Расходы по организации работ на строительных площадках.

1) Амортизационные отчисления, отчисления в ремонтный фонд, расходы на перемещение производственных приспособлений и оборудования.(2,91%)

2) Износ и расходы, связанные с отчислением в ремонтный фонд, устройством, содержанием, разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений, устройств.(1,78%)

3) Износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся предметов. (4.17%)

4) Затраты по обеспечению ведомственной, пожарной, сторожевой охраны. (2,44%)

5) Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве работ. (0,35%)

6) Расходы по проектированию производства работ. (0,48%)

7) Расходы по содержанию производственных лабораторий (кроме экономических и по научной организации труда). (0,49%)

8) Расходы по рационализации производства. (0,31%)

9) Расходы по благоустройству на строительных площадках. (0,92%)

10) Расходы по подготовке объекта к сдаче. (1,17%)

11) Расходы по перебазированию линейных структурных организаций и их структурных подразделений в пределах стройки. (0,11%)

 

 

Прочие общехозяйственные и общепроизводственные расходы.

(3,69% от накладных расходов)

1) Платежи по обязательному страхованию имущества, по добровольному страхованию жизни и дополнительных пенсий. (0,61%)

2) Услуги банков(плата по процентам за ссуды). (2,11%)

3)Расходы на рекламу, аудиторские, консультационные и информационные услуги. (0,68%)

4) Расходы, связанные с лицензированием, износом нематериальных активов, в том числе затраты на проведение тендерных торгов на строительные работы (в случае их выигрыша). (0,29%)

 

4.1. Амортизационные отчисления по нематериальным активам.

4.2. Оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.

4.3. Оплата услуг банков, связанных с обслуживанием организаций.

4.4. Расходы на рекламу и маркетинговые услуги.

 

 

Расходы, не учитываемые в нормах общехозяйственных и общепроизводственных расходов, но относимые на общехозяйственные и общепроизводственные расходы.

1. Налоги, сборы (пошлины), другие обязательные платежи в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды.

2. Отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий и сооружений, производимые в размере средств, предусмотренных на их возведение.

3. Расходы, относящиеся к деятельности подрядчика и возмещаемые заказчиками строек за счет прочих средств:

а) расходы по перевозке работников, проживающих от места работы на расстоянии более трех километров, к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным);

б) дополнительные расходы, связанные с осуществлением подрядных работ вахтовым методом;

в) расходы на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие стройки;

г) предусмотренные законодательством затраты, связанные с набором рабочей силы, включая оплату выпускникам средних профессионально-технических училищ и молодым специалистам, окончившим высшее или среднее специальное учебное заведение, проезда к месту работы, а также отпуска перед началом работы;

д) затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных и иных специальных монтажных работ;

е) текущие затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией основных средств природоохранного назначения (очистных сооружений, золоуловителей, фильтров и других природоохранных объектов), очисткой сточных вод и другими видами текущих природоохранных затрат;

ж) суммы выплаченных подъемных в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством;

з) взносы, вклады и иные обязательные платежи, уплачиваемые некоммерческими организациями, если уплата таких взносов, вкладов и иных обязательных платежей является обязательным условием для осуществления деятельности строительных организаций - плательщиков таких взносов или является условием предоставления международной организацией услуг;

и) расходы на научные исследования и опытно-конструкторские разработки, относящиеся к созданию новой или усовершенствованию производимой продукции (работ, услуг);

к) другие расходы, возмещаемые заказчиками в соответствии с законодательством.

 

 

ПП.

ПП - прибыль от выполнения строительных, специальных и монтажных работ (далее - строительно-монтажные работы), нормируемая в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для ее определения;

Норма плановой прибыли учитывает следующие статьи затрат:

1. Налог на недвижимость

2. Пополнение собственных оборотных средств

3. Средства потребления

4. Средства на накопления – затраты на развитие непроизв. базы на финансирование объектов непроизвод. назначения

5. налог на прибыль

Нормы плановой прибыли могут быть:

укрупненными (разраб. по видам стр. работ, к-рые даются в постановл. №40)

индивидуальными (разраб. подрядными организ.)

