В результате натурно-визуальных и инструментальных обследований здания выявлены условия эксплуатации, определены виды, типы, характеристики материалов конструктивных элементов, их состав.

2. Согласно нормативным документам ГОСТ 31937-2011 [29], СП 13-102-2003 [1], строительным конструкциям и системам здания присвоены категории технического состояния:

3. Техническое состояние стен, согласно ГОСТ 31937-2011 [29]: - работоспособное техническое. Состояние отделочных/облицовочных слоев - неудовлетворительное.Выявленные дефекты: Трещины кладки стен – по дворовому фасаду многочисленные наклонные с шириной раскрытия до 0,2-1,5 мм протяжённостью до 0,8-1,5 м; трещины в осях «16-17/Г» с шириной раскрытия 5 мм протяженностью до 4 м; шелушение и отслоение окраски облицовочной керамической плитки и бетонных штучных элементов; расстройство креплений отливов, коррозия; размораживание кирпичной кладки карнизов и потеря сцепления кирпича с раствором (локально, см. графическое приложение), размораживание отдельных участков кирпичных стен дворового фасада на глубину до 20 мм и размораживание кладки верхних карнизов на глубину до 60 мм, выпадение отдельных кирпичей из верхних карнизов дворовых фасадов; размораживание бетона железобетонной перемычки под балконом №317, оголение и коррозия арматуры перемычки (до 5% потери сечения); отсутствие штучных элементов облицовки фасада; трещины в штукатурном слое отделки главных фасадов; расстройство креплений и обрыв водосточных труб, поломка, погибы звеньев, коррозия труб. Физический износ 30%. Несущие простенки деформационных трещин не имеют. Имеющиеся трещины старые несквозные, носят усадочный, несиловой характер (смотри графическую часть, приложение Е).

При ремонте необходимо:

- расчистку трещин в кирпичной кладке, обеспылить и зачеканить цементно-песчаным раствором на напрягающем цементе марки "НЦ", 93 п.м;
- расчистить поврежденные размораживанием кирпичные участки стен, удалить поврежденные элементы кирпичной кладки, промыть и выполнить заделку поврежденных участков стен по фасадам до 7,3 кв.м;
- очистку арматуры перемычки под балконом №317 и обработку антикоррозионными составами, восстановление сечение перемычки добетонированием, 1 кв.м;
- восстановление облицовочной плитки по главному лицевому фасаду на участках до 47,8 кв.м;
- отбить штукатурный слой с образовавшимися трещинами и восстановить заново, 138 кв.м.;
- очистку фасадов от старой краски и восстановить окрасочные слои по подготовленной поверхности, 11598,91 кв.м.;
- перекладка кладки карнизов, 5,3 куб.м.;
- после подготовки стен и ремонта облицовочного слоя фасадов выполнить окраску фасадов, 11598,91 кв.м.;
- промывку дворовых фасадов, 15021,09 кв.м.;
- замену водосточных труб, 1912,5 п.м.;

4. Техническое состояние балконов в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 [29] – ограниченно-работоспособное. Выявленные дефекты: Краевые разрушения бетона плит на отдельных участках совместно с оголением и коррозией арматуры с потерей сечения до 10%; разрушение покрытий плит; коррозия стальных ограждений; коррозионные трещины в торцах железобетонных балконных плит шириной раскрытия 0,2…2 мм; размораживание бетона балконных плит на глубину 10…50 мм; повреждения штукатурного слоя плит балконных; высолы на поверхности бетона; шелушение окрасочного слоя балконных плит. Физический износ балконов 45%; Требуемый набор ремонтов по балконам см. р. 13. "Ведомость дефектов и повреждений, рекомендации по их устранению". Объёмы дефектов и повреждений, их расположение см. Приложение Е "Графические материалы".

