Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Топ:
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Национальное богатство страны и его составляющие: для оценки элементов национального богатства используются...
Дисциплины:
2017-06-29 | 445 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Экономическая оценка земельных ресурсов должна определяться с учетом множества функций и различия возможных вариантов использования земель.
Оценка земельных ресурсов (как пространственного ресурса) может проводиться на основе различных подходов:
- по рыночной стоимости (как выражению готовности платить за ресурс);
- по величине затрат на обустройство участка;
- в зависимости от стоимости ресурсов, которые будут изъяты (уничтожены) в результате избранного варианта использования земельного участка.
На практике стоимостная оценка участков земли (особенно в случае их коммерческого использования, планирования застройки города, размещения производственных объектов и др.) определяется в зависимости от сложившейся на рынке ситуации, на основе проведения торгов, аукционов и конкурсов.
Рентная концепция определяет разность между ценностью продукции, получаемой при эксплуатации данного ресурса, и затратами на ее производство и использование этого природного ресурса (ПР).
В качестве рентных факторов при проведении оценок могут выступать:
• показатели, характеризующие положение квартала в транспортной системе города;
• экологические характеристики (загрязнение атмосферы, почвенных вод, земли, шумового загрязнения, зоны вредности промышленных предприятий);
• инфраструктурная оснащенность территории (тепловые сети, водопровод, канализация и т.п.);
• особые ограничения на организацию деятельности (архитектурные, инженерные, геологические и пр.);
• потребительский потенциал территории (плотность населения, места обслуживания и т.д.);
• факторы особой привлекательности (наличие объектов исторической, архитектурно-художественной или природной ценности).
|
Расчет стоимости земельного участка осуществляется в зависимости от рентных факторов, характеризующих качества оцениваемого участка. Рентные факторы также должны быть оценены определенным образом, поскольку их влияние на ценность участка неравнозначно. При этом, если отдельные характеристики, выступающие в роли рентных факторов, могут быть вполне четко определены количественно (например, уровень шума и уровень загрязненности атмосферы - величины вполне «очевидные», измеримые и сопоставимые как с нормативами, так и для разных участков), то некоторые другие рентные факторы могут быть оценены, сопоставлены для разных земельных участков) лишь с использованием экспертных оценок.
Таким образом, цена участка земли определяется всеми рентными факторами, с учетом их значений и весовых коэффициентов по формуле
, (1.1)
где Ц - цена участка, у.е.; Сбаз. - базовая цена земельного участка, у.е./га;
S -площадь земельного участка, га; Квес.- весовой коэффициент для оценки i-го рентного фактора, доли ед.; Fpeнm. i- значение i-го рентного фактора.
Задание
Определим стоимость земельного участка площадью S, га в пункте В. Исходные данные приведены в табл. 1.1. В табл. 1.1 приняты следующие обозначения рентных факторов:
П - положение в транспортной системе (баллов);
У - уровень шума (баллов);
З - загрязненность атмосферы (баллов);
Н - наличие инфраструктуры (баллов);
О - ограничение деятельности (баллов);
М - потребительский потенциал (баллов);
Ф - факторы особой привлекательности (баллов).
Величины самих рентных факторов для данного участка Квес. представлены в табл. 1.2. Местоположение участка представлено в табл. 1.2 в соответствии с вариантом.
Таблица 1.1
Исходные данные
Номер варианта | Рентные факторы ( =1,00) и их вес | Площадь, S, га | ||||||
П | У | З | Н | О | М | Ф | ||
0,20 | 0,12 | 0,24 | 0,20 | 0,04 | 0,16 | 0,04 | ||
0,15 | 0,10 | 0,15 | 0,15 | 0,15 | 0,15 | 0,15 | ||
0,18 | 0,10 | 0,15 | 0,20 | 0,15 | 0,18 | 0,04 | ||
0,15 | 0,10 | 0,10 | 0,10 | 0,10 | 0,25 | 0,2 | ||
0,18 | 0,18 | 0,15 | 0,15 | 0,12 | 0,10 | 0,12 | ||
0,12 | 0,12 | 0,12 | 0,15 | 0,25 | 0,20 | 0,04 | ||
0,10 | 0,10 | 0,10 | 0,25 | 0,15 | 0,18 | 0,12 | ||
0,20 | 0,12 | 0,18 | 0,10 | 0,10 | 0,15 | 0,15 | ||
0,15 | 0,15 | 0,12 | 0,16 | 0,16 | 0,20 | 0,06 | ||
0.12 | 0,08 | 0,15 | 0,08 | 0,10 | 0,14 | 0,33 |
Таблица 1.2
|
|
|
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!