Норма ПП устанавл. в % от суммы зар. пл. рабочих и машинистов.
Величина ПП определяется в лок. сметах и приводится в конце лок. сметы отдельной строкой

 

 

21. Затраты, не учитываемые в нормах плановой прибыли.

 

1)затраты, не влияющ. на производ. деятельн. подрядн. организ. (в т.ч. благотворит. взносы, развитие соц. и коммуникаб. сферы)

2)добровольные пожертвования в избират. фонды.

3)премирование работников нестроит. сферы

4)оплата доп. установ. больше обычного отпуска

5)пособие работникам уходящим на пенсию, надбавки

6)компенсации стоим. питания в столовых и буфетах

7)оплата проездов в транспорте общ. пользования

8)за произодство работ вахтовым методом

9)оплата подписки на газеты и журналы

10)оплата командиров. расходов сверхустан. норм

11) страхов. персонала строит. орг-ции, кроме обязат. и мед. страхования

12)на создание совместных предприят.

13)затраты, связ. с инфраструктурой строит. орг-ции…

 

22. Порядок определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (термины и определения).

Сметная документация составляется в соответствии с инструкцией «О порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении».

Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения сметной стоимости строительства объекта и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на строительство объектов на дату начала разработки сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации.

Инструкция обязательна для применения при составлении сметной документации на строительство бюджетных объектов.

Сметная стоимость строительства определяет размер средств, необходимых для строительства объекта, при этом используются слежующие термины и определения:

сметная стоимость строительства – стоимость объекта строительства в целом, зданий и сооружений, их частей, инженерных и транспортных коммуникаций, пусковых комплексов, очередей строительства, их частей, видов работ, определенная в сметной документации;

локальная смета (локальный сметный расчет) – сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и расходов на строительство объекта;

объектная смета (объектный сметный расчет) – сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части (далее – здания и сооружения), объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов);

сводный сметный расчет стоимости строительства объекта – сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта;

сводка средств – сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов;

ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс, – сметный документ, определяющий сметный размер средств, необходимых для строительства зданий и сооружений, входящих в состав пускового комплекса;

ведомость объемов работ и расхода ресурсов – документ, отражающий объемы работ в физических единицах и потребность в материальных, трудовых и других ресурсах по видам работ или в целом на объект строительства на основании данных локальных смет (локальных сметных расчетов);

ведомость ресурсов – сметный документ, отражающий потребность в затратах труда рабочих и машинистов, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, материалах, изделий и конструкций (далее – материалы) и их стоимость;

нормативы расхода ресурсов – нормативы, устанавливающие расход ресурсов в натуральном выражении, и нормативы, определяемые в процентном выражении, в том числе нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, плановой прибыли, транспортных расходов;

общехозяйственные и общепроизводственные расходы – сумма средств для возмещения расходов подрядчику в строительной деятельности (далее – подрядчик), связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для их определения;

плановая прибыль – прибыль от выполнения строительных, специальных и монтажных работ (далее – строительно-монтажные работы), нормируемая в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для ее определения;

информационный блок данных – максимально полная информация об объекте строительства, записанная на электронных носителях;

объект-аналог – объект, сопоставимый по функциональному назначению, ТЭП и конструктивной характеристике проектируемому объекту строительства.

 

 

23. Перечень сметной документации, необходимой для определения сметной стоимости строительства.

Смета (сметная документация) – взаимоувязанные документы входящие в состав проектной документации, представляющие собой денежное выражение строительства объекта и(или) очередного строительства пускового комплекса и определяющие его стоимость.

Проектирование может вестись в 3,2 или 1 стадию

При проектировании в 3 стадии разрабатывается обоснование инвестирования (ОИ) в строительстве:

1-ая стадия – утверждаемая стадия;

2-ая стадия – архитектурный проект;

3-я стадия – строительный проект.

