Кондиционер за эти деньги купить невозможно.

Оптимальная стоимость отделочных материалов – 150 у.е./м². Чем возможно располагать в этом случае?

· Двери – 350 у.е. за штуку;

· ванна – 700 у.е.;

· унитаз – 400 у.е.,

· умывальник – 1500 у.е.;

· керамическая плитка – 20 у.е./м²;

· обои – 30 у.е. за рулон;

· розетки и выключатели – 12 у.е. за шт.;

· паркет – 30 у.е./м²;

· кондиционер – 1200 у.е.

Следующий порог стоимости отделочных материалов – 200 у.е./м². Это значит, что можно либо все материалы купить пропорционально дороже, либо купить дорогую ванну-джакузи, душевую кабину или добротный паркет (за 70 у.е./м²). При этом их цена перекроет разницу предыдущего порога.

Границы следующего порога формально не существует. Главное руководствоваться одним правилом: нельзя ставить дорогую стильную ванну и одновременно покупать керамическую плитку за 10 у.е./м². Все материалы должны быть совместимы по стилю, качеству и цене. И хотя границ этого порога стоимости не существует, можно выделить ее в конкретной сумме в 300 у.е./м². Эта цена позволит купить материалы одного класса.

Определившись по всем трем пунктам, можно получить окончательную стоимость ремонта с материалами. Точность таких расчетов колеблется в пределах 20-30% общей стоимости ремонта, в том случае если расчеты производились при отсутствии проекта. Тогда как при его наличии можно рассчитывать на точность до 5% общей стоимости ремонта.

Данный раздел содержит укрупненные показатели стоимости ремонта квартир. При определении конкретной стоимости ремонтных работ в квартире учитываются многие дополнительные факторы и, в первую очередь, объем работ. По каждому объекту составляется подробный расчет (смета) для каждого вида работ в отдельности.

Ремонт с перепланировкой квартиры в домах старой постройки обходится примерно на 20-30% дороже, чем в новых домах со свободной планировкой.

Последовательность проведения работ.

Когда начинать ремонт. Пик строительно-ремонтных работ приходится на период отпусков июль–август. Соответственно и цены на материалы и услуги в летний период повышаются. Если же начинать ремонт в апреле-мае, то найти подрядчика, утвердить дизайн-проект, смету и пройти все решающие этапы до начала ремонтного сезона будет значительно легче. Зимнее время не самое неудачное, так как невозможно проветривать помещения в холодный сезон.

Оптимальный вариант проведения ремонтных работ, когда квартира полностью свободна. В случае капитального ремонта с перепланировкой часто снимают дополнительное помещение и вывозят вещи, что позволяет сохранить дорогостоящую технику и мебель.

Следующий этап после утверждения сметы – составление плана проведения работ. Основываясь на этом документе, заказчик может проконтролировать своевременность выполнения и потребовать отчет о причинах простоев и несоблюдения сроков.

Когда все подготовительные вопросы решены, начинается собственно ремонт и начинается он с демонтажных работ. Ниже приведен типичный прейскурант с небольшими вариациями, применяемый всеми столичными фирмами. Стоит ознакомиться с ним внимательно, а заодно выяснить, нет ли в перечне работ таких, которые можно выполнить самостоятельно.

Порядок проведения ремонтных работ.

Первый этап – разметка будущих перегородок. Для этого определяются места, где нужен прямой угол (не во всех помещениях можно сделать прямые углы). Далее возводятся перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или под стенами и по потолку. Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки отопления, при необходимости они прячутся в стену.

Затем приступают к работе штукатуры. Сначала надо установить маяки на стенах и потолках, вымерить прямые углы, а после наносить штукатурный слой. Затем заливается стяжка на полу. Эту работу можно делать поэтапно, после завершения штукатурных работ в какой-нибудь комнате. Параллельно устанавливаются оконные блоки и подоконники. Следом устанавливаются радиаторы отопления, и производится монтаж труб водопровода и канализации в санузлах и на кухне. Проводится монтаж встроенных рам для сантехнического оборудования. В это же время работает электрик, вмуровывая подрозетники и прокладывая оставшиеся провода. Также он производит монтаж электрощита и установку автоматических выключателей и электрощетчика.