Параграф 5. Права и обязанности субъекта. — КиберПедия 

Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...

Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...

Параграф 5. Права и обязанности субъекта.

2017-07-01 291
Параграф 5. Права и обязанности субъекта. 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

Права, принадлежащие эмфитевтору, были очень обширны, но тем не менее они составляли лишь право на чужую вещь (ius in re aliena)

ПРАВОМОЧИЯ ЭМФИТЕВТОРА:

1. ПРАВО ВЛАДЕНИЯ. Спорно, следует ли приписывать ему первоначальное владение вещью, или производное владение, или же владение правом. ПОЗИЦИЯ КОПЫЛОВА: Эмфитевтор является производным владельцем участка.

- Следовательно, имел возможность использовать посессорные интердикты для защиты владения, если он встречал помехи при осуществлении своего права. Фактически его владение почти не отличалось от владения собственника: эмфитевтору присущ (1) corpus possidenti, и (2) animus possidenti, а также намерение быть собственником вещи в хозяйственном отношении. Emphyteuta приобретал право собственности на плоды в самый момент их отделения (separatio), специального акта perceptio не требовалось.

Возникало ли у эмфитевтора ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАД, найденный на эмфитевтическом участке?

Одни ученые полагают, что клад принадлежал содержателю аренды. Другие романисты утверждают, что клад должен быть разделен между собственником и арендатором имения. И наконец, третьи считают, что в лице emphyteuta не может возникнуть права собственности на найденные у него клады.

Напомним, что в цивильном праве по правилу «подчиненная вещь следует судьбе главной» находчик не получал ничего. Но по предписанию императора Адриана с конца II в. н.э. был установлен справедливый компромисс - пополам; половина клада могла стать собственностью арендатора, если он сам выступал в качестве находчика; в случае случайного завладения thesaurus'oм со стороны третьего лица emphyteuta вообще ничего не получал, так как клад делился между собственником участка и находчиком., если только находчик не умышленно разыскивал на чужом участке клад. При этом приобретение клада стало рассматриваться как отдельный вид оккупации (находчик становился собственником всего клада, но был связан обязательством отдать половину собственнику земли).

 

2. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Эмфитевтор получал право полного, исключительного пользования и удержания за собой чужого поземельного имущества.

Арендуемое имение в экономическом смысле можно включить в состав его имущества. Отсюда и (1) приобретение эмфитевтором права собственности не только на плоды, возникающее с момента их separatio, но и вообще на весь доход от земли (кроме клада). (2) Арендатор не был связан требованием относиться к вещи согласно ее экономическому назначению, поэтому он был вправе приспособить вещь ко всякому пользованию. НО за произведенные издержки эмфитевтор не мог требовать вознаграждения с dominus'a участка.

3. ПРАВО УСТАНАВЛИВАТЬ СЕРВИТУТА И ЗАКЛАДНОЕ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ.

НО Когда имение возвращалось к собственнику, тогда все повинности (в том числе и закладное право), сделанные без согласия хозяина, прекращались.

4. ПРАВО СВОБОДНОГО РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМЕНИЕМ ПРИ ЖИЗНИ И НА СЛУЧАЙ СМЕРТИ. По смерти арендатора имение, как церковное, так и светское, переходило к его наследникам по завещанию или по закону.

Эмфитевзис мог быть предметом возмездного отчуждения со стороны эмфитевтора лишь настолько, насколько он им улучшен, насколько земля, находясь в его владении, сделалась плодороднее и приносит больше выгод. Эти-то улучшения и продавались эмфитевтором. Сказанным объясняется то обстоятельство, что здесь невозможна дереликция (односторонний отказ от права на вещь), однако этот факт не всеми признается.

ОБЯЗАННОСТИ ЭМФИТЕВТОРА.

1. НЕ ПРИВОДИТЬ УЧАСТОК В ХУДШЕЕ СОСТОЯНИЕ, в противном случае хозяин мог выселить арендатора при условии, что ухудшение произошло по вине последнего и было значительным.