При проектировании в 2 стадии разрабатывается:

1-ая стадия – архитектурный проект;

2-ая стадия – строительный проект.

При одностадийном проектировании разрабатывается строительный проект с выделением утвержденной архитектурной части.

ОИ разрабатывается на основе утвержденных проектов и материалов инженерных изысканий.

Архитектурный проект разрабатывается на основе утвержденных градостроительных объектов, материалов инженерных изысканий, полученной разрешительной документации и ИО (в случае его разработки).

Строительный проект разрабатывается на основе утвержденного градостроительного и архитектурного проектов и ОИ (при проектировании в 2 или 3 стадии), материалов инженерных изысканий и полученной разрешительной документации.

Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре на выполнение ПИР(проектно-изыскательных работ)

Состав СД:

· На стадии обоснования инвестирования (ИО):

1) Разрабатываются локальные сметные расчеты;

2) Объектные сметные расчеты;

3) Сводный сметный расчет стоимости строительства.

· На стадии архитектурного проекта разрабатываются:

1) Сводный сметный расчет стоимости строительства;

2) Сводка затрат;

3) Ведомость сметной стоимости строительства объектов(СССО), входящих в пусковой комплекс;

4) Объектные сметные расчеты;

5) Локальные сметные расчеты;

6) Ведомости объемов и стоимости работ;

7) Ведомости ресурсов(по заданию заказчика);

8) ИБД(информационный блок данных)(по заданию заказчика).

· На стадии строительного проекта:

1) Сводный сметный расчет стоимости строительства(по заданию заказчика);

2) Сводка затрат(по заданию заказчика);

3) Ведомость СССО входящих в пусковой комплекс;

4) Объектные сметы;

5) Локальные сметы;

6) Ведомости объемов и стоимости работ;

7) Ведомости ресурсов;

8) ИБД.

· При одностадийном проектировании на стадии строительного проекта разрабатывается:

1) Сводный сметный расчет стоимости строительства;

2) Сводка затрат;

3) Ведомость СССО входящих в пусковой комплекс;

4) Объектные сметы;

5) Локальные сметы;

6) Ведомости объемов и стоимости работ;

7) Ведомости ресурсов;

8) ИБД.

 

 

 

 

24. Общие требования по составлению локальных смет (виды локальных смет, информация, необходимая для составления локальных смет и т.д.).

Локальная смета (локальный сметный расчет) - первичный сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству объекта. ЛС определяется на основе объемов, рассчитанных при разработке рабочей документации (рабочих чертежей).

ЛС составляется исходя из:

1)параметров зд. и соор., их частей и констр. элементов, принятых по рабочим чертежам.

2)объемов работ, принятых из ведомости объемов СМР и опред. по рабочим чертежам

3)номенклатуры и количества оборудования, мебели, инвентаря, указанных в спецификации, ведомостях и рабочих чертежах.

4)действующих сметных нормативов, а также оптовых лимитированных и в отдельных случаях разовых цен на мебель, оборудование и инвентарь.

ЛС составляется:

*по зданиям и сооружениям:

- на общестроительные работы

- на специальные строительные работы

- на внутренние сантехнические работы

- на электросиловые установки

- на технологические и др. виды оборудования

- контрольно-измерительные приборы (КИП) и автоматику

- слаботочные устройства (связь, сигнализация)

- приобретение мебели, инвентаря, приспособлений и др. работы

*по общеплощадочным работам на:

- вертикальную планировку

- устройство инженерных сетей, путей, дорог

- благоустройство территории

- малые архитектурные формы

В ЛС группировка данных в разделы производится по отдельным конструктивным элементам, видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности выполнения работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

ЛС на общественные работы должны содержать след. разделы:

-земляные работы -ф-ты и стены подземной части

-стены -перекрытие

-каркас -перегородки

-полы и основание -покрытия и кровли

-заполнение проемов -лестницы и площадки

-отделочные работы (внутренние и наружные)

-разные работы (крыльца, отмостки и т.п.)

