ТСН ПЗП-99 МО)».

Генеральная схема газоснабжения Московской области на период до 2030 года, одобренная решением Межведомственной комиссии по вопросам энергообеспечения Московской области от 14.11.2013 № 11 (направлена в адрес Глав муниципальных районов и городских округов Московской области письмом от 26.12.2013 № 10/11372).

Решение Межведомственной комиссии по вопросам энергообеспечения Московской области от 14.11.2013 № 11 «Об утверждении Генеральной схемы газоснабжения Московской области на период до 2030 года».

Постановление Правительства Московской области от 23.08.2013 № 6651/37 Государственная программа Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014–2018 годы».

При подготовке генерального плана городского поселения Пересвет использованы следующие проекты планировки территории:

- постановление администрации города Пересвет от 29.12.2014 № 433-п «Об утверждении проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:78332, расположенного по адресу: г. Пересвет, ул. Королева»;

- постановление администрации города Пересвет от 05.08.2014 № 276-п «Об утверждении проекта планировки территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Регионпроект».

Исходной информацией для разработки генерального плана городского поселения явились:

- топографическая съемка в М 1:10 000;

- муниципальные программы на 2015-2019гг.;

- сведения из реестра собственности Московской области, предоставленные Министерством имущественных отношений Московской области;

- сведения об объектах капитального строительства местного значения, предоставленные администрацией городского поселения на основании анкет (по инженерно-транспортному обслуживанию, социально-экономическому положению и охраны окружающей среды), подготовленных ГУП МО «НИиПИ градостроительства».

Публичные слушания по проекту генерального плана городского поселения Пересвет проведены 31.01.2017 в соответствии с постановлением администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 27.12.2016 № 1786-ПГ «О проведении публичных слушаний по рассмотрению проекта генерального плана городского поселения Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области».

Проект генерального плана городского поселения Пересвет состоит из положения о территориальном планировании, соответствующих карт и материалов по обоснованию проекта генерального плана.

Положения о территориальном планировании (утверждаемая часть) включает в себя:

· сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского поселения, их основные характеристики, их местоположение;

· параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения.

Карты утверждаемой части проекта генерального плана городского поселения Пересвет:

1. Карта функциональных зон городского поселения (М 1:10 000).

2. Карта планируемого размещения объектов местного значения городского поселения (М 1:10 000).

3. Карта границ населённых пунктов, входящих в состав городского поселения (М 1:10 000).

 

В целях подготовки проектак генерального плана городского поселения осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию проекта в текстовой форме и в виде карт:

Том 1 «Градостроительная организация территории».

Том 2 «Охрана окружающей среды».

Том 3 «Объекты культурного наследия»

Том 4 «Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

 

1. Карта размещения городского поселения Пересвет в системе расселения Московской области (без масштаба).

2. Карта современного использования территории (М 1:10 000).

3. Генеральный (проектный) план (М 1:10 000).

4. Карта существующих и планируемых зон с особыми условиями использования территории (М 1:10 000).

5. Карта планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного значения в границах городского поселения (М 1:10 000).

6. Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в границах городского поселения (М 1:10 000).

7. Карта мелиорированных сельскохозяйственных угодий. (М 1:10 000).

ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПЕРЕСВЕТ

2.1. Общие положения по территориальному планированию

 

В проекте генерального плане учитываются программы социально-экономического развития городского поселения Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Пространственная организация территории городского поселения Пересвет опирается на реализацию следующих стратегических положений:

- обеспечение устойчивого развития территории городского поселения Пересвет градостроительными средствами, согласованного со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития»;

- создание комфортной системы расселения, обеспечивающей благоприятную среду проживания, стремящуюся к самодостаточности по набору объектов обслуживания и мест приложения труда на основе упорядочения функционального зонирования, определения социальных и пространственных стандартов проживания;

- комплексное развитие территории городского поселения Пересвет с сохранением приоритетного направления развития объектов производственно-складского назначения;

- учёт объектов местного значения, определение мероприятий по планируемому размещению дополнительных объектов местного значения городского поселения Пересвет.