5. Техническое состояние, конструкций крыши в соответствии с ГОСТ 31937-2011[29] - ограниченно работоспособное, кровли - неудовлетворительное. Выявленные дефекты: Антисептирование деревянных конструкций отсутствует. Локальные следы замачивания на поверхности обрешетки, концов стропильных в месте сопряжения их к мауэрлату. Имеются следы поражения гнилью мауэрлата, стропильных ног и обрешетки, локально. Ходовые настилы выполнены из деревянных щитов, местами отсутствуют, имеют поломку, отсутствие отдельных элементов, расстройство креплений Имеются просветы в фальцевых соединениях, пробоины и вмятины покрытия, просветы местах примыкания. Кровельные листы имеют сильную коррозию повсеместно. Воронки наружного водоотвода крепятся к крючьям желобов проволокой, не отцентрированы. Ограждение крыши имеет поверхностную коррозию, недостаточную высоту. Теплотехнических свойств чердачного перекрытия недостаточно для соответствия Требованиям СНиП 23-02-2003. Имеются следы намокания венткоробов в местах примыкания кровельного покрытия. Венканалы имеют локальные разрушения. Защитные зонты над вентиляционными шахтами отсутствуют или имеют расстройство креплений. Окна имеют повсеместное расстройство креплений, запирающие устройства имеют расстройство или отсутствуют. Лестницы к слуховым окнам дефектов не имеют. Двери входа в чердачное помещение деревянные, обшиты кровельной сталью, не утеплены. Имеются не плотности в притворах, щели, расстройство конструкции и креплений дверей. Оголовки стен вентшахт имеют локальные разрушения. Штукатурка вентшахт повреждена на 25% площади поверхности. Труба крепления страховочной верёвки отсутствует. Физический износ крыши – 30%, и кровли - 50%;

С целью устранения выявленных дефектов, а также восстановления температурно-влажностного режима чердачного помещения необходимо выполнить:

- выполнить замену кровельного покрытия с герметизацией всех примыканий к выступающим над кровлей стойкам и антеннам, 6251 кв.м.;
- выполнить антисептирование деревянных конструкций стропильной крыши, 6251 кв.м.;
- устройство нового ограждения крыши h1,2 м, L=795 м.п.;
- замену креплений стальных лестниц (2шт), их антикоррозионную обработку, 38кв.м.;
- ремонт штукатурки кирпичных вентшахт, окраску, 21 кв.м.;
- утепление чердака минераловатным утеплителем, с заменой существующего утеплителя (шлака);
- замену защитных зонтов над вентшахтами размером 500х450 мм (12шт);
- ремонт напольных вентканалов, 15кв.м.;
- устройство кровельного карнизного свеса;
- устройство новых оконных створок с жалюзийной решеткой (12шт);
- выполнить устройство новых ходовых дощатых настилов по чердаку, 31шт;
- устройство трубы для крепления страховочной веревки, 350 п.м.

6. Техническое состояние перекрытия над подвалом – согласно ГОСТ 31937-2011 [29], ограниченно-работоспособное. Выявленные дефекты: Трещины в нижней поверхности плит шириной 400 мм с шириной раскрытия 0,2 мм протяженностью до 0,5 м, оголение и коррозия арматуры плит перекрытия с потерей сечения до 20%; сколы бетона плит перекрытия; размораживание плит перекрытия коридоров подвалов. Прочность материала сборных железобетонных перекрытий не снижена. Несущей способности достаточно для восприятия действующих расчётных нагрузок (см. поверочный расчёт приложения Г). Физический износ перекрытия 35%. Требуется выполнить заделку трещин в полках плит перекрытия (34 м.п.), очистку оголенных арматурных стержней от продуктов коррозии и восстановление сечения железобетонных элементов (21,5 кв.м.).;

7. Техническое состояние перекрытий над 1-10 этажами – согласно ГОСТ 31937-2011[29], работоспособное. Прочность материала элементов перекрытий не снижена.
Согласно поверочных расчетов деревянные балки удовлетворяют требованиям 1-й и 2-й группам предельного состояния, под существующие нагрузки. Физический износ перекрытий 40 %. Дефекты: Дефектов и повреждений не обнаружено. Согласно СНиП 23-02-2003 требуемое термическое сопротивление R_тр=4,95м²×^оС/Вт.