Сметы на специальные строительные работы могут состоять из следующих разделов:

-фундаменты под оборудование

-спец. основания

-каналы и приямки

-обмуровка

-футеровка и изоляция

-химически защитное покрытие

ЛС на внутренние сантехнические работы могут содержать следующие разделы:

-водопровод

-канализация

-отопление

-вентиляция

-кондиционирование воздуха и т.п.

ЛС на установку оборудования:

-приобретение и монтаж технологического оборудования

-технологические трубопроводы

-Ме конструкции, связанные с установкой оборудования (рамы, каркасы и т.п.)

 

Объем работ при составлении ЛСР определяется на основании ПД или на основе описи работ (дефектного акта), согласно сметным нормам и правилам подсчета объема работ установленных технической частью сборников РСН.

Сметная стоимость опред.по ЛС (ЛСР) включает в себя основную з/п рабочих, стоимость ЭМиМ (в том числе з/п машинистов), стоимость материалов и к-ций (в т.ч. трансп. расходы), оборуд., мебели, инвентаря, накладные расходы, плановые накопления.

Стоимость выполнения отдельных видов работ, нормы и расценки которых отсутствуют в РСН, определяются на основании индивидуальных ресурсно-сметных норм по форме ПЗ инструкции№25.

 

 

 

25. Порядок составления локальных смет (локальных сметных расчетов).

Согласно Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении:

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормативы затрат труда рабочих в чел-чх (чел.-час), машин и механизмов в маш-чх (маш.-час), материальных ресурсов в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство, в ценах на дату разработки сметной документации.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются по форме согласно приложению 1 к настоящей Инструкции и включают в себя сметную стоимость ресурсов, цены на которые определяются в следующем порядке:

1. цена 1 чел-ч определяется по данным Национального статистического комитета о номинальной начисленной среднемесячной заработной плате по строительству на первое число месяца, предшествующего дате разработки сметы, в среднем по РБ (за исключением г.Минска) и нормативного рабочего времени 170 часов в месяц, для строительства в г.Минске – по среднемесячной заработной плате для г.Минска. Данная среднемесячная заработная плата принимается как заработная плата рабочего четвертого разряда;

2. цена 1 маш-ч определяется на основании цен, рассчитываемых по перечню машин и механизмов, приведенных в нормативах расхода ресурсов, с учетом данных мониторинга. Стоимость одного маш-ч машин и меха­низмов, отсутствующих в перечне нормативов расхода ресурсов, определяется расчетным путем;

3. цена материалов определяется на основании текущих цен с учетом данных мониторинга. При отсутствии данных мониторинга по ценам на материальные ресурсы – по текущим ценам производителя материалов на территории республики, а в случае отсутствия производителя – поставщика материалов.

Транспортные расходы, включая и заготовительно-складские расходы, определяются от стоимости материалов по процентной норме по трем зонам строительства:

- по объектам городского строительства

- по объектам строительства в сельской местности

- по объектам строительства в г.Минске

4. стоимость оборудования, мебели, инвентаря определяется на основании спецификаций, входящих в состав проектной документации, исходных данных заказчика, в том числе содержащих текущие цены, включающих отпускную цену с учетом стоимости запасных частей и средств на тару и упаковку. В стоимость оборудования включаются расходы, связанные с приобретением, хранением и транспортировкой, на основании данных о расстоянии перевозок и соответствующих тарифах.

5. стоимость материалов и оборудования, поставляемых по контрактам из-за пределов РБ, определяется исходя из контрактной цены с приведением в текущие цены по курсам иностранных валют, устанавливаемых Национальным банком РБ.

6. ОХР и ОПР определяются по процентной норме, утверждаемой МАиС РБ в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости чел-ч;

7. ПП определяется по процентной норме, утверждаемой МАиС РБ в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости чел-ч.

В локальных сметах (локальных сметных расчетах) производится группировка данных по проектно-технологическим модулям (далее - ПТМ) по видам работ согласно перечню, утверждаемому МАиС РБ.