Основное приоритетное направление развития – развитие промышленных объектов, исторически определившее создание города, сохраняется и на расчётный срок в территориальном планировании городского поселения Пересвет. Размещение объектов промышленно-складского назначения в северной части поселения предлагается с учётом положения муниципального образования в зоне градостроительной активности автомобильных дорог регионального значения северо-восточного направления Московской области. Для экономической состоятельности существующего производственно-хозяйственного комплекса требуется также интенсификация и реорганизация использования существующих производственных территорий ряда предприятий с целью создания современных конкурентоспособных предприятий.

Проект генерального плана городского поселения Пересвет базируется на концепции создания селитебно-промышленной зоны с дальнейшим развитием промышленной зоны поселения, с активным использованием системы рекреационно-ландшафтных территорий в целях организации рекреационно-спортивных объектов и отдыха населения. В проекте генерального плана используется существующий промышленный потенциал, планируются новые площадки производственно-складской зоны, новое жилищное строительство среднеэтажной, малоэтажной, индивидуальной жилой застройки, реконструкция существующих объектов социальной инфраструктуры и развитие новых объектов обслуживания в целях формирования качественной городской среды с численностью постоянного населения к расчётному сроку в 17,6 тыс. человек.

В отличие от ранее разработанного генерального плана, в этом проекте делается акцент на развитие рекреационнo-оздоровительных объектов и рекреационных зон города, учитывая благоприятные ландшафтно-природные особенности территории и периферийное размещение муниципального образования в Московской области, с использованием этих территорий как дополнительных мест приложения труда.

На территории города Пересвет предусматривается осуществить новое жилищное строительство среднеэтажной, малоэтажной застройки, достаточных объёмов индивидуальной жилой застройки в южной части города Пересвет, ул. Королева.

Планируемые производственно-складские комплексы размещаются в северной части поселения в продолжение сложившейся промышленной зоны, а также в юго-восточной части поселения в районе режимного спецобъекта.

Дальнейшее развитие рекреационно-спортивных объектов, рекреационно-ландшафтных зон предлагается осуществлять в районе сложившейся рекреационной зоны в северной части города Пересвет, а также мероприятия по благоустройству рекреационной зоны в районе Макаркин пруд.

Следуя основным принципам устойчивого развития территории, преобразование сложившейся застройки городского поселения планируется направить на реорганизацию существующей застройки, на освоение свободных площадок под жилую, рекреационную и промышленную застройку на резервных территориях, с приоритетным рекреационным и жилищным направлением развития малой и средней этажности, развитием промышленной зоны с целью создания новых мест приложения труда.

Основными направлениями пространственного развития территории городского поселения Пересвет являются:

· преобразование сложившейся структуры поселения в комфортную систему расселения и создание современных стандартов организации жилой, производственной, рекреационной среды; реорганизация местной транспортной сети; создание мест приложения труда в спортивно-оздоровительном секторе экономики, в промышленном секторе экономики;

· формирование основного типа застройки – средне-, малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки в городе Пересвет по ул. Королева с объектами социального обслуживания населения, в том числе с учетом утвержденного проекта планировки территории;

· формирование системы центров повседневного и эпизодического обслуживания населения на территории города Пересвет;

· сохранение и развитие объектов спортивно-рекреационного назначения, спортивных центров для организации лыжных видов спорта, а также развития альтернативных видов спорта в летний период года;

· завершение строительства ФОКа с ледовым покрытием, планируемые дополнительные объекты рекреации;

· реконструкция дома культуры «Космос» с увеличением емкости на 150 мест, реконструкция библиотеки им. А.В. Селиванова с увеличением емкости на 61,1 тыс.томов

· строительство трех дошкольных общеобразовательных учреждений вместимостью на 200 мест, на 185 мест по ул. Королева, на 140 мест по ул. Мира; реконструкция общеобразовательной школы № 8 с увеличением вместимости на 300 мест;