Место для ввода текста.

8. Техническое состояние лестниц, согласно ГОСТ 31937-2011 [29], - работоспособное. Выявленные дефекты: Ступени лестниц спуска в подвал (наборного типа) имеют сколы и разрушения валиков. Ограждения - металлические решетки с деревянными поручнями, состояние удовлетворительное. Наличие дефектов покрытия площадок – отслоения плиток с основания, трещины, сколы. Отступления от ВСН 58-88(р) - Не своевременно выполняется ремонт Несущая способность лестничных маршей и площадок не снижена. Физический износ перекрытия 40 %.Требуется выполнить ремонт лестниц с устранением выявленных дефектов: Выполнить ремонт ступеней, 19шт; восстановить покрытие пола площадок, 23 кв.м.

9. Техническое состояние прочих конструкций. Флагодержатели Имеются в количестве 1 шт. Поверхностная коррозия конструкции флагодержателя. Выполнить очистку от коррозии и окраску, 1 шт. Домовые знаки: Имеются в количестве 8 шт: знаки с номерами домов – 4шт, знаки с наименованиями улиц – 4шт. Дефекты отсутствуют. - Лотки наружного водостока: Лотки отсутствуют. Выполнить устройство лотков наружного водостока, 51 шт. Крыльца входов в подъезды, дефекты: Имеется в количестве 4 шт. Имеют повреждения штукатурного слоя, сколы; отрыв с проектного положения ступеней, их поломка. Выполнить ремонт штукатурного слоя крылец с предварительной отбивкой отслаивающейся штукатурки, 12 кв.м. Отмостки вокруг здания. Отмостками служат тротуары из керамической плитки и асфальтовые. Дефектов и разрушений не обнаружено. - Световые приямки, спуски в подвал. Световые приямки имеются, общ. количество 7 шт. Количество спусков в подвал - 6. Разрушение кладки приямков и спусков в подвал. Сеть трещин, обрушение штукатурного слоя. Погнутость покрытия приямков.. Выполнить оштукатуривание приямков и спусков в подвал, 52,3 кв.м. Выполнить замену рулонного покрытия козырьков над входами в подъезды, 18 кв.м. Покраску кровельного покрытия козырьков, 34 кв.м. Пожарные лестницы: Пожарные лестницы имеются в количестве 3 шт. Поверхностная коррозия элементов пожарных лестниц. Выполнить очистку от продуктов коррозии металлических лестниц (3 шт).

10. Состояние мусоропровода и мусорокамер. Физический износ мусоропровода 40%. Требуется ремонт мусоропровода и мусорокамер:

Ствол мусоропровода:

-;

- замену зачистных устройств, 4шт;

- замену загрузочных клапанов, 12 шт;

Мусорокамеры:

- подводку горячей воды, 31 п.м.;
- устройство трапов, 14,5 п.м.;
- устройство пылевлагозащитных светильников, 4 шт;

- замену отделки стен плиткой, 102 кв.м.;
- выполнить ремонт пола подливкой бетона, 27,6 кв.м.;
- выполнить отделку пола плиткой, 36 кв.м.;
- выполнить окраску потолка, 36 кв.м.;
- укомплектовать мусорокамеры контейнерами, 4шт на 1 этаже.

ДОБАВИТЬ ИНЖЕНЕРКУ В ВЫВОДЫ

11. В целом, общее техническое состояние основных конструктивных элементов и систем здания, согласно ГОСТ 31937-2011[29], оценивается как работоспособное.

Дальнейшая безаварийная эксплуатация здания возможна после восстановления эксплуатационных свойств конструктивных элементов и систем. Здание требует капитального ремонта в объёме, соответствующем объёму повреждений отдельных элементов и систем, перечень которых представлен в разделе 15 "Ведомость дефектов и повреждений, рекомендации по ремонту".

Инженер-эксперт	Пинегин П.В.
Инженер-эксперт	Бурдюгов С.С.

