По природе (земельный участок)

2) объекты неразрывно связанные с землей (здания сооружения, объекты незавершённого строительства). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

3) иные объекты – морские суда, воздушные суда, речные суда – и за значимости и опасности данных объектов, они требуют дополнительного контроля.

В отличие от движимых недвижимые вещи требуют гос.регистрации.

Система учета недвижимости – Закон действует с 1 января 2016 г. – ФЗ от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Действующий закон – от 1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пока действует реестр – ЕГРП - «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Будет – ЕГРН – «Единый государственный реестр недвижимости».

Настоящий момент имеется 2 закона:

1. О земельной кадастре недвижимости – технический учет

2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юр. учет.

С принятием нового закона он будет один.

2 вида учета недвижимости:

1) Технический учет (размер, из чего состоит и т.д.)

2) Юридический учет (кто собственник)

1 реестр – Кадастр недвижимости

2 реестр – Реестр прав на недвижимость

3 реестр – Реестр границ

ЕГРН – Электронная форма (полностью)

Сейчас – бум.иэлектр. (преим. – бум).

Кто ведет реестр?

С 1 января возложено на Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Объекты.

По данному закону в ЕГРН вносятся сведения о объектах (зем.участках, здании, сооружения, помещений, объектах незавершенного строительства и имущественные комплексы)

Воздушные суда – специальный закон «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» - регистрируется другими органами – Федеральное агентство воздушного транспорта.

Также с морскими судами.

Деление: 1) Кадастровый учет

2) Государственная регистрация права

Кадастровый учет:

Задача – определение существования объекта и его состояние (физические характеристики);

Состав – п.4.ст.8 (ФЗ-218) В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости

6) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости и т.д.

п.5. ст.8. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории и т.д.

Государственная регистрация прав:

Задача – акт признания государством возникновения, изменения, прекращения прав на объект либо ограничение данного права.

Состав – ст.9 (ФЗ-218)

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные и иные условия сделки или сделок.

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: 1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным; 2) сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений; 3) сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей и иные сведения.

??? 3 раздела реестра, т.е…каждому объекту присваивается свой номер, открывается свой раздел … (некая пирамида)

- Раздел о земельном участке

- Раздел о здании на земельном участке

- Раздел о помещении внутри здания

Раздел содержит подразделы:

- Сведения о правах

- Сведения об ограничении прав и их применение (например, имущество передано в залог)

- Сведения о сделках (если подлежат гос. регистрации)

- Дополнительные сведения (например, несовершеннолетние, находящие под опекой)

Государственная регистрация права на объект невозможно, если отсутствуют данные в кадастре недвижимости (например, когда продают старые дома).

В некоторых случаях постановка на кадастровый учет возможен одновременно с регистрацией права (п.3ст.14 – ФЗ-218)

1) созданием объекта недвижимости (построили дом)

2) образованием объекта недвижимости (образовали новый участок путем деления);

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.