Объемы работ при составлении локальных смет (локальных смет­ных расчетов) определяются на основании проектной документации или дефектного акта и технической части сборников нормативов расхода ресурсов.

Стоим. выполн. отдельных видов работ, нормы на которые отсутствуют в сборниках норм. расхода ресурсов, опред. на основании индивид. норм расхода ресурсов по форме согласно прил. 2 к настоящей Инструкции, разраб. котор. осущ. в составе проектной документации.

 

 

 

26. Определение в локальной смете стоимости работ по разборке конструкций.

При выполнении р-т по реконструкции и ремонту, а часто и при новом стр-ве объектов необходимо определить стоимость работ по разборке (демонтажу) стр. к-ций или зд. и сооруж-ий в целом.

В соотв. с метод. указ. по применению РСН стоимость работ по демонт. отдельных к-ций зд. и сооруж., внутр. сантех. устройств, наружных сетей, определяется:

1) по сборнику РСН «Работы по реконструкции зд. и сооруж.», включ. расценки по разборке отд. к-ций, а так же по разборке жилых и общ. зд. в целом;

2) по сборникам РСН на ремонтно-строительные работы, которые включают разделы по разборке отд. видов к-ций.

3) при отсутствии необх. расценок на демонтаж, по нормам и расценкам соотв. сборников на монтаж (установку) устр-ва с коэф. к нормам затрат труда и затратам на ЭМиМ без учета ст-ти мат. ресурсов за исключ. тех, кот. необходимы для демонтажа.

-Расценки на монтаж, установку и устройство, стоимость мат. ресурсов, необходимых для выполнения демонтажных р-т, принимается по стоимости прочих материалов по РСН или определяемых согласно проектным решениям.

Значение коэф-тов к НЗТ, з/п, ЭМиМ принимается:

- при получении материалов, пригодных для повторного использования – 0,8

- при получении материалов, непригодных для повторного использования – 0,3

4) на основе индивидуальных сметных норм

В рез-те демонтажа зд. и сооруж. образуются материалы, пригодные для повторного примения (возвратные мат-лы), либо если мат-лы не пригодные – строительн. мусор.

Для того, что бы оценить весь комплекс затрат, связанный с разборкой к-ций зд. и сооруж. и утилизацией сырья, кроме затрат труда, связанных с разборкой, следует учитывать такие затраты:

- погрузка мусора

- перевозка к месту складирования

- затраты на свалку мусора

Затраты на погрузку материалов, получ. от разборки определяется по ССЦ на перевозку автомоб. и ж/д транспортом исходя из массы материалов в тоннах. Затраты на перевозку полученных от разборки отходов на санкционир. места размещения отходов так же опред. по ССЦ на перевозку автомоб. и ж/д транспортом, исходя из их массы в т и расстояния в км от объекта стр-ва до места переработки или санкционированных мест размещения отходов.

Доп. учитыв. затраты на оплату расходов по содержанию санкционир. мест размещ. отходов исходя из их объема

Стоимость повторно исп. мат-ов, изд-ий и к-ций на данном объекте включается в ЛС и определяется исходя из цен, привед. в ССЦ без учета транспортных расходов, или по отпускным ценам предприятия – изготовителя.

Трансп. затраты учит. в случаях, обоснов. ПОСом. Ст-ть стр. мат-ов (отходов), полученных от разборки и непригодных для повторного исп. на данном объекте, но при наличии возможности реализации, определяется по ценам на дрова, металлолом и др.

Проектными решениями м.б. предусмотрены доп. затраты, подлежащие включению в ЛС в графу прочие затраты:

1) затраты на приведение мат-ов и изд-ий, получ. от разборки, в годное состояние с учетом трансп. затрат по их доставке в место их привед. в годное сост-е и обратно, до места складирования.

2) затраты по подготовке мат-ов не пригодных для дальнейшего исп-я для их переработки или утилизации.