 

15. Сводная ведомость дефектов и повреждений, рекомендации по их устранению

Nп/п	Дефекты и повреждения конструкций, элементов, систем	Рекомендации по ремонту и дальнейшей безаварийной эксплуатации
Стены фасадов
1.	Трещины кладки стен – по дворовому фасаду многочисленные наклонные с шириной раскрытия до 0,2-1,5 мм протяжённостью до 0,8-1,5 м; трещины в осях «16-17/Г» с шириной раскрытия 5 мм протяженностью до 4 м; шелушение и отслоение окраски облицовочной керамической плитки и бетонных штучных элементов; расстройство креплений отливов, коррозия; размораживание кирпичной кладки карнизов и потеря сцепления кирпича с раствором (локально, см. графическое приложение), размораживание отдельных участков кирпичных стен дворового фасада на глубину до 20 мм и размораживание кладки верхних карнизов на глубину до 60 мм, выпадение отдельных кирпичей из верхних карнизов дворовых фасадов; размораживание бетона железобетонной перемычки под балконом №317, оголение и коррозия арматуры перемычки (до 5% потери сечения); отсутствие штучных элементов облицовки фасада; трещины в штукатурном слое отделки главных фасадов; расстройство креплений и обрыв водосточных труб, поломка, погибы звеньев, коррозия труб.	Требуется выполнить: - расчистку трещин в кирпичной кладке, обеспылить и зачеканить цементно-песчаным раствором на напрягающем цементе марки "НЦ", 93 п.м; - расчистить поврежденные размораживанием кирпичные участки стен, удалить поврежденные элементы кирпичной кладки, промыть и выполнить заделку поврежденных участков стен по фасадам до 7,3 кв.м; - очистку арматуры перемычки под балконом №317 и обработку антикоррозионными составами, восстановление сечение перемычки добетонированием, 1 кв.м; - восстановление облицовочной плитки по главному лицевому фасаду на участках до 47,8 кв.м; - отбить штукатурный слой с образовавшимися трещинами и восстановить заново, 138 кв.м.; - очистку фасадов от старой краски и восстановить окрасочные слои по подготовленной поверхности, 11598,91 кв.м.; - перекладка кладки карнизов, 5,3 куб.м.; - после подготовки стен и ремонта облицовочного слоя фасадов выполнить окраску фасадов, 11598,91 кв.м.; - промывку дворовых фасадов, 15021,09 кв.м.; - замену водосточных труб, 1912,5 п.м.;
Балконы
2.	1 степ. – нет видимого износа плиты, техническое состояние работоспособное; 2 степ. – отслоение бетона торцов плит балконов (частично, либо по всему периметру) до 50 мм от края плиты, отслоение защитного слоя нижней поверхности плиты на глубину до 15 мм. 3 степ. – наличие сквозных отверстий в теле плиты, размером до 100 мм, разрушение отдельных участков плиты до 200 мм от края. 4 степ. – разрушение бетона нижней поверхности плиты по всей плоскости (обнажена нижняя арматура), разрушение бетона плиты на всю толщину до середины плиты от наружного края. Коррозия рабочей арматуры плиты с потерей сечения до 40%.	Все балконы требуют ремонта с устранением отмеченных дефектов: заменой гидроизоляции и экранов (на несгораемые), устройство отливов. До ремонта необходимо нижние поверхности и торцы балконных плит простучать, отслоившиеся куски бетона отбить. Балконы 1-й степени – выполнить окраску балконной плиты согласно колористического паспорта. Количество балконов, относящиеся к указанной группе: 88 шт; Номера балконов: 16, 20, 23, 31, 33, 42-43, 60, 63, 66, 68-69, 75, 89-90, 120, 122, 145, 147-149, 162, 164, 170-172, 178, 184-185, 190-191, 195-196, 198-199, 202, 208, 211-215, 217-218, 221-222, 226, 229, 231-235, 237-238, 242-243, 246-249, 251-252, 256, 260-261, 265-267, 275, 279-280, 284-285, 290, 292-293, 296, 298, 299, 309, 311, 312, 315, 318-319, 322, 323. Балконы 2-й степени – выполнить ремонт методом оштукатуривания. Количество балконов, относящиеся к указанной группе: 102 шт; Номера балконов: 