Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Подходы к решению темы фильма: Существует три основных типа исторического фильма, имеющих между собой много общего...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2017-07-09 | 286 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Права на участок земли, на котором расположена квартира, переданы владельцу на правах аренды. Основным условием определения рыночной стоимости земельного участка является возможность отчуждения на него прав собственности. Поскольку данное право отсутствует, стоимость земельного участка не рассчитывается и не включается в общую стоимость оцениваемого объекта.
Полученным после внесения корректировок стоимостям-индикаторам объектов-аналогов экспертным путём были присвоены весовые доли, в зависимости от количества введенных корректировок, после чего финансовый управляющий определил стоимость одного квадратного метра общей площади объекта оценки (см. расчётную таблицу в приложениях). Таким образом, стоимость объекта оценки в целом, определённая по сравнимому подходу составила:
8 359 686, 86руб. =(193 511,27руб/кв.м*43,2м2.)
Расчет по весовым долям:
((181818,18*0,4)+(231270,35*0,05)+(340625,00*0,05)+(179487,17*0,05)+(175925,92*0,05)+(186046,51*0,4)) /6 = 193 511,27
показатель | Объект оценки | Аналог№1 | %кор | Аналог№2 | %кор | Аналог№3 | %кор |
ректир. | ректир. | ректир. | |||||
Адрес | г. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 16, кор. 3, кв. 25 | г.Москва, ул. Мосфильмовская, 25 | г.Москва, м. Киевская, ул Мосфильмовская, 20/2 | г.Москва, м. Октябрьская, Казанский пер, 2-4 | |||
Цена/об,площади/ руб. | 7 800000 | 7 100000 | 10 900 000 | ||||
Цена/1кв.м./руб. | 181818,18 | 231 270, 35 | 340 625, 00 | ||||
Источник информации | https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_42.9_m_15_et._748815189 т. 8-926-919-65-89 | https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_30.7_m_35_et._857485793 т. 8-905-721-35-72 | https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_32_m_15_et._730421842 т. 8-495-363-04-04 | ||||
Дата предложения | 2016г. (ноябрь) | 2016г. (ноябрь) | 2016г. (ноябрь) | 2016г. (ноябрь) | |||
Год постройки | |||||||
Этаж | |||||||
Общая площадь,кв.м. | 43,2 | 42,9 | 30,7 | 32,0 | |||
Состояние и уровень отделки объекта оценки | Хорошее | Хорошее | Хорошее | Хорошее | |||
Покрытие полов | Линолеум | Паркетная доска | Линолеум | Ламинат | |||
Отопление | Центральное | Центральное | Центральное | Центральное | |||
Канализация | Центральная | Центральная | Центральная | Центральная | |||
Водоснабжение | Центральная | Центральная | Центральная | Центральная | |||
Электроснабжение | Центральная | Центральное | Центральное | Центральное | |||
Удаленность от остановки | В непосредственной близости | В непосредственной близости | В непосредственной близости | В непосредственной близости | |||
Стоимость-индикатор: за 1 кв.м / руб. | 181 818, 18 | 231 270, 35 | 340 625, 00 |
показатель | Объект оценки | Аналог№4 | %кор | Аналог№5 | %кор | Аналог№6 | %кор |
ректир. | ректир. | ректир. | |||||
Адрес | г. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 16, кор. 3, кв. 25 | г.Москва, м. Киевская, ул. Багрицкого, 61 | г.Москва, м. Киевская, Дохтуровский пер, 2 | г.Москва, м. Киевская, ул. Мосфильмовская 19к2 | |||
Цена/об,площади/ руб. | 14 000000 | 9 500000 | 8 000 000 | ||||
