Объект архитектурной деятельности

архитектурная деятельность, под которой понимается профессиональная деятельность граждан (архитекторов), целью которой является создание архитектурных объектов.

Не только строительство, но и реконструкция архитектурных объектов, которая представляет собой изменение параметров объектов строительства, их частей (высоты, этажности, площади и т.п.). Основываясь на этом, цель архитектурной деятельности следует определить как создание и реконструкцию архитектурных объектов.

При этом определение понятия архитектурной деятельности включает в себя также ее содержание, а именно: творческий процесс создания архитектурного объекта, разработку проектной документации, авторский надзор и организацию деятельности архитекторов. Творческий процесс создания предполагает такой процесс создания, в котором будут проявляться художественные, эстетические, технические, дизайнерские и иные навыки архитектора, причем такой процесс должен быть направлен на создание новых по замыслу архитектурных объектов.

Разработка проектной документации включает в себя не только собственно подготовку материалов, содержащих технические, архитектурные, инженерные характеристики объектов, но и изучение той местности, территории, на которой будет расположен архитектурный объект,подготовку схем, чертежей и планов проектной документации.

Порядок осуществления авторского надзора установлен Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике. Под авторским надзором следует понимать надзор за соответствием строительства архитектурного объекта техническим характеристикам, который предполагает возможность доступа на строительные объекты, ознакомление с технической документацией, контроль за выполнением указаний, за выполнением технологии, и т.п.

Деятельность юридических лиц по организации профессиональной деятельности архитекторов должна подразумевать профессиональную подготовку архитекторов, организацию этой подготовки. Это деятельность, связана с обеспечением строительства архитектурного объекта, следовательно, и с организацией профессиональной деятельности архитекторов по его созданию. Среди юридических лиц, которые бы обеспечивали создание архитектурного объекта, можно назвать органы, выдающие разрешение на строительство, а также органы, ведающие вопросами архитектуры и градостроительства, которые выдают, в частности, архитектурно-планировочное задание. Деятельность данных органов является организацией профессиональной деятельности архитекторов.

2. Под архитектурным решением комментируемая статья понимает авторский замысел архитектурного объекта. Вообще под замыслом понимается план того, каким будет архитектурный объект после завершения его строительства или реконструкции, каков будет его внешний и внутренний вид. Внешний вид архитектурного объекта включает в себя эстетическое архитектурное решение автора по поводу того, каким будет архитектурный объект снаружи, имеются в виду его форма, цветовое решение, устройство и оборудование входа, устройство ступеней, лестниц, крылец, установка козырьков и навесов и т.п. В свою очередь, внутренний вид подразумевает планировку архитектурного объекта с внутренней стороны, его дизайнерские решения, цветовое решение стен архитектурного объекта, обрамление окон, оформление отдельных структурных элементов архитектурного объекта, их композицию и интерьер.

Пространственная, планировочная и функциональная организация архитектурного объекта заключается в планировании архитектором протяженности, площади архитектурного объекта. Также это может быть замысел относительно фона архитектурного объекта.

Функциональная организация архитектурного объекта заключается в его основном предназначении (например, театральная, художественная, концертная, спортивная и иные виды деятельности). Причем все вышеуказанные архитектурные замыслы фиксируются в архитектурной части документации для строительства, называемой архитектурным проектом.

3. Та часть документации для строительства, которая содержит социальные, экономические, инженерные, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования к архитектурному объекту, называется архитектурным проектом. В свою очередь, указанные требования закреплены в отдельных нормативных актах, которые дополнительно учитываются в архитектурном проекте. Например, Федеральным законом установлены требования в области охраны окружающей среды при проектировании. Этим Законом установлены и нормативы допустимого воздействия на окружающую среду, например нормативы сбросов и выбросов веществ, нормативы антропогенной нагрузки.

Функциональные требования к архитектурному объекту заключаются в том, что данный объект должен соответствовать его предназначению, соответственно, решение относительно его внутреннего облика, интерьера. Например, в том случае, если это будет театральное или концертное заведение, в нем должны быть оборудованы специальные залы, помещения для проведения театральных и концертных мероприятий; если это объект музееведения, то в нем должны присутствовать специально отведенные места для музейных, выставочных экспонатов.

Социальные требования, в частности, закреплены в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». В любом проекте должны быть условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инфраструктуры, а также не допускается строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и их комплексов без обеспечения доступа к ним инвалидов.