1-3, 6, 11-15, 19, 21, 26-27, 32, 36, 40, 61-62, 64, 76-77, 83-85, 87-88, 94-95, 99, 103, 106-109, 112, 123-141, 144, 151, 177, 179, 183, 188-189, 201, 204-206, 209, 219-220, 225, 228, 230, 236, 240, 244-245, 250, 254-255, 257-258, 262, 268, 270, 272-273, 283, 289, 295, 297, 300, 302-303, 305, 307, 310, 313, 316-317, 321, 324-326. Балконы 3-й степени разрушения – очистить бетон и арматуру плит от продуктов коррозии, выполнить ремонт методом добетонирования. Количество балконов, относящихся к указанной группе: 135 шт; Номера балконов: 4-5, 7-10, 17-18, 21.1, 24-25, 28-30, 34-35, 37-39, 41, 44-59, 65, 67, 71-74, 78-82, 86, 91-93, 96-98, 100-102, 104-105, 110-115, 117-119, 121, 142-143, 146, 150, 152-161, 163, 165-169, 173-176, 180-182, 186-187, 192-194, 197, 200, 203, 207, 210, 223, 224, 227, 239, 241, 253, 259, 263-264, 269, 271, 274, 276, 277-278, 281-282, 286-288, 291, 294, 301, 304, 306, 314, 320. Балконы 4-й степени разрушения – выполнить замену аварийных плит. Количество балконов, относящихся к указанной группе: 0 шт. При проведении ремонта строительной организации необходимо освидетельствовать актом состояние консолей - плит в местах заделки в стены, для чего простучать их и, в случае обнаружения коррозии арматуры, выполнить усиление плит по отдельно разработанному проекту. Все работы производить с лесов, по проекту, с соблюдением правил техники безопасности.
Кровля, крыша, ТВР
3.	Антисептирование деревянных конструкций отсутствует. Локальные следы замачивания на поверхности обрешетки, концов стропильных в месте сопряжения их к мауэрлату. Имеются следы поражения гнилью мауэрлата, стропильных ног и обрешетки, локально. Ходовые настилы выполнены из деревянных щитов, местами отсутствуют, имеют поломку, отсутствие отдельных элементов, расстройство креплений Имеются просветы в фальцевых соединениях, пробоины и вмятины покрытия, просветы местах примыкания. Кровельные листы имеют сильную коррозию повсеместно. Воронки наружного водоотвода крепятся к крючьям желобов проволокой, не отцентрированы. Ограждение крыши имеет поверхностную коррозию, недостаточную высоту. Теплотехнических свойств чердачного перекрытия недостаточно для соответствия Требованиям СНиП 23-02-2003. Имеются следы намокания венткоробов в местах примыкания кровельного покрытия. Венканалы имеют локальные разрушения. Защитные зонты над вентиляционными шахтами отсутствуют или имеют расстройство креплений. Окна имеют повсеместное расстройство креплений, запирающие устройства имеют расстройство или отсутствуют. Лестницы к слуховым окнам дефектов не имеют. Двери входа в чердачное помещение деревянные, обшиты кровельной сталью, не утеплены. Имеются не плотности в притворах, щели, расстройство конструкции и креплений дверей. Оголовки стен вентшахт имеют локальные разрушения. Штукатурка вентшахт повреждена на 25% площади поверхности. Труба крепления страховочной верёвки отсутствует.	- выполнить замену кровельного покрытия с герметизацией всех примыканий к выступающим над кровлей стойкам и антеннам, 6251 кв.м.; - выполнить антисептирование деревянных конструкций стропильной крыши, 6251 кв.м.; - устройство нового ограждения крыши h1,2 м, L=795 м.п.; - замену креплений стальных лестниц (2шт), их антикоррозионную обработку, 38кв.м.; - ремонт штукатурки кирпичных вентшахт, окраску, 21 кв.м.; - утепление чердака минераловатным утеплителем, с заменой существующего утеплителя (шлака); - замену защитных зонтов над вентшахтами размером 500х450 мм (12шт); - ремонт напольных вентканалов, 15кв.м.; - устройство кровельного карнизного свеса; - устройство новых оконных створок с жалюзийной решеткой (12шт); - выполнить устройство новых ходовых дощатых настилов по чердаку, 31шт; - устройство трубы для крепления страховочной веревки, 350 п.м.
