Тема 3. – Экономика строительного проектирования

Тема 3. – Экономика строительного проектирования

Вопросы

1. Цели и задачи строительного проектирования

2. Состав и порядок разработки проектной документации

3. Управление разработкой проектно-сметной документации

Цели и задачи строительного проектирования

 

Проектирование – это процесс взаимоувязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкции предприятий, зданий, сооружений и их комплексов.

Основная цель строительного проектирования – своевременное обеспечение капитального строительства высококачественной проектно-сметной документацией, предусматривающей:

- широкое использование достижений науки и техники для повышения производительности труда;

- внедрения ресурсосберегающих технологий;

- увеличения сроков службы и надежности конструктивных элементов;

- повышения уровня защиты окружающей среды как при выполнении СМР, так и в процессе эксплуатации сданных объектов.

Согласно СП 11- 101 - 95 проектная подготовка строительства, как правило, состоит из трех основных этапов.

Первый этап - определение:

- цели инвестирования,

- назначения и мощности объекта строительства,

- номенклатуры продукции,

- места (района) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора);

- оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей.

С учетом принятых на первом этапе решений заказчик представляет, в установленном порядке, ходатайство (декларацию) о намерениях и после получения положительного решения местного органа исполнительной власти приступает ко второму этапу.

Второй этап -разработка «Обоснований инвестиций в строительство» на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций.

Третий этап - разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации, получение на ее основе решения об изъятии земельного участка под строительство.

 

Рис.1 Этапы разработки проектной документации

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации является договор (контракт), заключаемый заказчиком с проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами, имеющие лицензию на выполнение проектных работ.

Договор (контракт) должен включать задание на проектирование.

Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование для объектов производственного назначения приведены в приложении А, а жилищно-гражданского назначения — в приложении Б СНиП 11-01-95.

 

Состав и порядок разработки проектной документации

 

В зависимости от сложности объекта строительства устанавливаются следующие стадии проектирования.

Предпроектная стадия (согласовываемая). На предпроектной стадии осуществляется разработка Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.

На предпроектной стадии осуществляется выбор вариантов по принципиальным градостроительным объемно-планировочным и композиционным вопросам для принятия решений о целесообразности последующих этапов проектирования.

При одобрении Обоснований инвестиций Инженерно-Градостроительным Советом заказчик намечаемого строительства по согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству может выбрать в зависимости от сложности объекта одно из следующих сочетаний стадий проектирования.

1. ТЭО, проект, рабочая документация.

2. Рабочий проект (с утверждаемой частью).

3. ТЭО и рабочая документация.

Задачи проектных фирм

А. Типовые:

· эскизное проектирование;

· рабочее проектирование;

· разработка смет;

· авторский надзор.

Б. Дополнительные:

· подготовку к торгам и помощь в их проведении;

· проектный анализ;

· разработку ТЭО;

· участие в управлении проектом;

· оформление финансирования.

Функции группы Б до настоящего времени были нетипичны для российской практики, однако именно в них видится перспектива укрепления финансового положения и развития существующих проектных институтов.

Тема 3. – Экономика строительного проектирования

Вопросы

1. Цели и задачи строительного проектирования

2. Состав и порядок разработки проектной документации

3. Управление разработкой проектно-сметной документации