Санитарно-эпидемиологические требования установлены Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», согласно которому это требования к обеспечению безопасности человека. Несоблюдение требований создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

Также статьей 12 Федерального закона установлено, что при проектировании зданий, строений, объектов инженерной инфраструктуры должны соблюдаться санитарные правила, а также создаваться благоприятные условия для жизни и здоровья населения. Помимо данного Федерального закона санитарные требования предусмотрены также санитарно-эпидемиологические правила и нормативовы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Создание санитарно-защитных зон при строительстве объектов в зависимости от класса и степени их влияния на окружающую среду.

Федеральным законом «О пожарной безопасности» установлено, что требования пожарной безопасности — это специальные условия социального и (или) технического характера, которые устанавливаются в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством. Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусматривает требования к документации при планировке территории, к зданиям, строениям, сооружениям, например обеспечение подъездов пожарных автомобилей, обеспечение противопожарных расстояний между объектами.

4. Под самим архитектурным объектом в комментируемой статье понимается здание, сооружение либо их комплекс, а также объекты ландшафтного и садово-паркового искусства, которые созданы в соответствии с архитектурным проектом.

К объектам ландшафтного и садово-паркового искусства Федеральный закон относит сады, парки, скверы, бульвары, водные объекты.

Все эти объекты должны быть построены на основании архитектурного проекта, в котором должны быть указаны требования экологической, пожарной, технической и иных видов безопасности относительно этих объектов.

Основанием для реализации архитектурного объекта является разрешение на строительство, которое выдается органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в целях контроля за соблюдением градостроительных нормативов, соблюдения требований градостроительной документации, предотвращения вреда окружающей среде.

Разрешение на строительство выдается на основании заявления застройщика. В заявлении указываются наименование заявителя, сведения о проектной документации (наименование проектной организации, реквизиты, источники финансирования, срок проведения работ, лицо, которое будет осуществлять функции заказчика (его данные)), о правах на земельный участок, наименование лица, которое будет осуществлять строительный контроль в соответствии с договором.

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ.

Недвижимость - в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Недвижимость в градостроительстве - земли городов, других поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности; сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства; стационарные здания, в т.ч. незавершенного строительства; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многочисленным циклом развития на этих землях.

Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества.

Недвижимость жилая - недвижимость, связанная с жилым домом, 80% доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов. В основном - это квартиры, офисы, гостиницы, мотели и т.д.

Недвижимость коммерческая - недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или оказание услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного назначения).

ЗАКОН ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

Капитальные вложения это инвестиции, направленные на постройку или приобретение объектов основных средств (фондов). Капитальные вложения, иначе именуются вложениями во внеоборотные активы.

Капитальные вложения могут быть использованы на создание новых объектов основных фондов или на реконструкцию действующих их объектов.

Существует объективная тенденция, в соответствии с которой в динамике, т.е. с течением времени, постоянно возрастает удельный вес капитальных вложений, которые направляются на реконструкцию, в том числе на техническое перевооружение производства, в общей сумме капитальных вложений.

В связи с этим соответственно уменьшается доля капитальных вложений, направляемых на строительство новых объектов основных фондов. Дело в том, что реконструкция экономически более эффективна, чем новое строительство, так как она требует значительно меньших затрат и осуществляется в более короткие сроки, чем сооружение новых объектов основных фондов.

Финансирование капитальных вложений производится за счет:

1) собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов инвестора

2) заемных финансов инвестора или его средств (облигационных займов и др.);

3) привлеченных финансовых средств инвесторов (продажи акций, паевых взносов членов трудовых коллективов, граждан, юридических лиц); и др.

Капитальное вложение и его финансирование по строительным объектам может осуществляться как за счет одного, так и за счет нескольких источников. К заемным средствам организаций, которые финансируют капитальные вложения, относят: кредиты банков и инвестиционных фондов, компаний, страховых обществ, пенсионных фондов и др.; кредиты иностранных инвесторов; облигационные займы; векселя

4 Вопрос. Градостроительный кодекс как основополагающий документ, регулирующий градостроительную деятельность. Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности. Принципы территориального планирования. Виды градостроительного зонирования территорий. Требования к планировке территорий. Применение норм Градостроительного кодекса в градостроительном и архитектурном проектировании.