Перекрытия
4.	Надподвальное: Трещины в нижней поверхности плит шириной 400 мм с шириной раскрытия 0,2 мм протяженностью до 0,5 м, оголение и коррозия арматуры плит перекрытия с потерей сечения до 20%; сколы бетона плит перекрытия; размораживание плит перекрытия коридоров подвалов	Требуется выполнить заделку трещин в полках плит перекрытия (34 м.п.), очистку оголенных арматурных стержней от продуктов коррозии и восстановление сечения железобетонных элементов (21,5 кв.м.).
5.	Межэтажные (1-10 этажи)	Место для ввода текста.
Лестницы
6.	Ступени лестниц спуска в подвал (наборного типа) имеют сколы и разрушения валиков. Ограждения - металлические решетки с деревянными поручнями, состояние удовлетворительное. Наличие дефектов покрытия площадок – отслоения плиток с основания, трещины, сколы.	Требуется выполнить ремонт лестниц с устранением выявленных дефектов: Выполнить ремонт ступеней, 19шт; восстановить покрытие пола площадок, 23 кв.м.
Прочие конструкции (приямки, пожарные лестницы, отмостки и другие)
7.	Флагодержатели: Имеются в количестве 1 шт. Поверхностная коррозия конструкции флагодержателя.	Выполнить очистку от коррозии и окраску, 1 шт.
8.	Домовые знаки: Имеются в количестве 8 шт: знаки с номерами домов – 4шт, знаки с наименованиями улиц – 4шт. Дефекты отсутствуют	-
9.	Лотки наружного водостока: Лотки отсутствуют.	Выполнить устройство лотков наружного водостока, 51 шт.
10.	Крыльцы входа в подъезд: Имеется в количестве 4 шт. Имеют повреждения штукатурного слоя, сколы; отрыв с проектного положения ступеней, их поломка.	Выполнить ремонт штукатурного слоя крылец с предварительной отбивкой отслаивающейся штукатурки, 12 кв.м.
11.	Отмостки вокруг здания: Отмостками служат тротуары из керамической плитки и асфальтовые. Дефектов и разрушений не обнаружено.	-
12.	Оконные заполнения 85% стеклопакеты ПВХ и 15% деревянные, с раздельными переплетами, створки открываются внутрь. В процессе эксплуатации часть оконных заполнений, включая окна лестничных клеток, заменены на вакуумные стеклопакеты в ПВХ-переплетах. Деревянные оконные заполнения находятся в неудовлетворительном состоянии. Створки деревянных окон имеют неплотности в притворах, рассыхания, перекосы, коробление, имеется поражение гнилью оконных коробок, некоторые створки не открываются. Металлические оконные сливы коррозированы, деформированы, местами поражены коррозией. Двери в подъезды и подвалы имеют коррозию и перекосы коробок, повреждения полотен, негерметичность, неплотный притвор, расстройство креплений.	Требуется замена дверей: - в подъезды, 12 шт; Выполнить замену деревянных окон: шт; - Замена дверных заполнений подвала, 27 шт;
13.	Световые приямки, спуски в подвал: Световые приямки имеются, общ. количество 7 шт. Количество спусков в подвал - 6. Разрушение кладки приямков и спусков в подвал. Сеть трещин, обрушение штукатурного слоя. Погнутость покрытия приямков.	Выполнить оштукатуривание приямков и спусков в подвал, 52,3 кв.м. Выполнить замену рулонного покрытия козырьков над входами в подъезды, 18 кв.м. Покраску кровельного покрытия козырьков, 34 кв.м.
14.	Пожарные лестницы: Пожарные лестницы имеются в количестве 3 шт. Поверхностная коррозия элементов пожарных лестниц.	Выполнить очистку от продуктов коррозии металлических лестниц (3 шт).
15.	Внутренний мусоропровод	Ствол мусоропровода: -; - замену зачистных устройств, 4шт; - замену загрузочных клапанов, 12 шт; Мусорокамеры: - подводку горячей воды, 31 п.м.; - устройство трапов, 14,5 п.м.; - устройство пылевлагозащитных светильников, 4 шт; - замену отделки стен плиткой, 102 кв.м.; - выполнить ремонт пола подливкой бетона, 27,6 кв.м.; - выполнить отделку пола плиткой, 36 кв.м.; - выполнить окраску потолка, 36 кв.м.; - укомплектовать мусорокамеры контейнерами, 4шт на 1 этаже.

