Размер и порядок оплаты по настоящему Договору

4.1. Цена настоящего Договора на момент его заключения определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту помещения; размер платы за содержание и ремонт помещения принимается равным размеру платы, утвержденному местным органом самоуправления для соответствующей категории домов и изменяется в случае изменения размера такой платы вышеуказанным органом местного самоуправления либо иным полномочным органом власти;

- стоимостью коммунальных услуг; размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых на законодательном уровне и тарифами на коммунальные услуги, утвержденными Комитетом по ценам и тарифам Московской области.

- тарифами Управляющей Компании в рамках оказания дополнительных услуг.

- взносами на капитальный ремонт, установленными Правительством Московской области, либо на основании решения Собственников помещений в многоквартирном доме об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Примечание: в случае если какая-то из перечисленных выше услуг не предоставляется, оплата за неё не взимается.

Информация о размере платы за содержание и ремонт помещения на обслуживаемый год размещается на официальном сайте Управляющей Компании и на информационном стенде в офисе Управляющей Компании.

Неиспользование помещений Будущим собственником/Собственником не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещений и за отопление.

4.2. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых Помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату.

Собственник производит оплату следующих работ и услуг в рамках настоящего Договора:

- полученные услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения, в соответствии с Приложение №4 к Договору;

- потребленные коммунальные услуги, рассчитываемые в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»;

- дополнительные работы и услуги, не входящие в перечень обязательных работ, установленных Правительством Российской Федерации по прейскуранту Управляющей Компании.

4.3. Оплата работ и услуг, перечисленных в п.4.2 настоящего Договора, осуществляется Будущим собственником/ Собственником, или его нанимателем/арендатором до 30 числа месяца, следующим за расчетным, путем перечисления денежных средств на основании выставляемого платежного документа, отвечающего требованиям законодательства Российской Федерации.

4.4. В случае изменения стоимости тарифов на работы и услуги, перечисленных в пункте 4.2. настоящего Договора, Управляющая Компания производит перерасчет стоимости работ и услуг со дня вступления изменений в силу. При этом заключение дополнительного соглашения к Договору между Сторонами не требуется.

4.5. Оплата дополнительных работ производится Будущим собственником/Собственником в соответствии с выставленным Управляющей Компанией платежном документом на оплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Будущим собственником/Собственником не позднее трех банковских дней со дня выставления платежного документа.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая Компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Управляющая Компания несет ответственность за ущерб, причиненный Общему имуществу в Многоквартирном доме в результате его действий или бездействия в размере реального ущерба.

5.3. Управляющая Компания не несет ответственность:

- по обязательствам третьих лиц, в том числе по обязательствам застройщика и подрядчиков, осуществлявших строительство Многоквартирного дома;

- по обязательствам Будущего собственника/Собственника, в том числе по обязательным платежам: плате за Содержание и Текущий и Капитальный ремонт Общего имущества, а также за Коммунальные услуги;

 

- противоправные действия (бездействия) Будущих собственников/Собственников и Пользователей;

- за все виды ущерба, возникшие не по вине Управляющей Компании или не по вине ее работников, в том числе аварий, произошедших не по вине Управляющей Компании (вандализм, поджог, кража и пр.);

- за использование Будущим собственником/Собственником Общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- за ненадлежащее содержание Общего имущества Многоквартирного дома, если Будущие собственники/Собственники помещений не профинансировали его Содержание, Текущий и Капитальный ремонт в полном объёме.

5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Будущим собственником/Собственником предусмотренных разделом 4 настоящего Договора платежей Управляющая Компания вправе принимать все действенные меры по взысканию задолженности, по оплате платежей согласно действующего законодательства РФ, а так же предъявить требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Управляющей Компанией указанного требования, Будущий собственник/Собственник обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа. Размер пени указывается ежемесячно в счёте на оплату и подлежит уплате Будущим собственником/Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.5. При нарушении Будущим собственником/Собственником или иным пользователем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, он несет полную ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. В случае смены Собственника помещения, Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней расторгнуть настоящий Договор и подписать с Управляющей Компанией Акт сверки взаиморасчетов, подтвердить факт отсутствия задолженности. Если Собственник своевременно не уведомил Управляющую Компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, не расторг настоящий Договор, не подписал Акт сверки взаиморасчетов, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, до дня предоставления вышеперечисленных

5.7. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение, а также их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

5.8. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

5.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.