· сохранение и реставрация объекта культурного наследия – церкви Богоявления, его доминирующего положения в структуре населенного пункта с. Парфеново и поселения в целом, зон оптимального восприятия его панорам;

· плановая реконструкция дорог и улиц в пределах городского поселения с учётом перспективной интенсивности движения транспорта, строительство участков планируемой скоростной автомобильной дороги федерального значения А-108 «Московское большое кольцо» (новое направление) и автомобильной дороги регионального значения «Западный обход г. Сергиев Посад»;

· защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, загрязнения окружающей природной среды, сельскохозяйственных земель и лесных угодий на территории поселения.

Основным принципом устойчивого развития территории городского поселения Пересвет принято приоритетное промышленное и спортивно-рекреационное направление развития, преобразование застройки городского поселения как за счёт реорганизации существующей среды, так и освоения свободных площадок под многоквартирную, индивидуальную жилую, общественно-деловую и спортивно-рекреационную функции в соответствии с планируемым назначением территорий.

При территориальном планировании городского поселения Пересвет учтены неравномерное освоение территории поселения, сосредоточение основных объектов социального обслуживания населения в городе Пересвет, активно развивающийся в последнее десятилетие спортивно-рекреационный сектор экономики. Следуя основным принципам устойчивого развития территории в генеральном плане предусмотрено также сохранение сельского типа застройки (кроме г. Пересвет), сохранение земель сельскохозяйственного назначения, развивающийся индивидуальный сектор жилой застройки, как наиболее благоприятный для данной территории с учётом природных, ландшафтных факторов, сложившихся на данной территории.

Планируемое развитие жилых зон

Параметры планируемого развития зон жилого назначения приведены в таблице 2.2.1.1.

Параметры планируемого развития зон жилого назначения

Таблица 2.2.1.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га/%	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М),
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	45,9	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет, ул. Королева (ООО "Мобиартстрой")	новое строительство	12,1	В соответствии с ППТ; этажность – 3-7 этажа; максимальная плотность застройки жилыми домами –4860 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 9,7 %	РТП, ТП, ГРП, КНС(реконструкция)
г. Пересвет, ул. Королева (ООО "Мобиартстрой")	новое строительство	1,5	В соответствии с ППТ; этажность – 2 этажа; максимальная плотность застройки жилыми домами –8180 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 40,9 %	ТП
г. Пересвет, южнее ул. Королёва	новое строительство	3,15	этажность – 5 этажей; максимальная плотность застройки жилыми домами –11300 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 22,6 %	ГРП
	ИТОГО га/%		62,65/31,0		-
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2	г. Пересвет	новое строительство	27,12	этажность – не выше 3 этажей; размер индивидуального земельного участка от 0,02 до 0,10 га для нового строительства; коэффициент застройки – не более 40%.	ТП (2шт), КНС, очистные сооружения поверхностного стока
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	31,98	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Коврово	сохранение функционального использования с существующими параметрами	15,20	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Коврово	новое строительство	0,70	этажность – не выше 3 этажей; размер индивидуального земельного участка от 0,02 до 0,10 га для нового строительства; коэффициент застройки – не более 40%.	-
д. Красная Сторожка	сохранение функционального использования с существующими параметрами	17,44	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	22,69	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Самойлово	сохранение функционального использования с существующими параметрами	24,6	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
	ИТОГО га/%		139,73/69,0		-
	ВСЕГО га/%		202,38/100		-

Планируемое развитие зон общественно-делового назначения (О)