 

Список использованной литературы

 

[1]	СП 13-102-2003	Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
[2]	ВСН 48-86 (р)	Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта
[3]	СНиП 12-03-2001	Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования
[4]	СНиП 12-04-2002	Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство
[5]	СНиП 52-01-2003	Бетонные и железобетонные конструкции
[6]	СНиП II-22-81	Каменные и армокаменные конструкции
[7]	СНиП II-23-81	Стальные конструкции
[8]	СНиП II-25-80	Деревянные конструкции
[9]	СП-11-105-97	Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть 1. Общие правила производства работ
[10]	СНиП 2.02.01-83	Основания зданий и сооружений
[11]	СНиП 2.02.03-85	Свайные фундаменты
[12]	ВСН 57-88 р	Положение по техническому обследованию жилых зданий
[13]	ВСН 58-88 р	Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
[14]	ВСН 53-86 р	Правила оценки физического износа жилых зданий
[15]	СНиП 2.04.01-85	Внутренний водопровод и канализация зданий
[16]	СНиП 2.04.05-91	Отопление, вентиляция и кондиционирование
[17]	СП 31-108-2002	Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений
[18]	СНиП 42-01-2002	Газораспределительные системы
[19]	СНиП 2.08.01-89	Жилые здания
[20]	СП 31-110-2003	Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
[21]	ВСН 60-89	Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования
[22]	СНиП 23-03-2003	Защита от шума
[23]	СН 2.2.4/2.1.8.566-96	Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий
[24]	СП 23-101-2004	Проектирование тепловой защиты зданий
[25]	СНиП 23-02-2003	Тепловая защита зданий
[26]	МРДС 02-2008	Пособие по научно-техническому сопровождению и мониторингу строящихся зданий и сооружений, в том числе большепролетных, высотных и уникальных
[27]	МГСН 2.07-2001	Основания, фундаменты и подземные сооружения
[28]	СНиП 3.02.01-87	Земляные сооружения, основания и фундаменты
[29]	ГОСТ 31937-2011	«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

 

 

Приложение А. Документы фотофиксации

 

 

Фото 1. Фрагмент дворовых фасадов

 

 

Фото 2. Фрагмент дворовых фасадов

 

 

Фото 3. Главные фасады.

 

 

Фото 4. Главные фасады.

 

 

Фото 5. Шелушение и отслоение окраски облицовочной керамической плитки.

 

Фото 6. Отсутствие штучных элементов облицовки фасада.

 

 

Фото 7. Размораживание кирпичной кладки карнизов и потеря сцепления кирпича с раствором.

 

 

Фото 8. Трещина в кирпичной стене шириной раскрытия до 1 мм.

 

 

 

Фото 9. Размораживание кирпичной кладки карнизов и потеря сцепления кирпича с раствором.

 

 

Фото 10. Размораживание кирпичных стен дворового фасада на глубину до 20 мм.

 

 

Фото 11. Трещина в кирпичной стене шириной раскрытия до 1,5 мм.

 

 

Фото 12. Трещины в штукатурном слое отделки главного фасада.

 

 

Фото 13. Краевые разрушения бетона плит на отдельных участках совместно с оголением и коррозией арматуры с потерей сечения до 10%. повреждения штукатурного слоя балконных плит.

