Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Топ:
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного...
Интересное:
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2017-07-01 | 252 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Таблица 2
Показатель | Период | |||||
1) Денежный поток, т.р. | 1706,8 | 1966,72 | 2090,97 | 2178,39 | 2092,62 | |
2) Дисконтированный денежный поток (ставка дисконта 14%), т.р. | 213,2 | 221,88 | 255,67 | 271,83 | 283,19 | 272,04 |
3) Накопленный дисконтированный денежный поток, т.р. | 213,2 | 435,08 | 690,75 | 962,58 | 1245,77 | 1517,81 |
1)1640-13%=1426,8+280=1706,8-13%=1484,92+695=1966,72 и т.д.
Расчёт чистой текущей стоимости доходов.
Чистая текущая стоимость доходов показывает прирост капитала от реализации проекта.
Схема расчёта показателя чистой текущей стоимости доходов (ЧТСД) включает следующие этапы:
1.Расчёт текущей стоимости каждой величины потока доходов исходя из ставки дисконтирования и периода возникновения доходов;
2.Суммирование приведённых доходов по проекту;
3. сравнение суммарных приведённых доходов с величиной затрат по проекту.
ЧТСД = Д прив. – Р прив.,
где Д прив. – суммарные приведённые доходы;
Р прив. – приведённые затраты по проекту.
Расчеты производятся в таблице 3.
Определение чистой текущей стоимости доходов.
Таблица 3
Показатель | Период | |||||
1) Денежный поток, т.р. | 1706,8 | 1966,72 | 2090,97 | 2178,39 | 2092,62 | |
2) Дисконтированный денежный поток, т.р. | 213,2 | 221,88 | 255,67 | 271,83 | 283,19 | 272,04 |
3)Суммарный приведенный поток доходов, т.р. | 213,2+221,88+255,67+271,83+283,19=2092,62 | |||||
4)Чистая текущая стоимость доходов (ЧТСД), т.р. | 2092,62-62-1517,81=574,81 |
Расчёт ставки доходности (коэффициент рентабельности) проектов.
Ставка доходности проекта показывает величину прироста капитала на единицу инвестиций.
Этот показатель отражает эффективность сравниваемых инвестиционных проектов, которые различаются по величине затрат и потокам доходов.
Ставка доходности проекта (СДП) рассчитывается как отношение ЧТСД по проекту к величине инвестиций:
|
СДП = ЧТСД/ Рприв. * 100 % 574,81/1517,81*100=37,87%
Расчёт стоимости недвижимости трёмя традиционными подходами к оценке и определение итоговой (согласованной) стоимости.
Расчёт стоимости недвижимости доходным подходом к оценке.
Доходный подход определяет рыночную стоимость недвижимости как сумму доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированную на риск их недополучения.
Метод капитализации дохода определяет рыночную стоимость недвижимости путём конвертации дохода за один год, ближайший к оценке, в стоимость при помощи коэффициента капитализации.
Этапы оценки рыночной стоимости методом капитализации дохода следующие.
1. Расчёт годового чистого операционного дохода.
2. Расчёт коэффициента капитализации для объектов-аналогов по формуле
Коэф. Капит. = ЧОД \ цена продажи
Общий коэффициент капитализации рассчитывается как среднее арифметичесое.
3. Расчёт рыночной стоимости недвижимости по формуле
Соц = ЧОД / коэфф.капитализации
ДВД=ПВД -7%=26016-0,07=24194,88
ЧОДоб=ДВД-34%=26015,94-0,34=26015,6
Расчёты производятся в таблице 4.
Определение стоимости недвижимости доходным подходом
Таблица 4
Показатель | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
1.Цена продажи, д.е. | |||
2.Чистый операционный доход, д.е. | |||
3. Коэффициент капитализации | 0,15 | 0,15 | 0,13 |
4.Общий коэффициент капитализации | 0,15+0,15+0,13\3=114325,7 | ||
5. Стоимость оцениваемой недвижимости, рассчитанная доходным подходом, д.е. | 26015,6/0,1483=175425,49 |
1) Коэф.кап.=17400/114400=0,15%
2) 17400/17900=0,15%
3) 18200/130400=0,13%
4) Соц.=ЧОД\коэф.кап.=26015,6/0,1483=175425,49
5) ДВД оц.=ПВД оц.-Потери оц.=26016-7%=24194,88 д.е.
6) ЧОД оц= ДВД оц.-Опер. Расходы оц.=26016-34%=17170,56 д.е.
3.2 Расчёт стоимости недвижимости сравнительным подходом к оценке.
Сравнительный подход к оценке определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявленные различия.
|
Метод сравнительного анализа продаж предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющих на цену.
Скорректированная цена аналогов рассчитывается произведением цена продажи аналога и общего коэффициента корректировок.
Цскорр. = Ц продажи * К общ. корр.
Расчёты производятся в таблице 5.
Определение стоимость недвижимости сравнительным подходом
Таблица 5
Элементы сравнения | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
1.Цена продажи, д.е. | |||
2.Корректировка на дату сделки | +1 | +4 | +3 |
3.Корректировка на окружающий ландшафт | +4 | -3 | -8 |
4.Корректировка на удобства | -6 | -4 | -11 |
5.Корректировка на состояние | +2 | -1 | +3 |
6.Общая величина корректировок | |||
7. Скорректированная цена, д.е. | |||
8. Средняя стоимость оцениваемой недвижимости, рассчитанная сравнительным подходом, д.е. | 115544+130480+155176/3=133733,33 |
|
|
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!