Параметры планируемого развития зон общественного назначения

Таблица 2.2.2.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га/%	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М),
Многофункциональная общественно-деловая зона О-1	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	5,3	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет	новое строительство	3,31	этажность – не выше 4 этажей; коэффициент застройки – не более 35%; рабочие места – 0,64 тыс.	-
вне границ населённых пунктов, в районе д. Красная Сторожка	новое строительство	0,97	этажность – не выше 5 этажей; коэффициент застройки – не более 40%; рабочие места – 0,24 тыс.	ТП, очистные сооружения поверх.стока, автономный источник теплоснабжения
	ИТОГО га/%		9,58/27,1		-
Зона специализированной общественной застройки О-2	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	23,7	сохранение функционального использования с существующими параметрами	Реконструкция существующей общеобразовательной школы № 8 с увеличением ёмкости на 300 мест (М) Реконструкция существующего Дома культуры "Космос" (М) Реконструкция здания бывшей школы под храмовый комплекс (М)
г. Пересвет, ул. Королёва	новое строительство	0,7	этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,05 тыс.	Дошкольная образовательная организация на 200 мест (М)
г. Пересвет, ул. Мира	новое строительство	0,45	этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,03 тыс.	Дошкольная образовательная организация на 140 мест (М)
г. Пересвет, южнее ул. Королёва	новое строительство	0,65	этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,05 тыс.	Дошкольная образовательная организация на 185 мест (М)
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	0,22	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
	ИТОГО га/%		25,72/72,9		-
	ВСЕГО га/%		35,30/100		-

 

Планируемое развитие зон производственного, коммунально-складского и транспортного назначения

Параметры планируемого развития зон производственного, коммунально-складского и транспортного назначения

Таблица 2.2.3.1

Функциональные зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Площадь зоны, га/%	Параметры планируемого развития	Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М),
Зона производственных объектов П	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	22,4	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	3,99	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
с. Парфеново	сохранение функционального использования с существующими параметрами	2,9	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
вне границ населённых пунктов	сохранение функционального использования с существующими параметрами	821,7	сохранение функционального использования с существующими параметрами
вне границ населённых пунктов, западнее ФКП НИЦ РКП Индустриальный парк "Пересвет" (кадстровый номер 50:05:0110101:110)	новое строительство		этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 3,24 тыс.	ВЗУ, РП (3шт), очистные сооружения поверх.стока, котельная
вне границ населённых пунктов, восточнее планируемого индустриального парка "Пересвет" кадастровый номер (50:05:0110101:4430)	новое строительство		этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 0,8 тыс.	-
вне границ населённых пунктов, восточнее планируемого индустриального парка "Пересвет"	новое строительство	177,6	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 3,03 тыс.	ВЗУ, РП (2шт), очистные сооружения поверх.стока, очистные сооружения водоотведения, котельная
вне границ населённых пунктов, в районе авиационной базы ракетного вооружения и боеприпасов ВВС	новое строительство	34,69	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 0,62 тыс.	РТП, ТП (3шт), ВЗУ, очистные сооружения поверх.стока, котельная
вне границ населённых пунктов, в районе авиационной базы ракетного вооружения и боеприпасов ВВС	новое строительство	97,89	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 1,76 тыс.	РП (2шт), ВЗУ, очистные сооружения поверх.стока (2 шт), котельная, очистные сооружения водоотведения
	ИТОГО га/%		1361,17/81,4		-
Зона коммунальных объектов К	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	3,93	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
г. Пересвет	новое строительство	0,7	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,01	котельная
вне границ населённых пунктов, в районе д. Парфеново	новое строительство	11,83	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,24	ВЗУ, ТП, котельные (2шт), очистные сооружения водоотведения, очистные сооружения поверх.стока
вне границ населённых пунктов, в районе д. Парфеново	новое строительство	3,3	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,07
вне границ населённых пунктов, в районе д. Красная Сторожка	новое строительство	7,45	этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,15	-
	ИТОГО га/%		27,21/1,7		-
Зона инженерной инфраструктуры И	г. Пересвет	сохранение функционального использования с существующими параметрами	7,6	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Игнатьево	сохранение функционального использования с существующими параметрами	0,003	сохранение функционального использования с существующими параметрами	-
д. Красная Сторожка	сохранение функционального использования с существующими параметрами	0,03	сохранение функционального использования с