 

 

Фото 14. Краевые разрушения бетона плит на отдельных участках совместно с оголением и коррозией арматуры с потерей сечения до 10%.

 

 

Фото 15. Размораживание бетона балконной плиты на глубину 10…50 мм.

 

 

Фото 16. Коррозионные трещины в торце железобетонной балконной плиты шириной раскрытия 0,2…2 мм.

 

 

Фото 17. Общий вид чердачного помещения.

 

 

Фото 18. Локальные следы замачивания на поверхности обрешетки, концов стропильных в месте сопряжения их к мауэрлату.

 

Фото 19. Фрагмент кровли.

 

 

Фото 20. Вмятины, коррозия листов кровельной стали.

 

 

Фото 21. Вмятины, коррозия листов кровельной стали.

 

 

Фото 22. Общий вид подвала.

 

 

Фото 23. Оголение и коррозия арматуры плит перекрытия подвала.

 

 

Фото 24. Оголение и коррозия арматуры плит перекрытия подвала.

 

 

Фото 25. Общий вид лестниц.

 

 

Фото 26. Общий вид лестницы спуска в подвал.

 

Фото 27. Общий вид тротуара и приямка с дворового фасада.

 

 

Фото 28. Общий вид спуска в подвал.

 

 

Фото 29. Разрушение ступеней крыльца с дворового фасада.

 

Разрушение ступеней крыльца с дворового фасада.

 

 

Фото 30. Магистрали в подвале.

 

 

Фото 31. Разрушение теплоизоляции магистралей.

Фото 32. Ввод ХВС.

 

 

Фото 33. Магистрали чердака.

 

Фото 34. ИТП 3-я секция.

 

Фото 35. Вводы в ИТП 8-я секция

 

 

Фото 36. Теплосчетчик

 

 

 

Приложение Б. Квалификационные документы

 

 

Приложение В. Протоколы определения прочности материалов

 

 

Протокол № 16/0122-2/ТЗК-01 определения прочности методом упругого отскока
Материал:	Кирпич керамический и наружная верста из силикатного кирпича
Объект:	жилое здание
Адрес:	г. Москва, ЦАО, Кутузовский проспект. д. 4 корп.2

 

 

Участок испытаний	№ изм.	Прочность, Мпа	Среднее значение, Мпа	Стандартное отклонение	Коэфф. вариации, %	Нормат. Прочность, Мпа	Расчетная прочность, Мпа	Марка кирпича
стены		11,6	11,1	0,8	6,9	7,9	-	М75
	11,4
	10,5
	11,1
	11,3
	9,4
	12,6
	11,7
	11,4
	10,5
	10,8

 

 

	Протокол № 16/0122-2/ТЗК-02 определения прочности методом упругого отскока
	Материал:	Цементно-песчаный раствор
	Объект:	жилое здание
	Адрес:	г. Москва, ЦАО, Кутузовский проспект. д. 4 корп.2
Участок испытаний	№ изм.	Прочность, Мпа	Среднее значение, Мпа	Стандартное отклонение	Коэфф. вариации, %	Нормат. Прочность, Мпа	Расчетная прочность, Мпа	Марка раствора
стены		3,9	4,5	0,5	11,9	2,9	-	М25
	4,5
	4,7
	4,2
	5,2
	5,1
	4,4
	4,6
	3,8
	5,7
	5,2
	4,5
	3,9
	4,5

 

Протокол № 16/0122-2/ТЗК-03 определения прочности методом упругого отскока
Материал:	Бетон балконных плит
Объект:	жилое здание
Адрес:	г. Москва, ЦАО, Кутузовский проспект. д. 4 корп.2
Участок испытаний	№ изм.	Прочность, Мпа	Среднее значение, Мпа	Стандартное отклонение	Коэфф. вариации, %	Нормат. прочность,Мпа	Условный класс бетона	Класс бетона по ГОСТ
Плиты балконов		21,7	20,7	0,7	3,2	15,7	15,7	В15
	21,6
	20,5
	20,8
	21,4
	21,3
	20,6
	19,9
	21,4
	21,2