Предположение о том, что арендатор был обязан не только не ухудшать, но и улучшать имение, следует признать неверным, если, конечно, такая оговорка не была установлена особым соглашением сторон договора. Еmphyteuta обязан был сохранять имение только в том виде, в котором он получил его от собственника - неверно.

Эмфитевтор не был связан экономическим назначением и мог изменять субстанцию вещи, лишь бы не ухудшать ее.

2. НЕСТИ ПОВИННОСТИ, ЛЕЖАЩИЕ НА ВЕЩИ, в частности платить подати и налоги, в подтверждение внесения которых эмфитевтор представлял собственнику земли квитанцию об уплате. В случае неплатежа податей в течение трех лет хозяин мог выселить его.

3. ПЛАТИТЬ ЕЖЕГОДНЫЙ КАНОН в установленные договором сроки. Сведения о платеже сапоп'а заносились в кадастровую книгу.

Канон имел следующие свойства:

а) он мог выражаться в денежной или натуральной форме;

б) размер сапоп'а не подлежал изменению путем одностороннего волеизъявления одной из сторон договора;

в) арендатор освобождался от уплаты канона только в случае полного разрушения имения. Размер платы не мог быть уменьшен по причине частичного разрушения объекта, неурожая или других каких-либо несчастных случаев. Неизменность платежа, вероятно, объясняется тем, что его величина и так обычно была ниже средней ставки арендной платы;

г) canon вносился в сроки, установленные эмфитевтическим договором;

д) неплатеж сапоп'а в течение трех лет на светских землях (для церковных срок был сокращен до двух лет) влек за собой безусловное прекращение права арендатора, который к тому же лишался права требовать вознаграждения за сделанные им улучшения.

По своей юридической природе канон представлял особую арендную плату, НО (1) являлась не столько вознаграждением за право пользования, сколько знаком признания права собственности хозяина, и, (2) не находилась в прямой связи с доходностью участка.

СПОР. Упомянутые особенности породили мнение, согласно которому обязанность по уплате канона следует рассматривать как подобие поземельным повинностям (Копылов за!, так как размер платежа, его сроки и форма устанавливались взаимным соглашением сторон эмфитевтического договора, что в принципе невозможно для любого налога как обязательного платежа, устанавливаемого государством ), обязательным для владельца. Другие авторы полагают, что канон был частично арендной платой, а частью представлял собой фиксированный земельный налог.

4. ТЕРПЕТЬ НЕКОТОРЫЕ СТЕСНЕНИЯ, а именно:

а) (1) обязанность сообщить dominus'y о предполагаемом отчуждении и его условиях не менее чем за два месяца, в течение которых (2) необходимо было ждать согласия последнего3;

б) обязанность принять равные ранее предложенным условия со стороны хозяина земли

в) в случае продажи должен был довести сведения о покупной цене эмфитевзиса до собственника земли. Неуведомление или недобросовестное уведомление с целью уменьшить полагающийся dominus'y пошлину от цены продажи грозили потерей эмфитевзиса (как и нарушение пунктов «а» и «б»);

г) новый эмфитевтор, если хозяин не воспользовался ius protimiseos (право преимущественной купли), обязан был уплатить особый взнос (laudemium) в размере 2% от цены сделки или от стоимости эмфитевзиса, когда он отчуждался путем мены, дарения или отказа, в пользу собственника имения (в этом смысле лаудемия могла рассматриваться как плата за вступление в права нового субъекта эмфитевтической аренды).

5. Эмфитевтор не мог самовольно прекратить установившиеся отношения (запрет на дереликцию). Но от derelictio следует отличать renuntiatio (отказ + акцепт собственника), т.е. по сути досрочное прекращение договора по соглашению сторон.


Поделиться с друзьями:

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...

Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...

Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...

Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.009 с.