Цена/1кв.м./руб. | 179 487, 17 | 175 925, 92 | 186 046, 51 | ||||
Источник информации | https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_78_m_45_et._872768774 т. 8-495-980-53-12 | https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_54_m_15_et._625718057 т. 8-495-363-04-24 | https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_43_m_55_et._869252661 т. 8-495-727-10-00 | ||||
Дата предложения | 2016г. (ноябрь) | 2016г. (ноябрь) | 2016г. (ноябрь) | 2016г. (ноябрь) | |||
Год постройки | |||||||
Этаж | |||||||
Общая площадь,кв.м. | 43,2 | 78,0 | 54,0 | 43,0 | |||
Состояние и уровень отделки объекта оценки | Хорошее | Хорошее | Хорошее | Хорошее | |||
Покрытие полов | Линолеум | Ламинат | Линолеум | Линолеум | |||
Отопление | Центральное | Центральное | Центральное | Центральное | |||
Канализация | Центральная | Центральная | Центральная | Центральная | |||
Водоснабжение | Центральная | Центральная | Центральная | Центральная | |||
Электроснабжение | Центральная | Центральное | Центральное | Центральное | |||
Удаленность от остановки | В непосредственной близости | В непосредственной близости | В непосредственной близости | В непосредственной близости | |||
Стоимость-индикатор: за 1 кв.м / руб. | 179 487, 17 | 175 925, 92 | 186 046, 51 |
|
|
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 4
Аналог 5
Аналог 6
Объяснение корректировок:
ПАРАМЕТРЫ | ПЛЮС | МИНУС | ||||
% | коэффициент | % | коэффициент | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Тип дома | Повышенной комфортности | + 3... 5 | 1,03- 1,05 | Стандарт | -2... 5 | 0,98 - 0,95 |
Эконом - класс | + 2... 3 | 1,02-1,03 | Совр. обычные | -0... 1 | 1 - 0,99 | |
Совр. улучшенные | + 0... 2 | 1- 1,02 | Обычные | -0... 2 | 1 - 0,98 | |
Телефон, Сигнализация | телефон | + 0... 1 | 1 - 1,01 | дом не телефонизирован | -8... 12 | 0,92-0,88 |
сигнализация | + 1...2 | 1,01 - 1,02 | квартира без телефона, дом телефонизирован | -2... 3 | 0,98 - 0,97 | |
Комнаты | > 20 кв.м. | + 1...2 | 1,01 - 1,02 | смежные | -5...8 | 0,95 - 0,92 |
2 окна | + 0... 1 | 1-1,01 | смежно-изолированные | -2...4 | 0,98 - 0,96 | |
Сантехника | импортная | + 1... 2 | 1,01-1,02 | колонка | - 1... 2 | 0,99 - 0,98 |
ванная > 4кв.м | + 2... 3 | 1,02- 1,03 | совмещенный с/у | -0... 2 | 1 -0,98 | |
2 санузла | + 3... 5 | 1,03-1,05 | ||||
Окна | все во двор | + 1...2 | 1,01 1,02 | северная сторона | -0... 1 | 1 - 0,99 |
шум | -3... 10 | 0,97-0.9 | ||||
Состояние дома | после кап.ремонта | + 8...10 | 1,08-1,1 | после строителей | -0... 10 | 1-0,9 |
после тек.ремонта | + 3... 5 | 1,03-1,05 | треб.кап. ремонта | -3... 5 | 0,97 - 0,95 | |
паркет | + 0... 1 | 1- 1,01 | треб.тек. ремонта | -0... 1 | 1 - 0,99 | |
линолеум | -0... 1 | I - 0,99 | ||||
Расстояние до транспорта, школы, магазинов | < 200м | + 1...3 | 1,01 - 1,03 | > 400м | - 1...2 | 0,99 -0,98 |
> 1км (10 мин) | -2... 4 | 0,98 - 0,96 | ||||
3-10 остановок | -8... 10 | 0,92 -0,9 | ||||
Местоположение дома | зеленая зона | + 1...4 | 1,01 - 1,04 | завод | -2... 4 | 0,98 - 0,96 |
водоем | +0...2 | 1-1,02 | вредное производство | 10...20 | 0,9-0,8 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение оценщика.
|
Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил два из трёх существующих подходов к оценке (затратный и доходный), весовая доля сравнительного подхода принята за единицу.
|
|
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!